2024年廠房租賃及運維服務(wù)承包協(xié)議版

2024年廠房租賃及運維服務(wù)承包協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃廠房及運維服務(wù)1.1廠房租賃1.1.1租賃面積與地點1.1.2租賃期限1.1.3租金及支付方式1.1.4押金1.1.5租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)1.2運維服務(wù)承包1.2.1服務(wù)內(nèi)容1.2.2服務(wù)期限1.2.3服務(wù)費用1.2.4服務(wù)質(zhì)量保證1.2.5服務(wù)雙方的權(quán)利與義務(wù)2.維修與保養(yǎng)2.1廠房及設(shè)備維修2.1.1維修范圍2.1.2維修周期2.1.3維修費用2.2保養(yǎng)服務(wù)2.2.1保養(yǎng)內(nèi)容2.2.2保養(yǎng)周期2.2.3保養(yǎng)費用3.保險3.1保險責(zé)任3.2保險費用3.3保險理賠4.安全生產(chǎn)4.1安全生產(chǎn)管理4.2安全生產(chǎn)培訓(xùn)4.3應(yīng)急預(yù)案5.違約責(zé)任5.1租賃方違約5.2運維服務(wù)方違約6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決7.解除與終止7.1解除合同條件7.2終止合同條件8.其他條款8.1不可抗力8.2保密條款8.3法律適用8.4合同的簽訂與生效8.5附件9.簽署頁第一部分：合同如下：1.租賃廠房及運維服務(wù)1.1廠房租賃1.1.1租賃面積與地點甲方同意將位于【】的廠房，總面積為【】平方米，交付乙方租賃使用。具體地址為：【】。1.1.2租賃期限本租賃合同租賃期限為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。1.1.3租金及支付方式乙方向甲方支付的租金為人民幣【】（大寫：【】元整），按月支付，每月的租金支付日期為每月的【】日前。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：【】開戶銀行：【】銀行賬號：【】1.1.4押金乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣【】（大寫：【】元整），用于保證乙方按照約定使用租賃物及遵守本合同的約定。租賃期滿或提前解除合同時，乙方按照約定向甲方支付完畢所有費用并承擔(dān)其他違約責(zé)任后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。1.1.5租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)1.1.5.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證租賃物符合乙方的使用目的，并保證租賃物的現(xiàn)狀符合約定的租賃條件。（2）甲方應(yīng)負責(zé)對租賃物進行必要的維修和保養(yǎng)，但下列情況除外：（i）乙方不當(dāng)使用或人為破壞導(dǎo)致的損壞；（ii）正常磨損或自然損壞；（3）甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，按照約定向乙方提供租賃物。1.1.5.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照約定用途使用租賃物，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)及甲方的規(guī)章制度。（2）乙方應(yīng)按照約定的期限和方式支付租金和押金。（3）乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，按照約定妥善保管和使用租賃物，并承擔(dān)因不當(dāng)使用或保管不善而產(chǎn)生的責(zé)任。1.2運維服務(wù)承包1.2.1服務(wù)內(nèi)容（1）廠房設(shè)施的日常巡檢及維護；（2）設(shè)備故障的及時修復(fù)；（3）網(wǎng)絡(luò)及信息系統(tǒng)的管理和維護；（4）安全監(jiān)控系統(tǒng)的運行和維護；（5）其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。1.2.2服務(wù)期限運維服務(wù)期限與廠房租賃期限相同，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。1.2.3服務(wù)費用甲方同意按照人民幣【】（大寫：【】元整）的價格，向乙方提供運維服務(wù)。服務(wù)費用包含在租金中，不再另外收取。1.2.4服務(wù)質(zhì)量保證甲方承諾其提供的運維服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，確保廠房及設(shè)備的正常運行。1.2.5服務(wù)雙方的權(quán)利與義務(wù)1.2.5.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照約定提供運維服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。（2）甲方應(yīng)確保運維服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和安全標(biāo)準(zhǔn)。1.2.5.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照約定支付運維服務(wù)費用。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行運維服務(wù)，提供必要的信息和便利條件。2.