二手房轉(zhuǎn)移登記一件事2024年

合同編號：__________二手房轉(zhuǎn)移登記一件事2024年甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋所有權(quán)人，愿意將位于_______的二手房出售給乙方，乙方愿意購買該房屋。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.2乙方對甲方的房屋狀況充分了解并同意購買，乙方應(yīng)自行核實房屋的具體情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。第二條房屋交易價格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間向甲方支付房價款。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房價款的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時與甲方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2剩余房價款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付。3.3乙方未按照本合同約定的付款時間和金額支付房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的_______%。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋交付給乙方使用。4.2雙方應(yīng)按照中國的相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由雙方按照實際情況承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。5.2甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對房屋的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保修。保修期自房屋交付之日起計算，保修期為_______年。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的房價款的_______%。6.2本合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房屋產(chǎn)權(quán)審查：甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。（2）房屋狀況披露：甲方應(yīng)如實披露房屋的具體情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。（3）付款時間及金額：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付房價款，否則甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。（4）交付及過戶：甲方應(yīng)按照約定時間將房屋交付給乙方，并共同辦理房屋過戶手續(xù)。（5）房屋質(zhì)量及保修：甲方應(yīng)對房屋的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保修，保修期自房屋交付之日起計算。2.解決辦法：（1）違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。（2）爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)，包括房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。2.抵押：債務(wù)人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.債務(wù)：債務(wù)人因法律行為或其他法律事實所承擔(dān)的給付義務(wù)。4.定金：買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。5.違約金：違反合同約定的一方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。6.交付：賣方將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方開始使用和占有房屋。7.過戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律手續(xù)。8.保修：商品或服務(wù)提供者在一定期限內(nèi)對商品或服務(wù)質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)或更換的承諾。9.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)其在國內(nèi)的親屬（姓名：_______，關(guān)系：_______）代為辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.應(yīng)用場合：買方為外籍人士，需要特別辦理戶籍遷移手續(xù)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)按照中國法律規(guī)定，辦理戶籍遷移手續(xù)。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.應(yīng)用場合：房屋存在租賃合同，買方要求租客繼續(xù)履行租賃合同。補(bǔ)充條款：本合同簽訂后，房屋的租賃合同繼續(xù)有效，租客應(yīng)繼續(xù)按照原租賃合同的條款支付租金，甲方應(yīng)保證租客的正常居住權(quán)益。4.應(yīng)用場合：房屋過戶過程中出現(xiàn)突發(fā)情況，導(dǎo)致過戶時間延長。補(bǔ)充條款：如因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致過戶時間延長，雙方應(yīng)友好協(xié)商，可適當(dāng)延長交付及過戶時間。5.應(yīng)用場合：買方希望對房屋進(jìn)行改造，賣方要求承擔(dān)改造費(fèi)用。補(bǔ)充條款：乙方購買房屋后，如需對房屋進(jìn)行改造，應(yīng)