西寧房地產(chǎn)市場月報2024年08月

西寧房地產(chǎn)市場月報2024年08月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，西寧商品房銷售面積為105.2萬㎡，同比增長5%。2023年12月，西寧商品房銷售面積為9.1萬㎡，環(huán)比增長39.2%；全國商品房銷售額為11304.4億元，同比下降22.9%，環(huán)比增長38.6%。2014年9月-2023年12月西寧商品房累計銷售面積及銷售額同比增1-50-100

%商品房銷售額同比增長率 商品房銷售面積同比增長率8965468911246810123579112468101235791124610123571124810123791121012--------------------------------------15:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:123:123:1--14:115:115:117:119:121:123:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

%6040200-20-40-60-80住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，房屋施工面積為1909.76萬㎡，同比下降4.97%；全國房屋竣工99831.09萬㎡，同比增長15.78%。2014年9月-2023年12月西寧房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比2500300250200020015001501001000505000-500935692468746-100911246810123571124681012791124810123571110123591128-------------------------------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，西寧房地產(chǎn)開發(fā)投資額為169.93億元。2014年9月-2022年12月西寧房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比40035030025020015010050014:1

91124681012357911246810123579112468101235791124681012357911----------------------------------15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-14:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1

403020100-10-20-30-40-50-60-70住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月，西寧新建住宅價格累計下跌0.20%，漲幅較去年同期收窄0.20個百分點。2018年-2024年西寧新建住宅價格1-8月累計漲幅走勢%65432102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-1

2024年8月，西寧新建住宅均價7493元/㎡，環(huán)比持平，環(huán)比漲幅與上月持平；同比下跌0.17%，跌幅較去年同期擴大0.16個百分點。2019年9月-2024年8月西寧新建住宅均價及環(huán)比變化元/㎡%新建住宅均價環(huán)比76000.8750074000.673000.4720071000.27000690006800-0.267006600-0.40912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月,城西區(qū)、城中區(qū)、城東區(qū)等區(qū)域為西寧商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有城中區(qū)等，同比分別上漲6.9%；成交均價同比下跌的區(qū)域有城北區(qū)、湟源縣、城西區(qū)等，同比分別下跌8.9%、7.7%、6.3%。2024年1-8月西寧商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況區(qū)域1-8月成交均價同比8月成交均價同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)城西區(qū)13823-6.312487-16.9-11.2城中區(qū)102066.998663-10.1城東區(qū)9936-2.88827-12.89.6城北區(qū)9171-8.98655-6.1-0.4大通回族土族自7214-17124-1-2治縣湟源縣5530-7.75205-7.54.8住宅市場|價格水平-二手房2024年1-8月，西寧二手住宅價格累計下跌3.90%，漲幅較去年同期收窄2.90個百分點2018。年-2024年西寧二手住宅價格1-8月累計漲幅走勢%10.502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-0.5-1-1.5-2-2.5-3-3.5-4

