2024年住宅物業(yè)轉(zhuǎn)租合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅物業(yè)轉(zhuǎn)租合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1住宅物業(yè)1.2轉(zhuǎn)租1.3轉(zhuǎn)租期限1.4轉(zhuǎn)租人1.5出租人1.6租金1.7押金第二條轉(zhuǎn)租條款2.1轉(zhuǎn)租權(quán)的授予2.2轉(zhuǎn)租期限的確定2.3轉(zhuǎn)租期間的租金支付2.4轉(zhuǎn)租期間的物業(yè)維護2.5轉(zhuǎn)租期間的物業(yè)費用第三條租金與押金3.1租金金額3.2租金支付方式3.3押金金額3.4押金的退還第四條轉(zhuǎn)租人的義務(wù)4.1支付租金和押金4.2遵守物業(yè)規(guī)定4.3保持物業(yè)整潔4.4不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借4.5遵守法律法規(guī)第五條出租人的權(quán)利與義務(wù)5.1提供物業(yè)5.2維護物業(yè)設(shè)施5.3收取租金和押金5.4處理轉(zhuǎn)租期間的物業(yè)問題第六條保險6.1轉(zhuǎn)租人購買保險6.2保險覆蓋范圍第七條合同的終止與解除7.1提前終止合同的條件7.2合同到期解除7.3違約解除合同第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3仲裁8.4法律途徑第九條合同的生效與修改9.1合同的簽署9.2合同的生效時間9.3合同的修改第十條其他條款10.1通知10.2完整的合同10.3合同的語言10.4合同的附件第十一條違約責任11.1轉(zhuǎn)租人的違約11.2出租人的違約第十二條爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決方式第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)租人轉(zhuǎn)讓合同13.2出租人轉(zhuǎn)讓合同第十四條附則14.1附件14.2簽署日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1住宅物業(yè)本合同所指的住宅物業(yè)位于【具體地址】，包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施和公共區(qū)域。1.2轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租是指轉(zhuǎn)租人將其從出租人處租得的住宅物業(yè)部分或者全部轉(zhuǎn)租給第三方的行為。1.3轉(zhuǎn)租期限轉(zhuǎn)租期限自【起始日期】至【終止日期】。1.4轉(zhuǎn)租人轉(zhuǎn)租人是指與出租人簽訂原租賃合同的當事人，并且有權(quán)將住宅物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。1.5出租人出租人是指與轉(zhuǎn)租人簽訂原租賃合同的當事人，擁有住宅物業(yè)的所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)。1.6租金租金是指轉(zhuǎn)租人按照本合同約定向出租人支付的住宅物業(yè)使用費。1.7押金押金是指轉(zhuǎn)租人為了保證履行本合同約定而向出租人支付的一定金額的金錢。第二條轉(zhuǎn)租條款2.1轉(zhuǎn)租權(quán)的授予轉(zhuǎn)租人擁有將其租住的住宅物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方的權(quán)利，但需遵守本合同的約定。2.2轉(zhuǎn)租期限的確定轉(zhuǎn)租期限由轉(zhuǎn)租人與第三方協(xié)商確定，但不得超出原租賃合同約定的租賃期限。2.3轉(zhuǎn)租期間的租金支付轉(zhuǎn)租人應(yīng)確保第三方按照本合同約定的租金標準和支付方式向出租人支付租金。2.4轉(zhuǎn)租期間的物業(yè)維護轉(zhuǎn)租人應(yīng)負責第三方在轉(zhuǎn)租期間對住宅物業(yè)的合理使用，并確保物業(yè)的維護和保養(yǎng)。2.5轉(zhuǎn)租期間的物業(yè)費用轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔第三方在轉(zhuǎn)租期間產(chǎn)生的物業(yè)費用，包括但不限于水、電、煤氣、物業(yè)管理費等。第三條租金與押金3.1租金金額租金金額為【具體金額】元/月，按月支付。3.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的賬戶。3.3押金金額押金金額為【具體金額】元，用于保證轉(zhuǎn)租人履行本合同約定的義務(wù)。3.4押金的退還合同到期或者提前終止合同后，出租人在確認物業(yè)無損壞及其他違約情況后，將押金無息退還給轉(zhuǎn)租人。第四條轉(zhuǎn)租人的義務(wù)4.1支付租金和押金轉(zhuǎn)租人應(yīng)按照本合同約定的時間和金額向出租人支付租金和押金。