住宅銷(xiāo)售合同范本

住宅銷(xiāo)售合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：________________

地址：________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：______________

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：________________

地址：________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：______________

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方對(duì)住宅有購(gòu)買(mǎi)需求，乙方擁有合法的住宅銷(xiāo)售資質(zhì)及以下所列住宅的所有權(quán)，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方住宅事宜，達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、背景與前提條件

1.1乙方為中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售資質(zhì)，具備本合同項(xiàng)下住宅的銷(xiāo)售資格。

1.2甲方為中華人民共和國(guó)境內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人或法人，有意購(gòu)買(mǎi)乙方所擁有的住宅。

1.3雙方對(duì)以下所列住宅的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、價(jià)格等事項(xiàng)進(jìn)行了充分的了解，并對(duì)房屋交易過(guò)程中的相關(guān)法律法規(guī)、政策進(jìn)行了充分的溝通與說(shuō)明。

1.4雙方確認(rèn)，本合同簽訂前，乙方已向甲方出示了住宅的合法權(quán)屬證明、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)文件，甲方對(duì)乙方的資質(zhì)及住宅的合法性進(jìn)行了核實(shí)，并予以認(rèn)可。

二、定義

2.1“住宅”指乙方擁有合法所有權(quán)并擬出售給甲方的位于________________的房產(chǎn)。

2.2“合同總價(jià)”指雙方根據(jù)本合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付的購(gòu)買(mǎi)住宅的款項(xiàng)。

2.3“交付日期”指乙方按照本合同約定，將住宅交付給甲方的日期。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同簡(jiǎn)介旨在明確雙方合作的背景與前提條件，后續(xù)條款將就雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等具體事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)約定。雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀、充分理解并遵守本合同各項(xiàng)條款，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就住宅的銷(xiāo)售與購(gòu)買(mǎi)事宜達(dá)成一致，確保甲方獲得滿意的住宅，乙方實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的銷(xiāo)售。具體內(nèi)容包括：住宅的交付、所有權(quán)轉(zhuǎn)移、款項(xiàng)支付、質(zhì)量保證、售后服務(wù)等與住宅銷(xiāo)售相關(guān)的事宜。

第二條定義

1.“住宅”指乙方擁有合法所有權(quán)并按照本合同約定出售給甲方的房產(chǎn)。

2.“合同總價(jià)”指雙方根據(jù)本合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付的購(gòu)買(mǎi)住宅的款項(xiàng)。

3.“交付日期”指乙方按照本合同約定，將住宅交付給甲方的日期。

4.“質(zhì)量保證期”指自住宅交付之日起，乙方承諾對(duì)住宅質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件購(gòu)買(mǎi)住宅。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，向乙方支付合同總價(jià)。

（3）甲方有權(quán)在交付日期接收住宅，并對(duì)住宅的質(zhì)量、功能等方面進(jìn)行驗(yàn)收。

（4）甲方應(yīng)在質(zhì)量保證期內(nèi)，享有乙方提供的產(chǎn)品質(zhì)量保證服務(wù)。

（5）甲方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，合法使用住宅。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)

（1）乙方有義務(wù)按照本合同約定，將住宅出售給甲方。

（2）乙方應(yīng)確保住宅的合法權(quán)屬，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并在交付日期前辦理完畢住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)在交付日期前，保證住宅的質(zhì)量、功能等方面符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)在質(zhì)量保證期內(nèi)，對(duì)住宅的質(zhì)量問(wèn)題提供維修、更換等售后服務(wù)。

（5）乙方有權(quán)在甲方未按照約定支付合同總價(jià)時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，合法進(jìn)行住宅銷(xiāo)售。

雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，住宅的合同總價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元）。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付合同總價(jià)：

1.甲方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同總價(jià)款的____%作為定金。

2.甲方在住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的合同總價(jià)款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時(shí)應(yīng)注明款項(xiàng)性質(zhì)為“住宅購(gòu)買(mǎi)款”。乙方賬戶信息如下：

賬戶名稱：________________

賬號(hào)：________________

開(kāi)戶行：________________

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。

2.乙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)月內(nèi)，完成住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將住宅交付給甲方。

3.甲方應(yīng)在住宅交付之日起____個(gè)月內(nèi)，完成對(duì)住宅的驗(yàn)收。

4.乙方應(yīng)在質(zhì)量保證期內(nèi)，即自住宅交付之日起____年內(nèi)，對(duì)住宅質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形

（1）若甲方未按約定時(shí)間支付合同總價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款____%的違約金。

（2）若甲方在合同約定的交付日期后____日內(nèi)仍未接收住宅，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款____%的違約金。

2.乙方違約情形

（1）若乙方未按約定時(shí)間交付住宅，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款____%的違約金。

（2）若乙方交付的住宅存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后立即進(jìn)行維修或更換，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

（3）若乙方在合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款____%的違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，受損失方有權(quán)向違約方主張實(shí)際損失賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的義務(wù)，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受影響方在不可抗力事件持續(xù)期間，相應(yīng)免除其履行合同的責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力事件的影響，并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同。

3.責(zé)任承擔(dān)：不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的延長(zhǎng)履行期限或采取其他補(bǔ)救措施。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在仲裁程序進(jìn)行期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。

6.如雙方未在爭(zhēng)議發(fā)生后____日內(nèi)選擇仲裁解決，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)、同意等均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，任何一方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方明確表示不履行或無(wú)法履行本合同的；

（2）對(duì)方發(fā)生重大違約行為，且在收到違約通知后____日內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施的；

（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方未能就延長(zhǎng)履行期限或采取其他補(bǔ)救措施達(dá)成一致的。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于住宅平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清單等，