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文檔簡介
2024年房產(chǎn)企業(yè)標準協(xié)議管理細則版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議當事人1.3協(xié)議目的與范圍2.房產(chǎn)項目管理2.1項目概況2.2項目進度與交付2.3項目質(zhì)量控制3.合作協(xié)議的履行3.1房產(chǎn)銷售3.1.1銷售策略3.1.2銷售價格與折扣3.1.3銷售渠道3.2物業(yè)管理3.2.1物業(yè)管理公司職責(zé)3.2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2.3物業(yè)費用4.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1房產(chǎn)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)4.2合作方的權(quán)利與義務(wù)5.合作期限與終止5.1合作期限5.2合同終止條件5.3合同終止后的處理6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的修改與補充7.1修改條件7.2補充協(xié)議8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.合同的履行地點、日期與方式9.1履行地點9.2履行日期9.3履行方式10.合同的保密條款10.1保密信息10.2保密義務(wù)10.3例外情況11.合同的違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任12.合同的適用法律與爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決13.其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的繼承13.3合同的解除14.附件14.1附件說明14.2附件內(nèi)容第一部分:合同如下:第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型本協(xié)議為2024年房產(chǎn)企業(yè)標準協(xié)議管理細則版A版,由雙方共同遵守。1.2協(xié)議當事人甲方:房產(chǎn)企業(yè)乙方:合作方1.3協(xié)議目的與范圍本協(xié)議旨在規(guī)范甲方與乙方之間的合作行為,明確雙方的權(quán)利與義務(wù),確保項目的順利進行。第二條房產(chǎn)項目管理2.1項目概況項目名稱為房產(chǎn)項目,位于地區(qū),包括住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)。2.2項目進度與交付甲方應(yīng)按照約定的時間表完成項目進度,確保項目質(zhì)量符合國家標準。2.3項目質(zhì)量控制甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準進行項目質(zhì)量控制,確保項目質(zhì)量符合約定要求。第三條合作協(xié)議的履行3.1房產(chǎn)銷售3.1.1銷售策略甲方應(yīng)制定合理的銷售策略,包括價格、折扣、促銷活動等。3.1.2銷售價格與折扣甲方應(yīng)根據(jù)市場情況和銷售策略確定銷售價格,并根據(jù)實際情況給予乙方折扣。3.1.3銷售渠道甲方應(yīng)提供銷售渠道支持,包括甲方自有的銷售渠道和第三方銷售渠道。3.2物業(yè)管理3.2.1物業(yè)管理公司職責(zé)物業(yè)管理公司應(yīng)負責(zé)項目的日常管理工作,確保項目的良好運行。3.2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)提供包括但不限于保潔、保安、維修等物業(yè)服務(wù)。3.2.3物業(yè)費用物業(yè)管理公司應(yīng)按照約定的費率收取物業(yè)費用,并及時向甲方和乙方提供費用明細。第四條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1房產(chǎn)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)甲方享有項目所有權(quán)和收益權(quán),并承擔項目的投資、建設(shè)、銷售和物業(yè)管理等責(zé)任。4.2合作方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照約定參與項目的銷售和物業(yè)管理,并承擔相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第五條合作期限與終止5.1合作期限本協(xié)議的合作期限為自協(xié)議生效之日起至項目全部交付之日止。5.2合同終止條件(1)雙方協(xié)商一致解除;(2)項目全部交付;(3)發(fā)生不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。5.3合同終止后的處理第六條爭議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成,任何一方均可向項目所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成,任何一方均可向項目所在地有管轄權(quán)的中級人民法院提起訴訟。6.4法律途徑本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條合同的修改與補充8.1修改條件本協(xié)議的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并簽訂書面修改協(xié)議。8.2補充協(xié)議本協(xié)議的補充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并簽訂書面補充協(xié)議。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除本協(xié)議的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并簽訂書面解除協(xié)議。第十條合同的履行地點、日期與方式10.1履行地點本協(xié)議的履行地點為甲方所在地。10.2履行日期本協(xié)議項下的各項義務(wù)應(yīng)按照約定的日期履行。