2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（住宅用地）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（住宅用地）本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)面積1.3土地使用權(quán)用途第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方資格2.2受讓方資格2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格第三條轉(zhuǎn)讓方式3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式3.2轉(zhuǎn)讓時(shí)間3.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)第四條土地使用權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶手續(xù)4.2過(guò)戶期限4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條土地使用權(quán)登記5.1登記手續(xù)5.2登記期限5.3登記費(fèi)用第六條土地使用權(quán)期限6.1土地使用權(quán)期限6.2續(xù)期手續(xù)6.3續(xù)期費(fèi)用第七條轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)7.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利7.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)第八條受讓方的權(quán)利和義務(wù)8.1受讓方的權(quán)利8.2受讓方的義務(wù)第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決期限第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件效力第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.2約定的生效條件第十四條合同的簽訂和蓋章14.1合同簽訂時(shí)間14.2合同簽訂地點(diǎn)14.3合同蓋章第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍本合同所涉及的土地使用權(quán)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)，宗地面積為_(kāi)______平方米。該土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)人為_(kāi)______。1.2土地使用權(quán)面積土地使用權(quán)的具體面積以土地使用權(quán)證載明的面積為準(zhǔn)，土地使用權(quán)證號(hào)_______，面積為_(kāi)______平方米。1.3土地使用權(quán)用途土地使用權(quán)的用途為住宅用地，符合_______規(guī)劃，并已取得相應(yīng)的規(guī)劃許可證。第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方資格2.2受讓方資格2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定為每平方米_______元，總價(jià)為_(kāi)______元。第三條轉(zhuǎn)讓方式3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式本合同所采用的轉(zhuǎn)讓方式為買賣，即轉(zhuǎn)讓方將土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。3.2轉(zhuǎn)讓時(shí)間土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，受讓方自_______年_______月_______日起取得該土地使用權(quán)。3.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)轉(zhuǎn)讓手續(xù)包括但不限于：土地使用權(quán)證注銷登記、土地使用權(quán)證更名登記、房產(chǎn)證更名登記等。第四條土地使用權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶期限土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)完成。4.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于：過(guò)戶登記費(fèi)、印花稅、契稅等，具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第五條土地使用權(quán)登記5.1登記手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。5.2登記期限土地使用權(quán)登記手續(xù)應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后_______個(gè)工作日內(nèi)完成。5.3登記費(fèi)用登記費(fèi)用包括但不限于：登記費(fèi)、印花稅等，具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第六條土地使用權(quán)期限6.1土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)自登記之日起計(jì)算，期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。6.2續(xù)期手續(xù)土地使用權(quán)到期前_______個(gè)月內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理土地使用權(quán)續(xù)期手續(xù)。6.3續(xù)期費(fèi)用土地使用權(quán)續(xù)期費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第七條轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)7.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利1）按照合同約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款；2）協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶和登記手續(xù)；3）要求受讓方履行合同約定的義務(wù)。7.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)1）保證土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的權(quán)屬清晰，無(wú)債務(wù)糾紛；2）提供合法的土地使用權(quán)證及相關(guān)資料；3）按照合同約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，協(xié)助受讓方辦理相關(guān)手續(xù)。第八條受讓方的權(quán)利和義務(wù)8.1受讓方的權(quán)利1）按照合同約定取得土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物；2）要求轉(zhuǎn)讓方履行合同約定的義務(wù)；3）在合同約定的范圍內(nèi)使用、收益和處分土地使用權(quán)。8.2受讓方的義務(wù)1）按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；2）協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶和登記手續(xù)；3）按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變用途；4）依法繳納土地使用權(quán)及相關(guān)稅費(fèi)；5）承擔(dān)土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：返還已收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款、支付違約金、賠償受讓方因此遭受的損失等。9.2受讓方的違約責(zé)任受讓方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償轉(zhuǎn)讓方因此遭受的損失等。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)果的，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。11.3合同解除條件合同解除必須符合法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容合同附件包括：土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑許可證等相關(guān)證件和文件。12.2附件效力附件與合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定除本合同條款外，雙方還需約定的其他事項(xiàng)，均應(yīng)以書(shū)面形式附加于本合同。13.2約定的生效條件雙方的其他約定自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同的簽訂和蓋章14.1合同簽訂時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽訂。14.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)______。