黑龍江省房屋建筑面積測繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

黑龍江省房屋建筑面積測繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)黑龍江省房屋建筑面積測繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)PAGEPAGE24黑龍江省房屋建筑面積測繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)黑龍江省房屋建筑面積測繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)黑龍江省技術(shù)監(jiān)督局黑龍江省建設(shè)廳黑龍江省測繪局前言隨著建筑設(shè)計的不斷創(chuàng)新，《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986—2000)和建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》（建住房［2002]74號）已不能涵蓋許多建筑形式，且其中一些定義對一些具體問題定義得不夠嚴(yán)格.2005年4月實施的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）同《房產(chǎn)測量規(guī)范》之間在房屋面積計算規(guī)則上存在一定出入，造成城市建筑規(guī)劃和產(chǎn)權(quán)登記之間的面積歧義。為了保持與國家標(biāo)準(zhǔn)一致,進(jìn)一步規(guī)范我省房屋建筑面積測繪工作，在充分考慮我省城市規(guī)劃、房屋產(chǎn)權(quán)登記等方面的管理要求的基礎(chǔ)上，綜合我省各(地）市出現(xiàn)的各種新建筑形式，制定本標(biāo)準(zhǔn).本標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)布之日起實施。本標(biāo)準(zhǔn)由黑龍江省建設(shè)廳、黑龍江省測繪局共同提出。本標(biāo)準(zhǔn)由黑龍江省測繪局負(fù)責(zé)歸口并負(fù)責(zé)解釋.本標(biāo)準(zhǔn)由楊振球負(fù)責(zé)起草.本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人:目錄TOC\o”1-3”\h\z\u1.2范圍 51。3依據(jù) 5_Toc199580266"2.1面積名詞 5_Toc199580268”2.3住宅名詞 13HYPERLINK\l”_Toc199580269”3、 一般規(guī)定 13_Toc199580271”3.2 房屋層的劃分和層次的編排 14_Toc199580274”3。5 分戶號的編排 16HYPERLINK\l”_Toc199580275"3。6 房屋面積測繪 16_Toc199580277”3.8 房屋建筑面積計算的條件 16_Toc199580279"3。10 房屋面積的精度要求 17HYPERLINK\l”_Toc199580280”3.11 房屋邊長數(shù)據(jù)的來源 173。12 房屋邊長的實地采集 17_Toc199580283"3。14 房屋測量草圖繪制 184、 房屋面積計算 19HYPERLINK\l”_Toc199580285”4.1 計算通則 19HYPERLINK\l”_Toc199580286”4.1。1 計算全部面積的范圍 19HYPERLINK\l”_Toc199580287"4.1.2 計算一半建筑面積的范圍 21HYPERLINK\l”_Toc199580288"4.1。3 不計算建筑面積的范圍 21HYPERLINK\l”_Toc199580289”4。2 計算細(xì)則 224.2。1 墻體的面積計算 22HYPERLINK\l”_Toc199580291"4.2。2 幕墻的面積計算 23HYPERLINK\l”_Toc199580292"4。2.3 陽臺、露臺的面積計算 24HYPERLINK\l”_Toc199580293"4。2.4 室內(nèi)樓梯的面積計算 25HYPERLINK\l”_Toc199580294"4。2。5 室外樓梯、臺階的面積計算 264。2.6 進(jìn)入地下車庫車道的面積計算 27HYPERLINK\l”_Toc199580296"4。2。7 門廊、雨蓬的面積計算 27_Toc199580298”4。2.9 公共（消防）通道的面積計算 28HYPERLINK\l”_Toc199580299”4.2。10 通風(fēng)井、煙道、采光井的面積計算 29HYPERLINK\l”_Toc199580300”4。3 共有共用建筑面積的計算與分?jǐn)?294。3。2 共有共用建筑面積的內(nèi)容 29HYPERLINK\l”_Toc199580303"4。3.3 共有共用建筑面積的分類 31HYPERLINK\l”_Toc199580304"4。