2024年公寓房屋買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公寓房屋買賣協(xié)議本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修期限6.房屋交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方6.2稅費(fèi)金額7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.雙方的其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3家具家電歸屬11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋共有權(quán)證11.3房屋買賣合同范本12.簽署日期12.1賣方簽字12.2買方簽字13.見(jiàn)證人簽字14.合同附件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方信息1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號(hào)：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號(hào)：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X第二條房屋基本情況2.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)2.2房屋面積：平方米2.3房屋戶型：室廳衛(wèi)2.4房屋現(xiàn)狀：X第三條房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣壹佰叁拾捌萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整）3.2付款方式：3.2.1買方支付定金人民幣萬(wàn)元整，作為購(gòu)買房屋的擔(dān)保。3.2.2買方在簽訂本合同之日起日內(nèi)支付首付款人民幣萬(wàn)元整。3.2.3剩余房款人民幣萬(wàn)元整，買方應(yīng)按貸款銀行的要求，辦理住房貸款手續(xù)，并按時(shí)還貸。3.3付款時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起日內(nèi)。3.3.2首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起日內(nèi)。3.3.3剩余房款支付時(shí)間：按貸款銀行的要求辦理住房貸款手續(xù)，并按時(shí)還貸。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：4.1.1房屋交付時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)。4.2交付條件：4.2.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利糾紛。4.2.2賣方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3過(guò)戶手續(xù)：4.3.1買方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理上述手續(xù)，提供必要的證件和資料。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：5.1.1賣方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.1.2賣方保證所售房屋未涉及任何法律糾紛，包括但不限于物業(yè)、鄰居等糾紛。5.2保修期限：自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及裝修工程的保修期限為年。第六條房屋交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，按照本合同約定各自承擔(dān)。6.2稅費(fèi)金額：6.2.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。6.2.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅、土地增值稅等。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：7.1.1賣方未按本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付買方違約金人民幣萬(wàn)元整。7.1.2賣方未按本合同約定保證房屋質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并支付買方違約金人民幣萬(wàn)元整。7.2買方違約：7.2.1買方未按本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)支付賣方違約金人民幣萬(wàn)元整。7.2.2買方未按本合同約定辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致購(gòu)房款項(xiàng)不能按時(shí)支付，應(yīng)支付賣方違約金人民幣萬(wàn)元整。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更：9.2.1任何一方提出變更合同內(nèi)容，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3合同解除：9.3.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相賠償因解除合同而造成的損失。第十條雙方的其他約定10.1物業(yè)管理：買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。10.2戶口遷移：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)。10.3家具家電歸屬：家具家電的歸屬詳見(jiàn)附件。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證。11.2房屋共有權(quán)證。11.3房屋買賣合同范本。第十二條簽署日期12.1賣方簽字：12.2買方簽字：第十三條見(jiàn)證人簽字第十四條合同附件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、戶籍管理部門(mén)等，在房屋買賣過(guò)程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過(guò)程中的職責(zé)，確保交易的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第二條第三方介入的具體條款2.1中介方介入：2.1.1中介方負(fù)責(zé)為甲乙方提供房屋買賣咨詢服務(wù)。2.1.2中介方應(yīng)如實(shí)向甲乙方展示房屋相關(guān)信息，不得故意隱瞞或虛假宣傳。2.1.3中介方在交易過(guò)程中，應(yīng)遵守職業(yè)道德，不得收取雙方任何不正當(dāng)利益。2.2貸款銀行介入：2.2.1貸款銀行負(fù)責(zé)為買方提供住房貸款服務(wù)。2.2.2貸款銀行應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策，為買方辦理貸款手續(xù)。