西安房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月

西安房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-12月，西安商品房銷售面積為1394.7萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)0.9%。2023年12月，全國(guó)商品房銷售額為11304.4億元，同比下降22.9%，環(huán)比增長(zhǎng)38.6%。2014年9月-2023年12月西安商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%80商品房銷售額同比增長(zhǎng)率商品房銷售面積同比增長(zhǎng)率60402002974691124681012357911468101235711246810123579112468101235911281012-------------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:123:123:1--15:117:118:119:119:120:121:121:123:1-2014:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1-40

%6040200-20-40-60住宅市場(chǎng)|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-12月，房屋施工面積為16478.59萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)19.97%；全國(guó)房屋竣工99831.09萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)15.78%。2014年9月-2023年12月西安房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比18000450160004001400035030012000250100002008000150600010040005002000-500883579468378379-10091124610123579112461012112101259112461012511-------------------------------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-12月，西安房地產(chǎn)開發(fā)投資額為2061.85億元。2014年9月-2022年12月西安房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比2500200015001000500091124681012357911246810123579112468101235791124681012357911---------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-14:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1

403020100-10-20-30住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2024年1-8月，西安新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲3.80%，漲幅較去年同期擴(kuò)大3.10個(gè)百分點(diǎn)。2018年-2024年西安新建住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢(shì)%8765432102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年8月，西安新建住宅均價(jià)12805元/㎡，環(huán)比上漲0.72%，漲幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.49個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲4.62%，漲幅較去年同期擴(kuò)大3.74個(gè)百分點(diǎn)。2019年9月-2024年8月西安新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%新建住宅均價(jià)環(huán)比140001.8120001.61.4100001.2800010.860000.640000.40.2200000-0.20912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2024年1-8月,高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、曲江新區(qū)、雁塔區(qū)等區(qū)域?yàn)槲靼采唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有蓮湖區(qū)、新城區(qū)、西咸新區(qū)等，同比分別上漲32.7%、31.3%、21.3%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有碑林區(qū)、未央?yún)^(qū)等，同比分別下跌12.6%、2.3%。2024年1-8月西安商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況區(qū)域1-8月成交均價(jià)同比8月成交均價(jià)同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開254643.524786-3.5-4發(fā)區(qū)曲江新區(qū)230602.221274-10.7-10.7雁塔區(qū)200407.717736-2.8-7.3國(guó)家民用航天產(chǎn)196267.61955427.7-8.2業(yè)基地長(zhǎng)安區(qū)192007.816961-3.9-7.7浐灞生態(tài)區(qū)1834015.2170359.4-6.4國(guó)際港務(wù)區(qū)1820714.11767813.3-2.8西咸新區(qū)1713921.318024344.1新城區(qū)1699331.312339-2.7-8.1未央?yún)^(qū)16098-2.3146502.1-11.1灞橋區(qū)160670.31524311.3-3.7蓮湖區(qū)1566532.71649328.38.1經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)1486813.71549424.64.9碑林區(qū)12596-12.613075-13.82.8閻良區(qū)7759973615-1.2周至縣674011.165688.29.6住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-二手房2024年1-8月，西安二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌4.30%，漲幅較去年同期收窄2.20個(gè)百分點(diǎn)2018。年-2024年西安二手住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢(shì)%10864202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-2-4