3.4 共有共用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t 314.3。5 共有共用建筑面積分?jǐn)偟挠嬎愎?32HYPERLINK\l”_Toc199580306"4.3.6 共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?32情況將其列入列為“不使用”和“使用”兩部分功能區(qū)間共有建筑面積；通過“使用"樓層的梯間共有面積為“使用”部分功能區(qū)內(nèi)的共有面積。專為某層或某一戶功能區(qū)服務(wù)的樓梯或電梯，其各層梯間水平投影面積計入其功能區(qū)套內(nèi)建筑面積。商場需要分割成通道和若干鋪位時，其商場內(nèi)的通道、樓梯等共用部位的建筑面積由各相關(guān)鋪位按其建筑面積比例分?jǐn)?。兩棟獨立建筑物之間的架空通廊列為不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。若底下由裙樓聯(lián)成一體、且無法將其上部的塔樓和相應(yīng)的裙樓劃分成多棟建筑物的，其塔樓之間的架空通廊建筑面積列為應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e。非垂直墻體、層高2。20米以上的部分，直接計入套內(nèi)建筑面積，不計算外半墻面積。房屋面積變更測量變更測量的一般規(guī)定房屋面積變更測量一般指房屋完成一次面積測繪之后，因房屋發(fā)生買賣、繼承、分割、改建、擴建、拆除、兼并等涉及權(quán)界調(diào)整和面積增減變化而重新進(jìn)行的房屋建筑面積測量.分為現(xiàn)狀變更和權(quán)屬變更測量。變更測量的一般原則變更測量適用于已經(jīng)進(jìn)行過房屋竣工面積測量的房屋。一般情況下,變更測量應(yīng)采用原面積測量計算規(guī)則，除非原測量成果存在明顯的測量或計算錯誤。因變更測量引起非變更部分分?jǐn)偯娣e變化的，若其變化值在0.3％待定標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的,非變更部分的建筑面積維持原狀;若其變化較大的,需整棟重新測繪.待定標(biāo)準(zhǔn)變更測量的方法因房屋共用建筑面積的范圍、功能變化導(dǎo)致整棟共用建筑面積變化的,需重新進(jìn)行測量計算.對于已登記發(fā)證房屋，房屋新增或減少套內(nèi)建筑面積而使整棟或該功能區(qū)的共用建筑面積發(fā)生的，若各套房屋建筑面積的變化在允許值范圍內(nèi)的，維持原登記面積；否則，重新進(jìn)行整棟或該功能區(qū)的共有建筑面積計算，已登記房屋應(yīng)進(jìn)行面積變更登記。房屋因部分拆除導(dǎo)致共用建筑面積發(fā)生變化的，若保留部分各套房屋建筑面積在允許范圍內(nèi)的，維持原測量成果面積；否則,重新整棟測量。已登記房屋應(yīng)進(jìn)行面積變更登記.已登記的一套房屋分割成多戶時,只對該房屋各分戶的套內(nèi)建筑面積進(jìn)行測量,取該房產(chǎn)權(quán)面積和各分戶的套內(nèi)建筑面積之差作為共用建筑面積，有分割協(xié)議的，按分割協(xié)議分?jǐn)?；無分割協(xié)議的,依各分戶套內(nèi)建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋加建部分與原房屋屬同一產(chǎn)權(quán)人的，加建部分建筑面積加上原房屋測量面積一起構(gòu)成房屋總建筑面積.新建房屋借原有建筑物外墻的,新增部分面積按原建筑物外墻邊線計算建筑面積；與室內(nèi)相通的伸縮縫計入新增房屋的建筑面積。房屋因平改坡或其它原因加層新建房屋、且原房屋已辦理了產(chǎn)權(quán)的，新建部分不參與原建筑物已測量計算的共用建筑面積的分?jǐn)?，只對新增部分按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行面積測算,并在測量報告中予以說明；原房屋還未辦理產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)將新增部分連同底下各層一起重新測繪與分?jǐn)傆嬎?房屋建筑面積測繪成果測繪成果的檢查驗收一般規(guī)定房屋建筑面積測繪成果實行二級檢查,一級驗收和審核備案制度.一級檢查：在作業(yè)人員實行全面自檢、互查基礎(chǔ)上，由作業(yè)小組的專職或兼職檢查人員負(fù)責(zé)全面檢查，查漏補缺，發(fā)現(xiàn)問題及時修正。一級檢查質(zhì)量合格后,測量成果方能進(jìn)入下一工序。二級檢查：在一級檢查的基礎(chǔ)上，由房產(chǎn)測繪機構(gòu)的質(zhì)量檢查機構(gòu)或?qū)Ｂ殭z查員進(jìn)行最終檢查。檢查量外業(yè)巡視30%,內(nèi)業(yè)檢查100%.一級驗收指由房產(chǎn)測繪的委托方對測繪機構(gòu)所提交測繪成果進(jìn)行驗收和檢查.