2024年產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移指南：住宅轉(zhuǎn)讓簡約合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移指南：住宅轉(zhuǎn)讓簡約合同本合同目錄一覽1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移概述1.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移定義1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件1.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程2.住宅轉(zhuǎn)讓概述2.1住宅轉(zhuǎn)讓定義2.2住宅轉(zhuǎn)讓條件2.3住宅轉(zhuǎn)讓流程3.雙方權(quán)益保障3.1出賣人權(quán)益保障3.2買受人權(quán)益保障4.合同標(biāo)的及價(jià)格4.1合同標(biāo)的確定4.2價(jià)格確定與支付5.房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過戶流程與時(shí)間6.房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2維修責(zé)任與費(fèi)用7.合同的履行與違約責(zé)任7.1合同履行期限7.2違約責(zé)任與賠償8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式11.附加條款11.1補(bǔ)充事項(xiàng)11.2特別約定12.合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件13.雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章14.附件14.1房屋所有權(quán)證14.2土地使用權(quán)證14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移概述1.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移定義本合同所述的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，是指出賣人將其合法擁有的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，通過買賣或其他合法方式，轉(zhuǎn)移給買受人的行為。1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件（一）出賣人須為該房地產(chǎn)的合法所有人；（二）買受人須為具備購房資格的合法自然人、法人或其他組織；（三）雙方須達(dá)成一致的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移意愿，并簽訂書面合同；（四）符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。1.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程如下：（一）雙方簽訂合同，明確產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)及相關(guān)事項(xiàng)；（二）出賣人提交房地產(chǎn)權(quán)屬證明及相關(guān)材料；（三）買受人支付購房款，并按照約定辦理貸款手續(xù)；（四）雙方共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（五）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核通過，發(fā)放新的房產(chǎn)證。第二條住宅轉(zhuǎn)讓概述2.1住宅轉(zhuǎn)讓定義住宅轉(zhuǎn)讓是指出賣人將其合法擁有的住宅產(chǎn)權(quán)，通過買賣或其他合法方式，轉(zhuǎn)移給買受人的行為。2.2住宅轉(zhuǎn)讓條件（一）出賣人須為該住宅的合法所有人；（二）買受人須為具備購房資格的合法自然人、法人或其他組織；（三）雙方須達(dá)成一致的住宅轉(zhuǎn)讓意愿，并簽訂書面合同；（四）符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。2.3住宅轉(zhuǎn)讓流程住宅轉(zhuǎn)讓流程如下：（一）雙方簽訂合同，明確住宅轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)及相關(guān)事項(xiàng)；（二）出賣人提交住宅權(quán)屬證明及相關(guān)材料；（三）買受人支付購房款，并按照約定辦理貸款手續(xù)；（四）雙方共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（五）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核通過，發(fā)放新的房產(chǎn)證。第三條雙方權(quán)益保障3.1出賣人權(quán)益保障出賣人在合同履行過程中享有的權(quán)益包括：（一）按照合同約定收取購房款；（二）在買受人逾期付款時(shí)，要求支付違約金；（三）在買受人未能履行合同義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。3.2買受人權(quán)益保障買受人在合同履行過程中享有的權(quán)益包括：（一）按照合同約定獲得住宅產(chǎn)權(quán)；（二）在出賣人逾期交房時(shí)，要求支付違約金；（三）在出賣人未能履行合同義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。第四條合同標(biāo)的及價(jià)格4.1合同標(biāo)的確定本合同的標(biāo)的為出賣人合法擁有的住宅產(chǎn)權(quán)，具體為【房屋地址】的住宅。4.2價(jià)格確定與支付（一）本合同約定的住宅轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），其中包括房屋價(jià)款、手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等；（二）買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間，向出賣人支付購房款；（三）買受人未能按照約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)按照逾期付款違約金的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將符合交付條件的房屋交付給買受人。5.2房屋交付條件房屋交付條件如下：（一）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明已辦理完畢；（二）房屋已通過驗(yàn)收，符合交付標(biāo)準(zhǔn)；（三）相關(guān)稅費(fèi)已支付完畢。5.3過戶流程與時(shí)間雙方應(yīng)按照合同約定，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。登記機(jī)構(gòu)審核通過后，買受人取得新的房產(chǎn)證。過戶流程與時(shí)間如下：（一）雙方攜帶相關(guān)材料，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請；（二）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核通過，發(fā)出過戶通知；（三）買受人按照通知要求，辦理新的房產(chǎn)證。第六條房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證所出售的住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。6.2維修責(zé)任與費(fèi)用（一）住宅在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，出賣人負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用；（二）住宅在保修期外出現(xiàn)質(zhì)量問題的，雙方協(xié)商解決維修事宜，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第八條稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)本次住宅轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。具體稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）契稅：按照房屋成交價(jià)的3%計(jì)算；（二）個(gè)人所得稅：按照房屋轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)算；（三）印花稅：按照房屋成交價(jià)的0.05%計(jì)算。10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式（一）買受人承擔(dān)的稅費(fèi)，包含在購房款中，由出賣人代為繳納；（二）出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)，由出賣人自行繳納。第九條合同的履行與違約責(zé)任7.1合同履行期限雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，履行合同義務(wù)。如遇特殊情況，需延期的，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)對方同意。7.2違約責(zé)任與賠償（一）出賣人未按照合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付違約金的標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金；（二）買受人未按照合同約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)按照逾期付款違約金的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金；（三）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決調(diào)解不成的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。