2024年定制化住宅建設(shè)協(xié)議范本

2024年定制化住宅建設(shè)協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2定制化住宅1.3建設(shè)協(xié)議1.4工程變更第二條合同主體2.1甲方權(quán)益2.2乙方權(quán)益2.3丙方權(quán)益（如有）第三條工程概況3.1工程地點(diǎn)3.2工程規(guī)模3.3工程預(yù)算3.4工程時間表第四條設(shè)計與修改4.1設(shè)計要求4.2設(shè)計審批4.3設(shè)計修改4.4設(shè)計費(fèi)用第五條施工要求5.1施工標(biāo)準(zhǔn)5.2施工團(tuán)隊5.3施工監(jiān)督5.4施工進(jìn)度報告第六條材料與設(shè)備6.1材料質(zhì)量6.2設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)6.3材料供應(yīng)6.4設(shè)備安裝第七條質(zhì)量控制與驗收7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量監(jiān)督7.3驗收程序7.4驗收標(biāo)準(zhǔn)第八條費(fèi)用與支付8.1合同價格8.2支付方式8.3進(jìn)度付款8.4最終付款8.5支付憑證第九條變更與調(diào)整9.1變更程序9.2變更費(fèi)用9.3調(diào)整機(jī)制9.4變更影響第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償10.4違約解決第十一條爭議解決11.1爭議方式11.2協(xié)商解決11.3調(diào)解程序11.4仲裁或訴訟第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除程序12.4解除后的權(quán)益處理第十三條一般條款13.1通知與送達(dá)13.2法律適用13.3合同修改13.4合同的繼承第十四條附錄14.1合同附件14.2相關(guān)文件14.3補(bǔ)充協(xié)議14.4簽字頁第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方甲方：指（填寫甲方全稱）。乙方：指（填寫乙方全稱）。1.2定制化住宅指根據(jù)甲方需求，由乙方按照約定的設(shè)計方案、材料和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行建設(shè)的住宅。1.3建設(shè)協(xié)議本合同項下的建設(shè)協(xié)議，是指乙方根據(jù)甲方提供的定制化住宅需求，雙方協(xié)商確定的工程內(nèi)容、工程量、工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程造價等各項條款的書面文件。1.4工程變更指在合同履行過程中，因甲方需求變化、設(shè)計優(yōu)化等原因，導(dǎo)致合同約定的工程內(nèi)容、工程量、工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程造價等發(fā)生調(diào)整的情況。第二條合同主體2.1甲方權(quán)益甲方權(quán)益包括但不限于：（1）按照約定的時間節(jié)點(diǎn)向乙方支付合同款項；（2）對定制化住宅的建設(shè)進(jìn)度、工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對設(shè)計方案、材料和設(shè)備等進(jìn)行調(diào)整；（4）按照合同約定接收并使用定制化住宅。2.2乙方權(quán)益乙方權(quán)益包括但不限于：（1）按照合同約定進(jìn)行定制化住宅的建設(shè)；（2）按照約定的時間節(jié)點(diǎn)獲得合同款項；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對設(shè)計方案、材料和設(shè)備等進(jìn)行調(diào)整；（4）在合同履行過程中，對甲方提出的合理要求予以滿足。2.3丙方權(quán)益（如有）如合同中涉及丙方，丙方的權(quán)益包括但不限于：（1）按照合同約定提供材料、設(shè)備等服務(wù)；（2）按照約定的時間節(jié)點(diǎn)獲得款項；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對設(shè)計方案、材料和設(shè)備等進(jìn)行調(diào)整；（4）在合同履行過程中，對甲方和乙方的合理要求予以滿足。第三條工程概況3.1工程地點(diǎn)本工程位于（填寫工程地點(diǎn)），具體位置詳見附件一。3.2工程規(guī)模本工程為建設(shè)面積（填寫建筑面積）的定制化住宅，具體建設(shè)內(nèi)容詳見附件二。3.3工程預(yù)算本工程預(yù)算總造價為（填寫總造價），具體構(gòu)成詳見附件三。3.4工程時間表本工程的開工日期為（填寫開工日期），竣工日期為（填寫竣工日期），具體進(jìn)度安排詳見附件四。第四條設(shè)計與修改4.1設(shè)計要求乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的定制化住宅需求，編制設(shè)計方案，并提交甲方審批。設(shè)計方案應(yīng)包括建筑外觀、室內(nèi)布局、結(jié)構(gòu)設(shè)計、機(jī)電安裝等內(nèi)容。4.2設(shè)計審批甲方應(yīng)在收到乙方提交的設(shè)計方案后（填寫審批期限）內(nèi)完成審批，并反饋乙方。如甲方對設(shè)計方案有修改意見，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見進(jìn)行修改。