審核備案是房地產(chǎn)管理部門對用于房屋權(quán)屬登記管理測繪成果資料的適用性、界址點的準(zhǔn)確性、面積測算依據(jù)與方法等內(nèi)容進(jìn)行審核備案.經(jīng)審核備案后的房屋建筑面積測繪成果方可用于房屋權(quán)屬登記。各級檢查驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)做好檢查記錄，并提出處理意見。檢查驗收內(nèi)容測繪成果提交內(nèi)容測繪成果資料索引及說明；房產(chǎn)測繪委托合同及技術(shù)要求;檢查驗收報告；圖形數(shù)據(jù)；《黑龍江省房屋建筑面積測繪報告》(包括界址點坐標(biāo)成果表）。相應(yīng)文本、圖、表的電子文檔(光盤）。測繪成果檢查內(nèi)容房屋外邊長測量是否正確，房屋分戶權(quán)界線劃分是否正確。功能區(qū)劃分、共有建筑面積確認(rèn)是否正確，分?jǐn)偡椒ㄟx用是否合理,分?jǐn)傆嬎愠晒欠裾_.建筑面積測算、取舍是否正確，計算成果精度是否符合要求。房屋分層分戶平面圖的繪制是否正確，表述內(nèi)容是否齊全，注記位置是否恰當(dāng)，圖面是否清潔美觀。各種記錄、成果資料是否有相關(guān)責(zé)任人簽字，成果整飾是否符合要求。房屋建筑面積測繪成果報告書一般規(guī)定在我省行政區(qū)域內(nèi),用于房屋銷售和房屋權(quán)屬登記的各類房屋建筑面積的測繪和計算,均應(yīng)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)格式形成《黑龍江省房屋建筑面積測繪報告》(以下簡稱《測繪報告》)。以棟為單位裝訂整理《測繪報告》?！稖y繪報告》封面上加注測繪類型,即“預(yù)售測繪"、“竣工測繪"、“變更測繪”、“分割測繪”?！稖y繪報告》原則上一式三份，測繪單位存檔一份,委托單位存檔一份，產(chǎn)權(quán)登記部門一份.電子文檔原則上以刻錄光盤形式報送，一式三份，報送部門同《測繪報告》.《黑龍江省房屋建筑面積測繪報告》標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容（見附錄A）：封面；目錄;項目位置示意圖；房屋建筑面積測算說明；房屋各層建筑面積匯總表；共用建筑面積分層匯總表；功能區(qū)共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)表;房屋建筑面積分戶明細(xì)表;界址點坐標(biāo)明細(xì)表；房屋樓盤表。房屋建筑面積測算說明編寫規(guī)定項目情況說明:測繪項目不同其項目情況說明有所不同，主要包括以下幾方面:該測繪項目的名稱、位置、建設(shè)時間、總棟數(shù)、總建筑面積、總套數(shù)；各棟房屋結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑面積以及各種用途房屋的套數(shù)和分項面積；商品房屋測繪報告中應(yīng)說明預(yù)（銷)售套數(shù)、非銷售套數(shù)、其它套數(shù)。測算依據(jù):《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986-2000）、《黑龍江省房屋建筑面積測量標(biāo)準(zhǔn)》、建筑設(shè)計規(guī)劃報批圖、測繪采用的圖紙（圖名、圖號、出圖日期、設(shè)計單位、審圖日期)。共用建筑面積構(gòu)成說明：整棟共有建筑面積數(shù)值及位置，功能區(qū)間共有建筑面積數(shù)值及位置,各功能區(qū)內(nèi)共有建筑面積數(shù)值及位置。其它情況說明。測算人、審核人簽名（蓋章）。附錄A(標(biāo)準(zhǔn)的附錄）房屋建筑面積測繪成果報告書標(biāo)準(zhǔn)格式《封面》格式示范（見A1）《目錄》格式示范(見A2）《項目位置示意圖》格式示范（見A3）《房屋建筑面積測算說明》格式示范（見A4)《房屋各層建筑面積匯總表》格式示范(見A5）《共用建筑面積分層匯總表》格式示范(見A6)《功能區(qū)共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)表》格式示范(見A7）《房屋建筑面積分戶明細(xì)表》格式示范（見A8）《界址點坐標(biāo)明細(xì)表》格式示范（見A9）《房屋樓盤表》格式示范(見A10)A1黑龍江省房屋面積測繪報告—封面黑龍江省房屋建筑面積測繪報告（XX測繪）編號：委托人（單位）：項目名稱：項目坐落：區(qū)路號小區(qū)棟規(guī)劃面積:平方米測算面積：平方米房屋套數(shù):套測算員：(簽章)檢查員:（簽章)公司主管：（簽章)測量單位：(蓋章)年月日A2黑龍江省房屋面積測繪報告－目錄目錄項目位置示意圖‥…………頁號房屋建筑面積測算說明……頁號房屋各層建筑面積匯總表…………………頁號共用建筑面積分層匯總表…………………頁號功能區(qū)共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)表…………頁號房屋建筑面積分戶明細(xì)表…………………頁號界址點點位坐標(biāo)表…………頁號房屋樓盤表…………………頁號A3黑龍江省房屋面積測繪報告－房屋建筑面積測算說明房屋建筑面積測算說明項目情況說明：XX小區(qū)位于XX區(qū)XX路XX號,該項目共計建設(shè)XX棟房屋，于XX年XX月建成。