二手房購(gòu)買(mǎi)協(xié)議規(guī)范文本2024

二手房購(gòu)買(mǎi)協(xié)議規(guī)范文本2024版版A版本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋基本信息1.2房屋所有權(quán)證明1.3房屋現(xiàn)狀描述2.購(gòu)買(mǎi)方信息2.1購(gòu)買(mǎi)方基本信息2.2購(gòu)買(mǎi)方身份證明2.3購(gòu)買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)目的聲明3.銷(xiāo)售方信息3.1銷(xiāo)售方基本信息3.2銷(xiāo)售方身份證明3.3銷(xiāo)售方權(quán)利聲明4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間4.3房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)5.房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋保修范圍及期限6.3質(zhì)量問(wèn)題處理方式7.違約責(zé)任7.1買(mǎi)賣(mài)雙方違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約金計(jì)算方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇8.3法律適用9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件及后果10.雙方聲明及承諾10.1雙方權(quán)利義務(wù)確認(rèn)10.2雙方誠(chéng)信承諾10.3房屋交易相關(guān)證書(shū)的真實(shí)性承諾11.附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件11.2購(gòu)買(mǎi)方身份證明復(fù)印件11.3銷(xiāo)售方身份證明復(fù)印件11.4其他重要文件12.其他約定12.1房屋交易過(guò)程中其他費(fèi)用的承擔(dān)12.2房屋交易過(guò)程中時(shí)間的計(jì)算方式12.3其他需要約定的內(nèi)容13.簽署信息13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3簽署人簽字14.合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3合同副本接收人第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)X路號(hào)1.1.2房屋面積：建筑面積X平方米，使用面積X平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：X室X廳X衛(wèi)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)1.2房屋所有權(quán)證明1.2.1房屋所有權(quán)人：X1.2.2房屋所有權(quán)證明文件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.3房屋現(xiàn)狀描述1.3.1房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)有裝修狀況，家具家電等配套設(shè)施情況1.3.2附屬設(shè)施：地下室、車(chē)位、儲(chǔ)藏室等1.3.3房屋使用情況：自住、出租或空置等第二條購(gòu)買(mǎi)方信息2.1購(gòu)買(mǎi)方基本信息2.1.1購(gòu)買(mǎi)方名稱(chēng)：X2.1.2購(gòu)買(mǎi)方地址：X2.1.3購(gòu)買(mǎi)方聯(lián)系方式：電話、郵箱等2.2購(gòu)買(mǎi)方身份證明2.2.1購(gòu)買(mǎi)方身份證號(hào)：2.2.2購(gòu)買(mǎi)方身份證復(fù)印件2.3購(gòu)買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)目的聲明2.3.1購(gòu)買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)目的：自住、投資、出租等第三條銷(xiāo)售方信息3.1銷(xiāo)售方基本信息3.1.1銷(xiāo)售方名稱(chēng)：X3.1.2銷(xiāo)售方地址：X3.1.3銷(xiāo)售方聯(lián)系方式：電話、郵箱等3.2銷(xiāo)售方身份證明3.2.1銷(xiāo)售方身份證號(hào)：3.2.2銷(xiāo)售方身份證復(fù)印件3.3銷(xiāo)售方權(quán)利聲明3.3.1銷(xiāo)售方聲明：對(duì)所售房屋擁有完全的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.1.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：0000元4.1.2定金：人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：0000元4.1.3首付款：人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：0000元4.1.4貸款金額：人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：0000元4.2支付方式及支付時(shí)間4.2.1定金支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等4.2.2定金支付時(shí)間：年月日4.2.3首付款支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等4.2.4首付款支付時(shí)間：年月日4.2.5尾款支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等4.2.6尾款支付時(shí)間：年月日4.3房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)4.3.1稅費(fèi)承擔(dān)方：購(gòu)買(mǎi)方/銷(xiāo)售方4.3.2應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等第五條房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間5.1.1交付日期：年月日5.1.2交付條件：本合同約定的房屋及附屬設(shè)施完好，辦理完畢所有過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2房屋交付條件5.2.1交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢5.