按揭房貸款合同

合同編號(hào)：__________合同雙方：鑒于甲方愿意向乙方提供按揭貸款，用于購(gòu)買_______（房產(chǎn)地址），乙方愿意接受甲方的貸款，并按照約定的還款方式和期限歸還貸款及利息。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途及期限1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2乙方同意將貸款用于購(gòu)買_______（房產(chǎn)地址）房產(chǎn)，并保證貸款用途的合法性。1.3貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條還款方式（1）等額本息還款方式；（2）等額本金還款方式；（3）按期還息，到期還本還款方式；（4）等其他雙方約定的還款方式。2.2乙方應(yīng)按照約定的還款方式和期限，將貸款本金和利息分_______期償還給甲方。具體還款計(jì)劃由雙方在簽訂合同時(shí)另行約定。第三條貸款利率及費(fèi)用3.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為_______%（年利率），自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2乙方應(yīng)支付給甲方的貸款手續(xù)費(fèi)為貸款金額的_______%，計(jì)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。手續(xù)費(fèi)在貸款發(fā)放時(shí)一次性扣除。3.3乙方應(yīng)支付給甲方的其他費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，合計(jì)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。上述費(fèi)用在貸款發(fā)放時(shí)一次性扣除。第四條擔(dān)保4.1乙方同意以其購(gòu)買的房產(chǎn)為甲方提供抵押擔(dān)保，抵押房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)大于或等于貸款金額。4.2乙方應(yīng)辦理并完成抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在房產(chǎn)上。4.3乙方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛。第五條合同的變更和解除5.1除非雙方另有約定，本合同一經(jīng)簽訂，任何一方不得擅自變更或解除合同。5.2甲方在本合同約定的貸款期限內(nèi)，提前償還貸款的，應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知乙方，并按照約定的還款方式進(jìn)行還款。5.3乙方在本合同約定的貸款期限內(nèi)，延遲償還貸款的，應(yīng)支付給甲方延遲還款產(chǎn)生的利息，具體利率由雙方另行約定。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照約定的還款方式和期限償還貸款的，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金金額為未償還貸款本金的_______%。6.2乙方違反本合同的其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本金及利息全部?jī)斶€完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保填寫正確的合同編號(hào)，以方便日后查詢和管理。2.甲方（貸款人）和乙方（借款人）的身份：確保雙方的身份真實(shí)有效，并提供相應(yīng)的身份證明文件。3.貸款金額、用途及期限：明確貸款金額、用途和期限，確保雙方對(duì)貸款的金額和使用目的有清晰的理解。4.還款方式：雙方應(yīng)詳細(xì)約定還款方式，包括等額本息還款方式、等額本金還款方式等。5.貸款利率及費(fèi)用：明確貸款利率和其他相關(guān)費(fèi)用，包括手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等。6.擔(dān)保：確保辦理并完成抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在房產(chǎn)上。7.合同的變更和解除：除非雙方另有約定，否則合同一經(jīng)簽訂，任何一方不得擅自變更或解除合同。8.違約責(zé)任：明確乙方未按照約定的還款方式和期限償還貸款的違約金金額等。解決辦法：1.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。如果協(xié)商不成，應(yīng)提交甲方所在地人民法院訴訟解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.貸款人（甲方）：指提供貸款并收取還款的一方。2.借款人（乙方）：指接受貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的一方。3.按揭貸款：指借款人以其購(gòu)買的房產(chǎn)為抵押，向貸款人申請(qǐng)的貸款。4.抵押擔(dān)保：指借款人將其擁有的房產(chǎn)作為擔(dān)保物，以保證貸款的償還。5.抵押登記手續(xù)：指將抵押權(quán)設(shè)立在房產(chǎn)上的法律手續(xù)。6.等額本息還款方式：指借款人每期償還相同金額的貸款本金和利息的還款方式。7.等額本金還款方式：指借款人每期償還相同金額的貸款本金，并按期逐月減少利息的還款方式。8.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為對(duì)違約行為的經(jīng)濟(jì)賠償。9.訴訟解決：指通過(guò)法院訴訟程序解決合同爭(zhēng)議的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.婚前購(gòu)房：雙方為未婚夫妻，乙方計(jì)劃購(gòu)買房產(chǎn)作為婚房，并向甲方申請(qǐng)按揭貸款。2.子女教育：乙方為了支付子女的教育費(fèi)用，向甲方申請(qǐng)按揭貸款。3.創(chuàng)業(yè)支持：乙方計(jì)劃創(chuàng)業(yè)，需要資金支持，向甲方申請(qǐng)按揭貸款。4.房屋置換：乙方計(jì)劃出售現(xiàn)有房產(chǎn)并購(gòu)買新房，需要向甲方申請(qǐng)按揭貸款。5.改善居住環(huán)境：乙方為了改善居住環(huán)境，向甲方申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買新房。針對(duì)每個(gè)特殊場(chǎng)合的補(bǔ)充條款：1.婚前購(gòu)房：a.雙方應(yīng)在合同中明確約定，貸款所得用于購(gòu)買婚房，并約定貸款的用途不得用于其他目的。b.雙方應(yīng)在合同中約定，如果婚約解除，乙方應(yīng)立即償還貸款本金及利息。2.子女教育：a.雙方應(yīng)在合同中明確約定，貸款所得用于支付子女的教育費(fèi)用，并約定貸款的用途不得用于其他目的。b.雙方應(yīng)在合同中約定，如果乙方子女的教育費(fèi)用減少或者取消，乙方應(yīng)立即償還貸款本金及利息。3.創(chuàng)業(yè)支持：a.雙方應(yīng)在合同中明確約定，貸款所得用于創(chuàng)業(yè)支持，并約定貸款的用途不得用于其他目的。b.雙方應(yīng)在合同中約定，如果乙方的創(chuàng)業(yè)計(jì)劃失敗，乙方應(yīng)立即償還貸款本金及利息。4.房屋置換：a.雙方應(yīng)在合同中明確約定，貸款所得用于購(gòu)買新房，并約定貸款的用途不得用于其他目的。b.雙方應(yīng)在合同中約定，如果乙方出售現(xiàn)有房產(chǎn)出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)立即償還貸款本金及利息。5.改善居住環(huán)境：a.雙方應(yīng)在合同中明確約定，貸款所得用于改善居住環(huán)境，并約定貸款的用途不得用于其他目的。b.雙方應(yīng)在合同中約定，如果乙方改善居住環(huán)境的計(jì)劃發(fā)生變化，乙方應(yīng)立即償還貸款本金及利息。附件列表