2024年房地產買賣場地協(xié)議

2024年最新房地產買賣場地協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同雙方1.2房地產1.3買賣價格1.4定金1.5付款方式1.6交付時間第二條：房地產描述2.1位置與面積2.2現狀與條件2.3權利與義務第三條：價格與支付3.1總價3.2首付款3.3貸款事宜3.4支付時間表第四條：交付與過戶4.1交付條件4.2交付時間4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條：維修與保養(yǎng)5.1賣方責任5.2買方責任5.3保險事宜第六條：違約責任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解程序7.3法律途徑第八條：合同的生效與終止8.1生效條件8.2終止條件8.3合同解除第九條：附加條款9.1特別約定9.2補充協(xié)議9.3修正案第十條：通知與通訊10.1通訊方式10.2通知義務10.3通訊生效第十一條：法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條：保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條：第三方受益13.1第三方權益13.2第三方義務13.3第三方權益的實現第十四條：全權代表14.1授權代表14.2代表權限14.3代表責任第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同雙方地址：【甲方地址】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】地址：【乙方地址】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】1.2房地產1.3買賣價格本合同項下房產的買賣價格為人民幣【萬元整】（大寫：【萬元整】），即【萬元整】（小寫：【萬元整】）。1.4定金買方應在簽署本合同時支付定金人民幣【萬元整】（大寫：【萬元整】），即【萬元整】（小寫：【萬元整】）。定金支付后，買方有權按照本合同約定辦理貸款手續(xù)，并按照本合同約定的時間和方式支付剩余房款。1.5付款方式買方支付房款的方式如下：（1）定金支付：人民幣【萬元整】（大寫：【萬元整】），即【萬元整】（小寫：【萬元整】）；（2）貸款支付：買方按照銀行貸款政策辦理貸款手續(xù)，貸款金額不得超過房產買賣價格的【】%；（3）尾款支付：買方在銀行貸款審批通過后【】日內，向賣方支付剩余房款人民幣【萬元整】（大寫：【萬元整】），即【萬元整】（小寫：【萬元整】）。1.6交付時間賣方應在本合同簽訂后【】日內，將房產交付給買方。交付時，雙方應共同簽署房產交付確認書。第二條：房地產描述2.1位置與面積房產位于【房產地址】，建筑面積為【平方米】，土地使用權面積為【平方米】。房產具體位置和面積以房產證為準。2.2現狀與條件房產目前的現狀和條件如下：（1）房產結構：【結構類型】，層數為【層】；（2）房產用途：【用途類型】，現用途為：【現用途】；（3）房產設施：【設施名稱】，設備狀況：【設備狀況】；（4）周邊環(huán)境：【周邊環(huán)境描述】。2.3權利與義務2.3.1賣方權利與義務（1）保證房產的權屬清晰，無任何法律糾紛；（2）按照本合同約定，按時交付房產；（3）提供房產證等相關證明材料，協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)；（4）按照本合同約定，履行維修、保養(yǎng)等義務。2.3.2買方權利與義務（1）按照本合同約定，支付房款；（2）按照本合同約定，辦理貸款手續(xù)；（3）接受房產的交付，并按照本合同約定履行支付尾款的義務；（4）按照本合同約定，履行維修、保養(yǎng)等義務。第三條：價格與支付3.1總價本合同項下房產的買賣價格為人民幣【萬元整】（大寫：【萬元整】），即【萬元整】（小寫：【萬元整】）。3.2首付款買方應在簽署本合同時支付首付款人民幣【萬元整】（大寫：【萬元整】），即【萬元整】（小寫：【萬元整】）。3.3貸款事宜買方按照銀行貸款政策辦理貸款手續(xù)，貸款金額不得超過房產買賣價格的【】%。貸款審批通過后，買方應按照本合同約定的時間和方式支付剩余房款。3.4支付時間表買方支付房款的時間表如下：（1）首付款支付：人民幣【萬元整】（大寫：【萬元整】），即【萬元整】（小寫：【萬元整】）；（2）貸款支付：買方按照銀行貸款政策辦理貸款手續(xù)，貸款金額不得超過房產買賣價格的【】%；（3）尾款支付：買方在銀行貸款審批通過后【】日內，向賣方支付剩余房款人民幣【萬元整】（大寫：【萬元整】），即【萬元整】（小寫：【萬元整】）。第四條：交付與過戶4.1交付條件（1）房產權屬清晰，無任何法律糾紛；（2）房產第八條：違約責任8.1賣方違約賣方未能按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。違約金為房產買賣價格的【】%。8.2買方違約買方未能按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。違約金為房產買賣價格的【】%。8.3違約賠償除違約金外，違約方還應賠償對方因違約所造成的直接經濟損失。