2024年8月，西安二手住宅均價(jià)14851元/㎡，環(huán)比下跌0.62%，跌幅較上個(gè)月收窄0.16個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌6.23%，跌幅較去年同期擴(kuò)大2.87個(gè)百分點(diǎn)。2014年9月-2024年8月西安二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%二手住宅均價(jià)環(huán)比180002.5160002140001.51200010000180000.56000040002000-0.50-1090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，西安商品住宅（不含保障性住房）成交面積為432.6萬(wàn)㎡，同比下降22.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為31072套，同比下降24.0%。2018年-2024年西安商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比6000500-5400-10300-15200100-200-252018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，西安商品住宅（不含保障性住房）成交面積為48.82萬(wàn)㎡，環(huán)比下降6.91%，同比下降7.19%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為3555套，環(huán)比下降5.65%，同比下降10.95%。2021-2024年08月西安商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,國(guó)際港務(wù)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、雁塔區(qū)等區(qū)域?yàn)槲靼采唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域，共成交242.19萬(wàn)㎡，占城市成交面積的52.4%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有周至縣、曲江新區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)1211.8%、695.9%、383.4%；成交面積同比下降的區(qū)域有未央?yún)^(qū)、西咸新區(qū)、閻良區(qū)等，同比分別下降72.3%、65.6%、63.8%。2024年1-8月西安商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)國(guó)際港91.3519.8-22.211.7122.897.712.3務(wù)區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)84.5118.3-31.67.5214.6-47.6-14.8開發(fā)區(qū)雁塔區(qū)66.3314.432.68.6816.916.57.4浐灞生51.8611.2-51.67.5914.7-40.116.2態(tài)區(qū)國(guó)家民用航天32.697.1-12.73.697.277.6-26.3產(chǎn)業(yè)基地曲江新31.766.9695.93.556.91049.1-31.8區(qū)長(zhǎng)安區(qū)28.046.1383.42.524.9-51.9-11蓮湖區(qū)17.63.815.91.813.556.7-43經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)15.873.433.10.981.946.6-27.2區(qū)未央?yún)^(qū)13.142.8-72.31.422.7-68.437.9碑林區(qū)9.29292.40.460.9157.1-48.4住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2024年1-8月，西安商品住宅成交面積為660.7萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)3.9%；商品住宅成交套數(shù)為63375套，同比增長(zhǎng)1.9%。2018年-2024年西安商品住宅1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比700806006050040400203000200100-200-402018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，西安商品住宅成交面積為78.57萬(wàn)㎡，環(huán)比下降15.37%，同比增長(zhǎng)5.59%；商品住宅成交套數(shù)為7520套，環(huán)比下降15.12%，同比增長(zhǎng)3.48%。2021-2024年08月西安商品住宅月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1401201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2024年1-8月,雁塔區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、曲江新區(qū)等區(qū)域?yàn)槲靼采唐纷≌山恢髁^(qū)域，共成交26864套，占城市成交套數(shù)的42.4%。其中，成交套數(shù)同比增長(zhǎng)的區(qū)域有國(guó)際港務(wù)區(qū)、國(guó)家民用航天產(chǎn)業(yè)基地、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)47.2%、25.2%、11.3%；成交套數(shù)同比下降的區(qū)域有西咸新區(qū)、鄠邑區(qū)、藍(lán)田縣等，同比分別下降77.0%、66.7%、60.0%。2024年1-8月西安商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況區(qū)域1-8月成交套數(shù)占比同比8月成交套數(shù)占比同比環(huán)比(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)雁塔區(qū)916614.52.6111214.86.8-15.2浐灞生8882141.2110614.73.9-17態(tài)區(qū)曲江新881613.97.5109214.512.1-13.8區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)772812.23.892512.34.5-9.5開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)655710.311.37319.72-23.1區(qū)蓮湖區(qū)51558.1-3.25647.5-7.7-21.8長(zhǎng)安區(qū)34715.510.54355.817.6-1.8未央?yún)^(qū)29434.6-7.13294.4-1.2-19.8碑林區(qū)27674.42.630247.5-10.9新城區(qū)21943.5-4.92683.61.92.3國(guó)家民用航天18152.925.22303.130.7-8.4產(chǎn)業(yè)基地灞橋區(qū)16202.6-6.11702.3-15.8-6.6住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從面積段來(lái)看，西安140(含)-2024年8月，從總價(jià)段來(lái)看，西安300萬(wàn)元以上總價(jià)段成交套數(shù)最多180㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)1258套，占比為33.9%，較上月收窄，達(dá)1037套，占比為27.9%，較上月收窄7.5個(gè)百分點(diǎn)。0.7個(gè)百分點(diǎn)。西安新房成交面積段對(duì)比西安新房成交總價(jià)段對(duì)比12.1%11.6%180㎡以上35.4%27.9%300萬(wàn)元以上14.3%13.8%250(含)-300萬(wàn)元34.6%33.9%140(含)-180㎡18.0%21.0%200(含)-250萬(wàn)元21.8%21.1%120(含)-140㎡20.3%20.7%150(含)-200萬(wàn)元21.7%21.7%100(含)-120㎡4.5%9.2%120(含)-150萬(wàn)元4.4%2.9%90(含)-100㎡2.6%2.6%100(含)-120萬(wàn)元1.4%1.6%80(含)-100萬(wàn)元3.1%6.3%80(含)-90㎡1.4%1.0%60(含)-80萬(wàn)元1.4%0.9%60(含)-80㎡1.9%1.1%40(含)-60萬(wàn)元1.0%1.5%60㎡以下0.3%1.0%40萬(wàn)元以下24-0724-0824-0724-08住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從單價(jià)段來(lái)看，西安15000(含)-2024年8月，從戶型來(lái)看，西安四房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)1645套20000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)1750套，占比為47.1%，較上月擴(kuò)，占比為44.3%，較上月收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)。大0.7個(gè)百分點(diǎn)。