房屋買賣合同無效的認定流程

房屋買賣合同無效的認定流程合同編號：__________房屋買賣合同無效的認定流程甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方出售房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方同意向乙方出售位于__________（地址）的房屋一套，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2甲方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅建設(shè)、消防安全、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求，具備居住條件。第二條房屋交易價格及支付方式2.1雙方約定房屋交易價格為人民幣____元整（大寫：_________________________元整）。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）合同簽訂后三個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣____萬元整作為定金，定金支付后雙方不得無故解除合同。定金可用于沖抵房款。（2）自合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方支付人民幣____萬元整作為首付款。（3）剩余房款人民幣____萬元整，乙方同意通過銀行按揭方式支付，按揭貸款年限不超過____年，貸款利率按銀行同期貸款利率執(zhí)行。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，如有不符，甲方應(yīng)負責(zé)整改。第四條合同的履行與違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲方如不能按照約定交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣____萬元整給乙方。4.3乙方如不能按照約定支付房價，應(yīng)支付違約金人民幣____萬元整給甲方。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________年____月____日合同編號：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋消防安全證明5.房屋環(huán)保證明6.房屋現(xiàn)狀照片7.買賣雙方身份證明8.定金收據(jù)9.首付款收據(jù)10.銀行按揭貸款合同11.房屋過戶申請書12.房屋過戶稅費計算單13.房屋驗收報告14.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，屬于違約行為。3.甲方未能保證房屋符合國家法律法規(guī)要求，屬于違約行為。4.乙方未能按約定時間支付房價，屬于違約行為。5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：中華人民共和國合同法是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.物權(quán)法：中華人民共和國物權(quán)法是指調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)是指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.定金：定金是買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。5.首付款：首付款是買方在購房時一次性支付給賣方的部分房款。6.違約金：違約金是違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未能按約定時間交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成時可要求支付違約金。2.遇到甲方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰的情況，乙方可以要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.遇到乙方未能按約定時間支付房價的情況，甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，協(xié)商不成時可要求支付違約金。4.在辦理房屋過戶手續(xù)時，如遇到問題，甲乙雙方可以共同尋求相關(guān)部門的幫助解決。5.遇到合同糾紛時，可以先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成時可以向人民法院提起