2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)居間協(xié)議版

2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)居間協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與推廣1.2客源信息匹配與推薦1.3交易談判與協(xié)商1.4合同簽訂與備案1.5交易資金監(jiān)管與結(jié)算1.6售后服務(wù)與糾紛處理2.服務(wù)范圍2.1房源區(qū)域范圍2.2客源區(qū)域范圍2.3交易類型范圍2.4服務(wù)期限范圍3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.服務(wù)費用4.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)4.2費用支付方式與時間4.3費用退還與扣除5.合同期限5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄密責(zé)任10.合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同終止條件11.其他約定11.1甲方特殊情況說明11.2乙方特殊情況說明11.3雙方其他補充約定12.甲方聲明與承諾12.1甲方聲明12.2甲方承諾13.乙方聲明與承諾13.1乙方聲明13.2乙方承諾14.附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史記錄14.3合同簽訂日期與地點第一部分：合同如下：第一條：服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與推廣乙方負(fù)責(zé)收集甲方提供的房源信息，包括房源的地址、面積、戶型、樓層、裝修狀況、價格等詳細(xì)信息，并利用乙方的宣傳渠道和營銷手段，進(jìn)行推廣，以吸引潛在買家。1.2客源信息匹配與推薦乙方根據(jù)甲方提供的房源信息，通過乙方的客源數(shù)據(jù)庫，匹配與推薦適合的買家給甲方。乙方應(yīng)確保推薦給甲方的買家具備購房能力，并符合甲方的購房需求。1.3交易談判與協(xié)商乙方作為甲方的代理人，協(xié)助甲方與買家進(jìn)行交易談判與協(xié)商，以達(dá)成交易。乙方應(yīng)盡力維護(hù)甲方的合法權(quán)益，并爭取最佳的交易條件。1.4合同簽訂與備案乙方協(xié)助甲方與買家簽訂房屋買賣合同，并負(fù)責(zé)辦理合同備案手續(xù)。乙方應(yīng)確保合同的合法性，并確保合同的備案順利進(jìn)行。1.5交易資金監(jiān)管與結(jié)算乙方負(fù)責(zé)監(jiān)管交易過程中的資金，確保交易資金的安全。在交易完成后，乙方負(fù)責(zé)向甲方結(jié)算交易資金，并確保甲方及時收到交易資金。1.6售后服務(wù)與糾紛處理乙方在交易完成后，提供一定的售后服務(wù)，如協(xié)助甲方辦理水電煤等過戶手續(xù)。在交易過程中，如發(fā)生糾紛，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理糾紛，并盡力維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第二條：服務(wù)范圍2.1房源區(qū)域范圍乙方的服務(wù)范圍包括甲方提供的房源所在的區(qū)域。如果甲方有多處房源，乙方應(yīng)根據(jù)房源的位置，提供相應(yīng)的服務(wù)。2.2客源區(qū)域范圍乙方的客源數(shù)據(jù)庫中，應(yīng)有甲方所在區(qū)域的潛在買家信息。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的房源信息，從客源數(shù)據(jù)庫中篩選出符合購房需求的買家，并推薦給甲方。2.3交易類型范圍乙方提供的服務(wù)包括房屋買賣居間服務(wù)，不包括房屋租賃居間服務(wù)。如果甲方有租賃需求，乙方應(yīng)告知甲方，并建議甲方尋找其他租賃服務(wù)提供商。2.4服務(wù)期限范圍乙方的服務(wù)期限為自合同簽訂之日起至甲方提供的房源全部成交之日止。如果甲方在服務(wù)期限內(nèi)新增房源，乙方應(yīng)自新增房源之日起，提供相應(yīng)的服務(wù)。第三條：雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確的房源信息，并配合乙方的推廣活動。甲方有權(quán)要求乙方提供客源信息，并要求乙方協(xié)助甲方進(jìn)行交易談判與協(xié)商。甲方應(yīng)在交易完成后，按照約定支付乙方的服務(wù)費用。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括推廣房源、匹配客源、協(xié)助談判與協(xié)商、辦理合同備案等。乙方應(yīng)保證服務(wù)過程中的操作合法合規(guī)，并保護(hù)甲方的隱私信息。乙方有權(quán)要求甲方支付服務(wù)費用，并有權(quán)在甲方違約時，要求甲方支付違約金。第四條：服務(wù)費用4.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)乙方的服務(wù)費用為成交價的2%。如果甲方提供的房源在服務(wù)期限內(nèi)未能成交，乙方不收取服務(wù)費用。4.2費用支付方式與時間甲方應(yīng)在交易完成后，按照約定支付乙方的服務(wù)費用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。支付時間為交易完成后五個工作日內(nèi)。4.3費用退還與扣除如果乙方未按照約定提供服務(wù)，或者服務(wù)過程中存在過錯，導(dǎo)致交易失敗，乙方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用。如果甲方未能按照約定支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)從應(yīng)支付的金額中扣除相應(yīng)的費用。第五條：合同期限5.1合同開始日期合同的開始日期為雙方簽字蓋章之日起。5.2合同結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為甲方提供的房源全部成交之日止。如果甲方在服務(wù)期限內(nèi)新增房源，新增房源的合同結(jié)束日期為該房源成交之日止。