本次XX測繪房屋XX棟，總建筑面積XX平方米,總計XX套數(shù)房屋.本棟房屋為XX結(jié)構(gòu)房屋，共計XX層，建筑面積XX平方米，其中住宅XX套，建筑面積XX平方米；商服XX套，建筑面積XX平方米,辦公用房XX套，建筑面積XX平方米；其它房屋XX套，建筑面積XX平方米。本棟房屋共計預(yù)(銷)售XX套，建筑面積XX平方米；非預(yù)(銷)售XX套，建筑面積XX平方米；其它房屋XX套，建筑面積XX平方米.測算依據(jù)：1、《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986—2000)2、《黑龍江省房屋建筑面積測量標(biāo)準(zhǔn)》3、房屋分割協(xié)議（沒有協(xié)議的此條取消)4、參考建筑設(shè)計規(guī)劃報批圖如下：圖名圖號出圖日期設(shè)計單位審圖日期測繪采用的圖紙如下：圖名圖號出圖日期設(shè)計單位審圖日期共用建筑面積構(gòu)成說明：本棟樓全樓共用建筑面積為外墻的一半、全樓管道井、電井、樓頂水箱間以及位于地下室的配電室、風(fēng)機房、排風(fēng)井，總計2164.74平方米。商服的樓梯、電梯、門廳及3~5層回廊為商服共有建筑面積,總計1，860.71通住宅部分的樓梯、電梯、大廳、警衛(wèi)室為住宅共有建筑面積，總計2103平方米.其它情況說明經(jīng)實地測量核實，測繪采用建筑施工圖與實地存在以下不符之處：（1）、原樓頂設(shè)計風(fēng)機房改為倉庫。（2）、3層以上外墻厚度由原設(shè)計370mm改為400mm。房間的編號按委托方提供的序號排列。本測繪報告出具之日起，原預(yù)售《測量報告》自動作廢.各級負(fù)責(zé)人簽章測算員：簽名(蓋章）年月日檢查員：簽名（蓋章)年月日審定人:簽名(蓋章）年月日A4黑龍江省房屋面積測繪報告－房屋各層建筑面積匯總表房屋各層建筑面積匯總表房屋坐落：花園區(qū)人民路100號世紀(jì)花園2棟單位：平方米層號建筑面積套內(nèi)建筑面積共有建筑面積門廊功能區(qū)全樓—1912.12740。54101。6169.970。0011116.87875。9249.7338。98152.2352904.15818。1149。7336.310.003803.62720。3249。7333。570.004684。94457.71198。2129。020.005684.94491.03164。8929。020。006684。94491.03164.8929.020。007684.94491。03164.8929。020。008684.94491.03164.8929.020.009684。94491。03164.8929。020.0010684.94491。03164。8929.020.0011684。94491。03164.8929。020.0012670.62479。12161.4830.020。0013615.59430。34156。7928。460。0014615.59430。34156。7928。460。0015615。59430。34156。7928.460.0016611.54425。30156。7929。450.0017611。54425。30156.7929.450.0018388.32237。71124.0826.530。00出屋面147。100.00132。9414。160.00合計13，492。179,908.262，805。69625.980。00以下空白A5黑龍江省房屋面積測繪報告－共用建筑面積分層匯總表共用建筑面積分層匯總表房屋坐落:花園區(qū)人民路100號世紀(jì)花園2棟地下車庫單位:平方米層次共用建筑面積名稱面積分?jǐn)偡秶鷳?yīng)分?jǐn)偛粦?yīng)分?jǐn)?1水電井5.18(全樓）商服及所有住宅配電室41。76（全樓）商服及所有住宅消防控制室16。08（全樓)商服及所有住宅樓梯、電梯80。054層以上所有住宅樓梯21。564層以上所有住宅外墻體一半69.97(全樓）商服及所有住宅1消防通道50。88不分?jǐn)偹娋?。18(全樓）商服及所有住宅樓梯、電梯28.094層以上所有住宅樓梯21.644層以上所有住宅外墻體一半38。98（全樓）商服及所有住宅2水電井5。18（全樓）商服及所有住宅樓梯、電梯28.094層以上所有住宅樓梯21。644層以上所有住宅外墻體一半36。31(全樓）商服及所有住宅3水電井5.18（全樓）商服及所有住宅樓梯、電梯28。094層以上所有住宅樓梯21。644層以上所有住宅外墻體一半33.57（全樓)商服及所有住宅4過道107。544層以上所有住宅水電井5。18（全樓）商服及所有住宅樓梯、電梯28。