2024年8月，西寧二手住宅均價9236元/㎡，環(huán)比下跌0.79%，跌幅較上個月擴大0.44個百分點；同比下跌5.61%，跌幅較去年同期擴大4.63個百分點。2014年9月-2024年8月西寧二手住宅均價及環(huán)比變化元/㎡%二手住宅均價環(huán)比120000.6100000.40.2800006000-0.24000-0.4-0.62000-0.80-1090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，西寧商品住宅（不含保障性住房）成交面積為60.3萬㎡，同比下降40.5%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為5170套，同比下降41.0%。2018年-2024年西寧商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢萬㎡%120累計成交面積同比0-5100-1080-15-2060-2540-30-3520-400-452018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，西寧商品住宅（不含保障性住房）成交面積為8.09萬㎡，環(huán)比增長15.73%，同比下降38.56%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為692套，環(huán)比增長21.4%，同比下降39.03%。2021-2024年08月西寧商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,城東區(qū)、城北區(qū)、城中區(qū)等區(qū)域為西寧商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交45.99萬㎡，占城市成交面積的76.3%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有湟源縣等，同比分別增長9.4%；成交面積同比下降的區(qū)域有城中區(qū)、城北區(qū)、大通回族土族自治縣等，同比分別下降54.8%、43.9%、27.0%。2024年1-8月西寧商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)城東區(qū)19.2431.9-24.91.9323.9-58.8-28.1城北區(qū)14.4524-43.90.9712-66.63.6城中區(qū)12.320.4-54.81.9924.6-14.839.7大通回族土族7.8113-270.8610.6-44.4-22.1自治縣城西區(qū)5.759.5-272.1626.7218.6244.7湟源縣0.741.29.40.182.2-6.2-17.1住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年西寧商品住宅1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比60403050204010300-1020-2010-300-402018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月西寧商品住宅月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積 2021-2023年月均成交面積1098765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|需求結構-新房2024年8月，從面積段來看，西寧120(含)-2024年8月，從總價段來看，西寧120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最多，達173套，占比為30.9%，較上月擴大2150萬元總價段成交套數(shù)最多，達129套，占比為23%，較上月收窄2.個百分點。8個百分點。西寧新房成交面積段對比西寧新房成交總價段對比2.8%1.3%180㎡以上1.3%0.9%300萬元以上0.5%1.4%250(含)-300萬元17.1%15.4%140(含)-180㎡3.3%2.3%200(含)-250萬元28.9%30.9%120(含)-140㎡11.8%17.0%150(含)-200萬元23.0%30.0%100(含)-120㎡25.8%23.0%120(含)-150萬元7.7%9.6%90(含)-100㎡15.9%15.4%100(含)-120萬元16.9%21.8%80(含)-100萬元5.6%2.9%80(含)-90㎡13.8%8.4%60(含)-80萬元7.4%7.1%60(含)-80㎡7.9%4.8%40(含)-60萬元7.4%2.9%60㎡以下2.8%5.0%40萬元以下24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結構-新房2024年8月，從單價段來看，西寧12000(含)- 2024年8月，從戶型來看，西寧三房戶型成交套數(shù)最多，達389套，15000元單價段成交套數(shù)最多，達171套，占比為30.5%，較上月擴 占比為69.5%，較上月擴大10.6個百分點。大8.8個百分點。西寧新房成交單價段對比 西寧新房成交戶型對比0.2%25000(含)-30000元復式0.5%20000(含)-25000元0.2%六房及以上3.8%3.8%15000(含)-20000元1.3%五房0.7%21.7%30.5%12000(含)-15000元16.4%四房15.7%18.4%15.2%10000(含)-12000元58.8%69.5%三房28.1%27.7%8000(含)-10000元13.0%二房16.1%11.4%6000(含)-8000元10.0%10.5%一房11.3%11.3%6000元以下3.9%24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結構-新房2024年8月西寧新房面積、總價成交結構面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價段40萬以下105109300285.040-60萬150342300274.860-80萬0874111610478.480-100萬03101050274012221.8100-120萬01033540708615.4120-150萬00122444318112923.0150-200萬000117364109517.0200-250萬00000571132.3250-300萬0000005381.4300萬以上0000003250.9匯總16401654168173867560100占比(%)2.97.12.99.630.030.915.41.3100住宅市場|供求關系-供應2024年1-8月，西寧商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為2.99萬㎡，同比下降69.9%。2018年-2024年西寧商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應量及同比走勢萬㎡%累計供應面積同比90080-1070-2060-3050-4040-5030-602010-700-802018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月西寧商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積4540353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關系-供應2024年1-8月,城中區(qū)、城東區(qū)、城北區(qū)等區(qū)域為西寧商品住宅（不含保障性住房）供應主力區(qū)域，共供應17.39萬㎡，占城市供應面積的72.7%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有城中區(qū)等，同比分別增長7.3%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有城北區(qū)、城西區(qū)、城東區(qū)等，同比分別下降88.6%、74.8%、72.9%。2024年1-8月西寧商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)城中區(qū)8.86377.3--------城東區(qū)4.5419-72.9--------城北區(qū)3.9816.6-88.6--------城西區(qū)3.5614.9-74.8--------大通回族土族2.510.5-39.7--------自治縣湟源縣0.482-54.7--------住宅市場|供求關系-銷供比2019年9月-2024年8月西寧商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2成交面積1-8月月均成交供應面積1-8月月均供應4540353025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2019年9月-2024年8月西寧商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%月度銷供比月均銷供比3025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|供求關系-銷供比2024年1-8月西寧商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比城東區(qū)4.241.532.71--1.7--城北區(qū)3.630.742.89--0.12--大通回族土族自治縣3.122.580.54--0.75--城西區(qū)1.620.561.06----0.36湟源縣1.530.630.9----0.45城中區(qū)1.393.29-1.91--1.091.37住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月,西寧商品住宅（不含保障性住房）可售面積約264.17萬m2,環(huán)比增長1.66%;短期庫存去化時間為31.2個月,環(huán)比縮短2.9個月,同比延長31.2個月。2019年9月-2024年8月西寧商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間萬m2月可售面積庫存去化時間300454025035200302515020100151050500091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月，西寧市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在城北區(qū)、城東區(qū)、城中區(qū)，可售面積分別為72.8萬㎡、57.2萬㎡、56.7萬㎡；出清周期分別為35.7個月、20.1個月、33.3個月。2024年8月西寧各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比萬㎡月80100709080607050604050304030202010100城北區(qū)城東區(qū)城中區(qū)城西區(qū)大通回族土族自治縣湟源縣湟中區(qū)0可售面積72.8257.2456.7137.1928.8711.34出清周期35.720.1433.2744.6130.1495.020可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)西寧企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)西寧企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1寧夏中房集團7.01112185516.252青海新千房地產(chǎn)開發(fā)6.76125873935.373萬科6.34118964965.334西寧康泰5.7990176286.425珠海青汛投資合伙企業(yè)5.25117434174.47（有限合伙）6深圳市花銀資本管理有5.25117434174.47限公司7浙江漢和置業(yè)2.4317324971.408綠城集團2.4317324971.409青海中惠房地產(chǎn)實業(yè)有2.2997391942.35限公司10碧桂園2.05104411791.96