4.3設(shè)計修改在合同履行過程中，如甲方提出設(shè)計修改需求，乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求進(jìn)行設(shè)計修改，并重新提交甲方審批。設(shè)計修改的費(fèi)用按照雙方約定的方式計算。4.4設(shè)計費(fèi)用設(shè)計費(fèi)用為（填寫設(shè)計費(fèi)用），包括但不限于設(shè)計方案編制費(fèi)、設(shè)計修改費(fèi)等。設(shè)計費(fèi)用的支付方式按照雙方約定的方式進(jìn)行。第五條施工要求5.1施工標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照設(shè)計方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2施工團(tuán)隊乙方應(yīng)具備具備相應(yīng)資質(zhì)的施工團(tuán)隊，并保證施工隊伍的穩(wěn)定性和技術(shù)水平。5.3施工監(jiān)督乙方應(yīng)指派專人對施工現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)督，確保施工進(jìn)度和工程質(zhì)量。5.4施工進(jìn)度報告乙方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點(diǎn)向甲方報告施工進(jìn)度，如甲方對施工進(jìn)度有特殊要求，乙方應(yīng)予以滿足。第六條材料與設(shè)備6.1材料質(zhì)量乙方應(yīng)按照設(shè)計方案和甲方要求采購建筑材料，并保證材料質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照設(shè)計方案和甲方要求采購設(shè)備，并保證設(shè)備性能穩(wěn)定、安全可靠。6.3材料供應(yīng)乙方應(yīng)保證材料供應(yīng)的及時性，確保施工進(jìn)度不受影響。如因乙方原因?qū)е虏牧瞎?yīng)不及時，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4設(shè)備安裝乙方應(yīng)按照設(shè)計方案和甲方要求進(jìn)行設(shè)備安裝，并保證安裝質(zhì)量。設(shè)備安裝過程中出現(xiàn)的問題，乙方應(yīng)及時解決。第八條費(fèi)用與支付8.1合同價格本合同約定的定制化住宅建設(shè)價格為（填寫總價），包括但不限于設(shè)計費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等。8.2支付方式甲方支付乙方合同款項的方式如下：（1）合同簽訂后（填寫支付天數(shù)）內(nèi)支付合同總額的（填寫比例）；（2）工程進(jìn)度達(dá)到（填寫比例）時支付進(jìn)度款；（填寫進(jìn)度款支付比例）（3）工程竣工并經(jīng)驗收合格后支付剩余款項。（填寫剩余款項支付比例）8.3進(jìn)度付款乙方應(yīng)按照約定的工程進(jìn)度向甲方提交進(jìn)度付款申請，并提供相應(yīng)的進(jìn)度報告和付款憑證。8.4最終付款工程竣工并經(jīng)驗收合格后，甲方應(yīng)在（填寫支付天數(shù)）內(nèi)支付剩余款項。如甲方未按約定時間支付剩余款項，應(yīng)按照同期貸款利率支付滯納金。8.5支付憑證甲方支付乙方的款項，應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬、支票等有痕方式支付，并保留相關(guān)憑證。乙方收款后應(yīng)向甲方提供收款憑證。第九條變更與調(diào)整9.1變更程序任何一方提出合同變更需求，應(yīng)書面形式提交給對方，并說明變更的內(nèi)容、理由及影響。變更需求經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為合同的附件。9.2變更費(fèi)用合同變更產(chǎn)生的費(fèi)用，按照雙方約定的方式計算。如雙方未約定，變更費(fèi)用按照市場價格確定。9.3調(diào)整機(jī)制合同履行過程中，如因甲方需求變化、設(shè)計優(yōu)化等原因?qū)е鹿こ塘?、工程質(zhì)量、工程進(jìn)度等發(fā)生調(diào)整，雙方應(yīng)按照約定的調(diào)整機(jī)制進(jìn)行相應(yīng)的變更和調(diào)整。9.4變更影響任何合同變更均應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得影響工程的安全、質(zhì)量、進(jìn)度等。如因變更導(dǎo)致工程安全、質(zhì)量、進(jìn)度等方面出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約方應(yīng)按照雙方約定的違約金計算方式支付違約金。如雙方未約定，違約賠償金額按照甲方損失的實(shí)際金額計算。10.4違約解決違約事項發(fā)生后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條爭議解決11.1爭議方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2協(xié)商解決雙方應(yīng)保持溝通，及時解決合同履行過程中的問題。11.3調(diào)解程序如雙方同意，可以邀請第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。11.4仲裁或訴訟任何一方對調(diào)解結(jié)果不滿意的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）工程竣工并經(jīng)驗收合格；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。