094層以上所有住宅樓梯21。644層以上所有住宅提升機1。8商服1號、2號外墻體一半29.02（全樓）商服及所有住宅5~18過道1505.564層以上所有住宅水電井97.72(全樓）商服及所有住宅樓梯、電梯393。264層以上所有住宅樓梯302.964層以上所有住宅外墻體一半406.28（全樓）商服及所有住宅19水箱間45.9（全樓）商服及所有住宅樓梯、電梯56。294層以上所有住宅樓梯24.214層以上所有住宅合計3533。6450。88A6黑龍江省房屋面積測繪報告－共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)表共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)表房屋坐落:花園區(qū)人民路100號世紀(jì)花園2棟單位：平方米功能區(qū)名稱層次建筑面積套內(nèi)建筑面積功能區(qū)共有建筑面積全樓共用建筑面積住宅4~189994。756753.372882。57358.81商服—1~33345.183154.8970。20120。09合計13339.939908。262952。77478.90本棟樓共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)0.037236507全樓共用建筑面積478.90功能區(qū)建筑面積12861。03本棟樓住宅共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)0。479964890共用建筑面積3241.38套內(nèi)建筑面積6753。37本棟樓商服共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)0。060317031共用建筑面積190。29套內(nèi)建筑面積3154.89以下空白A7黑龍江省房屋面積測繪報告－房屋分戶建筑面積明細(xì)表房屋分戶建筑面積明細(xì)表（銷售）房屋坐落：花園區(qū)人民路100號世紀(jì)花園2棟單位:平方米單元樓層戶號建筑面積套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e產(chǎn)籍號套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積套內(nèi)陽臺建筑面積一單元(住宅）170846.9131.700。0015。210946。9131.700。0015.211052.3832。702.6916.991154.8534.372.6917.791249。3133。320。0015.991349.3133。320。0015。99180152.1235.220.0016.900246。9131.700.0015.210346。9131.700.0015.210452。3832.702。6916.990554.8534。372.6917。790649.3133.320。0015。990749.3133。320.0015。99小計1979，994.756,602.73150。643，241.38商服101709。67668.120.0041。55-1786.59740.540。0046.052605。98570。500.0035。483765。11720。320.0044.79102218。03207.800。0010。232259.80247.610。0012.19小計23，345.183,154。890。00190.29合計19913,339.939,757。62150.643，431.67總計19913,339.939,757.62150。643，431。67A8黑龍江省房屋面積測繪報告－界址點點位坐標(biāo)表界址點點位坐標(biāo)表房屋坐落：花園區(qū)人民路100號世紀(jì)花園2棟地下車庫單位：平方米序號點號XY備注101J101XXX334。828XXX053.976實測鋼釘標(biāo)志102J102XXX337。118XXX054。979實測鋼釘標(biāo)志103J103XXX336.925XXX049。210圖解104J104XXX339。215XXX050。213實測鋼釘標(biāo)志105J105XXX339。404XXX055.985實測鋼釘標(biāo)志106J106XXX341.501XXX051。219圖解107J107XXX341.693XXX056。981圖解108J108XXX343.790XXX052。215實測鋼釘標(biāo)志109J109XXX344。524XXX058。257實測鋼釘標(biāo)志110J110XXX344.524XXX058.257實測鋼釘標(biāo)志111J111XXX346.825XXX059。234圖解112J112XXX349.126XXX060.227實測鋼釘標(biāo)志113J113XXX349.643XXX060。465圖解114J114XXX354.240XXX062.509實測鋼釘標(biāo)志115J115XXX356.337