廠房租賃合同

廠房租賃合同甲方(出租方)：地址：法定代表人：電話：乙方(承租方)：地址：法定代表人：乙方擬向甲方租賃甲方自有廠房及辦公樓（下稱“租賃物”），故，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及其他相關(guān)法律的規(guī)定，就租賃事宜協(xié)商一致，達(dá)成一致意見如下，以茲共同遵守：第一條租賃物狀況1.租賃物為，位于，計租面積為：m2（具體計租范圍詳見附件1）。租賃期內(nèi)，乙方擬增加租賃范圍的，可向甲方提出，雙方就此另行協(xié)商確定。2.租賃物內(nèi)屬于甲方的設(shè)施、設(shè)備、裝修、裝置及物品，經(jīng)甲、乙雙方共同清點后開具清單，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，作為本合同有效附件(附件2)，租賃期間，該附件所列物品(以下稱附屬設(shè)施)與租賃物一并出租給乙方使用。3.在簽署本合同前，乙方已委派專業(yè)人員對租賃物及附屬設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場查驗，對于涉及的專業(yè)技術(shù)等問題已進(jìn)行詳盡了解，乙方確認(rèn)租賃物各項手續(xù)完備，完全符合承租方的使用條件。雙方均同意以租賃物現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行出租。第二條租賃物用途1.乙方承租的租賃物用途為：，未經(jīng)甲方許可，乙方不得擅自改變租賃物的用途。2.經(jīng)甲方同意，乙方可將租賃物作為乙方或乙方關(guān)聯(lián)公司營業(yè)地點使用，但乙方僅可將如下地址作為注冊地點使用：。3.租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)在遵守本合同以及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，嚴(yán)格按照上述用途使用租賃物。第三條租賃期限1.租賃期限為年，自年月日起至年月日止。租賃物的免租期從年月日起至年月日止。免租期屆滿次日起為起租日，由起租日開始計收租金。2.雙方在租賃期屆滿前60日內(nèi)對續(xù)租價格及期限進(jìn)行協(xié)商，若就續(xù)租價格、租賃期限達(dá)成一致，則本合同有效期按雙方達(dá)成的新的約定進(jìn)行順延；若雙方未就續(xù)租價格、租賃期限達(dá)成一致，則本合同到期自行終止。3.本合同租賃期屆滿，甲方繼續(xù)出租該租賃物的，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。4.本合同期限屆滿前，乙方應(yīng)做好騰還租賃物的準(zhǔn)備，并保證將在租賃期滿時將租賃物移交甲方。第四條租金及支付租金標(biāo)準(zhǔn)為：廠房租金：元/平方米計租面積/月，計，元/月辦公室租金：元/平方米計租面積/月，計，元/月2.上述租金標(biāo)準(zhǔn)，還包含租賃物占用的相應(yīng)土地的土地使用權(quán)租賃費用、土地使用費，以及本合同附件2附屬設(shè)施使用費用。租賃物的物業(yè)、保潔及保安的選聘、管理、費用等均由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無涉，但乙方應(yīng)事先告知甲方相關(guān)事宜。甲方不向乙方收取物業(yè)管理費。3.上述租金不包括乙方在租賃期間內(nèi)發(fā)生的水電等各種能源費用。4.支付方式：租賃物先付租金后使用，租金每3個月支付一次，乙方以電匯方式支付租金，具體支付時間為：首期3個月的租金在免租期結(jié)束前15日內(nèi)支付，第二期及之后的租金在上個租期最后一個自然月的25日前支付。甲方在收到乙方的當(dāng)期租金后，在五(5)個工作日內(nèi)向乙方提供當(dāng)期租金的正式發(fā)票，但乙方要求延遲開具發(fā)票的除外。5.前款規(guī)定的租金支付日和提供發(fā)票日如遇法定節(jié)假日則日期相應(yīng)順延至節(jié)假日結(jié)束后的次日。第五條定金及保證金1.乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后日內(nèi)向甲方交付定金人民幣萬元。自起租日起，乙方交納的定金即轉(zhuǎn)為租賃期內(nèi)的保證金。2.租賃期間，如因乙方違反本合同約定給甲方造成財產(chǎn)損失或有其他違約行為的，甲乙雙方在協(xié)商后，甲方有權(quán)從該保證金中直接扣劃乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金和/或甲方由此遭受的損失，甲方扣劃后將及時以書面方式通知乙方。