10.3履行方式本協(xié)議項下的各項義務(wù)應(yīng)按照約定的方式履行。第十一條合同的保密條款11.1保密信息本協(xié)議項下的保密信息包括雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密信息予以保密,未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.3例外情況法律法規(guī)要求披露的保密信息除外。第十二條合同的違約責(zé)任12.1違約行為雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議的約定履行義務(wù),違反協(xié)議的行為視為違約。12.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。第十三條合同的適用法律與爭議解決13.1適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決本協(xié)議的爭議應(yīng)通過協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同的轉(zhuǎn)讓本協(xié)議未經(jīng)雙方書面同意,不得轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2合同的繼承本協(xié)議的權(quán)益和義務(wù)應(yīng)依法繼承。14.3合同的解除本協(xié)議的解除應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定。附件14.1附件說明附件為甲乙雙方提供的與本協(xié)議相關(guān)的文件和資料。14.2附件內(nèi)容附件包括但不限于項目規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證等。第二部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件1:項目規(guī)劃許可證附件2:建筑工程施工許可證附件3:銷售許可證附件4:建筑設(shè)計文件附件5:工程預(yù)算書附件6:銷售合同范本附件7:物業(yè)管理合同范本附件8:項目進度計劃附件9:質(zhì)量檢驗報告附件10:財務(wù)報表附件的詳細要求和說明:1.項目規(guī)劃許可證:附件1應(yīng)包含甲乙雙方獲得的規(guī)劃許可證掃描件,許可證上需明確項目名稱、地點、規(guī)模等信息。2.建筑工程施工許可證:附件2應(yīng)包含甲乙雙方獲得的施工許可證掃描件,許可證上需明確施工單位、施工范圍、施工期限等信息。3.銷售許可證:附件3應(yīng)包含甲乙雙方獲得的銷售許可證掃描件,許可證上需明確銷售范圍、銷售期限等信息。4.建筑設(shè)計文件:附件4應(yīng)包含項目的建筑設(shè)計圖紙和相關(guān)技術(shù)文件,包括建筑結(jié)構(gòu)、布局、立面等方面的詳細設(shè)計內(nèi)容。5.工程預(yù)算書:附件5應(yīng)包含項目的工程預(yù)算書,預(yù)算書上需明確工程項目的各項費用及總價款。6.銷售合同范本:附件6應(yīng)包含甲乙雙方簽訂的銷售合同范本,合同范本需明確雙方的權(quán)利義務(wù)、銷售價格、交付日期等信息。7.物業(yè)管理合同范本:附件7應(yīng)包含甲乙雙方簽訂的物業(yè)管理合同范本,合同范本需明確物業(yè)管理公司的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等信息。8.項目進度計劃:附件8應(yīng)包含項目的詳細進度計劃,包括各個階段的開始時間、結(jié)束時間、主要任務(wù)等內(nèi)容。9.質(zhì)量檢驗報告:附件9應(yīng)包含項目的質(zhì)量檢驗報告,報告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具,檢驗內(nèi)容包括材料、結(jié)構(gòu)、功能等方面的質(zhì)量檢測結(jié)果。10.財務(wù)報表:附件10應(yīng)包含項目的財務(wù)報表,包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等,報表應(yīng)按季度或年度進行更新。說明二:違約行為及責(zé)任認定:違約行為:1.甲方未按照約定的時間進度完成項目進度,構(gòu)成違約。2.甲方未按照約定的質(zhì)量標準完成項目,構(gòu)成違約。3.甲方未按照約定的價格和折扣提供銷售,構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定的時間支付物業(yè)費用,構(gòu)成違約。5.乙方未按照約定的銷售策略進行銷售,構(gòu)成違約。違約責(zé)任認定:1.甲方違約,應(yīng)承擔違約責(zé)任,包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。示例:甲方未按約定時間完成項目進度,導(dǎo)致乙方無法按計劃進行銷售,甲方應(yīng)賠償乙方因銷售推遲而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。2.乙方違約,應(yīng)承擔違約責(zé)任,包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。示例:乙方未按約定時間支付物業(yè)費用,導(dǎo)致物業(yè)管理公司暫停服務(wù),乙方應(yīng)賠償甲方因物業(yè)服務(wù)暫停而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。說明三:法律名詞及解釋:1.不可抗力:指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會事件等。示例:由于突發(fā)地震,導(dǎo)致項目施工被迫中斷,屬于不可抗力。2.合同解除:指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。示例:甲方因違約行為,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方承擔違約責(zé)任。3.違約金:指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。示例
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