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1西寧康泰5.7990176286.422寧夏中房集團7.01112185516.253青海新千房地產(chǎn)開發(fā)6.76125873935.374萬科6.34118964965.335珠海青汛投資合伙企業(yè)5.25117434174.47（有限合伙）6深圳市花銀資本管理有5.25117434174.47限公司7青海中惠房地產(chǎn)實業(yè)有2.2997391942.35限公司8騰潤房地產(chǎn)1.6883361692.019碧桂園2.05104411791.9610浙江漢和置業(yè)2.4317324971.40住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月西寧企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月西寧企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1寧夏中房集團0.7111109600.642萬科0.6511776550.553青海海宏地產(chǎn)0.6513167340.494碧桂園0.569482560.595青海中惠房地產(chǎn)實業(yè)有0.519679450.52限公司6深圳市花銀資本管理有0.4811558420.42限公司7珠海青汛投資合伙企業(yè)0.4811558420.42（有限合伙）8三榆房地產(chǎn)集團0.2816615100.179綠城集團0.2516608110.1510浙江漢和置業(yè)0.2516608110.15

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1寧夏中房集團0.7111109600.642碧桂園0.569482560.593萬科0.6511776550.554青海中惠房地產(chǎn)實業(yè)有0.519679450.52限公司5青海海宏地產(chǎn)0.6513167340.496深圳市花銀資本管理有0.4811558420.42限公司7珠海青汛投資合伙企業(yè)0.4811558420.42（有限合伙）8騰潤房地產(chǎn)0.227874240.289青海機電國有控股0.239503200.2410萬達集團0.239957200.24住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)西寧新房項目成交金額TOP10（萬元）豐景佳園67572.26康泰花園57857.48萬科城時代星光39666.77中房東方云錦33543.52綠城·錦玉園24256.7中惠紫金城22441.07泰達潤園16781.89中房南樂府14497.06萬方城西御品14360.86萬科公園里12687.65