乙方須于收到上述通知后7日內(nèi)，向甲方補(bǔ)足被扣劃的保證金，除非此時租賃合同已終止。乙方對甲方扣劃行為有異議的，可通過磋商或訴訟、仲裁等方式主張權(quán)利，但不影響先行補(bǔ)足保證金的義務(wù)。3.租賃期滿，乙方結(jié)清房租及其他費用，甲方應(yīng)將保證金無息退還乙方。第六條租賃物交接1.甲方應(yīng)于本合同簽訂后7日內(nèi)將租賃物交付乙方使用，甲方在交接前應(yīng)提前1日通知乙方，乙方派人實地與甲方聯(lián)系辦理租賃物交接手續(xù)。2.雙方在交接時對租賃物(含附屬設(shè)施)的狀況共同進(jìn)行清點檢驗，并簽署租賃物移交書、交付租賃物鑰匙，交付標(biāo)準(zhǔn)以雙方在本合同中確定的租賃物狀況為準(zhǔn)。租賃物(含附屬設(shè)施)的保管責(zé)任自交接之日起由乙方承擔(dān)。第七條租賃物的裝修、改造及免租期1.乙方如需對租賃物及附屬設(shè)施（如地坪、行車）進(jìn)行改造、裝修、增加行車等安裝設(shè)施設(shè)備的，改造及裝修工程由乙方自行實施。乙方應(yīng)在施工前將改造或裝修設(shè)計方案及圖紙?zhí)峤患追?，在征得甲方書面同意且辦理政府有關(guān)審批手續(xù)（如有）后方得按審定后的圖紙施工。改造、裝修工程所發(fā)生的一切費用由乙方自行承擔(dān)，有關(guān)消防驗收等手續(xù)由乙方自行申報。乙方的裝修應(yīng)采取文明施工，并遵守國內(nèi)相應(yīng)的法律、法規(guī)，服從甲方正常管理。2.乙方對租賃物的裝修、改造不得影響和妨礙甲方和/或第三人的正常生產(chǎn)與經(jīng)營活動。如因乙方過錯導(dǎo)致甲方損失或第三人遭受損失而向甲方索賠，甲方應(yīng)立即將詳情以書面的方式告知乙方，乙方應(yīng)立即妥善處理并承擔(dān)因此所產(chǎn)生的責(zé)任。3.如政府任何主管部門對租賃物的裝修、改造提出整改要求，乙方須依法修改其裝修，并承擔(dān)整改裝修費用。但是，如該等裝修是因甲方的工程質(zhì)量的過錯造成的，甲方應(yīng)承擔(dān)該等整改裝修費用。4.乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍，擅自裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，乙方經(jīng)甲方通知后應(yīng)盡快恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此造成的實際損失與責(zé)任。5.本合同期滿或提前終止時，乙方對租賃物實施的改造、裝修及增加安裝的設(shè)備設(shè)施，除不可搬遷的附屬設(shè)施外，乙方應(yīng)在向甲方交還房屋之前進(jìn)行拆除并將之恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后折價歸甲方所有。逾期未拆除的，則視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置。如因拆除前述設(shè)施設(shè)備給甲方財產(chǎn)造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。第八條租賃物的維修維護(hù)1.租賃期內(nèi)，甲方僅對租賃物出現(xiàn)的漏雨、墻壁開裂等重大基礎(chǔ)設(shè)施損壞承擔(dān)維修責(zé)任，但前述損壞是由乙方或第三方人為引起的除外。乙方負(fù)責(zé)對租賃物及其附屬設(shè)施（包括但不限于門窗、地面、給排水管道、各種壓力管道、起重機(jī)）的維護(hù)、保養(yǎng)、定期檢驗，并保證在本合同終止時該等設(shè)施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。但租賃給乙方使用的特種設(shè)備，年檢應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)，費用由乙方承擔(dān)。乙方增加的行車需要以甲方名義參加年檢時，甲方應(yīng)于配合，費用由乙方負(fù)責(zé)。特種設(shè)備在租賃過程中出現(xiàn)故障的，若在質(zhì)保期內(nèi)，則由甲方通知設(shè)備廠家處理，除此之外，由乙方負(fù)責(zé)。2.在租賃物使用過程中，出現(xiàn)應(yīng)由甲方承擔(dān)維修責(zé)任的事項時，乙方應(yīng)及時通知甲方，并迅速采取必要措施防止損失的進(jìn)一步擴(kuò)大，如因乙方未在合理時間內(nèi)通知或未采取暫時合理的措施防止損失的擴(kuò)大，乙方承擔(dān)因此而擴(kuò)大的損失。