2024年城市公寓轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市公寓轉(zhuǎn)讓協(xié)議書本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2解釋規(guī)則第二條轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利2.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)第三條受讓方的權(quán)利與義務(wù)3.1受讓方的權(quán)利3.2受讓方的義務(wù)第四條轉(zhuǎn)讓的公寓信息4.1公寓基本情況4.2附屬設(shè)施與條件第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.2支付方式與時(shí)間第六條轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第七條交付與過戶7.1交付時(shí)間與地點(diǎn)7.2過戶手續(xù)與時(shí)間第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同終止情形第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解程序10.3仲裁或訴訟第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條第三方權(quán)益12.1第三方權(quán)益保障12.2第三方同意轉(zhuǎn)讓第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律13.2法規(guī)沖突解決第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義為本合同之目的，下列術(shù)語定義如下：（1）轉(zhuǎn)讓方：指具有本合同所列公寓所有權(quán)并同意將其轉(zhuǎn)讓給受讓方的自然人、法人或其他組織。（2）受讓方：指同意購(gòu)買并接受轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓的公寓的自然人、法人或其他組織。（3）公寓：指位于____市的____公寓，具體地址為____，房產(chǎn)證號(hào)為____。（4）轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指受讓方按照本合同約定支付給轉(zhuǎn)讓方的公寓購(gòu)買價(jià)款。（5）交付：指轉(zhuǎn)讓方將公寓的實(shí)際控制權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移給受讓方的行為。1.2解釋規(guī)則（1）本合同條款的解釋應(yīng)采用文義解釋原則，按條款通常意義進(jìn)行解釋。（2）本合同中的未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)、信用的原則協(xié)商解決。第二條轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利（1）轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求受讓方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。（2）轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求受讓方履行本合同約定的義務(wù)。（3）轉(zhuǎn)讓方在本合同簽訂后，有權(quán)按照約定辦理公寓交付手續(xù)。2.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)公寓享有合法、有效的所有權(quán)，且公寓不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)如實(shí)向受讓方提供公寓的真實(shí)情況，包括公寓的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等。（3）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助受讓方辦理公寓過戶手續(xù)。第三條受讓方的權(quán)利與義務(wù)3.1受讓方的權(quán)利（1）受讓方有權(quán)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。（2）受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方履行本合同約定的義務(wù)。（3）受讓方在合同簽訂后，有權(quán)按照約定接收公寓。3.2受讓方的義務(wù)（1）受讓方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并按時(shí)履行支付義務(wù)。（2）受讓方應(yīng)按照本合同約定接受公寓的交付。（3）受讓方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理公寓過戶手續(xù)。第四條轉(zhuǎn)讓的公寓信息4.1公寓基本情況公寓位于____市____區(qū)，建筑總面積為____平方米，共有____套住房，現(xiàn)有____人居住。4.2附屬設(shè)施與條件（1）公寓內(nèi)附帶的設(shè)施有：____、____、____等。（2）公寓所在小區(qū)的配套設(shè)施有：____、____、____等。（3）公寓的物業(yè)管理情況：____。第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格本公寓的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。5.2支付方式與時(shí)間（1）受讓方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%支付給轉(zhuǎn)讓方，作為定金。（2）受讓方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，將剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給轉(zhuǎn)讓方。第六條轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)（1）本次公寓轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費(fèi)包括：契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。（2）各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式（1）雙方同意按照法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。（2）如法律法規(guī)規(guī)定稅費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，則轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。（3）如法律法規(guī)規(guī)定稅費(fèi)由受讓方承擔(dān)，則受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。（4）雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政府部門的最新規(guī)定，承擔(dān)其他可能產(chǎn)生的稅費(fèi)。第八條交付與過戶8.1交付時(shí)間與地點(diǎn)（1）雙方約定在____年____月____日前，轉(zhuǎn)讓方將公寓交付給受讓方。（2）公寓交付地點(diǎn)為：____市____區(qū)____街道____號(hào)。8.2過戶手續(xù)與時(shí)間（1）雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理公寓過戶手續(xù)。（2）雙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門的要求，提供相關(guān)證件和資料，并積極配合辦理過戶手續(xù)。（3）過戶手續(xù)辦理完成后，雙方應(yīng)按照約定辦理公寓權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更程序（1）合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同終止情形（1）本合同履行完畢，雙方按照約定辦理了公寓權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。（2）雙方協(xié)商一致，同意提前終止本合同。（3）一方違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第十條違約責(zé)任10.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任（1）轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。（2）轉(zhuǎn)讓方違反本合同約定，導(dǎo)致公寓過戶手續(xù)未能辦理的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。10.2受讓方的違約責(zé)任（1）受讓方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。