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1豐景佳園67572.265368439312587137172城東區(qū)2康泰花園57857.4864166628901710292城北區(qū)3萬科城時代39666.773396431811679107125城中區(qū)星光4中房東方云33543.523088722910860135146城東區(qū)錦5綠城·錦玉24256.70140029717323144250城西區(qū)園6中惠紫金城22441.07230381919741121117城東區(qū)7泰達潤園16781.8920132169833611999城北區(qū)8中房南樂府14497.06153611169438132125城中區(qū)9萬方城西御14360.86110459713002114148城西區(qū)品10萬科公園里12687.65105849811988108129城北區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)西寧新房項目成交面積TOP10（㎡）康泰花園64166豐景佳園53684萬科城時代星光33964中房東方云錦30887中惠紫金城23038泰達潤園20132中房南樂府15361水電工程四局棚戶區(qū)改造項目(金15203映裕福)建設項目綠城·錦玉園14002盛世華城12450

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1康泰花園57857.4864166628901710292城北區(qū)2豐景佳園67572.265368439312587137172城東區(qū)3萬科城時代39666.773396431811679107125城中區(qū)星光4中房東方云33543.523088722910860135146城東區(qū)錦5中惠紫金城22441.07230381919741121117城東區(qū)6泰達潤園16781.8920132169833611999城北區(qū)7中房南樂府14497.06153611169438132125城中區(qū)水電工程四局棚戶區(qū)改8造項目(金映12064.331520319479367862城東區(qū)裕福)建設項目9綠城·錦玉24256.70140029717323144250城西區(qū)園10盛世華城8507.161245012668339968城北區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月西寧新房項目成交金額TOP10（萬元）萬方城西御品14360.86銀色家園5586.29中惠紫金城5060.32萬科城時代星光4806.02中房東方云錦4529.29碧桂園鉑悅花園3350.62三榆柏朗峰2816.22綠城·錦玉園2477.95北川萬達廣場2347.77水電工程四局棚戶區(qū)改造項目(金2289映裕福)建設項目

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1萬方城西御14360.86110459713002114148城西區(qū)品2銀色家園5586.2942433113165137180城西區(qū)3中惠紫金城5060.325228459679116112城東區(qū)4萬科城時代4806.024158421155999114城中區(qū)星光5中房東方云4529.2943253510473124129城東區(qū)錦6碧桂園鉑悅3350.623905328580122105城中區(qū)花園7三榆柏朗峰2816.2216951016614170282城西區(qū)8綠城·錦玉2477.9514921116606136225城西區(qū)園9北川萬達廣2347.772358209957118117城北區(qū)場水電工程四局棚戶區(qū)改10造項目(金映2289.0029423277819272城東區(qū)裕福)建設項目住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月西寧新房項目成交面積TOP10（㎡）

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1萬方城西御14360.86110459713002114148城西區(qū)品萬方城西御品中惠紫金城中房東方云錦銀色家園萬科城時代星光碧桂園鉑悅花園水電工程四局棚戶區(qū)改造項目(金映裕福)建設項目

11045522843254243415839052942

2中惠紫金城5060.325228459679116112城東區(qū)3中房東方云4529.2943253510473124129城東區(qū)錦4銀色家園5586.2942433113165137180城西區(qū)5萬科城時代4806.024158421155999114城中區(qū)星光6碧桂園鉑悅3350.623905328580122105城中區(qū)花園水電工程四局棚戶區(qū)改7造項目(金映2289.0029423277819272城東區(qū)裕福)建設項目泰達潤園2836北川萬達廣場2358錦峰濱河苑2086

8泰達潤園2233.09283624787411893城北區(qū)9北川萬達廣2347.772358209957118117城北區(qū)場10錦峰濱河苑1190.71208618570911666城東區(qū)住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖

