房產(chǎn)交易手續(xù)詳解及協(xié)議簽訂要點

房產(chǎn)交易手續(xù)詳解及協(xié)議簽訂要點版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易手續(xù)詳解1.1房產(chǎn)交易雙方身份證明1.2房產(chǎn)證辦理與核對1.3房產(chǎn)交易稅費明細(xì)1.4交易款項支付方式及時間1.5房產(chǎn)交易合同備案2.協(xié)議簽訂要點2.1買賣雙方主體資格確認(rèn)2.2房產(chǎn)具體位置及產(chǎn)權(quán)清晰2.3房產(chǎn)交易價格及支付方式2.4交付日期及交付條件2.5違約責(zé)任及爭議解決方式3.房產(chǎn)交易流程3.1簽署房產(chǎn)買賣協(xié)議3.2辦理房產(chǎn)交易手續(xù)3.3繳納稅費及辦理過戶3.4交易款項結(jié)算3.5房產(chǎn)交付及驗收4.雙方義務(wù)與責(zé)任4.1賣家義務(wù)與責(zé)任4.2買家義務(wù)與責(zé)任5.房產(chǎn)交易合同的解除與終止5.1合同解除的條件5.2合同終止的條件6.違約責(zé)任6.1賣家違約責(zé)任6.2買家違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.其他事項8.1房產(chǎn)交易過程中的其他費用8.2房產(chǎn)交易雙方的保密義務(wù)8.3房產(chǎn)交易合同的附件9.房產(chǎn)交易合同的有效期9.1合同生效時間9.2合同到期時間10.簽字蓋章10.1賣家簽字蓋章10.2買家簽字蓋章11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2身份證明復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件12.補(bǔ)充協(xié)議13.合同修改與補(bǔ)充13.1修改條件13.2補(bǔ)充內(nèi)容14.法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易雙方身份證明1.1賣家應(yīng)向買家提供有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。1.2買家應(yīng)向賣家提供有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。1.3雙方應(yīng)保證所提供的身份證明文件真實、有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二條房產(chǎn)證辦理與核對2.1賣家應(yīng)保證其對所出售房產(chǎn)享有合法、完整的產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)與賣家一致。2.2賣家應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證原件交付給買家。2.3買家應(yīng)在收到房產(chǎn)證后，核對房產(chǎn)證上的信息，如有不符，應(yīng)及時提出，并與賣家協(xié)商解決。第三條房產(chǎn)交易稅費明細(xì)3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。3.2稅費的具體金額及支付方式，應(yīng)在合同中明確約定。第四條交易款項支付方式及時間4.1買家應(yīng)按照合同約定的時間和方式，向賣家支付房產(chǎn)交易款項。4.2交易款項包括但不限于房價、契稅、個人所得稅等。4.3賣家應(yīng)按照合同約定的時間和方式，向買家交付房產(chǎn)。第五條房產(chǎn)交易合同備案5.1雙方應(yīng)在簽訂合同后，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將合同備案至房產(chǎn)交易管理部門。5.2雙方應(yīng)配合房產(chǎn)交易管理部門進(jìn)行合同備案工作，提供必要的資料和信息。第六條協(xié)議簽訂要點6.1買賣雙方主體資格確認(rèn)6.1.1雙方應(yīng)確認(rèn)彼此具有完全民事行為能力。6.1.2雙方應(yīng)確認(rèn)彼此提供的身份證明文件真實、有效。6.2房產(chǎn)具體位置及產(chǎn)權(quán)清晰6.2.1雙方應(yīng)對房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息進(jìn)行核實。6.2.2雙方應(yīng)對房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況、是否有抵押、租賃等情況進(jìn)行核實。6.3房產(chǎn)交易價格及支付方式6.3.1雙方應(yīng)明確約定房產(chǎn)的交易價格。6.3.2雙方應(yīng)明確約定交易款項的支付方式及時間。6.4交付日期及交付條件6.4.1雙方應(yīng)明確約定房產(chǎn)的交付日期。6.4.2雙方應(yīng)明確約定房產(chǎn)交付的條件。6.5違約責(zé)任及爭議解決方式6.5.1雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任及違約金的計算方式。6.5.2雙方應(yīng)明確約定爭議解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。第八條房產(chǎn)交易流程8.1簽署房產(chǎn)買賣協(xié)議8.1.1雙方應(yīng)在本合同中明確約定房產(chǎn)買賣協(xié)議的內(nèi)容。8.1.2雙方應(yīng)在房產(chǎn)買賣協(xié)議上簽字蓋章，以示認(rèn)可。8.2辦理房產(chǎn)交易手續(xù)8.2.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。8.2.2雙方應(yīng)配合相關(guān)政府部門進(jìn)行房產(chǎn)交易手續(xù)的辦理。8.3繳納稅費及辦理過戶8.3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費。8.3.2雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.4交易款項結(jié)算8.4.1雙方應(yīng)按照合同約定的方式和時間，進(jìn)行交易款項的結(jié)算。8.4.2交易款項包括但不限于房價、契稅、個人所得稅等。8.5房產(chǎn)交付及驗收8.5.1賣家應(yīng)按照合同約定的時間，將房產(chǎn)交付給買家。8.5.2買家應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，如有問題，應(yīng)及時與賣家溝通解決。第九條雙方義務(wù)與責(zé)任9.1賣家義務(wù)與責(zé)任9.1.1賣家應(yīng)保證其對所出售房產(chǎn)享有合法、完整的產(chǎn)權(quán)。9.1.2賣家應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)。9.1.3賣家應(yīng)按照合同約定的時間，將房產(chǎn)交付給買家。9.2買家義務(wù)與責(zé)任9.2.1買家應(yīng)按照合同約定的時間和方式，向賣家支付房產(chǎn)交易款項。9.2.2買家應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，并對房產(chǎn)的實際狀況負(fù)責(zé)。第十條房產(chǎn)交易合同的解除與終止10.1合同解除的條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2因法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。