2024年專用版：住宅購(gòu)買(mǎi)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年專用版：住宅購(gòu)買(mǎi)合同本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.1.1購(gòu)房人信息1.1.2出賣(mài)人信息1.2住宅項(xiàng)目信息1.2.1項(xiàng)目名稱1.2.2項(xiàng)目地址1.2.3房屋坐落1.2.4房屋結(jié)構(gòu)1.2.5房屋面積1.2.6房屋規(guī)劃用途1.3交易房屋信息1.3.1房屋所有權(quán)證號(hào)1.3.2房屋土地使用權(quán)證號(hào)1.3.3房屋現(xiàn)狀1.3.4附屬設(shè)施1.3.5裝修情況2.合同金額與支付2.1房?jī)r(jià)款2.1.1成交總價(jià)2.1.2定金2.1.3首付款2.1.4貸款金額2.1.5尾款2.2支付方式2.2.1定金支付2.2.2首付款支付2.2.3貸款辦理2.2.4尾款支付3.房屋交付3.1交付條件3.2交付時(shí)間3.3交付方式3.4交付瑕疵處理4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶責(zé)任主體4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.4過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.物業(yè)服務(wù)5.1物業(yè)管理公司5.2物業(yè)管理費(fèi)5.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.4物業(yè)維修基金6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更或解除的程序7.違約責(zé)任7.1購(gòu)房人違約7.2出賣(mài)人違約7.3違約賠償金額計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間10.合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理11.其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電清單11.3合同附件12.合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序13.合同的解除13.1解除條件13.2解除程序14.合同的終止14.1終止條件14.2終止后的處理第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.1.1購(gòu)房人信息甲方（購(gòu)房人）：【甲方姓名】，性別：【甲方性別】，身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】，住址：【甲方住址】。1.1.2出賣(mài)人信息乙方（出賣(mài)人）：【乙方公司名稱】，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】，注冊(cè)地址：【乙方注冊(cè)地址】，法定代表人：【乙方法定代表人】。1.2住宅項(xiàng)目信息1.2.1項(xiàng)目名稱：【項(xiàng)目名稱】。1.2.2項(xiàng)目地址：【項(xiàng)目地址】。1.2.3房屋坐落：【房屋坐落】。1.2.4房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】。1.2.5房屋面積：【房屋面積】。1.2.6房屋規(guī)劃用途：【房屋規(guī)劃用途】。1.3交易房屋信息1.3.1房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】。1.3.2房屋土地使用權(quán)證號(hào)：【房屋土地使用權(quán)證號(hào)】。1.3.3房屋現(xiàn)狀：【房屋現(xiàn)狀】。1.3.4附屬設(shè)施：【附屬設(shè)施】。1.3.5裝修情況：【裝修情況】。第二條合同金額與支付2.1房?jī)r(jià)款2.1.1成交總價(jià)：人民幣【成交總價(jià)】（大寫(xiě)：【成交總價(jià)】元整）。2.1.2定金：人民幣【定金】（大寫(xiě)：【定金】元整）。2.1.3首付款：人民幣【首付款】（大寫(xiě)：【首付款】元整）。2.1.4貸款金額：人民幣【貸款金額】（大寫(xiě)：【貸款金額】元整）。2.1.5尾款：人民幣【尾款】（大寫(xiě)：【尾款】元整）。2.2支付方式2.2.1定金支付：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起【定金支付期限】?jī)?nèi)，向乙方支付定金【定金金額】。2.2.2首付款支付：甲方應(yīng)于【首付款支付期限】?jī)?nèi)，向乙方支付首付款【首付款金額】。2.2.3貸款辦理：甲方應(yīng)按照乙方的貸款指導(dǎo)辦理購(gòu)房貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。2.2.4尾款支付：甲方應(yīng)于辦理完房屋過(guò)戶手續(xù)且貸款批準(zhǔn)后【尾款支付期限】?jī)?nèi)，向乙方支付尾款【尾款金額】。第三條房屋交付3.1交付條件乙方應(yīng)在本合同約定的交付日期之前，將房屋交付給甲方，且保證房屋符合下列交付條件：（一）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書(shū)齊全；（二）房屋及附屬設(shè)施符合約定的現(xiàn)狀；（三）房屋裝修符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.2交付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的交付日期交付房屋給甲方。3.3交付方式乙方應(yīng)將房屋鑰匙交付給甲方，視為房屋交付完成。3.4交付瑕疵處理如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他瑕疵，甲方有權(quán)要求乙方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)或賠償。第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶責(zé)任主體甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.2過(guò)戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過(guò)戶期限】?jī)?nèi)，完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政策規(guī)定，承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的相關(guān)費(fèi)用。4.4過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)如因房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第五條物業(yè)服務(wù)5.1物業(yè)管理公司物業(yè)公司名稱：【物業(yè)公司名稱】。5.2物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：【物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】。5.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、綠化、清潔、安全等。5.4物業(yè)維修基金物業(yè)維修基金：【物業(yè)維修基金】。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除條件（一）第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式（一）向【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解；（二）向【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)仲裁；（三）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)甲乙雙方選擇的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】。第九條合同的生效9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效時(shí)間本合同自【生效日期】起生效。第十條合同的終止10.1合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢或者按照約定解除合同的情況下終止。10.2合同終止后的處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)、支付尾款等。第十一條其他約定11.1戶口遷移甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方政策規(guī)定，辦理戶口遷移手續(xù)。11.2家具家電清單附件中列明家具家電清單，甲乙雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行交付。