2024年商品房銷售與市場(chǎng)開發(fā)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房銷售與市場(chǎng)開發(fā)合同本合同目錄一覽1.商品房銷售與市場(chǎng)開發(fā)合同概述1.1合同主體及授權(quán)代表1.2商品房銷售與市場(chǎng)開發(fā)項(xiàng)目描述1.3合同簽訂日期與有效期2.商品房銷售2.1銷售商品房的種類與數(shù)量2.2銷售價(jià)格與支付方式2.3商品房交付條件與時(shí)間2.4銷售商品房的產(chǎn)權(quán)保證3.市場(chǎng)開發(fā)3.1市場(chǎng)開發(fā)范圍與內(nèi)容3.2市場(chǎng)開發(fā)進(jìn)度與時(shí)間安排3.3市場(chǎng)開發(fā)投資估算與資金籌措3.4市場(chǎng)開發(fā)成果的權(quán)益分配4.合同的履行與監(jiān)督4.1合同履行的義務(wù)與責(zé)任4.2合同的變更與解除條件4.3合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決方式4.4合同履行過(guò)程中的監(jiān)督與檢查機(jī)制5.合同的解除與終止5.1合同解除的條件與程序5.2合同終止的條件與程序5.3合同解除或終止后的權(quán)益處理6.違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任6.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法與支付方式7.合同的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑與方式7.2仲裁地點(diǎn)與仲裁機(jī)構(gòu)7.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行與法律效力8.合同的附件與附錄8.1合同附件的名稱與編號(hào)8.2附錄內(nèi)容的說(shuō)明與解釋9.合同的簽字蓋章9.1合同簽字蓋章的地點(diǎn)與時(shí)間9.2合同簽字蓋章的效力10.其他約定事項(xiàng)10.1合同的保密條款10.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.3合同的廢止與替代11.法律法規(guī)與政策依據(jù)11.1合同簽訂的法律依據(jù)11.2合同執(zhí)行的法律法規(guī)12.合同的修訂與更新12.1合同修訂的條件與程序12.2合同更新的方式與時(shí)間13.合同的完整性與有效性13.1合同與附件的完整性13.2合同的有效性與合法性14.合同的份數(shù)與保管14.1合同正本與副本的份數(shù)14.2合同的保管責(zé)任與方式第一部分：合同如下：第一條商品房銷售與市場(chǎng)開發(fā)合同概述1.1合同主體及授權(quán)代表為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方開發(fā)的商品房項(xiàng)目進(jìn)行銷售與市場(chǎng)開發(fā)合作，特訂立本合同。1.2商品房銷售與市場(chǎng)開發(fā)項(xiàng)目描述甲方開發(fā)的商品房項(xiàng)目位于××市××區(qū)××路××號(hào)，項(xiàng)目總占地面積約為××平方米，總建筑面積約為××平方米。本項(xiàng)目包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)，共計(jì)××棟建筑物，××個(gè)單元。1.3合同簽訂日期與有效期本合同簽訂日期為2024年××月××日，自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為××年，自合同生效之日起計(jì)算。第二條商品房銷售2.1銷售商品房的種類與數(shù)量甲方同意向乙方銷售本項(xiàng)目中的住宅、商業(yè)、辦公等各類商品房，具體銷售房源、戶型、面積、價(jià)格等詳見附件一。2.2銷售價(jià)格與支付方式商品房銷售價(jià)格按照附件一中的價(jià)格執(zhí)行。乙方采取分期付款方式，具體支付時(shí)間、金額及方式詳見附件二。2.3商品房交付條件與時(shí)間商品房交付條件如下：（1）主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格；（2）附屬設(shè)施配套齊全；（3）物業(yè)管理服務(wù)到位；（4）其他法律法規(guī)及合同約定的條件。商品房交付時(shí)間詳見附件三。2.4銷售商品房的產(chǎn)權(quán)保證甲方保證所銷售的商品房符合國(guó)家法律法規(guī)關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的要求，確保乙方購(gòu)買的商品房產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)瑕疵。如因甲方原因?qū)е律唐贩慨a(chǎn)權(quán)糾紛，甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第三條市場(chǎng)開發(fā)3.1市場(chǎng)開發(fā)范圍與內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)開發(fā)，包括但不局限于：（1）策劃并實(shí)施本項(xiàng)目宣傳推廣活動(dòng)；（2）組織商品房銷售；（3）協(xié)調(diào)甲方與政府部門、金融機(jī)構(gòu)等之間的關(guān)系；（4）其他與市場(chǎng)開發(fā)相關(guān)的工作。3.2市場(chǎng)開發(fā)進(jìn)度與時(shí)間安排乙方根據(jù)本項(xiàng)目銷售計(jì)劃，制定市場(chǎng)開發(fā)進(jìn)度與時(shí)間安排，并提交甲方審批。具體進(jìn)度與時(shí)間安排詳見附件四。3.3市場(chǎng)開發(fā)投資估算與資金籌措乙方根據(jù)市場(chǎng)開發(fā)計(jì)劃，進(jìn)行投資估算，并自行籌措所需資金。乙方應(yīng)確保市場(chǎng)開發(fā)資金的及時(shí)足額到位，以保證市場(chǎng)開發(fā)的順利進(jìn)行。