二手房買賣合同無證房2024年

合同編號：__________二手房買賣合同賣方：1.姓名：_______；身份證號碼：_______；2.地址：_______；聯(lián)系電話：_______。買方：1.姓名：_______；身份證號碼：_______；2.地址：_______；聯(lián)系電話：_______。第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號為_______，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______。第二條買賣價格2.1雙方約定，房產(chǎn)的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，承擔房產(chǎn)的一切管理和維護責任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房產(chǎn)成交價格的_______%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房產(chǎn)過戶完畢之日止。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同主體：確保買賣雙方的姓名、身份證號碼、地址和聯(lián)系電話等信息真實、準確、完整。2.房產(chǎn)描述：詳細描述房產(chǎn)的位置、結(jié)構(gòu)、面積、產(chǎn)權(quán)證號等信息，確保房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.買賣價格：明確雙方約定的成交價格，買方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將房款支付至賣方指定的賬戶。4.交付及過戶：約定賣方交付房產(chǎn)的時間和買方承擔房產(chǎn)管理和維護責任的時間，以及共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的時間。5.違約責任：明確雙方違反合同約定的違約責任，包括支付違約金的標準。6.爭議解決：約定雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的解決方式，如友好協(xié)商和向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)所有權(quán)人：指依法擁有房產(chǎn)所有權(quán)的人。3.抵押：指債務(wù)人將其財產(chǎn)設(shè)定為擔保物，以確保債務(wù)的履行。4.債務(wù)：指債務(wù)人因法律行為或其他法律規(guī)定而產(chǎn)生的履行義務(wù)。5.產(chǎn)權(quán)糾紛：指關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的爭議。6.產(chǎn)權(quán)證號：指房產(chǎn)所有權(quán)證上的唯一編號，用于標識房產(chǎn)的所有權(quán)。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過溝通、協(xié)商解決爭議。10.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：賣方同意授權(quán)買方代為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)材料、辦理稅費支付等。買方在辦理過戶手續(xù)過程中所產(chǎn)生的一切費用，由買方承擔。附件：賣方出國證明、授權(quán)書。2.應(yīng)用場合：買方貸款購房，貸款審批不確定。補充條款：若買方因貸款審批不通過導(dǎo)致無法履行本合同，買方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)通知賣方。賣方同意買方在貸款審批通過后_______日內(nèi)，繼續(xù)履行本合同。在此期間，買方應(yīng)承擔房產(chǎn)的看管責任。若買方在規(guī)定時間內(nèi)仍未履行本合同，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。附件：貸款審批進度證明。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及租客，需提前通知租客。補充條款：賣方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，通知租客本合同的簽訂事宜，并告知租客合同約定的交付時間。租客在交付日前繼續(xù)履行原租賃合同，買方尊重原租賃合同的約定。若租客在交付日前終止租賃合同，買方有權(quán)要求租客承擔相應(yīng)的違約責任。附件：租客聯(lián)系方式、租賃合同。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)額外費用。補充條款：如在房產(chǎn)過戶過程中，發(fā)生包括但不限于稅費、手續(xù)費等額外費用，由買方承擔