2.2.3貸款銀行有權(quán)根據(jù)國(guó)家政策調(diào)整貸款利率，買方應(yīng)予以接受。2.3物業(yè)公司介入：2.3.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。2.3.2物業(yè)公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備。2.3.3物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)，但需提前通知業(yè)主。2.4戶籍管理部門(mén)介入：2.4.1戶籍管理部門(mén)負(fù)責(zé)為買方辦理戶口遷移手續(xù)。2.4.2戶籍管理部門(mén)應(yīng)按照法律法規(guī)，為買方提供戶口遷移服務(wù)。2.4.3戶籍管理部門(mén)有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)調(diào)整戶口遷移政策，買方應(yīng)予以遵守。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：3.1.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方承擔(dān)有限責(zé)任。3.1.2第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方在房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的過(guò)失、疏忽等導(dǎo)致甲乙方損失的行為。3.2第三方責(zé)任限額的賠償：3.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對(duì)甲乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2.2第三方賠償責(zé)任限額不得超過(guò)其在交易過(guò)程中收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.3第三方責(zé)任限額的例外：3.3.1第三方在故意違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的行為下，對(duì)甲乙方承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。3.3.2第三方在不可抗力等因素下，導(dǎo)致甲乙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：4.1.1第三方在房屋買賣過(guò)程中，僅為甲乙方提供服務(wù)，不參與合同的履行。4.1.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，不影響甲乙方之間的合同履行。4.2第三方與合同履行：4.2.1第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在房屋買賣過(guò)程中的職責(zé)。4.2.2第三方未履行或履行不當(dāng)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1額外條款：5.1.1第三方在房屋買賣過(guò)程中的行為，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。5.1.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的真實(shí)性和合法性，不得虛構(gòu)或隱瞞事實(shí)。5.2說(shuō)明：5.2.1本合同所稱的第三方，是指在房屋買賣過(guò)程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。5.2.2第三方介入并不會(huì)改變甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方責(zé)任糾紛的解決6.1雙方因第三方責(zé)任發(fā)生糾紛的，應(yīng)嘗試通過(guò)協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。758542第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件，并在復(fù)印件上加蓋房產(chǎn)管理部門(mén)的公章。附件2：房屋共有權(quán)證附件說(shuō)明：如果房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需提供房屋共有權(quán)證，證明甲乙雙方對(duì)房屋的共有權(quán)。附件中應(yīng)包含房屋共有權(quán)證的正本復(fù)印件，并在復(fù)印件上加蓋房產(chǎn)管理部門(mén)的公章。附件3：房屋買賣合同范本附件說(shuō)明：房屋買賣合同范本為本合同的樣本，用于指導(dǎo)甲乙雙方在簽訂合同時(shí)的條款填寫(xiě)。附件中應(yīng)包含合同范本的全文。附件4：中介服務(wù)合同附件說(shuō)明：如果中介方參與了房屋買賣過(guò)程，需提供中介服務(wù)合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件中應(yīng)包含中介服務(wù)合同的全文。附件5：貸款合同附件說(shuō)明：如果買方選擇了貸款方式支付購(gòu)房款，需提供貸款合同，明確貸款銀行、貸款金額、還款方式等信息。附件中應(yīng)包含貸款合同的全文。附件6：物業(yè)管理合同附件說(shuō)明：房屋交付后，買方需與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同，明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件中應(yīng)包含物業(yè)管理合同的全文。附件7：戶口遷移協(xié)議附件說(shuō)明：如果買方需要遷移戶口，需提供戶口遷移協(xié)議，明確遷移戶口的具體事宜。附件中應(yīng)包含戶口遷移協(xié)議的全文。附件8：家具家電清單附件說(shuō)明：如果買賣雙方約定了家具家電的歸屬，需提供家具家電清單，明確家具家電的名稱、數(shù)量和歸屬。附件中應(yīng)包含家具家電清單的全文。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋。2.賣方未按合同約定保證房屋質(zhì)量。3.買方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.買方未按合同約定辦理貸款手續(xù)。5.第三方未按合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：賣方應(yīng)支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的2%。2.買方違約：買方應(yīng)支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的2%。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過(guò)其在交易過(guò)程中收取的服務(wù)費(fèi)用總額。示例說(shuō)明：如賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的2%。買方也可以選擇要求賣方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的房屋及附屬設(shè)施的管理和維護(hù)服務(wù)。