3.4市場(chǎng)開發(fā)成果的權(quán)益分配市場(chǎng)開發(fā)過(guò)程中所取得的權(quán)益，包括但不限于品牌使用權(quán)、廣告收益、銷售傭金等，按照附件五中的約定進(jìn)行分配。第四條合同的履行與監(jiān)督4.1合同履行的義務(wù)與責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2合同的變更與解除條件本合同的變更或解除應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.3合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.4合同履行過(guò)程中的監(jiān)督與檢查機(jī)制甲乙雙方應(yīng)建立合同履行過(guò)程中的監(jiān)督與檢查機(jī)制，確保合同條款的落實(shí)。如發(fā)現(xiàn)對(duì)方違約行為，應(yīng)及時(shí)告知并要求整改。第五條合同的解除與終止5.1合同解除的條件與程序本合同解除的條件與程序如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）依法解除；（3）其他符合法律法規(guī)及合同約定的情形。5.2合同終止的條件與程序本合同終止的條件與程序如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）依法終止；（3）其他符合法律法規(guī)及合同約定的情形。5.3合同解除或終止后的權(quán)益處理合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理尚未履行的義務(wù)，并按照附件六的約定處理合同解除或終止后的權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體賠償金額按照附件七的約定計(jì)算。第八條合同的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑與方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁地點(diǎn)與仲裁機(jī)構(gòu)如甲乙雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為××市，仲裁機(jī)構(gòu)為××仲裁委員會(huì)。7.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行與法律效力仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方均具有法律約束力。仲裁裁決生效后，甲乙雙方應(yīng)按照裁決結(jié)果履行各自的義務(wù)。第九條合同的附件與附錄8.1合同附件的名稱與編號(hào)本合同附件包括：附件一：商品房銷售明細(xì)表附件二：支付方式與時(shí)間表附件三：商品房交付時(shí)間與條件附件四：市場(chǎng)開發(fā)進(jìn)度與時(shí)間安排附件五：市場(chǎng)開發(fā)成果權(quán)益分配方案附件六：合同解除或終止后的權(quán)益處理附件七：違約賠償計(jì)算方法8.2附錄內(nèi)容的說(shuō)明與解釋本合同附錄是對(duì)條款的補(bǔ)充和說(shuō)明，甲乙雙方應(yīng)按照附錄的約定履行各自的義務(wù)。第十條合同的簽字蓋章9.1合同簽字蓋章的地點(diǎn)與時(shí)間本合同于2024年××月××日在××市××區(qū)××路××號(hào)簽字蓋章。9.2合同簽字蓋章的效力本合同簽字蓋章后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。合同簽字蓋章具有法律效力，甲乙雙方應(yīng)予以尊重和遵守。第十一條其他約定事項(xiàng)10.1合同的保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利義務(wù)可以依法繼承和轉(zhuǎn)讓。甲乙雙方應(yīng)在繼承或轉(zhuǎn)讓前通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同的廢止與替代本合同的廢止與替代應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。廢止或替代后，甲乙雙方應(yīng)按照新合同的約定履行各自的義務(wù)。第十二條法律法規(guī)與政策依據(jù)11.1合同簽訂的法律依據(jù)本合同的簽訂依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同執(zhí)行的法律法規(guī)本合同的履行、變更、解除、終止及爭(zhēng)議解決等，均應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條合同的修訂與更新12.1合同修訂的條件與程序本合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。修訂協(xié)議的簽訂應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。12.2合同更新的方式與時(shí)間本合同的更新應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面更新協(xié)議。更新協(xié)議的簽訂應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。第十四條合同的份數(shù)與保管13.1合同正本與副本的份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2合同的保管責(zé)任與方式甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同正本，防止合同丟失或損壞。如發(fā)生丟失或損壞，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)合同副本作為有效憑證。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括：（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行商品房銷售與市場(chǎng)開發(fā)；（2）提供專業(yè)咨詢、中介服務(wù)、金融服務(wù)等；（3）參與本合同履行過(guò)程中的監(jiān)督、檢查、評(píng)估等；（4）其他與本合同履行相關(guān)的活動(dòng)。