甲方應(yīng)在接到乙方通知后立即開始維修。如逾期維修造成乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的直接損失。3.甲方對租賃物及附屬設(shè)施進(jìn)行正常的大修、檢修等活動或因突發(fā)事件對租賃物進(jìn)行搶修的，乙方應(yīng)給予配合。甲方因處理與該租賃業(yè)務(wù)事宜或設(shè)備檢查、維護(hù)等，且在有必要進(jìn)入租賃物時，甲方應(yīng)提前一日通知乙方。甲方須在乙方人員陪同下進(jìn)入租賃物非營業(yè)區(qū)域，乙方應(yīng)給予積極協(xié)助及配合。4.一般情況下，乙方因調(diào)整、維修、檢查任何相關(guān)設(shè)施、設(shè)備或其他原因進(jìn)入甲方承擔(dān)維修責(zé)任的設(shè)備/機(jī)房時，乙方應(yīng)于事先通知并獲甲方同意的情況下方可進(jìn)入，甲方應(yīng)給予協(xié)助及配合。在此過程中乙方應(yīng)小心安全謹(jǐn)慎行事并采取有效措施減少甲方的損失及保護(hù)甲方的財產(chǎn)，且應(yīng)于事后兩天內(nèi)將情況向甲方予以書面說明。否則，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方或任何第三方所造成的損失。5.雖然租賃物包含公用水、電等市政公用設(shè)施，但除非甲方在使用及管理過程中存有過錯，否則將不對因該等供應(yīng)部門的正常及不當(dāng)檢修、故障等給乙方造成的任何損害承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。第九條能源費用1.租賃期間，乙方應(yīng)自行負(fù)擔(dān)因其使用租賃物而發(fā)生的水、電等各項能源費用，并應(yīng)按時如數(shù)交納。2.壓縮空氣使用費：根據(jù)空壓機(jī)用電量計算水、電、天然氣及其他工業(yè)氣體使用費由甲方單獨裝表核算，電費每月根據(jù)乙方實際峰、谷用電量按實結(jié)算。租賃物配套的天然氣已通至L車間門口，乙方可根據(jù)需要自行向燃?xì)夤旧暾堥_通。租賃期內(nèi)，乙方對水、電、壓縮空氣等的使用不能超過租賃物的設(shè)計容量。租賃物的最大設(shè)計容量如下：水，參照工業(yè)自來水標(biāo)準(zhǔn)；電：用電容量KW。3.支付方式：前述費用均按月支付，甲方于每月5日前書面通知乙方上個月所發(fā)生的各項費用，乙方在收到通知后3日內(nèi)以電匯方式支付。4.即便在租賃期間乙方停止使用租賃物及附屬設(shè)施，仍應(yīng)按相關(guān)規(guī)定交納相關(guān)費用。租賃期間乙方單方停止使用租賃物及設(shè)施，將不作為減免租金及其他費用的理由。第十條承租人限制1.租賃期內(nèi)，乙方在經(jīng)營生產(chǎn)過程中應(yīng)遵守甲方既有的關(guān)于公共區(qū)域的各項管理規(guī)定，因乙方違反規(guī)定給甲方或第三方造成損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.租賃期內(nèi)，乙方對租賃物及其附屬設(shè)施負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，凡因乙方使用不當(dāng)給甲方租賃物及附屬設(shè)施造成損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)，給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。同時，乙方應(yīng)定期排查并及時消除可能出現(xiàn)的故障和危險，以避免可能發(fā)生的隱患。3.乙方在使用過程中，應(yīng)注意對環(huán)境的影響，因環(huán)境污染給任何第三人造成侵害，概由乙方承擔(dān)責(zé)任。在租賃終止時，對于租賃物及周邊區(qū)域如造成環(huán)境侵害，乙方須負(fù)責(zé)或賠償由此給甲方及第三方造成的損失。乙方應(yīng)確保其使用租賃物所進(jìn)行的生產(chǎn)項目符合有關(guān)環(huán)保要求，并應(yīng)采取有效措施，減少和降低其生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的水、汽、塵、噪聲、腐蝕、輻射等污染。4.乙方有權(quán)在租賃期間將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，或通過合租、承包經(jīng)營、授權(quán)經(jīng)營、50%以上的股權(quán)轉(zhuǎn)讓等任何實際將租賃物交由第三方（以下簡稱“次承租人”）使用的行為。