2024年動遷房銷售協(xié)議格式版

2024年動遷房銷售協(xié)議標準格式版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術語定義1.2解釋規(guī)則2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權益3.銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.2支付方式3.3支付時間4.交付與入住4.1交付時間4.2入住手續(xù)4.3交付標準5.質量保證5.1房屋質量5.2質量保修6.售后服務6.1售后服務內容6.2服務響應時間7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3法律途徑10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.其他條款11.1房屋交易稅費11.2房屋保險11.3房屋裝修12.附件12.1房屋所有權證12.2房屋預售許可證12.3房屋平面圖13.簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字14.合同生效14.1生效條件14.2生效時間第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術語定義（1）動遷房：指因城市規(guī)劃、建設需要，依法對土地上建筑物、構筑物及其附屬設施進行拆除，并對房屋所有權利人進行補償安置的房屋。（2）賣方：指依法取得動遷房所有權，有權進行銷售的單位或個人。（3）買方：指購買動遷房的單位或個人。（4）交付：指賣方將房屋以及相關權益轉移給買方，買方接受房屋以及相關權益的行為。（5）售后服務：指賣方在房屋交付后，對買方提供的房屋質量保修、維修等服務。1.2解釋規(guī)則本合同條款的解釋應遵循合同法的相關規(guī)定，如有爭議，各方應友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，按下列順序解決：（1）本合同的相關條款；（2）本合同的附錄；（3）合同簽署時的談判記錄；（4）國家法律法規(guī)；（5）行業(yè)慣例。第二條房屋信息2.1房屋基本情況（1）房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。（2）房屋所有權證號：_______，預售許可證號：_______。（3）房屋用途：_______。（4）房屋所有權性質：_______。2.2房屋權益（1）賣方保證其對所售房屋享有完全、合法的所有權，不存在任何抵押、查封等權利限制。（2）賣方保證所售房屋符合國家和地方關于動遷房的政策規(guī)定，具備上市銷售條件。第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格本合同所涉及的房屋銷售價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式買方支付房款的途徑為：_______。3.3支付時間買方應按照下列時間節(jié)點支付房款：（1）簽約后_______日內，支付房款的_______%；（2）房屋交付前，支付房款的_______%；（3）剩余房款在房屋交付后_______日內支付完畢。第四條交付與入住4.1交付時間雙方約定房屋交付時間為_______年_______月_______日。4.2入住手續(xù)買方在收到交付通知后，應按照約定時間辦理入住手續(xù)。4.3交付標準（1）房屋及附屬設施應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)要求達到交付條件。（2）房屋內部裝修及設施應完好，設備運行正常。第五條質量保證5.1房屋質量賣方保證所售房屋符合國家關于動遷房的質量要求，不存在影響居住安全、舒適性的質量問題。5.2質量保修賣方對交付的房屋及附屬設施提供_______年的質量保修服務，保修范圍和保修標準按照國家和地方的相關規(guī)定執(zhí)行。第六條售后服務6.1售后服務內容（1）房屋質量保修；（2）設備設施的維修；（3）解答買方在居住過程中遇到的問題。6.2服務響應時間賣方在接到買方的售后服務請求后，應在_______小時內給予答復，并在_______個工作日內提供服務。第八條違約責任8.1賣方違約（1）賣方未按合同約定時間交付房屋，應向買方支付違約金，違約金為房款的_______%。（2）賣方未按合同約定履行質量保證義務，應承擔相應的維修費用和賠償責任。（3）賣方未按合同約定履行售后服務義務，應向買方支付違約金，違約金為房款的_______%。8.2買方違約（1）買方未按合同約定時間支付房款，應向賣方支付違約金，違約金為房款的_______%。（2）買方未按合同約定使用房屋，導致房屋及附屬設施損壞，應承擔相應的維修費用和賠償責任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2調解解決如協(xié)商無果，雙方同意向_______仲裁委員會申請調解。9.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決本合同項下的爭議解決方式按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十一條其他條款11.1房屋交易稅費雙方應按照國家的相關法律法規(guī)承擔房屋交易過程中的稅費。11.2房屋保險買方應在房屋交付后_______日內辦理房屋保險手續(xù)，保險費用由買方承擔。11.3房屋裝修買方在取得房屋所有權后，如需進行裝修，應遵守國家關于裝修的相關規(guī)定，確保裝修安全。第十二條附件12.1房屋所有權證12.2房屋預售許可證12.3房屋平面圖第十三條簽字蓋章13.1賣方簽字出賣人（蓋章）：法定代表人（蓋章）：授權代表（蓋章）：13.2買方簽字買受人（蓋章）：法定代表人（蓋章）：授權代表（蓋章）：13.3見證人簽字見證人（蓋章）：法定代表人（蓋章）：授權代表（蓋章）：第十四條合同生效14.1生效條件本合同在雙方簽字蓋章后生效。14.2生效時間本合同自_______年_______月_______日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證附件要求：提供房屋所有權證的復印件，須清晰可見，包含房屋所有權人、房屋坐落地址、產權性質、面積、所有權證號等信息。說明：房屋所有權證是證明賣方對房屋擁有所有權的重要法律文件，買方需核驗該證件的真實性和有效性。2.房屋預售許可證附件要求：提供房屋預售許可證的復印件，須清晰可見，包含預售許可證號、房屋坐落地址、預售面積、開發(fā)商等信息。說明：房屋預售許可證是證明賣方有權進行房屋預售的重要法律文件，買方需核驗該證件的真實性和有效性。3.房屋平面圖附件要求：提供房屋平面圖，須清晰可見，準確展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約違約行為：未按合同約定時間交付房屋。責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金為房款的1%。示例說明：若賣方延遲交付房屋超過1個月，買方有權要求支付違約金，違約金計算方式為房款的1%。2.賣方違約違約行為：未按合同約定履行質量保證義務。責任認定：賣方應承擔相應的維修費用和賠償責任。示例說明：若賣方提供的房屋存在質量問題，導致買方無法正常居住，賣方應承擔維修費用和賠償責任。3.賣方違約違約行為：未按合同約定履行售后服務義務。責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金為房款的1%。示例說明：若賣方未在規(guī)定時間內答復買方的售后服務請求，買方有權要求支付違約金，違約金計算方式為房款的1%。4.買方違約違約行為：未按合同約定時間支付房款。責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金為房款的1%。示例說明：若買方延遲支付房款超過1個月，賣方有權要求支付違約金，違約金計算方式為房款的1%。5.買方違約違約行為：未按合同約定使用房屋，導致房屋及附屬設施損壞。責任認定：買方應承擔相應的維修費用和賠償責任。示例說明：若買方在使用房屋過程中導致房屋及附屬設施損壞，買方應承擔維修費用和賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.動遷房：指因城市規(guī)劃、建設需要，依法對土地上建筑物、構筑物及其附屬設施進行拆除，并對房屋所有權利人進行補償安置的房屋。2.合同法：是指調整平