西安新房成交單價(jià)段對(duì)比 西安新房成交戶型對(duì)比1.1%1.0%30000元以上0.1%0.0%其他13.3%8.2%25000(含)-30000元1.0%0.6%開間21.0%17.5%20000(含)-25000元0.2%0.5%六房及以上46.4%47.1%15000(含)-20000元0.5%0.3%五房11.2%17.4%12000(含)-15000元45.5%44.3%四房2.0%3.5%10000(含)-12000元42.3%41.5%三房1.1%2.3%8000(含)-10000元9.1%11.1%二房2.0%0.9%6000(含)-8000元1.3%1.6%一房1.9%2.2%6000元以下24-0724-0824-0724-08住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月西安新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價(jià)段40萬(wàn)以下370000000371.040-60萬(wàn)1122232110421.160-80萬(wàn)45539640361.080-100萬(wàn)2961123810601.6100-120萬(wàn)1125886580982.6120-150萬(wàn)071435681332113429.2150-200萬(wàn)0002843723765276920.7200-250萬(wàn)0000185314274677921.0250-300萬(wàn)000048893611551313.8300萬(wàn)以上00001691523407103727.9匯總553523410980778412584313713100占比(%)1.50.96.32.921.721.133.911.6100住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，西安商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為65.04萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)15.2%。2018年-2024年西安商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比600165001412400103008200641002002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，西安商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為67.27萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)26.58%，同比下降4%。2021-2024年08月西安商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積1801601401201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月,國(guó)際港務(wù)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、雁塔區(qū)等區(qū)域?yàn)槲靼采唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┕?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)314.51萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng)面積的54.6%。其中，新批上市面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有長(zhǎng)安區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、雁塔區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)605.5%、268.4%、73.5%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有未央?yún)^(qū)、閻良區(qū)、西咸新區(qū)等，同比分別下降69.1%、57.7%、48.8%。2024年1-8月西安商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)國(guó)際港123.421.429.711.6415.6-13-3.9務(wù)區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)115.7620.1-17.77.429.9-62.5-36.7開發(fā)區(qū)雁塔區(qū)75.3613.173.513.8118.577.4144.8長(zhǎng)安區(qū)55.739.7605.57.4810---6.5浐灞生49.048.5-7.85.637.5367.1108.3態(tài)區(qū)國(guó)家民用航天44.547.751.15.156.918.7-35.6產(chǎn)業(yè)基地曲江新27.834.8--0.540.7---87.4區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)17.293268.4--------區(qū)碑林區(qū)15.722.7--15.7221----蓮湖區(qū)14.822.6441.251.7-82.8--未央?yún)^(qū)14.582.5-69.11.121.5-85.4-41.8住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月西安商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2成交面積1-8月月均成交供應(yīng)面積1-8月月均供應(yīng)1801601401201008060402000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,西安商品住宅（不含保障性住房）銷供比為0.73,較去年同期有所下降。2019年9月-2024年8月西安商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢(shì)%月度銷供比月均銷供比43.532.521.510.500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月西安商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比閻良區(qū)2.052.39-0.34------西咸新區(qū)1.372.03-0.67------蓮湖區(qū)1.191.48-0.291.450.16--曲江新區(qū)1.14----6.55--1.21浐灞生態(tài)區(qū)1.062.01-0.961.3510.512.42經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)0.922.54-1.62--0.250.23灞橋區(qū)0.910.870.04--0.481.12未央?yún)^(qū)0.91-0.11.260.580.53雁塔區(qū)0.881.15-0.270.630.961.43新城區(qū)0.81.05-0.25--0.06--國(guó)際港務(wù)區(qū)0.741.23-0.491.010.440.86國(guó)家民用航天產(chǎn)業(yè)基地0.731.27-0.540.720.480.62高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)0.730.88-0.151.010.720.75碑林區(qū)0.59----0.03----長(zhǎng)安區(qū)0.50.73-0.230.34--0.35臨潼區(qū)0----------住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年8月,西安商品住宅（不含保障性住房）可售面積約835.69萬(wàn)m2,環(huán)比增長(zhǎng)1.21%,同比增長(zhǎng)20.06%;短期庫(kù)存去化時(shí)間為14.8個(gè)月,環(huán)比縮短0.6個(gè)月,同比延長(zhǎng)5.3個(gè)月。2019年9月-2024年8月西安商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間萬(wàn)m2月可售面積庫(kù)存去化時(shí)間9001880016700146001250010400830062004100200091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年8月，西安市商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存主要集中在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、雁塔區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)，可售面積分別為162.6萬(wàn)㎡、102.8萬(wàn)㎡、90.7萬(wàn)㎡；出清周期分別為15.7個(gè)月、10.9個(gè)月、13.3個(gè)月。2024年8月西安各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存對(duì)比萬(wàn)㎡月180401603514030120251002080601540102050高新技術(shù)產(chǎn)國(guó)家民用航經(jīng)濟(jì)技術(shù)開0雁塔區(qū)浐灞生態(tài)區(qū)曲江新區(qū)國(guó)際港務(wù)區(qū)長(zhǎng)安區(qū)碑林區(qū)蓮湖區(qū)未央?yún)^(qū)灞橋區(qū)業(yè)開發(fā)區(qū)天產(chǎn)業(yè)基地發(fā)區(qū)可售面積162.59102.8290.6687.9878.9762.3360.7951.7647.0745.4338.3133.32出清周期15.6910.8513.3318.276.6915.8713.4628.4435.2518.823.3628.45可售面積出清周期住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)西安企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)西安企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1招商蛇口68.2223888200128.562綠城中國(guó)60.2623909158425.203華潤(rùn)置地57.8018964226230.484保利發(fā)展51.3222257160823.065中糧大悅城46.1819304147923.926龍湖集團(tuán)42.6821697126719.677中國(guó)鐵建41.6020726132220.078信達(dá)地產(chǎn)31.8718079156017.639中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份31.8718079156017.63有限公司10陜西國(guó)隆房地產(chǎn)開發(fā)有31.8718079156017.63限公司

