二手房交易補充協(xié)議范本2024適用

二手房交易補充協(xié)議范本2024適用版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號1.5房屋土地使用權(quán)證號2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間及條件4.房屋交付時間及條件4.1交付時間4.2交付條件5.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶所需材料5.2過戶時間及流程5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間及流程6.費用承擔(dān)及結(jié)算6.1交易過程中產(chǎn)生的稅費6.2物業(yè)管理費6.3水、電、燃氣等費用6.4其他費用7.房屋維修及保修責(zé)任7.1房屋維修責(zé)任7.2房屋保修責(zé)任8.違約責(zé)任及爭議解決8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任8.3爭議解決方式9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋戶型圖11.4其他相關(guān)材料12.合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署時間12.2簽署地點12.3合同份數(shù)及分發(fā)方式13.其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項14.合同的修訂記錄14.1修訂時間14.2修訂內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)路號院單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：京字第號1.5房屋土地使用權(quán)證號：京字第號第二條交易雙方信息2.1賣方信息賣方名稱：X賣方地址：北京市海淀區(qū)路號院單元室賣方聯(lián)系方式：X賣方身份證號：X2.2買方信息買方名稱：X買方地址：市區(qū)路號單元室買方聯(lián)系方式：X買方身份證號：X第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣元（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3付款時間及條件：買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，將交易價格支付至賣方指定的銀行賬戶，或直接以現(xiàn)金形式支付給賣方。第四條房屋交付時間及條件4.1交付時間：自本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，賣方應(yīng)將房屋交付給買方使用。4.2交付條件：房屋應(yīng)按照本協(xié)議約定的條件進行交付，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常、物業(yè)管理等相關(guān)事項。第五條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶所需材料：（1）賣方身份證原件及復(fù)印件（2）買方身份證原件及復(fù)印件（3）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件（4）房屋土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件（5）其他相關(guān)材料5.2過戶時間及流程：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間及流程：過戶手續(xù)完成后，買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，取得新的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。第六條費用承擔(dān)及結(jié)算6.1交易過程中產(chǎn)生的稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由買方承擔(dān)。6.2物業(yè)管理費：自交付之日起，物業(yè)管理費由買方承擔(dān)。6.3水、電、燃氣等費用：自交付之日起，水、電、燃氣等費用由買方承擔(dān)。6.4其他費用：雙方約定由買方承擔(dān)的其他費用。第八條房屋維修及保修責(zé)任7.1房屋維修責(zé)任：賣方保證所售房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。自交付之日起，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責(zé)維修。7.2房屋保修責(zé)任：賣方對房屋的保修期限自交付之日起計算，保修期限為年。在保修期限內(nèi)，如房屋主體結(jié)構(gòu)、主要設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責(zé)維修或更換。第九條違約責(zé)任及爭議解決8.1賣方違約責(zé)任：賣方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如賣方延遲交付房屋，應(yīng)支付延遲交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付每日賠償金額為交易價格的萬分之五。8.2買方違約責(zé)任：買方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如買方延遲支付購房款，應(yīng)支付延遲支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付每日賠償金額為應(yīng)付款項的萬分之五。8.3爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件：本協(xié)議簽訂后，如雙方同意對協(xié)議內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除條件：本協(xié)議簽訂后，任何一方不得單方面解除合同。如確需解除合同，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)對方同意后方可解除。合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項，并按照實際占用時間計算房屋使用費。第十一條保密條款10.1保密內(nèi)容：本協(xié)議的簽訂、履行及解除過程中涉及的商業(yè)秘密、個人隱私等信息。10.2保密期限：自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議解除或履行完畢之日止。10.3違約責(zé)任：如任何一方違反本協(xié)議的保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋戶型圖11.4其他相關(guān)材料第十三條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署時間：年月日12.2簽署地點：市區(qū)路號12.3合同份數(shù)及分發(fā)方式：本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十四條合同的修訂記錄13.1修訂時間：年月日13.2修訂內(nèi)容：本次修訂內(nèi)容具體見修訂后的協(xié)議文本。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋戶型圖附件四：其他相關(guān)材料1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證原件的復(fù)印件。詳細要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、污損。附件說明：作為房屋權(quán)屬的法定證明，用于證明賣方對房屋的合法所有權(quán)。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：附件內(nèi)容：房屋土地使用權(quán)證原件的復(fù)印件。詳細要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、污損。附件說明：作為房屋土地使用權(quán)的法定證明，用于證明賣方對土地的合法使用權(quán)。3.房屋戶型圖：附件內(nèi)容：房屋的戶型圖。詳細要求：戶型圖應(yīng)清晰、準確，標明房屋的各個房間、面積等信息。附件說明：用于直觀展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)，幫助買方更好地了解房屋情況。4.其他相關(guān)材料：附件內(nèi)容：其他與房屋交易相關(guān)的材料，如物業(yè)費繳納證明、維修記錄等。詳細要求：材料應(yīng)真實、有效，不得有任何虛假內(nèi)容。附件說明：用于補充說明房屋的實際情況，幫助買方做出更明智的決策。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方違約行為：延遲交付房屋：賣方未能按照約定時間交付房屋。房屋質(zhì)量問題：賣方未能保證房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。未能履行保修責(zé)任：賣方未能在保修期限內(nèi)對房屋的保修問題進行維修或更換。2.買方違約行為：延遲支付購房款：買方未能按照約定時間支付購房款。未能履行合同義務(wù)：買方未能按照協(xié)議約定履行相應(yīng)的合同義務(wù)。3.違約責(zé)任認定標準：違約金計算：延遲交付或延遲支付的違約金計算方式為每日賠償金額為應(yīng)付款項的萬分之五。損失賠償：因違約行為導(dǎo)致對方遭受的實際損失，違約方應(yīng)進行賠償。合同解除：嚴重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，解除合同后雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。示例說明：如果賣方延遲交付房屋，賣方應(yīng)支付延遲交付違約金，并賠償買方因延遲交付而遭受的實際損失。如果買方延遲支付購房款，買方應(yīng)支付延遲支付違約金，并賠償賣方因延遲支付而遭受的實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指根據(jù)我國《契稅法》規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)向國家繳納的稅費。2.個人所得稅：指根據(jù)我國《個人所得稅法》規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)向國家繳納的稅費。3.不動產(chǎn)登記中心