房屋買賣合同商業(yè)用房版問答解析

房屋買賣合同商業(yè)用房版問答解析合同編號：__________房屋買賣合同（商業(yè)用房版）甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方，經(jīng)充分協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就乙方購買甲方擁有的商業(yè)用房事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的商業(yè)用房位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及用途為____________________，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為____________________。1.3甲方已依法取得該房屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》，并在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將上述證件原件交乙方查驗(yàn)。第二條房屋交易價(jià)格2.1乙方向甲方支付的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付購房款的方式為：（1）本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金，定金支付后乙方有權(quán)要求甲方辦理房屋過戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余購房款支付給甲方，甲方收到購房款后應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房屋符合下列條件：（1）該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)歸乙方所有；（2）該房屋不存在任何抵押、債務(wù)及法律糾紛；（3）該房屋的配套設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，達(dá)到合同約定的使用條件。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定交付房屋或未按本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的____%。4.2乙方未按本合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的____%。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所出售的房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)證號為__________。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備及其使用說明書、保修卡等相關(guān)資料交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，并承諾在房屋交付后____個(gè)月內(nèi)，對房屋的質(zhì)量和設(shè)施進(jìn)行保修。4.2如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按本合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的____%。5.2如乙方未按本合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2如雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同副本4.定金收據(jù)5.購房款支付憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定交付房屋或未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，視為違約。2.乙方未按合同約定支付購房款的，視為違約。3.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同條款和相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款。4.購房款：買方支付給賣方的購買房屋的總價(jià)款。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定交付房屋或未辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求按照合同約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)。2.問題：乙方未按約定支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋不符合合同約定。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分購房款。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)用房買賣：適用于企業(yè)、個(gè)人購買或出售商業(yè)用途的房屋。2.投資理財(cái)：適用于投資者購買商業(yè)用房作為投資和租賃收入。3.企業(yè)擴(kuò)張：適用于企業(yè)購買商業(yè)用房作為辦公地點(diǎn)或經(jīng)營場所。4.個(gè)人創(chuàng)業(yè)：適用于個(gè)人購買商業(yè)用房作為創(chuàng)業(yè)基地或經(jīng)營場所。5.房地產(chǎn)交易：適用于房地產(chǎn)開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)、買方和賣方進(jìn)行商業(yè)用房交易。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備清單4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告5.房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算說明6.付款憑證復(fù)印件7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，屬于違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。4.乙方在接收房屋后，未按約定進(jìn)行維護(hù)和保管，導(dǎo)致房屋損失，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家依法對房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指國家依法對不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行登記，頒發(fā)的證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的法律文件。3.成交價(jià)：指甲乙雙方在合同中約定的，乙方購買房屋應(yīng)支付的金額。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因延遲交付造成的損失。2.問題：房屋實(shí)際面積與合同約定不符。解決辦法：以房產(chǎn)部門測量的實(shí)際面積為準(zhǔn)，如實(shí)際面積小于合同約定面積，乙方有權(quán)解除合同；如實(shí)際面積大于合同約定面積，甲方應(yīng)按實(shí)際面積交付