2024年大型商業(yè)綜合體建設與運營合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型商業(yè)綜合體建設與運營合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及資質(zhì)1.2乙方名稱及資質(zhì)1.3丙方名稱及資質(zhì)第二條：項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資估算第三條：建設階段3.1設計階段3.1.1設計要求3.1.2設計周期3.1.3設計費用3.2施工階段3.2.1施工單位選擇3.2.2施工周期3.2.3施工質(zhì)量標準3.2.4施工費用3.3驗收階段3.3.1驗收標準3.3.2驗收時間3.3.3驗收費用第四條：運營階段4.1運營管理4.1.1運營管理機構4.1.2運營管理制度4.1.3運營管理費用4.2市場營銷4.2.1營銷策略4.2.2營銷預算4.2.3營銷合作單位4.3物業(yè)管理4.3.1物業(yè)管理公司4.3.2物業(yè)管理費用4.3.3物業(yè)管理服務標準第五條：合同價格及支付方式5.1合同總價5.2支付周期5.3支付方式5.4價款調(diào)整機制第六條：合同履行期限6.1建設階段履行期限6.2運營階段履行期限第七條：違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3丙方違約責任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件10.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露責任第十二條：法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條：其他條款13.1不可抗力13.2合同生效條件13.3合同終止條件第十四條：附件14.1附件一：項目設計要求14.2附件二：施工單位資質(zhì)要求14.3附件三：運營管理制度14.4附件四：營銷策略方案14.5附件五：物業(yè)管理服務標準第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××商業(yè)綜合體開發(fā)有限公司甲方資質(zhì)：具備房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)，具備大型商業(yè)綜合體開發(fā)經(jīng)驗。1.2乙方名稱：×××建筑設計有限公司乙方資質(zhì)：具備甲級建筑設計資質(zhì)，具備相關商業(yè)綜合體設計經(jīng)驗。1.3丙方名稱：×××施工集團有限公司丙方資質(zhì)：具備特級施工資質(zhì)，具備相關商業(yè)綜合體施工經(jīng)驗。第二條：項目概述2.1項目名稱：2024年大型商業(yè)綜合體建設項目2.2項目地點：×××市中心區(qū)域2.3項目規(guī)模：總建筑面積約為平方米，包含購物中心、辦公樓、酒店、公寓等業(yè)態(tài)。2.4項目投資估算：總投資約為億元人民幣。第三條：建設階段3.1設計階段3.1.1設計要求：乙方應按照甲方提供的概念設計方案，完成詳細設計方案，并提交甲方審批。3.1.2設計周期：自合同簽訂之日起，乙方應在個工作日內(nèi)完成概念設計方案，并在甲方審批通過后個工作日內(nèi)完成詳細設計方案。3.1.3設計費用：乙方向甲方提供的概念設計方案，甲方應支付乙方設計費用共計萬元人民幣。3.2施工階段3.2.1施工單位選擇：丙方應具備相關商業(yè)綜合體施工經(jīng)驗，并提供相關施工業(yè)績證明。3.2.2施工周期：自開工之日起，丙方應保證工程按期完工，整個施工周期不超過個月。3.2.3施工質(zhì)量標準：丙方應嚴格按照國家標準及行業(yè)規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量達到優(yōu)良等級。3.2.4施工費用：丙方報價應為一次性包干價，包括但不限于材料費、人工費、機械使用費等。3.3驗收階段3.3.1驗收標準：驗收應按照國家標準及行業(yè)規(guī)范進行，工程質(zhì)量應達到優(yōu)良等級。3.3.2驗收時間：自工程完工之日起，甲方應組織相關驗收部門進行驗收，驗收時間不超過個工作日。3.3.3驗收費用：驗收過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于第三方檢測費、專家評審費等，由甲方承擔。第四條：運營階段4.1運營管理4.1.1運營管理機構：甲方應設立專門的商業(yè)綜合體運營管理機構，負責項目的運營管理工作。4.1.2運營管理制度：甲方應制定完善的運營管理制度，包括財務管理、市場營銷、客戶服務等。4.1.3運營管理費用：運營管理費用包括但不限于人員工資、物業(yè)管理費、市場營銷費用等，由甲方承擔。4.2市場營銷4.2.1營銷策略：甲方應制定切實可行的市場營銷策略，包括廣告宣傳、促銷活動、品牌引進等。4.2.2營銷預算：營銷費用預算應提交甲方審批，未經(jīng)甲方同意，乙方不得超預算進行營銷活動。4.2.3營銷合作單位：甲方應選擇有經(jīng)驗的營銷合作單位，合作單位應具備相關行業(yè)資質(zhì)。4.3物業(yè)管理4.3.1物業(yè)管理公司：甲方應選擇具備相關資質(zhì)的物業(yè)管理公司，負責項目的物業(yè)管理。