2024年二手房買賣按揭貸款合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣按揭貸款合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3貸款銀行信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三條買賣價格3.1房屋成交價格3.2首付款金額3.3貸款金額3.4貸款利率第四條貸款期限4.1貸款年限4.2還款方式第五條貸款申請5.1買方貸款申請5.2貸款審批流程第六條房屋交付6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件第七條產(chǎn)權(quán)過戶7.1產(chǎn)權(quán)過戶時間7.2產(chǎn)權(quán)過戶費用第八條違約責任8.1買方違約責任8.2賣方違約責任8.3銀行違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決時效第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理第十二條合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間第十三條附加條款13.1其它約定事項第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保管方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：X賣方身份證號：X賣方地址：X賣方聯(lián)系方式：X1.2買方信息買方姓名：X買方身份證號：X買方地址：X買方聯(lián)系方式：X1.3貸款銀行信息貸款銀行名稱：X貸款銀行地址：X貸款銀行聯(lián)系方式：X第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：X房屋面積：X平方米房屋所有權(quán)證號：X房屋戶型：X房屋樓層：X建造年份：X2.2房屋權(quán)屬證明賣方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀說明房屋現(xiàn)狀：X（如：新房、二手房、裝修情況等）第三條買賣價格3.1房屋成交價格房屋成交總價為：X元人民幣。3.2首付款金額買方需支付的首付款金額為：X元人民幣。3.3貸款金額買方申請的貸款金額為：X元人民幣。3.4貸款利率貸款年利率為：X%。第四條貸款期限4.1貸款年限貸款期限為：X年。4.2還款方式買方選擇還款方式為：X（如：等額本息、等額本金等）。第五條貸款申請5.1買方貸款申請買方應(yīng)按照銀行的要求提交完整的貸款申請材料，包括但不限于：身份證、收入證明、工作證明等。5.2貸款審批流程銀行自收到買方完整的貸款申請材料之日起，應(yīng)在：X個工作日內(nèi)完成審批。第六條房屋交付6.1房屋交付時間房屋交付時間為：X（具體日期）。6.2房屋交付條件房屋交付條件：X（如：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件齊全，房價款支付完畢等）。第八條違約責任8.1買方違約責任若買方未能按照合同約定支付房價款、首付款或貸款，則構(gòu)成違約。買方應(yīng)承擔違約責任，具體包括但不限于支付逾期付款的違約金、賠償賣方和銀行的損失等。8.2賣方違約責任若賣方未能按照合同約定提供房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，則構(gòu)成違約。賣方應(yīng)承擔違約責任，具體包括但不限于支付違約金、賠償買方和銀行的損失等。8.3銀行違約責任若銀行未能按照合同約定完成貸款審批或發(fā)放貸款，則構(gòu)成違約。銀行應(yīng)承擔違約責任，具體包括但不限于支付違約金、賠償買方和賣方的損失等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時效爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快解決，最長不超過：X個月。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。10.2合同解除條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第十一條合同的終止11.1合同終止條件合同終止的條件為：X（如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成等）。11.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理貸款還款、產(chǎn)權(quán)過戶等。第十二條合同的生效12.1合同生效條件合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同生效時間合同生效時間為：X（具體日期）。第十三條附加條款13.1其它約定事項雙方對于本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保管方式本合同一式肆份，賣方、買方各持壹份，貸款銀行持貳份，均具有同等法律效力。各方應(yīng)妥善保管合同副本，并不得擅自轉(zhuǎn)讓或泄露合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項進行如下修正：第一條第三方定義1.1第三方是指除甲乙方之外的，與本合同履行有關(guān)的其他主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、貸款銀行等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：房屋買賣中介服務(wù)、房屋評估、貸款審批、擔保服務(wù)等。