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1華潤(rùn)置地57.8018964226230.482招商蛇口68.2223888200128.563綠城中國(guó)60.2623909158425.204中糧大悅城46.1819304147923.925保利發(fā)展51.3222257160823.066中國(guó)鐵建41.6020726132220.077龍湖集團(tuán)42.6821697126719.678信達(dá)地產(chǎn)31.8718079156017.639中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份31.8718079156017.63有限公司10陜西國(guó)隆房地產(chǎn)開發(fā)有31.8718079156017.63限公司住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年8月西安企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月西安企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1招商蛇口9.84220202994.472中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份7.73181343734.26有限公司3陜西國(guó)隆房地產(chǎn)開發(fā)有7.73181343734.26限公司4信達(dá)地產(chǎn)7.73181343734.265綠城中國(guó)5.78190262003.046保利發(fā)展5.55218751622.547華潤(rùn)置地5.12195471672.628福州煦暉投資有限公司4.50197671612.289福建省龍翔控股4.50197671612.2810中糧大悅城4.29172231632.49

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1招商蛇口9.84220202994.472中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份7.73181343734.26有限公司3信達(dá)地產(chǎn)7.73181343734.264陜西國(guó)隆房地產(chǎn)開發(fā)有7.73181343734.26限公司5綠城中國(guó)5.78190262003.046華潤(rùn)置地5.12195471672.627保利發(fā)展5.55218751622.548中糧大悅城4.29172231632.499福州煦暉投資有限公司4.50197671612.2810福建省龍翔控股4.50197671612.28住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)西安新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）春瀾園483161.75雁熙云著318658.35大悅未來(lái)城臻悅府222159.26西派麟悅197015.8招商·攬閱鴻著195005.68云谷天匯花園175440.88太華潤(rùn)府168159.12潤(rùn)府項(xiàng)目160614.52中糧奧體壹號(hào)159771.75和云府157344.87

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)高新技1春瀾園483161.75189210115825536163417術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)2雁熙云著318658.35176259156018079113204雁塔區(qū)3大悅未來(lái)城222159.2610329568221507151326長(zhǎng)安區(qū)臻悅府4西派麟悅197015.809521761620691155320國(guó)際港務(wù)區(qū)5招商·攬閱195005.6811208989717397125217國(guó)際港鴻著務(wù)區(qū)云谷天匯花高新技6175440.886770947625911142369術(shù)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)區(qū)7太華潤(rùn)府168159.127438051922608143324曲江新區(qū)8潤(rùn)府項(xiàng)目160614.528873863318100140254國(guó)際港務(wù)區(qū)9中糧奧體壹159771.759125048217509189331國(guó)際港號(hào)務(wù)區(qū)10和云府157344.875626725727964219612曲江新區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)西安新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）春瀾園189210雁熙云著176259招商·攬閱鴻著112089大悅未來(lái)城臻悅府103295西派麟悅95217中糧奧體壹號(hào)91250潤(rùn)府項(xiàng)目88738太華潤(rùn)府74380華君健康城一期73112云谷天匯花園67709

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)高新技1春瀾園483161.75189210115825536163417術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)2雁熙云著318658.35176259156018079113204雁塔區(qū)3招商·攬閱195005.6811208989717397125217國(guó)際港鴻著務(wù)區(qū)4大悅未來(lái)城222159.2610329568221507151326長(zhǎng)安區(qū)臻悅府5西派麟悅197015.809521761620691155320國(guó)際港務(wù)區(qū)6中糧奧體壹159771.759125048217509189331國(guó)際港號(hào)務(wù)區(qū)7潤(rùn)府項(xiàng)目160614.528873863318100140254國(guó)際港務(wù)區(qū)8太華潤(rùn)府168159.127438051922608143324曲江新區(qū)9華君健康城126496.677311263717302115199蓮湖區(qū)一期云谷天匯花高新技10175440.886770947625911142369術(shù)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月西安新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）雁熙云著77341.31招商·攬閱鴻著32814.79遠(yuǎn)洋未央華府31665.68天青云麓29702.96紫棠苑28347.48龍翔·奧城云樾21435.71中糧·悅著云軒21349.35潤(rùn)府項(xiàng)目19618.26星河天匯19379.11春瀾園18015.4

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1雁熙云著77341.314264937318134114207雁塔區(qū)2招商·攬閱32814.791930514116998137233國(guó)際港鴻著務(wù)區(qū)3遠(yuǎn)洋未央華31665.68226302331399397136浐灞生府態(tài)區(qū)高新技4天青云麓29702.96126728123440156367術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)5紫棠苑28347.48147838919176166319國(guó)際港務(wù)區(qū)6龍翔·奧城21435.71102267220962142298國(guó)際港云樾務(wù)區(qū)7中糧·悅著21349.35133549415987142227國(guó)際港云軒務(wù)區(qū)8潤(rùn)府項(xiàng)目19618.26106826718366159293國(guó)際港務(wù)區(qū)國(guó)家民9星河天匯19379.1187565522133159352用航天產(chǎn)業(yè)基地高新技10春瀾園18015.4075254523939167400術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月西安新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）雁熙云著42649遠(yuǎn)洋未央華府22630招商·攬閱鴻著19305紫棠苑14783中糧·悅著云軒13354天青云麓12672潤(rùn)府項(xiàng)目10682龍翔·奧城云樾10226華君健康城一期9774龍翔·奧城觀棠府9303