8.4訴訟解決仲裁不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除9.1合同變更條件雙方同意，可以變更合同約定的內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。9.2合同解除條件（一）雙方協(xié)商一致解除合同的；（二）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十二條雙方簽字蓋章10.1出賣人簽字蓋章出賣人（甲方）簽字：________________單位蓋章：________________10.2買受人簽字蓋章買受人（乙方）簽字：________________單位蓋章：________________第十三條附件11.1房屋所有權(quán)證甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份。11.2土地使用權(quán)證甲方提供的土地使用權(quán)證復(fù)印件一份。11.3其他相關(guān)文件雙方認(rèn)為需要附加的其他文件。第十四條合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。12.3合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的條件和方式第三方介入的條件和方式包括但不限于：（一）中介機(jī)構(gòu)提供房源信息，協(xié)助雙方進(jìn)行交易；（三）監(jiān)理機(jī)構(gòu)對房屋交付過程進(jìn)行監(jiān)督，確保交付質(zhì)量；（四）貸款銀行提供購房貸款服務(wù)，協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)；（五）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。2.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方如未履行或不當(dāng)履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲乙方按照約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。3.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式，包括但不限于一次性支付、分期支付等，由甲乙方在合同中約定。3.3甲乙方未按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金的責(zé)任。第四條第三方權(quán)益保護(hù)4.1第三方對其在合同履行過程中獲得的甲乙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密，負(fù)有保密義務(wù)。4.2第三方如未經(jīng)甲乙方同意，泄露甲乙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.3甲乙方有權(quán)要求第三方立即停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方變更5.1第三方如因故不能履行合同義務(wù)的，應(yīng)及時(shí)通知甲乙方。5.2甲乙方有權(quán)選擇其他符合條件的第三方履行合同義務(wù)。5.3第三方變更的，甲乙方應(yīng)重新簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確新的第三方職責(zé)和權(quán)利。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，應(yīng)以第三方在合同中的承諾金額為限。6.2如第三方未在合同中明確承諾賠償限額的，第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，不得超過第三方從甲乙方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。6.3甲乙方同意，第三方不承擔(dān)因其履行合同而導(dǎo)致的間接損失、后果損失、懲罰性賠償?shù)蓉?zé)任。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間，第三方與第三方之間，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)各自的法律責(zé)任。7.2第三方不應(yīng)將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)，轉(zhuǎn)移給其他第三方。7.3甲乙方與第三方之間的合同糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。第八條第三方合規(guī)性8.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，其從事的業(yè)務(wù)應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。8.2第三方應(yīng)保持業(yè)務(wù)透明，向甲乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)益保障等信息。8.3甲乙方有權(quán)要求第三方提供其業(yè)務(wù)合規(guī)性的證明文件。第九條第三方退出9.1第三方因故不能履行合同義務(wù)，且未能與甲乙方達(dá)成一致的替代方案的，有權(quán)退出合同。9.2第三方退出合同的，應(yīng)立即通知甲乙方，并協(xié)助甲乙方尋找替代的第三方。9.3第三方退出合同的，不應(yīng)影響甲乙方之間合同的履行。第十條合同的生效、變更與解除10.1本合同的第三方介入條款自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的第三方介入條款的變更和解除，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3本合同的第三方介入條款的變更和解除，不影響其他條款的效力。第十一條違約責(zé)任11.1第三方如違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2甲乙方如違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.3甲乙方與第三方之間的違約責(zé)任糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。第十二條爭議解決12.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，可以向第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋買賣合同附件4：房屋驗(yàn)收報(bào)告附件5：付款憑證附件6：貸款合同附件7：房地產(chǎn)登記申請表附件8：第三方服務(wù)合同附件9：評估報(bào)告附件10：監(jiān)理報(bào)告附件11：房屋交付確認(rèn)書附件12：物業(yè)服務(wù)合同附件13：補(bǔ)充協(xié)議附件14：其他相關(guān)文件附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為國家頒發(fā)的正式證書，證明甲方對房屋擁有所有權(quán)。附件說明：該附件用于證明甲方對房屋的合法所有權(quán)，為合同的履行提供權(quán)屬依據(jù)。附件2：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)為國家頒發(fā)的正式證書，證明甲方對土地?fù)碛惺褂脵?quán)。附件說明：該附件用于證明甲方對土地的合法使用權(quán)，為合同的履行提供權(quán)屬依據(jù)。附件3：房屋買賣合同詳細(xì)要求：房屋買賣合同應(yīng)為國家認(rèn)可的正式合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件說明：該附件為雙方房屋買賣的主要合同文件，用于明確雙方的權(quán)利義務(wù)和交易細(xì)節(jié)。附件4：房屋驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：房屋驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，證明房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：該附件用于證明房屋在交付時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保買方利益。附件5：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)為國家認(rèn)可的正式憑證，證明買方已支付購房款。附件說明：該附件用于證明買方已按約定支付購房款，避免后續(xù)糾紛。附件6：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)為國家認(rèn)可的正式合同，明確貸款金額、利率、還款期限等。附件說明：該附件用于明確買方通過貸款方式支付購房款的相關(guān)條款。附件7：房地產(chǎn)登記申請表詳細(xì)要求：房地產(chǎn)登記申請表應(yīng)符合房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，含蓋所有必要的申請信息。附件說明：該附件用于辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)提交給房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。附件8：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)和服務(wù)內(nèi)容。附件說明：該附件用于明確第三方在合同履行過程中的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。附件9：評估報(bào)告詳細(xì)要求：評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，含蓋房屋的價(jià)值評估。附件10：監(jiān)理報(bào)告詳細(xì)要求：監(jiān)理報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具，證明房屋建設(shè)過程的合規(guī)性。附件說明：該附件用于證明房屋建設(shè)過程符合國家標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋質(zhì)量。附件11：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：房屋交付確認(rèn)書應(yīng)