12.3合同解除程序合同解除應(yīng)書面形式通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.4解除后的權(quán)益處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理尚未履行的義務(wù)，并結(jié)算合同款項。如因解除合同導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)予以賠償。第十三條一般條款13.1通知與送達(dá)雙方之間的通知與送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。通知與送達(dá)地址為合同中約定的地址。13.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用（填寫簽訂地法律）。13.3合同修改合同的修改、補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.4合同的繼承本合同的繼承應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具體事項由雙方協(xié)商確定。第十四條附錄14.1合同附件本合同附件包括設(shè)計方案、施工圖紙、材料和設(shè)備清單等。14.2相關(guān)文件本合同簽訂過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，包括但不限于談判記錄、會議紀(jì)要等。14.第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：設(shè)計方案詳細(xì)描述定制化住宅的建筑外觀、室內(nèi)布局、結(jié)構(gòu)設(shè)計、機(jī)電安裝等內(nèi)容。設(shè)計方案應(yīng)由乙方編制，并提交甲方審批。附件二：施工圖紙包含定制化住宅的建設(shè)圖紙，包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖等，以及施工過程中所需的各種細(xì)節(jié)圖紙。附件三：材料和設(shè)備清單列出建設(shè)定制化住宅所需的所有材料和設(shè)備，包括材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備性能參數(shù)等詳細(xì)信息。附件四：工程進(jìn)度計劃詳細(xì)描述本工程的開工日期、竣工日期以及各個階段的施工進(jìn)度安排。附件五：付款憑證包括甲方支付乙方的款項的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票復(fù)印件等支付憑證。附件六：進(jìn)度付款申請乙方提交的進(jìn)度付款申請表格，包括已完成的工程量、工作進(jìn)度報告等。附件七：變更協(xié)議雙方確認(rèn)的合同變更內(nèi)容、理由及影響的書面文件。附件八：違約金計算方式詳細(xì)描述違約金的計算方式，包括計算公式、違約金支付比例等。附件九：爭議解決調(diào)解結(jié)果第三方調(diào)解結(jié)果的書面文件，如雙方同意調(diào)解結(jié)果，具有約束力。附件十：合同解除協(xié)議雙方確認(rèn)的合同解除的書面文件，包括解除的原因、解除后的權(quán)益處理等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付合同款項，乙方未按約定時間完成工程。2.甲方未按約定提供施工場地、施工條件，導(dǎo)致乙方無法正常施工。3.乙方提供的材料、設(shè)備不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方未按設(shè)計方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合約定。5.乙方未按照約定的工程進(jìn)度完成施工，導(dǎo)致工程延期。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：根據(jù)附件八中的違約金計算方式，計算違約金金額。2.損失賠償：根據(jù)甲方實(shí)際損失的金額計算賠償金額，包括但不限于工期延誤損失、材料設(shè)備損失等。3.違約責(zé)任履行：違約方應(yīng)按照雙方約定的方式履行違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果甲方未按約定時間支付合同款項，導(dǎo)致乙方無法按時完成工程，乙方可以要求甲方支付違約金，并根據(jù)實(shí)際損失要求賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.定制化住宅：根據(jù)甲方需求，由乙方按照約定的設(shè)計方案、材料和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行建設(shè)的住宅。2.合同雙方：指甲方和乙方，雙方簽訂本合同，約定各自的權(quán)利和義務(wù)。3.設(shè)計方案：乙方根據(jù)甲方提供的定制化住宅需求，編制的包括建筑外觀、室內(nèi)布局、結(jié)構(gòu)設(shè)計、機(jī)電安裝等內(nèi)容的書面文件。4.施工圖紙：包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖等，以及施工過程中所需的各種細(xì)節(jié)圖紙的書面文件。5.材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供的材料應(yīng)符合的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。6.設(shè)備性能參數(shù)：乙方提供的設(shè)備