威海二手房購房協(xié)議樣本

合同編號：__________威海二手房購房協(xié)議甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的位于威海的房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的房產(chǎn)，并同意支付購房款。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：_______。1.3房屋現(xiàn)狀：_______。第二條交易價格2.1雙方確認，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時向甲方支付購房款。第三條付款方式及時間3.1乙方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2剩余的購房款，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付完畢。3.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。4.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施交給乙方。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)及所有權(quán)，若因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、金額支付購房款。5.3雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，共同維護房屋的正常使用和物業(yè)管理。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2若甲方未按本協(xié)議約定的時間、金額支付購房款的，甲方應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金。6.3若乙方未按本協(xié)議約定的時間、金額支付購房款的，乙方應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金。第七條爭議解決雙方因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)及所有權(quán)，若因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、金額支付購房款。（3）雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，共同維護房屋的正常使用和物業(yè)管理。（4）雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解房屋的基本情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)證號等。（5）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、金額支付購房款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。（2）若甲方未按本協(xié)議約定的時間、金額支付購房款的，甲方應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金。（3）若乙方未按本協(xié)議約定的時間、金額支付購房款的，乙方應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋行使的所有權(quán)。2.所有權(quán)：指所有人依法對自己財產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.購房款：指乙方為購買甲方房屋而支付的資金。4.違約金：指違約方按照約定或者法律規(guī)定，向守約方支付的用以彌補損失的金錢。5.物業(yè)管理：指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理的相關(guān)活動。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：甲方授權(quán)其海外代理人_______（姓名）代為辦理房屋過戶及相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)予以配合。2.應(yīng)用場合：買方為外籍人士，需要特別注意簽證有效期。補充條款：乙方應(yīng)確保在房屋過戶及交付過程中，其簽證有效，否則可能導(dǎo)致過戶手續(xù)。如因乙方簽證問題導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.應(yīng)用場合：房屋存在租賃合同，需在買賣完成后通知承租方。補充條款：本房屋現(xiàn)有租賃合同，甲方應(yīng)在房屋過戶完成后，通知承租方，并協(xié)助乙方與承租方溝通，確保租賃合同的順利履行。4.應(yīng)用場合：房屋中包含家具、家電等附屬物品，需明確買賣范圍