維修與保養(yǎng)2.1廠房及設(shè)備維修2.1.1維修范圍甲方負責(zé)對廠房及租賃物進行必要的維修和保養(yǎng)，維修范圍包括：（1）廠房主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施；（2）租賃物設(shè)備及附屬設(shè)施；（3）公共區(qū)域及配套設(shè)施。2.1.2維修周期甲方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定維修計劃，并至少每【】個月對廠房及設(shè)備進行一次全面維修和保養(yǎng)。2.1.3維修費用維修費用包含在租金中，乙方不再另外支付。如遇特殊原因?qū)е碌木S修費用，雙方可協(xié)商解決。2.2保養(yǎng)服務(wù)2.2.1保養(yǎng)內(nèi)容甲方應(yīng)定期對廠房及設(shè)備進行保養(yǎng)，包括但不限于：（1）設(shè)備性能檢測；（2）設(shè)備清潔和潤滑；（3）易損件的更換；（4）安全防護設(shè)施的檢查。2.2.2保養(yǎng)周期保養(yǎng)周期根據(jù)設(shè)備的使用情況和甲方制定的計劃確定，但不少于每【】個月一次。2.2.3保養(yǎng)費用保養(yǎng)費用包含在租金中，乙方不再另外支付。如遇特殊原因?qū)е碌谋ｐB(yǎng)費用，雙方可協(xié)商解決。3.保險3.1保險責(zé)任甲方應(yīng)為租賃物投保財產(chǎn)保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險。保險費用由甲方承擔(dān)。3.2保險費用保險費用包含在租金中，乙方不再另外支付。3.3保險理賠如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)助甲方進行理賠手續(xù)。4.安全生產(chǎn)4.1安全生產(chǎn)管理甲方應(yīng)制定并執(zhí)行安全生產(chǎn)管理制度，確保廠房及設(shè)備的安全運行。4.2安全生產(chǎn)培訓(xùn)甲方應(yīng)定期組織安全生產(chǎn)培訓(xùn)，提高乙方員工的安全意識和操作技能。4.3應(yīng)急預(yù)案甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生突發(fā)事件時立即啟動，確保人員安全和財產(chǎn)損失降到最低。5.違約責(zé)任5.1租賃方違約乙方未按約定支付租金、押金或其他費用，或未履行本合同項下其他義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的【】%。5.2運維服務(wù)方違約甲方未按約定提供運維服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費用的【】%。6.爭議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向甲方所在地或有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁。7.解除與終止7.1解除合同條件任何一方未履行本合同義務(wù)，對方有權(quán)解除合同。7.2終止合同條件租賃期限屆滿，本合同自行終止。8.其他條款8.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。8.2保密條款雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。8.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.4合同的簽訂與生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.5附件附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。附件包括：（1）廠房及設(shè)備清單；（2）運維服務(wù)內(nèi)容詳細說明；（3）保險條款；（4）其他雙方約定的附件。9.簽署頁（簽署欄）甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽署日期：【年】年【月】月【日】日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：廠房及設(shè)備清單詳細列出廠房的地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施以及設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等信息。列出設(shè)備的技術(shù)參數(shù)、使用狀況和維護記錄。2.附件二：運維服務(wù)內(nèi)容詳細說明詳細描述運維服務(wù)包括但不限于的各類服務(wù)項目。列出運維服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。3.附件三：保險條款詳細列出保險的險種、保險范圍、保險金額等信息。列出保險公司、保險期限、保險費用支付方式等信息。4.附件四：其他雙方約定的附件包括雙方約定的其他補充條款、協(xié)議或附件，如環(huán)境保護協(xié)議、安全協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.租賃方違約乙方未按約定支付租金、押金或其他費用，或未履行本合同項下其他義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。示例：乙方延遲支付租金超過15天，視為違約，需支付違約金。2.運維服務(wù)方違約甲方未按約定提供運維服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)向乙方支付違約金。示例：甲方未能在約定期限內(nèi)完成設(shè)備維修，需支付違約金。3.雙方的其他違約行為如違反合同約定的其他條款，雙方應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：乙方使用租賃物從事非法活動，甲方有權(quán)解除