2024區(qū)房產(chǎn)中介二手房三方交易協(xié)議

2024區(qū)房產(chǎn)中介二手房三方交易協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.1.5建造年份1.2房源產(chǎn)權(quán)信息1.2.1產(chǎn)權(quán)人姓名1.2.2產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系方式1.2.3產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.2.4產(chǎn)權(quán)歸屬證明1.3房源交易條件1.3.1掛牌價(jià)格1.3.2付款方式1.3.3過戶費(fèi)用承擔(dān)1.3.4稅費(fèi)承擔(dān)第二條買方信息2.1買方基本信息2.1.1買方姓名2.1.2買方聯(lián)系方式2.1.3購(gòu)房目的2.2買方付款信息2.2.1付款金額2.2.2付款時(shí)間2.2.3付款方式第三條賣方信息3.1賣方基本信息3.1.1賣方姓名3.1.2賣方聯(lián)系方式3.1.3出售原因3.2賣方承諾3.2.1房源真實(shí)性3.2.2房源無抵押貸款3.2.3房源無法律糾紛第四條中介服務(wù)內(nèi)容4.1房源推廣4.2買方匹配4.3交易協(xié)助4.4產(chǎn)權(quán)過戶指導(dǎo)4.5交易咨詢第五條中介費(fèi)用5.1中介服務(wù)費(fèi)5.1.1費(fèi)率5.1.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1.3支付時(shí)間5.2其他費(fèi)用5.2.1描述5.2.2承擔(dān)方第六條交易流程6.1簽訂合同6.2房源核驗(yàn)6.3支付定金6.4辦理貸款6.5產(chǎn)權(quán)過戶6.6支付尾款6.7交付鑰匙第七條違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約7.3中介違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露責(zé)任第十一條合同的生效、終止與繼承11.1生效條件11.2終止條件11.3繼承條件第十二條其他約定12.1描述12.2承擔(dān)方第十三條附件13.1房源照片13.2產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.3買賣雙方身份證復(fù)印件13.4貸款相關(guān)文件第十四條簽字蓋章14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3中介簽字14.4日期第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)X路X號(hào)X單元X室1.1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米1.1.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)1.1.4房屋樓層：總樓層數(shù)為X層，該房屋位于X層1.1.5建造年份：該房屋建造于年1.2房源產(chǎn)權(quán)信息1.2.1產(chǎn)權(quán)人姓名：X1.2.2產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系方式：聯(lián)系電話：X，郵箱：X1.2.3產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：私有產(chǎn)權(quán)1.2.4產(chǎn)權(quán)歸屬證明：附件中提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.3房源交易條件1.3.1掛牌價(jià)格：人民幣X萬元整1.3.2付款方式：買方可以選擇全款支付或者貸款支付，若選擇貸款支付，則買方應(yīng)自行解決貸款事宜1.3.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算1.3.4稅費(fèi)承擔(dān)：買方應(yīng)承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)，具體稅費(fèi)根據(jù)實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算第二條買方信息2.1買方基本信息2.1.1買方姓名：X2.1.2買方聯(lián)系方式：聯(lián)系電話：X，郵箱：X2.1.3購(gòu)房目的：自住2.2買方付款信息2.2.1付款金額：人民幣X萬元整2.2.2付款時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款人民幣X萬元整，剩余房款人民幣X萬元整待產(chǎn)權(quán)過戶完成后支付2.2.3付款方式：買方可以選擇全款支付或者貸款支付，若選擇貸款支付，則買方應(yīng)自行解決貸款事宜第三條賣方信息3.1賣方基本信息3.1.1賣方姓名：X3.1.2賣方聯(lián)系方式：聯(lián)系電話：X，郵箱：X3.1.3出售原因：搬家出國(guó)3.2賣方承諾3.2.1房源真實(shí)性：賣方保證所提供的房源信息真實(shí)有效，無任何虛假情況3.2.2房源無抵押貸款：賣方保證該房屋不存在任何抵押貸款事宜3.2.3房源無法律糾紛：賣方保證該房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、物業(yè)糾紛等第四條中介服務(wù)內(nèi)容4.1房源推廣：中介方負(fù)責(zé)對(duì)該房源進(jìn)行推廣，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)推廣、線下推廣等4.2買方匹配：中介方負(fù)責(zé)根據(jù)賣方提供的房源信息，為買方匹配合適的房源4.3交易協(xié)助：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助買賣雙方進(jìn)行交易，包括但不限于合同簽訂、過戶辦理等4.4產(chǎn)權(quán)過戶指導(dǎo)：中介方負(fù)責(zé)為買賣雙方提供產(chǎn)權(quán)過戶的指導(dǎo)服務(wù)，包括但不限于過戶流程、所需材料等4.5交易咨詢：中介方負(fù)責(zé)為買賣雙方提供交易相關(guān)的咨詢服務(wù)，包括但不限于房?jī)r(jià)走勢(shì)、貸款政策等第五條中介費(fèi)用5.1中介服務(wù)費(fèi)：中介方收取的服務(wù)費(fèi)為房款的1%，即人民幣X萬元整5.1.1費(fèi)率：房款的1%5.1.