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1雁熙云著77341.314264937318134114207雁塔區(qū)2遠(yuǎn)洋未央華31665.68226302331399397136浐灞生府態(tài)區(qū)3招商·攬閱32814.791930514116998137233國(guó)際港鴻著務(wù)區(qū)4紫棠苑28347.48147838919176166319國(guó)際港務(wù)區(qū)5中糧·悅著21349.35133549415987142227國(guó)際港云軒務(wù)區(qū)高新技6天青云麓29702.96126728123440156367術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)7潤(rùn)府項(xiàng)目19618.26106826718366159293國(guó)際港務(wù)區(qū)8龍翔·奧城21435.71102267220962142298國(guó)際港云樾務(wù)區(qū)9華君健康城16412.2997748616792114191蓮湖區(qū)一期10龍翔·奧城16431.5993037117664131231國(guó)際港觀棠府務(wù)區(qū)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖dk41#|待售dk42#|待售dk45#|待售dk43#|待售1#|在售dk44#|待售2#|在售3#|在售

信達(dá)·雁熙雲(yún)著項(xiàng)目基本信息所處位置雁塔區(qū)-小寨物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層,超高層建筑面積280000m2占地面積140000m2容積率0綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型三居(建面101㎡)四居(建面130㎡)三居(建面113㎡)物業(yè)費(fèi)2.20元/㎡·月停車位約2624個(gè)車位物業(yè)公司龍湖物業(yè)咨詢服務(wù)項(xiàng)目特色經(jīng)濟(jì)住宅,地鐵沿線,改善優(yōu)選首次開盤2024-01-21最近開盤2024-09-04累計(jì)成交面積179855m2可售面積61494m2成交均價(jià)16006(2024-09)報(bào)價(jià)18313元/m2(2024-08)拿地時(shí)間2023-08成交樓面價(jià)3874元/m2開發(fā)商陜西嘉鑫達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月信達(dá)·雁熙雲(yún)著成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m26000020000500001500040000300001000020000500010000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積55146147922890207723332442649成交價(jià)格0000000179411780617879179271848118134成交面積成交價(jià)格信達(dá)·雁熙雲(yún)著分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房90-120988102031179789881020311797817892四房100-1805727422818218572742281821818822合計(jì)-15601762591807915601762591807918134住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖信達(dá)·雁熙雲(yún)著_B戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_100.69m2 信達(dá)·雁熙雲(yún)著_A戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_130.07m2 信達(dá)·雁熙雲(yún)著_A戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_130.07m2信達(dá)·雁熙雲(yún)著_B戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_100.69m2 信達(dá)·雁熙雲(yún)著_113㎡C戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_113.0m2 信達(dá)·雁熙雲(yún)著_117㎡E戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_117.0m2住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖12#|在售15#|在售2#|在售14#|在售3#|在售4#|在售13#|在售1#|待售7#|在售6#|在售

