二手房市場規(guī)范合同正式先行

二手房市場規(guī)范合同正式先行合同編號：__________二手房市場規(guī)范合同正式先行甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售/轉(zhuǎn)讓該房屋給乙方，并且乙方愿意購買/接受該房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為________________。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、租賃合同、債務(wù)糾紛、查封等情況。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房價款。2.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后，按照甲乙雙方約定的時間，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，能夠正常使用；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單詳見附件。第四條甲方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對該房屋享有合法所有權(quán)，并有權(quán)進行出售/轉(zhuǎn)讓。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時間，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.3甲方應(yīng)對本合同的真實性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任。第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間，支付房價款。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。5.3乙方應(yīng)對本合同的真實性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章：____________日期：____年__月__日乙方（買方）：簽字/蓋章：____________日期：____年__月__日附件：家具、家電等物品清單……一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.家具、家電清單4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋過戶所需材料清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋或未能保證房屋符合約定條件，視為違約。2.甲方未按照約定時間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，視為違約。3.乙方未按照約定時間支付房價款，視為違約。4.乙方未按照約定時間協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過登記注冊手續(xù)，再次交易的房產(chǎn)。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。3.定金：乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項。4.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)問題：解決辦法：對照家具、家電清單，及時與甲方溝通，要求修復(fù)或更換問題物品。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方共同跟進過戶進度，協(xié)調(diào)相關(guān)部門加快辦理速度。3.甲方未能履行合同約定：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可根據(jù)實際情況要求解除合同。4.乙方支付房價款延遲：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付