轉(zhuǎn)租前，乙方應(yīng)告知甲方轉(zhuǎn)租事宜。轉(zhuǎn)租的期限及租賃物的用途均不得超過本合同之約定。乙方在其與次承租人的租賃合同中應(yīng)明確要求次承租人履行本合同中乙方需履行的義務(wù)和應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，并就本合同的履行與乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的稅、費由乙方自行負(fù)責(zé)。5.租賃期間內(nèi)，租賃物及附屬設(shè)施的安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)根據(jù)有關(guān)部門的要求，做好防火、防汛等各項安全防范工作，并接受有關(guān)的檢查與監(jiān)督，如因乙方拒絕監(jiān)督或整改，造成災(zāi)害損失，則由乙方承擔(dān)全部的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。6.乙方應(yīng)處理好與甲方之間的關(guān)系，在公共道路通行、臨時用地、臨時照明、臨時用排水、鄰里噪音等方面應(yīng)相互提供便利，減少相互干擾，相互合作。未經(jīng)甲方允許，乙方及其工作人員不得以任何理由進(jìn)入甲方及其關(guān)聯(lián)公司的的辦公、作業(yè)區(qū)域，以防發(fā)生安全事故。7.在租賃期間，乙方自行負(fù)責(zé)所有的財產(chǎn)及物品的保管工作，租賃物及附屬設(shè)施及其他財產(chǎn)，遭受盜竊、第三方侵害、毀損等將由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。乙方在承擔(dān)上述責(zé)任后可向責(zé)任人主張。8.租賃期內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意，乙方可在租賃物的本體和/或周圍設(shè)立廣告牌/指示牌，但廣告牌/指示牌的詳細(xì)位置及設(shè)計亦需提前征得甲方同意，涉及市容、工商等許可或備案手續(xù)及費用由乙方承擔(dān)。第十一條違約及賠償責(zé)任1.乙方延期支付租金或水、電能源等費用，每延期一天，按欠付金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過15日的，按本條第4款之約定處理。2.租期屆滿或無論因任何原因提前終止，乙方均應(yīng)在租賃合同終止后30日內(nèi)將租賃物及附屬設(shè)施移交甲方，逾期移交的，除應(yīng)向甲方雙倍支付租金外，還應(yīng)向甲方支付違約金人民幣萬元。3.在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約，須提前1個月書面通知甲方并經(jīng)甲方書面同意后且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約：a．向甲方交回租賃物；b．交清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費用；c．應(yīng)于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付陸個月租金作為賠償。甲方在乙方履行完畢上述義務(wù)后五日內(nèi)將乙方的租賃保證金無息退還乙方。4.出現(xiàn)以下情況的，甲方有權(quán)隨時單方無責(zé)解除本合同，且剩余未履行租期的租金及保證金作為違約金，不予退還：⑴乙方延期支付租金、水、電等能源費用或其他費用超過15日的；⑵在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意乙方擅自變更租賃物用途，或從事非法活動，或在租賃物內(nèi)隱匿汽油、酒精等易燃易爆物品和其他非法或危險物品；⑶租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意擅自對租賃物及附屬設(shè)施裝修改造或超范圍裝修改造的；⑷在租賃期限內(nèi)，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營及其他行為導(dǎo)致噪聲、排污、輻射等環(huán)境污染經(jīng)甲方2次書面通知后仍未整改、給甲方或任何第三人造成侵害（以相關(guān)政府部門認(rèn)定為準(zhǔn)），或違法違規(guī)經(jīng)營遭受行政機(jī)關(guān)處罰的；⑸未經(jīng)甲方許可，乙方在租賃期間將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，或通過合租、承包經(jīng)營、授權(quán)經(jīng)營、50%以上的股權(quán)轉(zhuǎn)讓等任何實際將租賃物交由第三方使用的行為的；⑹乙方在保證金通知扣減后15日內(nèi)仍未予以補(bǔ)足的；=7\*GB2⑺乙方無故終止合同的；5.