遠(yuǎn)洋·未央華府項(xiàng)目基本信息所處位置浐灞生態(tài)區(qū)-未央物業(yè)類型住宅湖產(chǎn)品類型小高層,高層,超建筑面積426800m2高層占地面積129853m2容積率3.29綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型二居(建面70㎡)二居(建面85㎡)三居(建面112㎡)物業(yè)費(fèi)2.20元/㎡·月停車位4416個(gè)物業(yè)公司遠(yuǎn)洋服務(wù)控股有限公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),地鐵沿線,宜居生態(tài)地產(chǎn)首次開盤2022-07-07最近開盤2024-08-10累計(jì)成交面積124562m2可售面積39720m2成交均價(jià)10001(2024-09)報(bào)價(jià)12500元/m2(2024-09)拿地時(shí)間2021-06成交樓面價(jià)2315元/m2開發(fā)商西安恒正隆房地產(chǎn)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月遠(yuǎn)洋·未央華府成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m22500014500200001400013500150001300010000125001200050001150011000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624交面積2284140926531141215918289473534174029684750712722630成交價(jià)格13054120121303512978139981390313814140331418514018140021400413993成交面積成交價(jià)格遠(yuǎn)洋·未央華府分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房60-904253642413953341297791388713936三房100-1805836895213729106123821426114199四房120-18010614670141132433641403914018合計(jì)-111412004613844471455261400013993住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖遠(yuǎn)洋·未央華府_143㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2 遠(yuǎn)洋·未央華府_126㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_126.0m2 遠(yuǎn)洋·未央華府_112㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_112.0m2遠(yuǎn)洋·未央華府_85㎡戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_85.0m2 遠(yuǎn)洋·未央華府_70㎡戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_70.0m2 遠(yuǎn)洋·未央華府_143平戶型圖_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息招商攬閱項(xiàng)目基本信息所處位置國(guó)際港務(wù)區(qū)-奧體物業(yè)類型住宅沙盤圖中心產(chǎn)品類型高層,多層,小高建筑面積358000m2層鴻著1#|在售占地面積143000m2容積率2.5鴻著2#|在售綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯鴻著3#|在售主力戶型三居(建面100㎡)三居(建面114㎡)四居(建面130㎡)天成7#|待售物業(yè)費(fèi)2.20元/㎡·月停車位地上車位數(shù)2126天成11#|待售物業(yè)公司招商局物業(yè)管理有限公司西安分公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),國(guó)企開發(fā),地鐵沿線首次開盤2024-03-23最近開盤2024-08-27累計(jì)成交面積125284m2可售面積58181m2成交均價(jià)15029(2024-09)報(bào)價(jià)18858元/m2(2024-08)拿地時(shí)間2023-12成交樓面價(jià)6746元/m2開發(fā)商西安雍景嘉境房地產(chǎn)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月招商攬閱成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m235000200003000015000250002000010000150001000050005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積1820533229217941955519305成交價(jià)格000000001771817428173851745616998成交面積成交價(jià)格招商攬閱分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房90-1403813937017227381393701722716027四房120-1805167271917490516727191749017211合計(jì)-897112089173978971120891739716998住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖招商攬閱_130㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_130.0m2 招商攬閱_114_3室2廳2衛(wèi)1廚_114.0m2招商攬閱_100_3室2廳2衛(wèi)1廚_100.0m2商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,西安商業(yè)成交均價(jià)為21277元/㎡，同比下跌8.2%。8月,西安商業(yè)成交均價(jià)為23643元/㎡，環(huán)比上漲4.6%，同比上漲9.9%。2022年9月-2024年8月西安商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比30000402500030202000010150000-1010000-205000-300-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月，西安商業(yè)成交面積為57.3萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)11.7%；商業(yè)成交套數(shù)為31702018套，年同-比2024下降年19西.安5%市。商業(yè)1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比100509040803070206010050-1040-2030-3020-4010-500-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，西安商業(yè)成交面積為4.33萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)19.87%，同比下降14.67%；商業(yè)成交套數(shù)為384套，環(huán)比增長(zhǎng)42.75%，同比增長(zhǎng)25.49%。2021-2024年08月西安市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,未央?yún)^(qū)、國(guó)際港務(wù)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)等區(qū)域?yàn)槲靼采虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交28.02萬(wàn)㎡，占城市成交面積的47.5%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有周至縣、碑林區(qū)、未央?yún)^(qū)等，同比分別增長(zhǎng)12194.4%、231.2%、127.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有閻良區(qū)、雁塔區(qū)、國(guó)家民用航天產(chǎn)業(yè)基地等，同比分別下降73.3%、68.3%、61.4%。2024年1-8月西安市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)未央?yún)^(qū)9.8416.7127.20.071.5-84.6-70.8國(guó)際港9.215.6-12.40.8819.5-45.4-11.6務(wù)區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)8.9815.2450.6514.56419.9開發(fā)區(qū)蓮湖區(qū)6.7611.5119.40.0926.5-21.5曲江新5.49.116.50.6614.7103.6246.9區(qū)浐灞生4.968.477.50.817.8232.383.3態(tài)區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)4.026.8-30.60.173.7-71.7-77.6區(qū)碑林區(qū)2.23.7231.200-96-82.8雁塔區(qū)2.073.5-68.30.439.683.1230.8新城區(qū)1.362.351.6--------灞橋區(qū)1.292.2-31.60.12.3-86.231.9國(guó)家民用航天1.141.9-61.40.4610.1113.4356.9商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，西安商業(yè)月均新批上市面積為3.38萬(wàn)㎡，同比下降9.6%。2018年-2024年西安市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡ %累計(jì)供應(yīng)面積同比90 6080407060205004030-2020-40100-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，西安商業(yè)新批上市面積為4.59萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)1508.56%，同比增長(zhǎng)30.35%。2021-2024年08月西安市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月西安新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）錦園君逸115015.97億潤(rùn)·領(lǐng)城83854.67啟迪中心73568.84綠地絲路全球貿(mào)易港65011.85西安華南城29715.99保利·拉菲公館24709.1西安市電子大樓改擴(kuò)建項(xiàng)目22465.17中國(guó)鐵建·萬(wàn)科翡翠國(guó)際22240.25海升國(guó)際1號(hào)樓20897.74綠城西安全運(yùn)村19443.54

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1錦園君逸115015.97809468142091011814377未央?yún)^(qū)2億潤(rùn)·領(lǐng)城83854.6748879301715616292795蓮湖區(qū)高新技3啟迪中心73568.8433916122169228266131術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)4綠地絲路全65011.854170622115588189294國(guó)際港球貿(mào)易港務(wù)區(qū)5西安華南城29715.99244018412178290354國(guó)際港務(wù)區(qū)保利·拉菲經(jīng)濟(jì)技624709.10904210273289042471術(shù)開發(fā)公館區(qū)西安市電子7大樓改擴(kuò)建22465.17112361491999475151碑林區(qū)項(xiàng)目中國(guó)鐵建·曲江新8萬(wàn)科翡翠國(guó)22240.256438134548643822240區(qū)際海升國(guó)際1號(hào)高新技920897.74978732135232626966術(shù)產(chǎn)業(yè)樓開發(fā)區(qū)10綠城西安全19443.5475961002559876194國(guó)際港運(yùn)村務(wù)區(qū)商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月西安新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）錦園君逸80946億潤(rùn)·領(lǐng)城48879綠地絲路全球貿(mào)易港41706啟迪中心33916西安華南城24401西安市電子大樓改擴(kuò)建項(xiàng)目11236海升國(guó)際1號(hào)樓9787保利·拉菲公館9042長(zhǎng)和·上尚郡8356蘭蒂斯城8128