萬方城西御品項目基本信息所處位置城西區(qū)-城西板塊物業(yè)類型商業(yè)產(chǎn)品類型高層建筑面積200000m2占地面積26000m2容積率6綠化率35%裝修標準毛坯主力戶型二居三居物業(yè)費1.00元/㎡·月停車位萬方城西御品車位870個物業(yè)公司西寧萬夏物業(yè)管理有限公司項目特色配套商品房,公園地產(chǎn)首次開盤2013-06-01最近開盤2014-10-25累計成交面積57906m2可售面積--成交均價13002(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商青海萬方實業(yè)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月萬方城西御品成交量價走勢元/m21200018000100001600014000800012000600010000800040006000200040002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積964508611172511045成交價格144711550314308016366000000013002成交面積成交價格萬方城西御品分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房0-8011062068742--------二房60-90144105198761107331299412994三房90-14019320442131646875481300013000四房140-18012519434113721927641300813008合計-572566001124697110451300213002住宅市場|重點項目-戶型圖萬方城西御品_A1戶型_2室2廳1衛(wèi)_76.0m2 萬方城西御品_A4戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_87.0m2 萬方城西御品_B1戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_60.0m2萬方城西御品_E-2戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_73.31m2 萬方城西御品_E-3戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_106.87m2 萬方城西御品_C-3戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_106.05m2住宅市場|重點項目-基本信息中惠紫金城項目基本信息沙盤圖所處位置城東區(qū)-城東板塊物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積1300000m2占地面積567685m2容積率2.29綠化率38%裝修標準毛坯,帶裝修主力戶型一居物業(yè)費元/㎡·月停車位1:1物業(yè)公司中惠物業(yè)管理項目特色宜居生態(tài)地產(chǎn)首次開盤2011-09-16最近開盤2011-09-16累計成交面積470836m2可售面積--成交均價8891(2024-09)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商青海中惠房地產(chǎn)實業(yè)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月中惠紫金城成交量價走勢元/m2600010100500010000400099009800300097002000960010009500023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-089400成交面積402625513959905152530532111337121402865181024615228成交價格10065991699279948981197729656974196989652993099079679成交面積成交價格中惠紫金城分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房0-80108148238676014196479647二房60-14010980126728--------三房90-180255029495269301661957097249658四房140-180796116229700624342798359849五房180-9999999924104319--------住宅市場|重點項目-戶型圖中惠紫金城_中惠小公寓兩室_2室1廳1衛(wèi)1廚_51.0m2 中惠紫金城_中惠小公寓_1室1衛(wèi)1廚_51.0m2 中惠紫金城_小公寓1_1室1衛(wèi)1廚_35.0m2中惠紫金城_2房戶型_2室1廳1衛(wèi)1廚_56.43m2 中惠紫金城_2房戶型_2室2廳1衛(wèi)_106.07m2 中惠紫金城_2房戶型_2室2廳1衛(wèi)_113.83m2住宅市場|重點項目-基本信息銀色家園項目基本信息銀色家園_戶型圖_B戶型105所處位置城西區(qū)-城西板塊物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積2240000m2占地面積250000m2容積率1綠化率30%裝修標準毛坯主力戶型--物業(yè)費元/㎡·月停車位--物業(yè)公司青海銀泰物業(yè)管理有限責任公司項目特色經(jīng)濟住宅,中式地產(chǎn)首次開盤--最近開盤--累計成交面積96605m2可售面積--成交均價13165(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商青海海宏房地產(chǎn)有限責任公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月銀色家園成交量價走勢元/m2450014000400012000350010000300080002500200060001500400010002000500023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積53763027611929850957121814243成交價格1228312077118001305110735000122731207401296613165成交面積成交價格銀色家園分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房60-803931138023--------三房90-1804595183195051821041306813139四房140-9999999917026562104163554011292313178六房及以上180-9999999945135024313--------合計-7139500789735375041296313165住宅市場|重點項目-戶型圖銀色家園_B戶型105_2室2廳1衛(wèi)1廚_105.0m2 銀色家園_戶型B_2室2廳1衛(wèi)1廚_0.0m2銀色家園_c1_3室2廳1衛(wèi)1廚_138.07m2 銀色家園_c1戶型138平方_3室2廳1衛(wèi)1廚_138.0m2商業(yè)市場|價格水平2024年1-8月,西寧商業(yè)成交均價為21315元/㎡，同比上漲53.4%。8月,西寧商業(yè)成交均價為29444元/㎡，環(huán)比上漲46.1%，同比上漲164.4%。2022年9月-2024年8月西寧商業(yè)成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環(huán)比35000300002500020000150001000050000