（2）受讓方違反本合同約定，導(dǎo)致公寓過戶手續(xù)未能辦理的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。（2）雙方同意對(duì)上述保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.2泄露后果如一方違反本合同保密條款，導(dǎo)致保密信息泄露給第三方，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方權(quán)益12.1第三方權(quán)益保障本合同的簽訂、履行不影響第三方對(duì)公寓享有的合法權(quán)益。12.2第三方同意轉(zhuǎn)讓（1）如公寓涉及第三方權(quán)益，雙方應(yīng)取得第三方的書面同意。（2）第三方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)向受讓方出具書面同意書。第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2法規(guī)沖突解決如本合同與國(guó)家法律、法規(guī)發(fā)生沖突，應(yīng)以國(guó)家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)（1）本合同附件一《公寓現(xiàn)狀說明書》是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。（2）本合同附件二《公寓過戶手續(xù)所需資料清單》是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款的效力本合同附加條款為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與公寓轉(zhuǎn)讓無關(guān)的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任第三方對(duì)于甲乙雙方的合同履行不承擔(dān)任何責(zé)任。第三方介入僅限于提供服務(wù)或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，但不代表第三方對(duì)公寓的權(quán)利、義務(wù)產(chǎn)生影響。第二條第三方介入情形2.1中介方介入如甲乙雙方選擇通過中介方進(jìn)行交易，中介方應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并提供正規(guī)的服務(wù)合同。中介方的職責(zé)是協(xié)助甲乙雙方完成公寓的買賣事宜，包括但不限于信息發(fā)布、帶看、談判、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.2第三方機(jī)構(gòu)介入如過戶手續(xù)、貸款申請(qǐng)等需要第三方機(jī)構(gòu)（如不動(dòng)產(chǎn)登記中心、銀行等）協(xié)助辦理，甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和第三方機(jī)構(gòu)的規(guī)定，提供必要的資料和配合。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方介入本合同事務(wù)時(shí)，其責(zé)任限額應(yīng)明確界定。甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供明確的責(zé)任限額，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、責(zé)任范圍、賠償標(biāo)準(zhǔn)等。3.2第三方責(zé)任免除如第三方因不可抗力、操作失誤、系統(tǒng)故障等原因?qū)е潞贤男惺艿接绊?，第三方不承?dān)相應(yīng)責(zé)任。但第三方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并協(xié)助甲乙雙方盡快恢復(fù)合同履行。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。4.2第三方在提供服務(wù)或協(xié)助辦理手續(xù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。4.3第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的資料，不得泄露給無關(guān)第三方。第五條第三方服務(wù)費(fèi)用5.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。5.2甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.3服務(wù)費(fèi)用支付后，第三方應(yīng)提供正式的發(fā)票或收據(jù)。第六條第三方違約處理6.1如第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助辦理手續(xù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。如第三方未提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定，甲乙雙方有權(quán)要求退還服務(wù)費(fèi)用或支付違約金。6.3第三方因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同約定和服務(wù)協(xié)議建立的。7.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行合同過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。7.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第八條附加條款8.1本合同的第三方介入相關(guān)條款，如有未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2本合同的第三方介入相關(guān)條款，如有法律法規(guī)規(guī)定或行業(yè)規(guī)定，應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。8.3本合同的第三方介入相關(guān)條款，不影響甲乙雙方之間的合同效力。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更程序（1）合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同終止情形（1）本合同履行完畢，甲乙雙方按照約定辦理了公寓權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，同意提前終止本合同。（3）一方違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第十條違約責(zé)任10.1甲乙雙方的違約責(zé)任（1）甲乙雙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同金額的____%。（2）甲乙雙方違反本合同約定，導(dǎo)致公寓過戶手續(xù)未能辦理的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同金額的____%。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。（2）甲乙雙方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《公寓現(xiàn)狀說明書》詳細(xì)說明公寓的現(xiàn)狀，包括公寓的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等，以及可能影響公寓轉(zhuǎn)讓的其他特殊情況。附件二：《公寓過戶手續(xù)所需資料清單》詳細(xì)列出辦理公寓過戶手續(xù)所需的所有資料，包括甲乙雙方的身份證件、房產(chǎn)證、婚姻狀況證明等。附件三：《第三方服務(wù)合同》如甲乙雙方選擇中介方或第三方機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，此附件應(yīng)詳細(xì)列出中介方或第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)的具體內(nèi)容和范圍、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照本合同約定履行義務(wù)。2.甲乙雙方違反本合同約定，導(dǎo)致公寓過戶手續(xù)未能辦理。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助辦理手續(xù)。4.第三方提供的服務(wù)不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如5%）計(jì)算。2.賠償責(zé)任：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。示例說明：若甲乙雙方未按照合同約定履行支付義務(wù)，則需支付合同金額5%的違約金。若第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)未能辦理，則甲乙雙方有權(quán)要求第三方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并支付相應(yīng)的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指具有本合同所列公寓所有權(quán)并同