4.3.2物業(yè)管理費用：物業(yè)管理費用包括但不限于人員工資、設備維護費、清潔衛(wèi)生費等，由甲方承擔。4.3.3物業(yè)管理服務標準：物業(yè)管理公司應按照甲方制定的服務標準提供服務，確保項目服務質(zhì)量。第五條：合同價格及支付方式5.1合同總價：合同總價包括設計費、施工費、運營管理費、市場營銷費、物業(yè)管理費等。5.2支付周期：甲方應按照工程進度及合同約定，分階段向乙方、丙方支付相應款項。5.3支付方式：支付款項可通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式進行。5.4價款調(diào)整機制：如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價格。第六條：合同履行期限6.1建設階段履行期限：自合同簽訂之日起，整個建設階段不超過個月。6.2運營階段履行期限：自項目開業(yè)之日起，運營階段不少于年。第七條：違約責任7.1甲方違約責任：甲方未按約定支付款項、延遲支付款項的，應支付乙方、丙方違約金，違約金計算方式為延遲支付金額的萬分之五。7.2乙方違約責任：乙方未按約定完成設計任務、延遲交付設計成果的，應支付甲方違約金，違約金計算第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構：如選擇訴訟解決爭議，雙方同意將爭議提交合同簽訂地人民法院進行審理。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同履行過程中，如因特殊情況需要變更合同，雙方可協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同履行過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，雙方均有權解除合同。第十條：合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2合同轉(zhuǎn)讓程序：如雙方同意轉(zhuǎn)讓合同權利和義務，轉(zhuǎn)讓方應向?qū)Ψ教峤粫孓D(zhuǎn)讓申請，經(jīng)對方同意后，簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：合同履行過程中，雙方接觸到的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以保密。11.2保密期限：雙方應對保密內(nèi)容承擔保密義務，自合同簽訂之日起至合同終止之日起年。11.3違約泄露責任：如任何一方違反保密義務，泄露保密內(nèi)容，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為泄露信息的價值的2倍。第十二條：法律適用及爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式：如本合同的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，其他條款仍具有效力。第十三條：其他條款13.1不可抗力：本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。13.2合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.3合同終止條件：本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或依法終止的情況下終止。第十四條：附件14.1附件一：項目設計要求14.2附件二：施工單位資質(zhì)要求14.3附件三：運營管理制度14.4附件四：營銷策略方案14.5附件五：物業(yè)管理服務標準第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，與本合同履行有關的其他參與方，包括但不限于監(jiān)理機構、審計機構、咨詢機構、金融機構等。1.2第三方責任：第三方應按照合同約定及法律法規(guī)要求，履行其職責，確保項目順利進行。第二條：第三方介入情形及程序2.1第三方介入情形：如合同履行過程中，需要第三方介入，包括但不限于工程監(jiān)理、審計、咨詢等，甲方、乙方、丙方應共同協(xié)商確定第三方介入事項。2.2第三方介入程序：甲方、乙方、丙方應共同協(xié)商確定第三方的選定標準、選定程序及合作協(xié)議。第三條：第三方權利與義務3.1第三方權利：第三方有權按照合同約定及法律法規(guī)要求，對合同履行過程進行監(jiān)督、檢查、評估等。3.2第三方義務：第三方應按照合同約定及法律法規(guī)要求，客觀、公正地履行其職責，不得損害甲方、乙方、丙方的合法權益。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額：第三方對因其履行合同義務過程中發(fā)生的失誤、疏忽、違法行為等導致甲方、乙方、丙方的損失，應承擔相應的賠償責任。4.2第三方賠償責任：第三方賠償責任限于其合同約定的范圍內(nèi)，對于超出其責任限額的損失，第三方不承擔賠償責任。第五條：第三方與甲乙丙方的關系5.1第三方與甲方關系：第三方應遵守甲方的管理制度，接受甲方的監(jiān)督、檢查。