2024年精簡房地產(chǎn)銷售協(xié)議綱要

2024年精簡版房地產(chǎn)銷售協(xié)議綱要版A版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1合同雙方1.2房地產(chǎn)1.3銷售價格1.4交付日期第二條銷售價格及支付方式2.1房地產(chǎn)銷售價格2.2支付方式2.3定金2.4首付款2.5貸款2.6尾款第三條交付及驗收3.1交付條件3.2交付時間3.3驗收程序3.4質(zhì)量保證第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.2買方權(quán)利與義務(wù)第五條合同的變更與終止5.1合同變更5.2合同終止第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解7.3仲裁7.4法律途徑第八條適用法律8.1合同的解釋與適用法律第九條保密條款9.1保密義務(wù)9.2例外情況第十條通知10.1通知方式10.2通知有效期限第十一條合同的生效11.1合同的簽署11.2附加條款第十二條附件12.1房地產(chǎn)證照12.2銷售合同附加條款第十三條其他條款13.1房屋裝修條款13.2物業(yè)服務(wù)條款13.3配套設(shè)施條款第十四條完整協(xié)議14.1本合同構(gòu)成雙方完整的協(xié)議14.2取代所有先前的談判與協(xié)議第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1合同雙方1.2房地產(chǎn)1.3銷售價格1.4交付日期第二條銷售價格及支付方式2.1房地產(chǎn)銷售價格買方同意按照本合同第一條規(guī)定的銷售價格購買房地產(chǎn)。2.2支付方式（1）在簽訂本合同時支付定金人民幣（大寫）（元整）；（2）在（具體日期）前支付首付款人民幣（大寫）（元整）；（3）剩余款項通過貸款方式支付，貸款事宜由買方自行解決。2.3定金買方支付的定金人民幣（大寫）（元整）在買方支付首付款后抵作房款。2.4首付款買方應(yīng)在（具體日期）前支付首付款人民幣（大寫）（元整）。2.5貸款買方自行解決貸款事宜，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部責(zé)任。2.6尾款買方應(yīng)在貸款批準后（具體日期）前支付剩余款項。第三條交付及驗收3.1交付條件賣方應(yīng)在下列條件滿足后交付房地產(chǎn)：（1）買方支付的定金和首付款符合本合同規(guī)定；（2）買方貸款事宜解決，且貸款批準。3.2交付時間賣方應(yīng)在本合同簽訂后（具體日期）前將房地產(chǎn)交付給買方。3.3驗收程序買方應(yīng)在交付后（具體日期）內(nèi)對房地產(chǎn)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知賣方。3.4質(zhì)量保證賣方保證房地產(chǎn)在交付時符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標準，無質(zhì)量問題。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定交付房地產(chǎn)；（2）提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明及所需的相關(guān)文件；（3）保證房地產(chǎn)的質(zhì)量，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2買方權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定支付房款；（2）自行解決貸款事宜，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部責(zé)任；（3）按照本合同約定接受房地產(chǎn)的交付；（4）自交付之日起承擔(dān)房地產(chǎn)的使用、保管及維修責(zé)任。第五條合同的變更與終止5.1合同變更任何一方提出變更本合同的條件、條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。5.2合同終止本合同在下列情況下終止：（1）買方按照本合同約定支付全部房款；（2）賣方按照本合同約定交付房地產(chǎn)；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約賣方未按照本合同約定交付房地產(chǎn)或房地產(chǎn)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買方違約買方未按照本合同約定支付房款或未按約接受房地產(chǎn)交付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條適用法律8.1合同的解釋與適用法律本合同的解釋和適用法律為中國法律，除非法律、法規(guī)或本合同另有規(guī)定。第九條保密條款9.1保密義務(wù)（1）除非依法應(yīng)當向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供本合同外，雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密；（2）雙方不得向任何第三方泄露與對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等可能影響對方商業(yè)利益的信息。9.2例外情況（1）依法應(yīng)當向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供本合同；（2）為履行本合同，向關(guān)聯(lián)公司、合作伙伴或?qū)I(yè)顧問透露相關(guān)信息，但需確保該等信息僅用于履行本合同，并保密。第十條通知10.1通知方式10.2通知有效期限通知自送達對方指定地址之日起視為已收到，除非對方在收到通知后三日內(nèi)以書面形式提出異議。第十一條合同的生效11.1合同的簽署本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2附加條款本合同附件及雙方協(xié)商確定的任何附加條款均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條附件12.1房地產(chǎn)證照（列出所有必要的房產(chǎn)證照，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）12.2銷售合同附加條款（如有附加條款，列出條款名稱和內(nèi)容）第十三條其他條款13.1房屋裝修條款（具體裝修標準、材料、時間等）13.2物業(yè)服務(wù)條款（物業(yè)公司名稱、服務(wù)內(nèi)容、費用等）13.3配套設(shè)施條款（配套設(shè)施的名稱、交付時間、使用條件等）第十四條完整協(xié)議14.1本合同構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代所有先前的談判與協(xié)議。14.2本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并由雙方簽署。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)證照房產(chǎn)證土地使用權(quán)證建筑工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證竣工驗收合格證其他可能需要的房產(chǎn)相關(guān)證照附件二：銷售合同附加條款裝修標準及材料要求裝修時間節(jié)點裝修質(zhì)量保證裝修費用支付方式附件三：物業(yè)服務(wù)條款物業(yè)公司名稱物業(yè)服務(wù)內(nèi)容列表物業(yè)服務(wù)費用支付方式物業(yè)服務(wù)期限附件四：配套設(shè)施條款配套設(shè)施名稱列表配套設(shè)施交付時間配套設(shè)施使用條件及規(guī)定說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：賣方未按照合同約定交付房地產(chǎn)或房地產(chǎn)不符合約定。買方未按照合同約定支付房款或未按約接受房地產(chǎn)交付。雙方未能履行合同中的其他約定義務(wù)。責(zé)任認定標準：違約金：按照合同金額的一定比例（如千分之五）計算。賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失金額進行賠償。合同解除：嚴重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。承擔(dān)違約責(zé)任：違約方需承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的直接損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。示例說明：如果賣方未能在合同約定的交付日期前交付房地產(chǎn)，則構(gòu)成違約。賣方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償買方因延遲交付導(dǎo)致的額外費用，如臨時住宿費、裝修延期費等。如果買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付房款，則構(gòu)成違約。買方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：房地產(chǎn)：指位于（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)，包括建筑物及其附屬設(shè)施。銷售價格：指本合同第一條中規(guī)定的房地產(chǎn)銷售價格，即人民幣（大寫）（元整）。交付日期：指本合同第三條中規(guī)定的賣方應(yīng)交付房地產(chǎn)的日期。定金：指買方在簽訂合同時支付的預(yù)付款，用于保證合同的履行。首付款：指買方在合同約定的時間內(nèi)支付的首次房款。貸款：指買方通過金融機構(gòu)融資以支付剩余房款的行為。尾款：指買