14.3合同蓋章雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章）后，本合同即具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過(guò)戶登記機(jī)關(guān)等，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉及的第三方主體。1.2第三方范圍第三方介入的范圍包括合同的簽訂、履行、變更、解除以及爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，公正、客觀、及時(shí)地完成其職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、出具評(píng)估報(bào)告等。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于因過(guò)失導(dǎo)致的損失賠償、虛假報(bào)告的責(zé)任等。第三條第三方介入的費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用第三方介入所需的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、中介費(fèi)等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付甲乙方按照合同約定，向第三方支付費(fèi)用。第三方應(yīng)在提供服務(wù)后，向甲乙方提供正式的收費(fèi)憑證。第四條第三方介入的時(shí)間和流程4.1介入時(shí)間第三方介入的時(shí)間應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.2介入流程第三方介入的流程應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙方應(yīng)予以配合和支持。第五條第三方介入的結(jié)果5.1結(jié)果確認(rèn)第三方介入的結(jié)果應(yīng)由甲乙方共同確認(rèn)，并作為本合同的組成部分。5.2結(jié)果效力第三方介入的結(jié)果對(duì)甲乙方具有法律約束力，甲乙方應(yīng)予以遵守。第六條第三方責(zé)任限額6.1責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙方在合同中予以明確。6.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)質(zhì)量、市場(chǎng)行情等因素確定。第七條第三方介入的變更和解除7.1變更和解除條件第三方介入的變更和解除條件應(yīng)由甲乙方在合同中予以明確。7.2變更和解除程序甲乙方如需變更或解除第三方介入，應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決期限甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)果的，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1告知義務(wù)甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的相關(guān)信息，包括但不限于第三方名稱、介入事項(xiàng)、費(fèi)用承擔(dān)等。9.2告知方式甲乙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式，向?qū)Ψ礁嬷谌浇槿氲南嚓P(guān)信息。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1保密義務(wù)甲乙方與第三方之間就介入事項(xiàng)所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議生效之日起計(jì)算，至協(xié)議解除或終止之日起_______日內(nèi)。第十一條第三方介入的適用法律和管轄11.1適用法律本合同及第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，適用_______國(guó)法律。11.2管轄本合同及第三方介入的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。第十二條合同的簽訂和蓋章12.1合同簽訂時(shí)間本合同及第三方介入的協(xié)議于_______年_______月_______日簽訂。12.2合同簽訂地點(diǎn)本合同及第三方介入的協(xié)議簽訂地點(diǎn)為_(kāi)______。12.3合同蓋章甲乙方授權(quán)代表簽字（或蓋章）后，本合同及第三方介入的協(xié)議即具有法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證附件2：規(guī)劃許可證附件3：建筑許可證附件4：評(píng)估報(bào)告附件5：審計(jì)報(bào)告附件6：中介服務(wù)協(xié)議附件7：過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū)附件8：過(guò)戶登記證明附件9：轉(zhuǎn)讓價(jià)格確認(rèn)書(shū)附件10：第三方服務(wù)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.土地使用權(quán)證：附件1為土地使用權(quán)證復(fù)印件，原件由轉(zhuǎn)讓方持有。該證件證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)土地使用權(quán)的合法擁有。2.規(guī)劃許可證：附件2為規(guī)劃許可證復(fù)印件，原件由轉(zhuǎn)讓方持有。該證件證明土地使用權(quán)的規(guī)劃用途及開(kāi)發(fā)條件。3.建筑許可證：附件3為建筑許可證復(fù)印件，原件由轉(zhuǎn)讓方持有。該證件證明轉(zhuǎn)讓方有權(quán)在土地上進(jìn)行建設(shè)。4.評(píng)估報(bào)告：附件4為土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告，由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。該報(bào)告用于確定土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值。5.審計(jì)報(bào)告：附件5為土地使用權(quán)相關(guān)財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具。該報(bào)告用于證明轉(zhuǎn)讓方的財(cái)務(wù)狀況及土地使用權(quán)的價(jià)值。6.中介服務(wù)協(xié)議：附件6為中介服務(wù)協(xié)議，中介方作為第三方介入，協(xié)助甲乙方完成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。7.過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū)：附件7為過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū)，甲乙方填寫(xiě)并提交給過(guò)戶登記機(jī)關(guān)，用于申請(qǐng)土地使用權(quán)過(guò)戶。8.過(guò)戶登記證明：附件8為過(guò)戶登記證明，由過(guò)戶登記機(jī)關(guān)出具。該證明證明土地使用權(quán)已成功過(guò)戶至受讓方名下。9.轉(zhuǎn)讓價(jià)格確認(rèn)書(shū)：附件9為轉(zhuǎn)讓價(jià)格確認(rèn)書(shū)，甲乙方確認(rèn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的書(shū)面文件。10.第三方服務(wù)協(xié)議：附件10為第三方服務(wù)協(xié)議，甲乙方與第三方（如評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等）簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，如未按時(shí)交付土地使用權(quán)或地上建筑物。2.轉(zhuǎn)讓方提供的土地使用權(quán)及地上建筑物存在瑕疵，如產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)問(wèn)題等。3.受讓方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.受讓方未按照合同約定的用途使用土地，擅自改變土地用途。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，如評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.轉(zhuǎn)讓方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償受讓方因此遭受的損失等。2.受讓方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償轉(zhuǎn)讓方因此遭受的損失等。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙方因此遭受的損失等。示例說(shuō)明：如果轉(zhuǎn)讓方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付土地使用權(quán)，則視為違約。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)支付違約金，并賠償受讓方因此遭受的損失，如倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、搬家費(fèi)等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的權(quán)