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任如果甲方未按照約定提供房源信息，或者提供虛假房源信息，導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費用的兩倍。6.2乙方違約責(zé)任如果乙方未按照約定提供服務(wù)，或者服務(wù)過程中存在過錯，導(dǎo)致交易失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方退還已收取的服務(wù)費用，并支付違約金，違約金為服務(wù)費用的兩倍。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方均可提出合同變更的要求，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容的增減、服務(wù)費用的調(diào)整、合同期限的延長或縮短等。變更要求應(yīng)以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后生效。8.2合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.甲方提供的房源信息不真實、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行；3.乙方未能按照約定提供服務(wù)，嚴(yán)重違反合同條款；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在發(fā)生爭議時通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織或消費者權(quán)益保護(hù)組織申請調(diào)解。調(diào)解結(jié)果對雙方均具有約束力。9.3仲裁解決雙方可以約定仲裁解決爭議。仲裁地點為合同簽訂地，仲裁結(jié)果對雙方均具有法律效力。9.4法律途徑解決如協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。修改后的合同條款自雙方簽署之日起生效。10.3合同終止條件合同終止的條件如下：1.甲方提供的房源全部成交，合同自然終止；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第十一條：其他約定11.1甲方特殊情況說明如甲方為未成年人、無行為能力人或限制行為能力人，乙方應(yīng)在明知的情況下要求甲方提供法定代理人的授權(quán)書或同意書。11.2乙方特殊情況說明如乙方為分支機構(gòu)，應(yīng)提供其合法成立的證明文件及主要負(fù)責(zé)人的身份證明。11.3雙方其他補充約定雙方可以在合同履行過程中，就具體事宜進(jìn)行補充約定，并以書面形式記錄。補充約定與本合同具有同等法律效力。第十二條：甲方聲明與承諾12.1甲方聲明甲方聲明提供的房源信息真實、準(zhǔn)確，并有權(quán)處置該房源。甲方承諾配合乙方的服務(wù)，并按照約定支付服務(wù)費用。12.2甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，不自行或通過第三方與乙方推薦的買家進(jìn)行交易。第十三條：乙方聲明與承諾13.1乙方聲明乙方聲明具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，有能力提供本合同約定的服務(wù)。乙方承諾按照約定提供服務(wù)，并保護(hù)甲方的隱私信息。13.2乙方承諾乙方承諾在合同有效期內(nèi)，不自行或通過第三方與甲方提供的房源進(jìn)行交易。第十四條：附則14.1合同附件本合同附件包括甲乙雙方提供的相關(guān)文件，如甲方提供的房源信息表、乙方提供的客源信息表等。14.2合同修訂歷史記錄本合同自簽訂之日起，甲乙雙方應(yīng)保留合同修訂的歷史記錄，包括但不限于修訂的日期、修訂的內(nèi)容及其理由。14.3合同簽訂日期與地點本合同于____年____月____日，在____（地點）簽訂。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：甲方提供的房源信息表詳細(xì)記錄甲方提供的房源的基本信息，包括但不限于房源的地址、面積、戶型、樓層、裝修狀況、價格等。附件二：乙方提供的客源信息表詳細(xì)記錄乙方從客源數(shù)據(jù)庫中篩選出的符合甲方購房需求的買家信息，包括但不限于買家的姓名、聯(lián)系方式、購房能力等。附件三：交易過程中的重要文件包括但不限于房屋買賣合同、合同備案手續(xù)、交易資金監(jiān)管與結(jié)算的相關(guān)文件等。附件四：售后服務(wù)與糾紛處理的相關(guān)文件包括但不限于售后服務(wù)的內(nèi)容、糾紛處理的流程、違約金支付的證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方提供虛假房源信息，導(dǎo)致交易失?。?.乙方未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗；3.甲方未能按照約定支付服務(wù)費用；4.乙方未能按照約定保護(hù)甲方的隱私信息；5.雙方未能按照約定履行合同，導(dǎo)致交易失敗。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為服務(wù)費用的兩倍；2.如果一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)要求違約方支付違約金；3.如果一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因違約造成的直接損失；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的訴訟費用、仲裁費用等相關(guān)費用。示例說明：如果甲方提供虛假房源信息，導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并承擔(dān)因違約造成的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指提供房源并委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的個人或機構(gòu)。2.乙方：指接受甲方委托，提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的個人或機構(gòu)。3.房源：指甲方提供出售或出租的房地產(chǎn)物業(yè)。4.客源：指乙方從其客源數(shù)據(jù)庫中篩選出的符合甲方購房需求的買家。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)：指乙方為甲方提供的