10.1.3因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。10.2合同終止的條件10.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。10.2.2交易款項結(jié)算完畢。10.2.3房產(chǎn)交付完畢。第十一條違約責(zé)任11.1賣家違約責(zé)任11.1.1賣家未按照合同約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金。11.1.2賣家提供虛假身份證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。11.2買家違約責(zé)任11.2.1買家未按照合同約定時間和方式支付交易款項，應(yīng)支付違約金。11.2.2買家提供虛假身份證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，解決合同履行過程中的爭議。12.2調(diào)解解決12.2.1如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。12.3仲裁解決12.3.1如調(diào)解不成，雙方可約定向仲裁委員會申請仲裁。12.4法律途徑解決12.4.1如仲裁不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他事項13.1房產(chǎn)交易過程中的其他費用13.1.1雙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的其他費用，并在合同中明確約定。13.2房產(chǎn)交易雙方的保密義務(wù)13.2.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容、交易過程等信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.3房產(chǎn)交易合同的附件13.3.1合同附件應(yīng)包括房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證明復(fù)印件等。第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.1.1賣家應(yīng)提供房產(chǎn)證復(fù)印件，以供買家核對。14.2身份證明復(fù)印件14.2.1雙方應(yīng)提供有效身份證明復(fù)印件，以供對方核對。14.3其他相關(guān)文件14.3.1雙方應(yīng)提供與房產(chǎn)交易相關(guān)的其他文件，以供對方核對。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：身份證明復(fù)印件附件3：房產(chǎn)交易稅費明細(xì)表附件4：交易款項支付證明附件5：房產(chǎn)過戶證明附件6：房產(chǎn)交付驗收記錄附件7：房產(chǎn)買賣協(xié)議附件8：房產(chǎn)交易手續(xù)辦理清單附件9：房產(chǎn)交易過程費用支付證明附件10：保密協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包括房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)地址、面積、用途、產(chǎn)權(quán)人等。2.身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包括身份證上的所有信息，如姓名、性別、出生日期、身份證號碼、照片等。3.房產(chǎn)交易稅費明細(xì)表：應(yīng)詳細(xì)列出房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括稅費名稱、計算方式、金額等。4.交易款項支付證明：應(yīng)證明交易款項的支付情況，包括支付時間、支付金額、支付方式等。5.房產(chǎn)過戶證明：應(yīng)證明房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理情況，包括過戶時間、過戶雙方、過戶后的產(chǎn)權(quán)人等。6.房產(chǎn)交付驗收記錄：應(yīng)記錄房產(chǎn)交付的時間、交付條件、驗收結(jié)果等。7.房產(chǎn)買賣協(xié)議：應(yīng)包括房產(chǎn)買賣雙方的基本信息、房產(chǎn)描述、交易價格、支付方式、交付日期等條款。8.房產(chǎn)交易手續(xù)辦理清單：應(yīng)詳細(xì)列出房產(chǎn)交易手續(xù)的辦理流程、所需材料、辦理時間等。9.房產(chǎn)交易過程費用支付證明：應(yīng)證明房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的其他費用的支付情況，包括費用名稱、計算方式、金額等。10.保密協(xié)議：應(yīng)明確雙方在房產(chǎn)交易過程中的保密義務(wù)，包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按照合同約定時間交付房產(chǎn)。2.賣家提供虛假身份證明。3.買家未按照合同約定時間和方式支付交易款項。4.買家提供虛假身份證明。5.雙方未按照合同約定辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。6.雙方未按照合同約定繳納稅費。7.雙方未按照合同約定進(jìn)行房產(chǎn)過戶。8.雙方未按照合同約定進(jìn)行房產(chǎn)交付。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣家未按照合同約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金。2.賣家提供虛假身份證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.買家未按照合同約定時間和方式支付交易款項，應(yīng)支付違約金。4.買家提供虛假身份證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.雙方未按照合同約定辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。6.雙方未按照合同約定繳納稅費，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。7.雙方未按照合同約定進(jìn)行房產(chǎn)過戶，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.雙方未按照合同約定進(jìn)行房產(chǎn)交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例說明：如賣家未按照合同約定時間交付房產(chǎn)，視為違約。賣家應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為房價的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地。2.房產(chǎn)交易：指房產(chǎn)買方和賣方之間的買賣行為。3.房產(chǎn)證：是證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。4.過戶：是將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.交易款項：指買家支付給賣家的房產(chǎn)購買價格。6.違約金：是一方違約時應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。7.不可抗力：是指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況。8.合同解除：是指合同雙方同意終止合