200150100500-5022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月，西寧商業(yè)成交面積為12.1萬㎡，同比下降15.5%；商業(yè)成交套數(shù)為12042018套，年同-比2024下降年38西.寧7%市。商業(yè)1-8月成交量及同比走勢萬㎡%16累計成交面積同比014-212-4-610-88-106-124-142-160-182018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，西寧商業(yè)成交面積為6.62萬㎡，環(huán)比增長849.18%，同比增長256.51%；商業(yè)成交套數(shù)為92套，環(huán)比下降31.34%，同比下降29.77%。2021-2024年08月西寧市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月,城中區(qū)、大通回族土族自治縣、城北區(qū)等區(qū)域為西寧商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交10.34萬㎡，占城市成交面積的85.7%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有城中區(qū)等，同比分別增長277.9%；成交面積同比下降的區(qū)域有城東區(qū)、城西區(qū)、城北區(qū)等，同比分別下降78.1%、77.1%、49.6%。2024年1-8月西寧市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)城中區(qū)6.8656.8277.96.2494.355959.62133大通回族土族2.3119.1-2.60.061-81.5-69.5自治縣城北區(qū)1.189.7-49.60.172.563614城東區(qū)1.058.7-78.10.060.9-93.9-39城西區(qū)0.685.7-77.10.081.3-80.6-6.8商業(yè)市場|供求關系-供應2024年1-8月，西寧商業(yè)月均新批上市面積為0.51萬㎡，同比下降58.9%。2018年-2024年西寧市商業(yè)1-8月供應量及同比走勢萬㎡%12累計供應面積同比010-10-208-306-404-502-600-702018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月西寧市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積8765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月西寧新房項目成交金額TOP10（萬元）河湟麒麟名都195757.28天府廣場8881.09新千國際廣場6495.11盛世華城6145.89中房藍韻3019.1香山明珠2672.75大通縣城舊城及棚戶區(qū)改造2612.69中心佳苑2547.79紅星天闕2354.25喜來登國際大酒店2012.37

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1河湟麒麟名195757.286412266305299722966城中區(qū)都大通回2天府廣場8881.09905439798092322族土族自治縣3新千國際廣6495.11556687116696475城東區(qū)場4盛世華城6145.897230418500176150城北區(qū)5中房藍韻3019.10232036130126484城西區(qū)大通回6香山明珠2672.75488638547012970族土族自治縣大通縣城舊大通回7城及棚戶區(qū)2612.69559114546733918族土族改造自治縣大通回8中心佳苑2547.79736223463833116族土族自治縣9紅星天闕2354.2519481612087122147城西區(qū)10喜來登國際2012.37140824142945984城北區(qū)大酒店商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月西寧新房項目成交面積TOP10（㎡）河湟麒麟名都64122天府廣場9054盛世華城7230大通縣城舊城及棚戶區(qū)改造5591新千國際廣場5566香山明珠4886中房藍韻2320紅星天闕1948東府嘉和1722錦峰濱河苑1417