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣X萬元整5.1.3支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)人民幣X萬元整5.2其他費(fèi)用：除中介服務(wù)費(fèi)外，買方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、過戶費(fèi)用等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算第六條交易流程6.1簽訂合同：買賣雙方在中介方的協(xié)助下簽訂本合同，并支付定金人民幣X萬元整6.2房源核驗(yàn)：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)對(duì)房源進(jìn)行核驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房源與合同約定不符，買方有權(quán)解除合同并要求退還定金6.3支付定金：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付定金人民幣X萬元整6.4辦理貸款：買方應(yīng)自行解決貸款事宜，中介方提供協(xié)助6.5產(chǎn)權(quán)第八條違約責(zé)任8.1買方違約8.1.1買方未按合同約定時(shí)間支付定金或房款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的千分之五作為違約金，逾期超過X日的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金及賠償損失。8.1.2買方在合同簽訂后，無正當(dāng)理由拒絕履行合同的，應(yīng)支付應(yīng)付金額的X%作為違約金，并賠償賣方因此所遭受的損失。8.2賣方違約8.2.1賣方提供的房源信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致買方解除合同的，賣方應(yīng)支付買方已支付的定金作為違約金，并賠償買方因此所遭受的損失。8.2.2賣方在合同簽訂后，無正當(dāng)理由拒絕履行合同的，應(yīng)支付應(yīng)付金額的X%作為違約金，并賠償買方因此所遭受的損失。8.3中介違約8.3.1中介未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付應(yīng)付金額的X%作為違約金，并賠償因此造成的一方損失。8.3.2中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)支付違約金人民幣X萬元整，并賠償因此造成的一方損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2雙方同意，仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.3雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)遵守法律規(guī)定，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。第十條保密條款10.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)支付違約金人民幣X萬元整，并賠償因此造成的一方損失。第十一條合同的生效、終止與繼承11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2在合同履行過程中，如一方發(fā)生合并、分立、解散等情形，本合同對(duì)變更后的主體繼續(xù)有效。11.3本合同的終止不影響雙方關(guān)于違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款的效力。第十二條其他約定12.1雙方同意，本合同附件為合同的組成部分，與具有同等法律效力。12.2雙方在合同履行過程中，如有補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)以書面形式簽訂，與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1房源照片13.2產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.3買賣雙方身份證復(fù)印件13.4貸款相關(guān)文件13.5房屋查驗(yàn)報(bào)告第十四條簽字蓋章14.1買方簽字：____________________14.2賣方簽字：____________________14.3中介簽字：____________________14.4日期：____________________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源照片附件二：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件三：買賣雙方身份證復(fù)印件附件四：貸款相關(guān)文件附件五：房屋查驗(yàn)報(bào)告附件一：房源照片說明：房源照片應(yīng)包括房屋外景、室內(nèi)布局、房間細(xì)節(jié)等，以直觀展示房屋實(shí)際情況。照片應(yīng)清晰、完整，不得有任何誤導(dǎo)買方的情況。附件二：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說明：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)歸屬等信息。產(chǎn)權(quán)證必須真實(shí)有效，不得有任何偽造、篡改等情況。附件三：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：買賣雙方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示身份證上的姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等信息。身份證必須真實(shí)有效，不得有任何偽造、篡改等情況。附件四：貸款相關(guān)文件說明：貸款相關(guān)文件應(yīng)包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)函、貸款利率確認(rèn)等，以證明買方貸款的合法性和有效性。附件五：房屋查驗(yàn)報(bào)告說明：房屋查驗(yàn)報(bào)告應(yīng)包括房屋的查驗(yàn)日期、查驗(yàn)人員、房屋的總體狀況、查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)的問題及建議等。查驗(yàn)報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的專業(yè)人員進(jìn)行查驗(yàn)，并出具書面報(bào)告。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：買方未按合同約定時(shí)間支付定金或房款，構(gòu)成違約。買方應(yīng)支付應(yīng)付金額的千分之五作為違約金，逾期超過X日的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金及賠償損失。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：賣方提供的房源信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致買方解除合同。賣方應(yīng)支付買方已支付的定金作為違約金，并賠償買方因此所遭受的損失。3.中介違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：中介未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)支付應(yīng)付金額的X%作為違約金，并賠償因此造成的一方損失。說明三：法律名詞