房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同的簽訂技巧分享

房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同的簽訂技巧分享合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（賣(mài)方）：姓名：____________身份證號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買(mǎi)方）：姓名：____________身份證號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于____________（房屋地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：房屋結(jié)構(gòu)：____________房屋面積：____________平方米1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋的所有權(quán)歸甲方所有，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元，作為對(duì)乙方購(gòu)買(mǎi)意愿的誠(chéng)意保證。定金支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.3乙方未按約定時(shí)間支付定金的，甲方有權(quán)解除本合同，且乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為定金金額的____%。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2房屋過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將房屋內(nèi)的所有物品清單提供給乙方，并保證物品的完好無(wú)損。第四條合同的解除和終止4.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除或終止本合同。4.2乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本合同。4.3甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的____%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的____%。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交____________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：____________乙方（買(mǎi)方）：____________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.身份證復(fù)印件3.定金收據(jù)4.房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)清單5.物品清單6.房屋鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，構(gòu)成違約。3.甲方未保證房屋所有權(quán)，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定支付定金，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.定金：一方為確保合同履行而預(yù)先支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。2.違約金：違約方按照約定向守約方支付的金錢(qián)賠償。3.不可抗力：無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀情況。4.房屋所有權(quán)：房屋的法定所有權(quán)，即房屋的所有權(quán)歸誰(shuí)所有。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的____%。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)：解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的____%。3.房屋過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)：解決辦法：由乙方承擔(dān)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)房意向。2.買(mǎi)方支付定金作為購(gòu)房誠(chéng)