出現(xiàn)以下情況的，乙方有權(quán)隨時單方無責(zé)解除本合同，甲方應(yīng)返還乙方當(dāng)期已付租金，并將乙方支付的保證金無息退還給乙方，還應(yīng)向乙方支付違約金人民幣壹拾萬元。甲方遲延交付租賃物超過15日的；甲方收到乙方書面維修通知后2日內(nèi)不響應(yīng)造成重大經(jīng)濟(jì)損失的；甲方無理由擅自停電停水給乙方造成重大經(jīng)濟(jì)損失的，非甲方原因?qū)е碌某猓?4\*GB2⑷甲方擅自進(jìn)入乙方經(jīng)營區(qū)域，造成乙方商業(yè)秘密、重大財務(wù)損失、嚴(yán)重人身傷害等，除了承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償乙方直接損失；=5\*GB2⑸甲方無故終止合同的。6.發(fā)生下列情形之一的，本合同自動解除，任何一方無需向另一方賠償或履行本合同的義務(wù)，若有剩余租金的，甲方將在本合同解除后30日內(nèi)無息退還：⑴政府決定征收租賃物所在土地而需拆除租賃物的；⑵租期屆滿，乙方未行使續(xù)租權(quán)或乙方未能就續(xù)租條件與甲方達(dá)成一致的；⑶雙方達(dá)成書面合同，一致同意提前終止本合同的；7.由于不可抗力或其他雙方不能預(yù)見并且不能控制的原因造成不能履行本合同所規(guī)定的義務(wù)，得免除遭受不可抗力的一方不履行合同的責(zé)任，但遭受不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)及時將情況通知另一方，雙方應(yīng)當(dāng)盡快協(xié)商決定解除合同、部分解除合同或延期履行合同。8.任何一方違約，則違約方除應(yīng)向守約方承擔(dān)違約賠償責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)守約方因采取彌補(bǔ)措施所產(chǎn)生的費用和因行使救濟(jì)途徑而產(chǎn)生的費用，包括但不限于律師費用、裝修費用和維修費用。9.本合同終止不影響合同約定的違約及賠償責(zé)任的承擔(dān)。第十二條不可抗力1.不可抗力系指一方不能預(yù)見、不能避免并且不能克服，妨礙該方履行其在本合同項下的全部或大部分義務(wù)的事件，包括但不限于爆炸、火災(zāi)、洪水、破壞以及風(fēng)暴或任何意外事件。2.因不可抗力引致其中一方不能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十四日內(nèi)書面通知另一方并提交相關(guān)的證據(jù)，雙方應(yīng)盡可能利用合理方法在可能的范圍內(nèi)減輕各自的損失。如有不可抗力事件發(fā)生，任何一方無需對因此而停止或延遲履行義務(wù)致使另一方招致的任何損害、費用增加或損失承擔(dān)責(zé)任。上述停止或延遲履行義務(wù)不應(yīng)被視為違約。聲稱遭遇不可抗力事件而不能履行義務(wù)的一方應(yīng)采取適當(dāng)方法減少或消除不可抗力事件的影響，并應(yīng)努力在盡可能短的時間內(nèi)恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。第十三條稅費承擔(dān)與本合同有關(guān)的登記費、印花稅、房屋出租管理費、房產(chǎn)稅等稅費由甲方負(fù)擔(dān)。如果法律沒有規(guī)定且雙方無約定的其他費用，基于平等互利原則，由雙方平均分擔(dān)。任何一方要求公證合同，則由此而引起的一切費用由該要求方承擔(dān)。第十四條爭議的解決及法律適用1.凡與本合同有關(guān)而引起的一切爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如經(jīng)協(xié)商后仍不能達(dá)成協(xié)議時，可提交該租賃物所在地法院起訴解決。2.在進(jìn)行法院審理期間，除提交法院審理的事項外，合同仍應(yīng)繼續(xù)履行，各方發(fā)生的爭議不影響本合同其他約定的履行。3.本合同的執(zhí)行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十五條通知送達(dá)1.一方當(dāng)事人可采用直接、郵寄、傳真、電子郵件或者其他合法方式通知對方當(dāng)事人。2.因當(dāng)事人提供或者確認(rèn)的送達(dá)地址不準(zhǔn)確、拒不提供