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1錦園君逸115015.97809468142091011814377未央?yún)^(qū)2億潤(rùn)·領(lǐng)城83854.6748879301715616292795蓮湖區(qū)3綠地絲路全65011.854170622115588189294國(guó)際港球貿(mào)易港務(wù)區(qū)高新技4啟迪中心73568.8433916122169228266131術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)5西安華南城29715.99244018412178290354國(guó)際港務(wù)區(qū)西安市電子6大樓改擴(kuò)建22465.17112361491999475151碑林區(qū)項(xiàng)目海升國(guó)際1號(hào)高新技720897.74978732135232626966術(shù)產(chǎn)業(yè)樓開發(fā)區(qū)保利·拉菲經(jīng)濟(jì)技824709.10904210273289042471術(shù)開發(fā)公館區(qū)長(zhǎng)和·上尚經(jīng)濟(jì)技918436.7883561922065440970術(shù)開發(fā)郡區(qū)10蘭蒂斯城9343.2081283511495232267碑林區(qū)辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,西安寫字樓成交均價(jià)為16752元/㎡，同比上漲16.2%。8月,西安商業(yè)成交均價(jià)為20411元/㎡，環(huán)比上漲19.1%，同比上漲21.5%。2022年9月-2024年8月西安市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比250006050200004030150002010100000-105000-20-300-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月，西安寫字樓成交面積為21.9萬(wàn)㎡，同比下降27.7%；寫字樓成交套數(shù)為1092套，同比下降41.0%。2018年-2024年西安市寫字樓1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比120101000-1080-2060-3040-4020-500-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，西安寫字樓成交面積為5.78萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)235.71%，同比增長(zhǎng)183.53%；寫字樓成交套數(shù)為215套，環(huán)比增長(zhǎng)152.94%，同比增長(zhǎng)77.69%。2021-2024年08月西安市寫字樓月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積16141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、曲江新區(qū)、未央?yún)^(qū)等區(qū)域?yàn)槲靼矊懽謽浅山恢髁^(qū)域，共成交14.49萬(wàn)㎡，占城市成交面積的66.2%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有碑林區(qū)、未央?yún)^(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)309.6%、277.1%、23.1%；成交面積同比下降的區(qū)域有國(guó)際港務(wù)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、雁塔區(qū)等，同比分別下降83.9%、82.7%、53.9%。2024年1-8月西安市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)6.3829.123.14.3174.6381.5688開發(fā)區(qū)曲江新5.0122.9-10.8614.9786.136.5區(qū)未央?yún)^(qū)3.114.2277.1--------經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)1.77.7-82.70.325.529.5785區(qū)碑林區(qū)1.547309.6--------雁塔區(qū)1.245.7-53.90.040.6-40.2368.9蓮湖區(qū)1.195.4-28.90.061.1-88.90.7浐灞生1.034.7-2.20.172.96927.7態(tài)區(qū)國(guó)際港0.562.6-83.90.020.4--10.1務(wù)區(qū)國(guó)家民用航天0.080.4----------產(chǎn)業(yè)基地辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，西安寫字樓月均新批上市面積為5.31萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)8.2%。2018年-2024年西安市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比160801406012040100208006040-2020-400-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，西安寫字樓新批上市面積為1.11萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)212.41%，同比下降89.76%。2021-2024年08月西安市寫字樓新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月西安新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）中海·熙峰里80051.83西安華潤(rùn)國(guó)際文化商業(yè)中心75143.32錦園君逸24727.29西安市電子大樓改擴(kuò)建項(xiàng)目16879.9榮華國(guó)際大廈15575.69高新NEWORLD12926.06萊安中心11636.58歐亞國(guó)際8521.59歐森國(guó)際7712.64四海唐人街6165.84

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)中?！の醴甯咝录?80051.833628110922065333734術(shù)產(chǎn)業(yè)里開發(fā)區(qū)西安華潤(rùn)國(guó)曲江新2際文化商業(yè)75143.323313014522682228518區(qū)中心3錦園君逸24727.29277551718909162145未央?yún)^(qū)西安市電子4大樓改擴(kuò)建16879.9089294518906198375碑林區(qū)項(xiàng)目5榮華國(guó)際大15575.69114839213564125169曲江新廈區(qū)高新技6高新NEWORLD12926.0668912018758345646術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)7萊安中心11636.5845234425726103264雁塔區(qū)8歐亞國(guó)際8521.5951364316593119198浐灞生態(tài)區(qū)高新技9歐森國(guó)際7712.6453371614451334482術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)10四海唐人街6165.8418106340723021028曲江新區(qū)辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月西安新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）中?！の醴謇?6281西安華潤(rùn)國(guó)際文化商業(yè)中心33130錦園君逸27755榮華國(guó)際大廈11483西安市電子大樓改擴(kuò)建項(xiàng)目8929高新NEWORLD6891御筆華章6398蘭蒂斯城6293歐森國(guó)際5337歐亞國(guó)際5136