5.2第三方與乙方關系：第三方應按照乙方的要求，提供相關服務，確保項目順利進行。5.3第三方與丙方關系：第三方應按照丙方的要求，確保工程質(zhì)量、安全、進度等滿足合同約定。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未按照合同約定及法律法規(guī)要求履行其職責，甲方、乙方、丙方均有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約處理：甲方、乙方、丙方應共同協(xié)商確定第三方違約處理的程序、方式等。第七條：第三方解除及更換7.1第三方解除：如第三方未按照合同約定及法律法規(guī)要求履行其職責，甲方、乙方、丙方均有權解除與第三方的合作協(xié)議。7.2第三方更換：如甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，可根據(jù)合同約定及法律法規(guī)要求，更換第三方。第八條：第三方費用及支付8.1第三方費用：第三方介入所需費用，包括但不限于第三方服務費、咨詢費、審計費等，由甲方、乙方、丙方協(xié)商確定。8.2第三方支付：甲方、乙方、丙方可按照合同約定及法律法規(guī)要求，向第三方支付相關費用。第九條：第三方保密義務9.1第三方保密內(nèi)容：第三方在履行其職責過程中，接觸到的甲方、乙方、丙方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以保密。9.2第三方保密期限：第三方應對保密內(nèi)容承擔保密義務，自合同簽訂之日起至合同終止之日起年。第十條：不可抗力及意外事件10.1不可抗力：本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。10.2意外事件：除不可抗力外，如發(fā)生其他影響合同履行的事件，如政策變化、市場波動等，甲方、乙方、丙方可協(xié)商一致，根據(jù)事件影響程度，決定是否變更或解除合同。第十一條：合同的變更、解除及終止11.1合同變更：如合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或意外事件，導致合同無法履行，甲方、乙方、丙方可協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除：如合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或意外事件，導致合同無法履行，甲方、乙方、丙方可協(xié)商一致，解除合同。11.3合同終止：如合同履行完畢，或雙方協(xié)商一致終止合同，本合同即告終止。第十二條：違約責任及賠償12.1甲方、乙方、丙方違約：如甲方、乙方、丙方未按照合同約定履行其義務，導致合同無法履行或造成損失，應承擔違約責任。12.2第三方違約：如第三方未按照合同約定及法律法規(guī)要求履行其職責，導致合同無法履行或造成損失，第三方應承擔違約責任。第十三條：爭議解決13.1爭議解決方式：如合同履行第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目設計要求附件二：施工單位資質(zhì)要求附件三：運營管理制度附件四：營銷策略方案附件五：物業(yè)管理服務標準附件六：第三方選定標準及程序附件七：第三方合作協(xié)議附件八：第三方費用預算及支付方式附件九：第三方保密協(xié)議附件十：不可抗力及意外事件處理預案附件十一：合同變更、解除及終止協(xié)議附件十二：違約責任認定及賠償協(xié)議說明二：違約行為及責任認定：一、甲方違約行為及責任認定：1.未按約定支付款項：甲方應按合同約定支付款項，如甲方延遲支付或未支付，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.未按約定提供場地、設施：甲方應保證項目場地、設施符合合同約定，如甲方未能提供，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.擅自變更設計方案：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自變更設計方案，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。二、乙方違約行為及責任認定：1.未按約定完成設計任務：乙方應按照合同約定完成設計任務，如乙方延遲交付設計成果或未交付，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.設計成果不符合質(zhì)量標準：乙方提交的設計成果不符合合同約定的質(zhì)量標準，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.擅自變更施工方案：乙方未經(jīng)丙方同意，擅自變更施工方案，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、丙方違約行為及責任認定：2.施工質(zhì)量不符合標準：丙方施工質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標準，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.擅自變更施工方案：丙方未經(jīng)乙方同意，擅自變更施工方案，應