4.2遵守物業(yè)規(guī)定轉(zhuǎn)租人應(yīng)遵守住宅物業(yè)的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于噪音、寵物、訪客等方面的規(guī)定。4.3保持物業(yè)整潔轉(zhuǎn)租人應(yīng)負責保持住宅物業(yè)的整潔，并承擔因使用不當導(dǎo)致的損壞賠償責任。4.4不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)租人不得將住宅物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方，除非經(jīng)過出租人書面同意。4.5遵守法律法規(guī)轉(zhuǎn)租人應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，不得利用住宅物業(yè)從事違法活動。第五條出租人的權(quán)利與義務(wù)5.1提供物業(yè)出租人應(yīng)按照原租賃合同的約定提供住宅物業(yè)。5.2維護物業(yè)設(shè)施出租人應(yīng)負責維護住宅物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備，確保其正常使用。5.3收取租金和押金出租人應(yīng)按照本合同約定的方式和時間收取租金和押金。5.4處理轉(zhuǎn)租期間的物業(yè)問題出租人應(yīng)負責處理轉(zhuǎn)租期間住宅物業(yè)產(chǎn)生的問題，包括但不限于維修、安全等方面。第六條保險6.1轉(zhuǎn)租人購買保險轉(zhuǎn)租人應(yīng)購買物業(yè)損失保險，并將出租人列為共同受益人。6.2保險覆蓋范圍保險應(yīng)覆蓋住宅物業(yè)及其附屬設(shè)施，以及轉(zhuǎn)租人在物業(yè)內(nèi)的財產(chǎn)和人身安全。第八條保險8.1轉(zhuǎn)租人購買保險轉(zhuǎn)租人應(yīng)購買物業(yè)損失保險，并將出租人列為共同受益人。8.2保險覆蓋范圍保險應(yīng)覆蓋住宅物業(yè)及其附屬設(shè)施，以及轉(zhuǎn)租人在物業(yè)內(nèi)的財產(chǎn)和人身安全。第九條合同的生效與修改9.1合同的簽署本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的生效時間本合同自【生效日期】起生效。9.3合同的修改合同的修改或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十條其他條款10.1通知任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)出通知時，應(yīng)通過書面形式進行，并發(fā)送至合同中約定的聯(lián)系方式。10.2完整的合同本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。10.3合同的語言本合同的語言為中文。10.4合同的附件附件包括原租賃合同、轉(zhuǎn)租協(xié)議、物業(yè)相關(guān)文件等。第十一條違約責任11.1轉(zhuǎn)租人的違約轉(zhuǎn)租人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，賠償出租人的損失。11.2出租人的違約出租人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，賠償轉(zhuǎn)租人的損失。第十二條爭議解決12.1適用法律本合同受中華人民共和國法律管轄。12.2爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)租人轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)租人不得將其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2出租人轉(zhuǎn)讓合同出租人不得將其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條附則14.1附件附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.2簽署日期本合同于【簽署日期】由雙方簽署。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除了甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、維修方、物業(yè)管理方等。1.2第三方范圍（1）中介方：協(xié)助甲乙方達成租賃協(xié)議，并收取傭金的中介服務(wù)機構(gòu)；（2）維修方：負責住宅物業(yè)及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)；（3）物業(yè)管理方：負責住宅物業(yè)的管理和維護秩序；（4）其他服務(wù)提供方：包括但不限于清潔、保安、綠化等服務(wù)。第二條第三方介入的責權(quán)利劃分2.1甲乙方的權(quán)利與義務(wù)甲乙方根據(jù)本合同約定享有權(quán)利和承擔義務(wù)，第三方介入不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.2第三方的權(quán)利與義務(wù)第三方根據(jù)本合同約定或與甲乙方之間的協(xié)議，有權(quán)履行其服務(wù)職責，并按照約定收取費用。