2024年標(biāo)準(zhǔn)二手房購(gòu)房合同

?2024年標(biāo)準(zhǔn)二手房購(gòu)房合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況1.該房屋所有權(quán)證號(hào)為：__________，土地使用權(quán)證號(hào)為：__________，房屋面積為：__________平方米。2.該房屋現(xiàn)狀為：__________（毛坯房/精裝修/簡(jiǎn)裝修等）。3.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.雙方協(xié)商確定該房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，定金支付后視為本合同成立。（1）首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付給甲方；（2）余款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，乙方通過(guò)貸款方式支付。三、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)將該房屋交付給乙方。2.甲方負(fù)責(zé)辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)事宜。3.過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。四、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證該房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)安全隱患。2.甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房屋的實(shí)際情況，不得隱瞞或提供虛假信息。3.甲方負(fù)責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。五、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付房款。2.乙方有權(quán)要求甲方按約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的____%。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金按日計(jì)算，為房屋成交價(jià)格的____%。七、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.其他相關(guān)文件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：買方應(yīng)確保賣方提供的房屋權(quán)屬證明真實(shí)有效，無(wú)任何法律糾紛。一、注意事項(xiàng)及解決辦法：1.權(quán)屬審查：確保進(jìn)行徹底的權(quán)屬審查，解決辦法是要求賣方提供相關(guān)證件，并進(jìn)行官方查詢。1.權(quán)屬證明：指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等，用以證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.成交價(jià)格：指甲乙雙方協(xié)商確定的房屋買賣的總金額。3.定金：指乙方為保證合同履行，先行支付給甲方的部分款項(xiàng)，具有擔(dān)保作用。4.逾期交付違約金：指賣方未按約定時(shí)間交付房屋時(shí)，按照合同約定向買方支付的違約金。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。確認(rèn)支付方式：買方需明確支付方式，確保支付過(guò)程中的安全，解決辦法是采用銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的支付方式。7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。8.官方查詢：指買方或雙方可以去相關(guān)政府部門查詢房屋的權(quán)屬情況，確保信息真實(shí)。法律名詞的解釋是為了確保雙方在合同中明確各自的權(quán)利和義務(wù)，避免未來(lái)可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣方家里有老人需要照顧補(bǔ)充條款：考慮到賣方家里有老人需要照顧，甲乙雙方同意，房屋交付日期可適當(dāng)延遲至______日，以便賣方安排老人搬遷。2.買方是孕婦，需要盡快入住補(bǔ)充條款：鑒于乙方為孕婦，急需入住，甲方同意優(yōu)先處理房屋交付事宜，確保在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成交付。3.房屋內(nèi)含有特殊裝修補(bǔ)充條款：雙方確認(rèn)，房屋內(nèi)現(xiàn)有特殊裝修（如智能家居系統(tǒng)等），乙方同意按照現(xiàn)狀接收房屋，并支付相應(yīng)的裝修費(fèi)用。1.房屋的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件：這個(gè)就是證明房子是賣方的東西，得有這個(gè)咱們才能繼續(xù)談。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：這個(gè)證明土地也是賣方的，買房子不只是買房子，地也很重要。3.賣方和買方的身份證復(fù)印件：這個(gè)就是確認(rèn)一下雙方的身份，畢竟買房是大事，得知道是誰(shuí)賣給誰(shuí)。特殊裝修清單：如果房子里有特殊裝修，咱們得列個(gè)清單，看看都有啥，價(jià)值多少。1.如果賣方有老人附件可能需要增加：一份關(guān)于老人搬遷的計(jì)劃或者說(shuō)明，確保雙方都清楚情況。1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用