11.3合同附件本合同附件包括：【附件名稱】。第十二條合同的修訂12.1修訂條件本合同的修訂需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。12.2修訂程序甲乙雙方應(yīng)在本合同終止后【修訂期限】?jī)?nèi)，完成合同修訂。第十三條合同的解除13.1解除條件本合同在履行過(guò)程中，甲乙雙方可以協(xié)商解除合同。13.2解除程序甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并按照約定處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)。第十四條合同的終止14.1終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢或者按照約定解除合同的情況下終止。14.2終止后的處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)、支付尾款等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義與責(zé)任15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，涉及本合同履行過(guò)程中的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和合同約定，按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方在履行本合同過(guò)程中，有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并享有合同約定的其他權(quán)利。15.4第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方之間的糾紛，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)質(zhì)量、信息安全等事項(xiàng)，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在任何情況下，第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。16.第三方服務(wù)費(fèi)用16.1第三方服務(wù)費(fèi)用是指第三方在履行本合同過(guò)程中所收取的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。16.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間及支付金額，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并寫(xiě)入書(shū)面協(xié)議。16.3甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，如未按約定支付，第三方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，且甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的后果。17.第三方服務(wù)內(nèi)容的變更與解除17.1第三方服務(wù)內(nèi)容變更如甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方服務(wù)內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)書(shū)面確認(rèn)，并作為本合同的附件。17.2第三方服務(wù)內(nèi)容解除如甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方服務(wù)內(nèi)容。解除事項(xiàng)應(yīng)書(shū)面確認(rèn)，并作為本合同的附件。18.第三方違約處理18.1第三方違約如第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，視為第三方違約。18.2違約處理甲乙雙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為，或按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方拒絕糾正違約行為或無(wú)法糾正，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方賠償因此產(chǎn)生的損失。19.第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分19.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。19.2第三方與甲乙雙方的溝通協(xié)作20.第三方介入的書(shū)面確認(rèn)甲乙雙方與第三方就本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并作為本合同的附件。未經(jīng)書(shū)面確認(rèn)的修改、補(bǔ)充或變更，無(wú)效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件附件四：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明附件五：家具家電清單附件六：物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)說(shuō)明附件七：貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款服務(wù)說(shuō)明附件八：過(guò)戶機(jī)構(gòu)提供的過(guò)戶服務(wù)說(shuō)明附件九：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告附件十：中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)說(shuō)明附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息及房屋的具體位置、面積等基本情況。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的信息及土地的使用面積、用途等基本情況。3.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件：應(yīng)證明房屋的具體規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)等。4.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明：應(yīng)詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等。5.家具家電清單：應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等。6.物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)說(shuō)明：應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。7.貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款服務(wù)說(shuō)明：應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明貸款的額度、利率、還款方式等。8.過(guò)戶機(jī)構(gòu)提供的過(guò)戶服務(wù)說(shuō)明：應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明過(guò)戶流程、所需材料、費(fèi)用等。9.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告：應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明房屋的價(jià)值評(píng)估、評(píng)估依據(jù)等。10.中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)說(shuō)明：應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付定金、首付款、貸款尾款等。2.甲方提供的個(gè)人信息、房屋信息等不真實(shí)、不完整。3.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)、貸款服務(wù)、過(guò)戶服務(wù)等。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【計(jì)算方式】。2.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【計(jì)算方式】。3.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，責(zé)任限額為：【責(zé)任限額】。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間支付首付款，構(gòu)成違約。根據(jù)本合同約定，甲方應(yīng)支付違約金，違約