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)中海·熙峰高新技180051.833628110922065333734術(shù)產(chǎn)業(yè)里開發(fā)區(qū)西安華潤(rùn)國(guó)曲江新2際文化商業(yè)75143.323313014522682228518區(qū)中心3錦園君逸24727.29277551718909162145未央?yún)^(qū)4榮華國(guó)際大15575.69114839213564125169曲江新廈區(qū)西安市電子5大樓改擴(kuò)建16879.9089294518906198375碑林區(qū)項(xiàng)目高新技6高新NEWORLD12926.0668912018758345646術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)7御筆華章5300.7463983828521331767蓮湖區(qū)8蘭蒂斯城4817.276293676551049803碑林區(qū)高新技9歐森國(guó)際7712.6453371614451334482術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)10歐亞國(guó)際8521.5951364316593119198浐灞生態(tài)區(qū)土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月西安土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比(宗)(%)(萬(wàn)m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地76-3.8996.751.65207-8.4商辦用地20-37.5205.36-4.420686.5工業(yè)用地62-1.6408.93-61.241326.5其他用地1-957.51-91.76028.4各類用地159-181618.55-30.9357631.12024年1-8月西安土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比溢價(jià)率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬(wàn)m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地63-19.2903.97-4.85071-7.80.5-1.3458.41-12.2商辦用地14-46.2176.9821.91617-36.70-1.328.61-22.8工業(yè)用地40-36.5388.54-60.934217.10.50.413.3-54.2其他用地1-93.37.51-84.56024.80--0.45-84.4各類用地118-35.21476.99-30.9339122.60.5-1.2500.78-15.3各類用地|土地供求2024年1-8月，西安共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1618.55萬(wàn)㎡，同比下降30.85%;成交規(guī)劃建筑面積1476.99萬(wàn)㎡，同比下降30.87%。2024年8月，西安共推出各類用地規(guī)劃建筑面積209.12萬(wàn)㎡，同比下降18.95%;成交規(guī)劃建筑面積132.15萬(wàn)㎡，同比下降62.14%。2021年9月-2024年8月西安各類用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比12001600140010001200800100080060060040040020020000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價(jià)格2024年1-8月,西安成交樓面均價(jià)為3391元/㎡，同比上漲22.6%;平均溢價(jià)率為0.47%，較去年同期下降1.19個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)500.78億元，同比下降15.26%。2024年8月,西安成交樓面均價(jià)為3211元/㎡，環(huán)比上漲0.62%,同比下跌0.63%;平均溢價(jià)率為0%;各類用地出讓金達(dá)42.43億元，環(huán)比下降58.17%,同比下降62.38%。2021年9月-2024年8月西安各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率800016700014600012500010400083000620004100020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月西安各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))西咸新區(qū)5943779-10631-1124485400高陵區(qū)4524-851438233-50-1高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)1619133-74127-7338492750開發(fā)區(qū)浐灞生態(tài)區(qū)8980-121225965311540--長(zhǎng)安區(qū)157116-2379-466224680-4曲江新區(qū)5660119771366007-370--國(guó)際港務(wù)區(qū)156106-655-687819320--雁塔區(qū)3275-353-373052-80--新城區(qū)2240-4147-3962371720--鄠邑區(qū)7529234724618615800--蓮湖區(qū)44372437243904-360--經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)7342328221355-740--區(qū)閻良區(qū)62611415-731070270-6臨潼區(qū)2211-8111-63536-814--灞橋區(qū)216-414-87548-700--住宅用地|土地供求2024年1-8月，西安共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積996.75萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)1.62%;成交規(guī)劃建筑面積903.97萬(wàn)㎡，同比下降4.77%。2024年8月，西安共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積119.93萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)4.34%;成交規(guī)劃建筑面積118.3萬(wàn)㎡，同比下降33.32%。2021年9月-2024年8月西安住宅用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比800350007003000060025000500200004001500030010000200500010000-5000091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月西安住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率101.298170.8650.6430.420.2100091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價(jià)格2024年1-8月,西安成交樓面均價(jià)為5071元/㎡，同比下跌7.77%;平均溢價(jià)率為0.5%，較去年同期下降1.29個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)458.41億元，同比下降12.17%。2024年8月,西安成交樓面均價(jià)為3498元/㎡，環(huán)比下跌10.11%,同比下跌35.01%;平均溢價(jià)率為0%;住宅用地出讓金達(dá)41.38億元，環(huán)比下降55.65%,同比下降56.66%。2021年9月-2024年8月西安住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率9000680005700060004500034000300022000110000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月西安各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))西咸新區(qū)34245093034011213415-290--浐灞生態(tài)區(qū)5770-231114569661710--長(zhǎng)安區(qū)10697-1276-9643060-4曲江新區(qū)243872581657203-390--國(guó)際港務(wù)區(qū)7665-3855-667819260--雁塔區(qū)3275-253-363052-100--新城區(qū)1236-4747-3762371730--高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)4436-8036-6811232360開發(fā)區(qū)蓮湖區(qū)333133134279-300--鄠邑區(qū)125026--2963--0--閻良區(qū)3130407-682060350--未央?yún)^(qū)222-912-915898-300--商辦用地|土地供求2024年1-8月，西安共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積205.36萬(wàn)㎡，同比下降4.36%;成交規(guī)劃建筑面積176.98萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)21.86%。2024年8月，西安共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積38.96萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)188.47%;成交規(guī)劃建筑面積3.87萬(wàn)㎡，同比下降93.27%。2021年9月-2024年8月西安商辦用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比2002000180160150014012010001008050060400200-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價(jià)格2024年1-8月,西安成交樓面均價(jià)為1617元/㎡，同比下跌36.66%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同