第三條第三方責任3.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔相應(yīng)的責任。3.2第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果負責，并承擔由于其過錯導(dǎo)致的甲乙方損失。3.3第三方不承擔因其無法控制的因素導(dǎo)致的合同履行障礙或延誤的責任。第四條第三方費用4.1第三方提供的服務(wù)費用由甲乙方按照合同約定承擔。4.2甲乙方支付第三方費用后，第三方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間是獨立的法律關(guān)系，第三方對甲乙方不承擔任何合同義務(wù)，除非有明確的合同約定。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第六條第三方責任限額6.1第三方對甲乙方的責任限額，按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。6.2若第三方因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔賠償責任，但賠償金額不得超過第三方責任限額。第七條第三方介入的程序7.1第三方介入本合同履行，應(yīng)遵循合同約定的程序。7.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。7.3第三方介入前，甲乙方應(yīng)明確第三方的工作范圍和職責，并以書面形式確認。第八條第三方信息的披露8.1甲乙方應(yīng)如實向第三方披露與合同履行有關(guān)的信息，并確保信息的真實性和完整性。8.2第三方應(yīng)保密甲乙方的商業(yè)秘密和個人隱私，不得泄露給無關(guān)第三方。第九條第三方違約處理9.1若第三方違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。9.2甲乙方因第三方違約受到損失的，有權(quán)要求第三方賠償損失。第十條第三方解除合同10.2第三方解除合同的，應(yīng)提前通知甲乙方，并協(xié)助甲乙方尋找替代的服務(wù)提供商。第十一條第三方替代11.2替代的第三方應(yīng)符合甲乙方的要求，并經(jīng)甲乙方書面確認。第十二條第三方介入的變更12.1若有新的第三方介入，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方介入的條款。12.2新的第三方介入的條款應(yīng)經(jīng)甲乙方書面確認。第十三條第三方責任的法律適用13.1第三方責任適用中華人民共和國法律。13.2如有涉及國際法律關(guān)系的情況，應(yīng)按照國際法律原則處理。第十四條第三方介入的生效14.1本第三方介入條款自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。14.2本第三方介入條款與本合同具有同等法律效力。本第三方介入條款的修正，旨在明確第三方在合同履行過程中的責任和義務(wù)，保障甲乙方的合法權(quán)益，確保合同的順利履行。甲乙方應(yīng)嚴格按照本條款約定的內(nèi)容和程序，處理與第三方的關(guān)系，確保合同的履行不受影響。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：作為合同附件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：作為合同附件，用于證明房屋的土地使用權(quán)歸屬。附件3：房屋現(xiàn)狀說明書說明：作為合同附件，詳細描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。附件4：收入證明復(fù)印件說明：作為買方貸款申請的附件，用于證明買方的收入情況。附件5：工作證明復(fù)印件說明：作為買方貸款申請的附件，用于證明買方的工作情況。附件6：貸款申請表說明：作為合同附件，記錄買方的貸款申請信息。附件7：貸款審批通知書說明：作為合同附件，記錄銀行的貸款審批結(jié)果。附件8：房屋交付確認書說明：作為合同附件，用于確認房屋交付的時間和條件。附件9：產(chǎn)權(quán)過戶登記證明復(fù)印件說明：作為合同附件，用于證明產(chǎn)權(quán)過戶的完成情況。附件10：違約金計算公式說明：作為合同附件，用于明確違約金的計算方式。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買方未能按照合同約定支付房價款、首付款或貸款。2.賣方未能按照合同約定提供房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.銀行未能按照合同約定完成貸款審批或發(fā)放貸款。責任認定：1.買方違約責任：買方應(yīng)承擔違約責任，包括支付逾期付款的違約金、賠償賣方和銀行的損失等。示例：買方未能按時支付房價款，應(yīng)支付逾期付款的違約金，并賠償因逾期付款導(dǎo)致的賣方和銀行損失。2.賣方違約責任：賣方應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金、賠償買方和銀行的損失等。示例：賣方未能按時提供房屋，應(yīng)支付違約金，并賠償因延遲交房導(dǎo)致的買方和銀行損失。3.銀行違約責任：銀行應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金、賠償買方和賣方的損失等。示例：銀行未能按時完成貸款審批，應(yīng)支付違約金，并賠償因延遲放貸導(dǎo)致的買方和賣方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施