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助履行本合同義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，承擔(dān)因其介入本合同而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。如第三方違反約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、合同約定等因素確定。甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，但調(diào)整后的責(zé)任限額不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理4.1第三方介入的協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，協(xié)調(diào)第三方的工作，確保本合同的順利履行。4.2第三方介入的管理甲乙雙方應(yīng)建立健全第三方介入的管理制度，對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保第三方按照約定履行義務(wù)。第五條第三方介入的變更與終止5.1第三方介入的變更如第三方因故不能繼續(xù)履行本合同義務(wù)，甲乙雙方可協(xié)商變更第三方。變更第三方應(yīng)遵循本合同的約定，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.2第三方介入的終止本合同履行完畢后，或甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入，第三方介入即告終止。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的法律主體，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)任何形式的義務(wù)和責(zé)任。6.2第三方與合同履行過(guò)程的關(guān)系第三方介入本合同履行過(guò)程，不代表第三方對(duì)合同履行結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。合同履行結(jié)果由甲乙雙方根據(jù)約定承擔(dān)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約的處理如第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約的賠償計(jì)算方法第三方違約賠償金額按照甲乙雙方約定的計(jì)算方法計(jì)算。如無(wú)約定，按照實(shí)際損失金額計(jì)算。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑與方式第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方可先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)與仲裁機(jī)構(gòu)如甲乙雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為××市，仲裁機(jī)構(gòu)為××仲裁委員會(huì)。第九條合同的簽字蓋章9.1合同簽字蓋章的地點(diǎn)與時(shí)間本修正條款于2024年××月××日在××市××區(qū)××路××號(hào)簽字蓋章。9.2合同簽字蓋章的效力本修正條款簽字蓋章后，甲乙雙方應(yīng)按照修正條款的約定履行各自的義務(wù)。修正條款簽字蓋章具有法律效力，甲乙雙方應(yīng)予以尊重和遵守。第十條其他約定事項(xiàng)10.1合同的保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)本修正條款的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本修正條款的權(quán)利義務(wù)可以依法繼承和轉(zhuǎn)讓。甲乙雙方應(yīng)在繼承或轉(zhuǎn)讓前通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同的廢止與替代本修正條款的廢止與替代應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。廢止或替代后，甲乙雙方應(yīng)按照新合同的約定履行各自的義務(wù)。第十一條法律法規(guī)與政策依據(jù)11.1合同簽訂的法律依據(jù)本修正條款的簽訂依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商品房銷售明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了商品房的種類、數(shù)量、價(jià)格等信息。2.支付方式與時(shí)間表本附件詳細(xì)列出了買方分期付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額等信息。3.商品房交付時(shí)間與條件本附件詳細(xì)列出了商品房交付的具體時(shí)間以及交付條件。4.市場(chǎng)開發(fā)進(jìn)度與時(shí)間安排本附件詳細(xì)列出了市場(chǎng)開發(fā)的各個(gè)階段的時(shí)間安排。5.市場(chǎng)開發(fā)成果權(quán)益分配方案本附件詳細(xì)列出了市場(chǎng)開發(fā)過(guò)程中所取得權(quán)益的分配方式。6.合同解除或終止后的權(quán)益處理本附件詳細(xì)列出了合同解除或終止后，雙方權(quán)益的處理方式。7.違約賠償計(jì)算方法本附件詳細(xì)列出了違約賠償?shù)挠?jì)算方法。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定交付商品房違約責(zé)任：賣方需按約定向買方支付違約金，違約金的計(jì)算方式詳見附件七。2.買方未按約定支付購(gòu)房款違約責(zé)任：買方需按約定向賣方支付違約金，違約金的計(jì)算方式詳見附件七。3.賣方未按約定履行市場(chǎng)開發(fā)義務(wù)違約責(zé)任：賣方需按約定向買方支付違約金，違約金的計(jì)算方式詳見附件七。4.買方未按約定履行市場(chǎng)開