2.3第三方介入的約束第三方介入時，應(yīng)嚴格遵守本合同的約定，不得違反甲乙方的合法權(quán)益，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1中介方的義務(wù)中介方應(yīng)如實向甲乙方提供住宅物業(yè)相關(guān)信息，并協(xié)助雙方達成租賃協(xié)議。中介方收取傭金后，不再就該筆交易承擔任何責任。3.2維修方的義務(wù)維修方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成維修任務(wù)，并保證維修質(zhì)量。維修費用按照雙方約定進行支付。3.3物業(yè)管理方的義務(wù)物業(yè)管理方應(yīng)負責住宅物業(yè)的管理和維護秩序，包括但不限于安保、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護等。物業(yè)管理方應(yīng)按照約定的費用向甲乙方收取物業(yè)服務(wù)費。3.4其他服務(wù)提供方的義務(wù)其他服務(wù)提供方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并按照約定的費用收取報酬。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，對其行為造成的損害承擔的最高賠償責任。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。若合同中未明確第三方責任限額，則按照行業(yè)慣例或市場行情確定。4.3第三方責任限額的適用第三方在履行合同過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照確定的責任限額進行賠償。第五條第三方介入與合同變更5.1第三方介入不影響本合同的效力本合同在第三方介入的情況下繼續(xù)有效，甲乙方仍按照本合同約定履行各自的義務(wù)。5.2合同變更如甲乙方同意第三方介入，且第三方成為合同的一方，則本合同的相關(guān)條款可根據(jù)第三方介入的情況進行相應(yīng)的變更。第六條第三方介入與違約責任6.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲乙方的損失。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛解決甲乙方與第三方之間的糾紛按照本合同約定的爭議解決方式進行解決。第七條第三方介入與保險7.1第三方介入不影響保險效力第三方介入不影響轉(zhuǎn)租人購買的物業(yè)損失保險的效力。7.2保險賠償范圍的確定保險賠償范圍根據(jù)第三方介入的情況進行確定，包括但不限于物業(yè)損失、人身安全等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：原租賃合同本附件為甲乙雙方簽訂的原始租賃合同，明確了租賃物業(yè)的基本信息、租賃期限、租金標準等內(nèi)容。附件二：轉(zhuǎn)租協(xié)議本附件為轉(zhuǎn)租人與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確了轉(zhuǎn)租期限、租金支付、物業(yè)維護等轉(zhuǎn)租相關(guān)的具體條款。附件三：物業(yè)相關(guān)文件包括但不限于物業(yè)管理制度、物業(yè)服務(wù)指南、物業(yè)設(shè)施設(shè)備使用說明等，用于指導(dǎo)甲乙雙方及第三方了解和遵守物業(yè)相關(guān)規(guī)定。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議本附件為甲乙雙方與第三方（如中介方、維修方、物業(yè)管理方等）簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費用標準等。附件五：保險單據(jù)轉(zhuǎn)租人購買的物業(yè)損失保險單據(jù)，證明了轉(zhuǎn)租人已按照合同約定購買了相應(yīng)的保險。附件六：支付憑證包括但不限于租金支付憑證、押金支付憑證、維修費用支付憑證等，證明了甲乙雙方及第三方履行合同義務(wù)的支付行為。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按照合同約定支付租金、押金或其他費用。2.轉(zhuǎn)租人未按照合同約定將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)或提供服務(wù)不符合約定標準。4.甲乙雙方或第三方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。2.違約方的賠償責任不得超過合同約定的責任限額。3.違約方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商的方式承擔違約責任。示例說明：如甲乙雙方未能按照合同約定支付租金，則視為違約。違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失，如租金損失、逾期利息等。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方及第三方之間簽訂的書面協(xié)議，明確了各方的權(quán)利義務(wù)。2.轉(zhuǎn)