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間5.3.1過(guò)戶(hù)手續(xù)：提供相關(guān)證件，包括但不限于身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明等5.3.2過(guò)戶(hù)時(shí)間：自雙方簽訂本合同之日起個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1質(zhì)量保證：銷(xiāo)售方保證所售房屋符合國(guó)家和地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.2質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起一年內(nèi)6.2房屋保第八條違約責(zé)任8.1買(mǎi)賣(mài)雙方違約情形8.1.1買(mǎi)方違約：買(mǎi)方未按合同約定支付房款8.1.2賣(mài)方違約：賣(mài)方未按合同約定交付房屋或存在重大質(zhì)量問(wèn)題8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2.1買(mǎi)方違約：支付房款總額的5%作為違約金8.2.2賣(mài)方違約：退還已收房款，并支付已收房款總額的5%作為違約金8.3違約金計(jì)算方式8.3.1違約金計(jì)算：違約金=房款總額×5%第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方同意通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇9.2.1如協(xié)商不成，雙方同意提交至北京市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁9.3法律適用9.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2合同變更程序10.2.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議10.3合同解除條件及后果10.3.1合同解除條件：雙方協(xié)商一致或依法解除10.3.2合同解除后果：按照合同約定處理房屋交易事宜，互相退還已收款項(xiàng)第十一條雙方聲明及承諾11.1雙方權(quán)利義務(wù)確認(rèn)11.1.1雙方確認(rèn)本合同約定的權(quán)利義務(wù)，履行合同期間不得損害對(duì)方合法權(quán)益11.2雙方誠(chéng)信承諾11.2.1雙方承諾本合同及附屬協(xié)議中提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整11.3房屋交易相關(guān)證書(shū)的真實(shí)性承諾11.3.1雙方承諾提供的房屋所有權(quán)證、身份證明等證書(shū)真實(shí)有效第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件12.2購(gòu)買(mǎi)方身份證明復(fù)印件12.3銷(xiāo)售方身份證明復(fù)印件12.4其他重要文件第十三條其他約定13.1房屋交易過(guò)程中其他費(fèi)用的承擔(dān)13.1.1雙方約定其他費(fèi)用承擔(dān)方式及標(biāo)準(zhǔn)13.2房屋交易過(guò)程中時(shí)間的計(jì)算方式13.2.1雙方約定時(shí)間計(jì)算方式，如工作日、自然日等13.3其他需要約定的內(nèi)容13.3.1雙方約定其他與房屋交易相關(guān)的條款第十四條合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)14.1.1本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2合同副本份數(shù)14.2.1本合同副本份數(shù)如雙方另有約定14.3合同副本接收人14.3.1合同副本接收人及其聯(lián)系方式第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件附件說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)歸屬，作為合同附件必須真實(shí)有效附件2：購(gòu)買(mǎi)方身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件附件說(shuō)明：證明購(gòu)買(mǎi)方的身份信息，作為合同附件必須真實(shí)有效附件3：銷(xiāo)售方身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件附件說(shuō)明：證明銷(xiāo)售方的身份信息，作為合同附件必須真實(shí)有效附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：清晰、反映實(shí)際房屋現(xiàn)狀附件5：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議附件要求：清晰、詳細(xì)，雙方簽字蓋章附件說(shuō)明：對(duì)合同中未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充，須雙方同意并簽字蓋章附件6：房屋交易稅費(fèi)清單附件要求：清晰、詳細(xì)，列出所有應(yīng)繳納稅費(fèi)附件說(shuō)明：明確交易過(guò)程中雙方需承擔(dān)的稅費(fèi)，便于核算和執(zhí)行附件7：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件要求：清晰、詳細(xì)，雙方簽字蓋章附件說(shuō)明：確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、條件及現(xiàn)狀，作為交付的證據(jù)附件8：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)文件附件要求：清晰、完整，包含所有過(guò)戶(hù)所需文件附件說(shuō)明：用于辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括身份證明、戶(hù)口本、婚姻狀況證明等附件9：房屋質(zhì)量保修說(shuō)明書(shū)附件要求：清晰、詳細(xì)，明確保修范圍和期限附件說(shuō)明：告知房屋的保修條款，保障買(mǎi)方的權(quán)益附件10：房屋交易相關(guān)證書(shū)真實(shí)性聲明附件要求：清晰、詳細(xì)，雙方簽字蓋章附件說(shuō)明：聲明雙方提供的證書(shū)真實(shí)有效，用于證明合同簽訂的基礎(chǔ)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買(mǎi)方未按合同約定支付房款2.賣(mài)方未按合同約定交付房屋或存在重大質(zhì)量問(wèn)題3.雙方未按合同約定履行其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約：支付房款總額的5%作為違約金2.賣(mài)方違約：退還已收房款，并支付已收房款總額的5%作為違約金3.違約金計(jì)算：違約金=房款總額×5%示例說(shuō)明：若買(mǎi)方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能支付房款，則需支付違約金。例如，若房款總額為100萬(wàn)元，買(mǎi)方