購買小產權房合同書范本

合同編號：__________合同雙方：甲方（購買方）：__________身份證號：__________乙方（出售方）：__________身份證號：__________鑒于甲方愿意購買乙方的小產權房，經雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________省__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________村，房屋座落具體位置為__________。1.2房屋結構及面積：_______層_______間，建筑總面積為_______平方米。1.3房屋小產權性質：該房屋為小產權房，權屬性質為集體土地上建設的住宅，甲方購買該房屋并不意味著能取得國家認可的房產證，甲方對此有充分了解。第二條房屋購買價格2.1甲乙雙方經協(xié)商一致，同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為購買該房屋的價格。2.2甲方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將購房款支付給乙方。支付方式為_____（現金/轉賬/支票）。第三條交付及交付時間3.1乙方應在本合同簽訂之日起____個月內，將該房屋交付給甲方。3.2交付時，甲方應驗收房屋，確認房屋符合本合同約定的條件。第四條房屋使用及維修4.1甲方自購買該房屋之日起，擁有該房屋的使用權，并應合理使用該房屋，并進行必要的維修和保養(yǎng)。4.2乙方應在房屋交付后，提供必要的技術支持和維修服務。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為購房款的____%。5.2本合同的違約責任不包括不可抗力因素導致的違約。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.甲方在簽訂合同前，應充分了解小產權房的法律風險，確保自身購買行為符合國家法律法規(guī)。2.雙方在簽訂合同時，應真實、完整、準確地填寫相關信息，確保合同內容的真實性和有效性。3.甲方應按照合同約定的時間、方式支付購房款，否則乙方有權追究甲方違約責任。4.乙方應在合同約定的時間內交付符合約定的房屋，否則甲方有權追究乙方違約責任。5.雙方應合理使用和維護房屋，確保房屋安全和使用壽命。解決辦法：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決糾紛。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產權房：指依法不得上市交易、轉讓的集體土地上建設的住宅，不具備國家認可的房產證。2.購房款：指甲方購買乙方房屋應付的款項，包括房價款和各項附加費用。3.交付：指乙方將房屋及附屬設施無償移交給甲方占有、使用的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金，用以彌補守約方因違約行為所造成的損失。5.不可抗力：指合同履行過程中，因不可預見、不可避免且不能克服的客觀情況，導致合同無法履行或部分履行的情況。例如：自然災害、社會事件等。應用場合1：朋友之間的房屋轉讓甲乙雙方是好友，甲乙雙方共同決定將乙方名下的小產權房轉讓給甲方。在這種情況下，可以在合同中增加一條關于友誼的聲明，強調雙方在交易過程中應保持友好關系，互相尊重。補充條款：雙方在簽訂合同后，應繼續(xù)保持友好關系，互相尊重，不因房屋轉讓而影響彼此間的友誼。附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋現狀照片或視頻3.雙方的身份證明復印件4.房屋轉讓協(xié)議書（如有）5.相關稅費支付憑證（如有）6.友誼聲明書（新增）應用場合2：父母與子女之間的房屋轉讓甲方（父母）愿意將名下的小產權房轉讓給乙方（子女），乙方同意購買。在這種情況下，可以在合同中增加一條關于家庭和睦的聲明，強調雙方在交易過程中應保持家庭和睦，互相理解。補充條款：雙方在簽訂合同后，應繼續(xù)保持家庭和睦，互相理解，不因房屋轉讓而影響彼此間的親情。附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋現狀照片或視頻3.雙方的身份證明復印件4.房屋轉讓協(xié)議書（如有）5.相關稅費支付憑證（如有）6.家庭和睦聲明