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1河湟麒麟名195757.286412266305299722966城中區(qū)都大通回2天府廣場8881.09905439798092322族土族自治縣3盛世華城6145.897230418500176150城北區(qū)大通縣城舊大通回4城及棚戶區(qū)2612.69559114546733918族土族改造自治縣5新千國際廣6495.11556687116696475城東區(qū)場大通回6香山明珠2672.75488638547012970族土族自治縣7中房藍韻3019.10232036130126484城西區(qū)8紅星天闕2354.2519481612087122147城西區(qū)9東府嘉和1827.051722610608287305城東區(qū)10錦峰濱河苑1683.171417411882354421城東區(qū)辦公市場|價格水平2024年1-8月,西寧寫字樓成交均價為7910元/㎡，同比下跌34.2%。8月,西寧商業(yè)成交均價為9125元/㎡，環(huán)比上漲25.8%，同比下跌17.5%。2022年9月-2024年8月西寧市寫字樓成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環(huán)比16000100140008012000601000040800020600004000-202000-400-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月，西寧寫字樓成交面積為2.1萬㎡，同比下降80.7%；寫字樓成交套數(shù)為213套，同比下降75.7%。2018年-2024年西寧市寫字樓1-8月成交量及同比走勢萬㎡%12累計成交面積同比0-1010-208-30-406-504-60-702-800-902018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，西寧寫字樓成交面積為0.10萬㎡，環(huán)比下降11.25%，同比下降64.21%；寫字樓成交套數(shù)為10套，環(huán)比下降56.52%，同比下降79.59%。2021-2024年08月西寧市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積4.543.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月,城西區(qū)、城北區(qū)、城中區(qū)等區(qū)域為西寧寫字樓成交主力區(qū)域，共成交1.89萬㎡，占城市成交面積的89.1%。成交面積同比下降的區(qū)域有城西區(qū)、城東區(qū)、大通回族土族自治縣等，同比分別下降87.0%、81.4%、57.6%。2024年1-8月西寧市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)城西區(qū)1.2558.9-870.0983.864260.6城北區(qū)0.3516.7-11.4--------城中區(qū)0.2913.6-21.50.0216.2-85.1-65.1大通回族土族0.2210.2-57.6--------自治縣城東區(qū)0.010.7-81.4--------辦公市場|供求關系-供應2024年1-8月，西寧寫字樓月均新批上市面積為0.39萬㎡。2018年-2024年西寧市寫字樓1-8月供應量及同比走勢 2021-2024年08月西寧市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡3.52023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積32021-2023年月均供應面積92.587261.554130.521002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月西寧新房項目成交金額TOP10（萬元）時代盛華9848.62金岸銀座2287.19萬科城時代都會1287.62瓏悅天宸759.86香山明珠647.25西礦·海湖商務中心647.12金座·唐道驛640.91寧瑞水鄉(xiāng)367.12紅星天闕196.73南門大世界 55.15

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1時代盛華9848.6211051948912118105城西區(qū)2金岸銀座2287.1931182733615591144城北區(qū)3萬科城時代1287.6218034371404230城中區(qū)都會4瓏悅天宸759.8610722770874028城中區(qū)大通回5香山明珠647.25215820300010832族土族自治縣6西礦·海湖647.1268739413229216城西區(qū)商務中心7金座·唐道640.9145214141713246城西區(qū)驛8寧瑞水鄉(xiāng)367.1241138928137122城北區(qū)9紅星天闕196.73264674474433城西區(qū)10南門大世界55.151431384614355城東區(qū)辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月西寧新房項目成交面積TOP10（㎡）時代盛華11051金岸銀座3118香山明珠2158萬科城時代都會1803瓏悅天宸1072西礦·海湖商務中心687金座·唐道驛452寧瑞水鄉(xiāng)411紅星天闕264南門大世界143

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1時代盛華9848.6211051948912118105城西區(qū)2金岸銀座2287.1931182733615591144城北區(qū)大通回3香山明珠647.25215820300010832族土族自治縣4萬科城時代1287.6218034371404230城中區(qū)都會5瓏悅天宸759.8610722770874028城中區(qū)6西礦·海湖647.1268739413229216城西區(qū)商務中心7金座·唐道640.9145214141713246城西區(qū)驛8寧瑞水鄉(xiāng)367.1241138928137122城北區(qū)9紅星天闕196.73264674474433城西區(qū)10南門大世界55.151431384614355城東區(qū)土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月西寧土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地1-66.719.962203977122.4商辦用地1-83.30.17-98.5402-8.2工業(yè)用地1-504.25-23.6517126.6其他用地------------各類用地3-7524.383.43349351.82024年1-8月西寧土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地--------------------商辦用地1-800.17-9840225.90--0.01-97.5工業(yè)用地--------------------其他用地--------------------各類用地1-85.70.17-98.9402-35.20--0.01-99.3各類用地|土地供求2024年1-8月，西寧共推出各類用地規(guī)劃建筑面積24.38萬㎡，同比增長3.38%;成交規(guī)劃建筑面積0.17萬㎡，同比下降98.92%。2024年8月，西寧共推出各類用地規(guī)劃建筑面積4.25萬㎡2021年9月-2024年8月西寧各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比400300035025003002000250150020010001501005005000-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價格2024年1-8月,西寧成交樓面均價為402元/㎡，同比下跌35.15%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達0.01億元，同比下降99.3%。2021年9月-2024年8月西寧各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2 %4000350030002500200015001000500021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月西寧各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)湟中區(qū)110-990-98402260--住宅用地|土地供求2021年9月-20