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。9.2調解程序協(xié)商不成的，可以向房地產交易服務中心申請調解。9.3法律途徑調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效與終止10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在買方支付完全部房款，且房產過戶至買方名下后終止。10.3合同解除雙方同意解除本合同的，應簽訂解除協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。第十一條：法律適用與管轄11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同糾紛的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條：保密條款12.1保密內容雙方在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同終止之日起計算，為期【】年。12.3泄露后果泄露保密信息的一方應承擔泄露造成的損失賠償責任。第十三條：第三方受益13.1第三方權益本合同的履行可能涉及第三方的權益，雙方應確保第三方的權益得到合法保護。13.2第三方義務第三方應按照本合同的約定履行相關義務。13.3第三方權益的實現雙方應協(xié)助第三方實現其權益，確保本合同的履行不受影響。第十四條：全權代表14.1授權代表雙方授權代表為本合同的合法代表，有權代表雙方履行本合同約定的義務。14.2代表權限授權代表的具體權限如下：（1）簽訂本合同及其附件；（2）辦理房產過戶手續(xù)；（3）處理與本合同履行相關的其他事宜。14.3代表責任授權代表的行為由其所在方承擔法律責任。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證附件二：土地使用權證附件三：房產現狀說明書附件四：買賣雙方身份證明復印件附件五：貸款合同及相關文件附件六：房產交付確認書附件七：維修保養(yǎng)協(xié)議附件八：第三方權益證明文件附件一：房產證詳細要求和說明：房產證是證明房產所有權歸屬的法律文件，應由賣方提供，并確保房產證的真實性和有效性。房產證上應載明房產的具體位置、面積、結構等信息。附件二：土地使用權證詳細要求和說明：土地使用權證是證明土地使用權歸屬的法律文件，應由賣方提供，并確保土地使用權證的真實性和有效性。土地使用權證上應載明土地的具體位置、面積等信息。附件三：房產現狀說明書詳細要求和說明：房產現狀說明書應詳細描述房產的現狀和條件，包括結構類型、層數、用途、設施狀況、周邊環(huán)境等信息。說明書應由賣方提供，并確保說明書的真實性和準確性。附件四：買賣雙方身份證明復印件詳細要求和說明：買賣雙方應提供有效的身份證明復印件，包括但不限于身份證、護照等。身份證明復印件應清晰、完整，并經雙方確認無誤。附件五：貸款合同及相關文件詳細要求和說明：買方如選擇貸款支付房款，應提供與銀行簽訂的貸款合同及相關文件。貸款合同應明確貸款金額、利率、還款期限等信息。附件六：房產交付確認書詳細要求和說明：房產交付確認書是證明房產已按照本合同約定交付給買方的法律文件。確認書應由雙方簽署，并注明交付的時間和條件。附件七：維修保養(yǎng)協(xié)議詳細要求和說明：維修保養(yǎng)協(xié)議是規(guī)定賣方和買方在房產買賣后的維修保養(yǎng)義務的法律文件。協(xié)議應明確各自的維修保養(yǎng)范圍、責任、期限等信息。附件八：第三方權益證明文件詳細要求和說明：第三方權益證明文件是證明本合同的履行可能涉及第三方的權益的法律文件。文件應明確第三方的權益、義務以及雙方的協(xié)助義務。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未能按照本合同約定時間交付房產；2.賣方未能提供真實、有效的房產證和土地使用權證；3.賣方未能按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)義務；4.買方未能按照本合同約定時間支付房款；5.買方未能按照本合同約定辦理貸款手續(xù)；6.買方未能接受房產的交付；7.雙方未能按照本合同約定履行通知義務。違約責任認定標準：1.賣方違約：賣方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償直接經濟損失等。2.買方違約：買方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償直接經濟損失等。示例說明：如果賣方未能在約定時間內交付房產，那么賣方應按照房產買賣價格的【】%支付違約金，并賠償買方因此產生的直接經濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產：指位于【房產地址】的建筑物及其附屬設施，包括土地使用權和房屋所有權。2.定金：指買方在簽署本合同時支付的預付款，用于保證合同的履行。3.首付款：指買方在簽署本合同時支付的首次付款，用于部分抵扣房款。4.貸款：指買方通過銀行或其他金融機構融資支付房