城鎮(zhèn)小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議

合同編號：__________城鎮(zhèn)小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議甲方（出賣人）：_______身份證號碼：_______地址：_______乙方（買受人）：_______身份證號碼：_______地址：_______第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：_______。1.3甲方保證該房屋符合國家和地方關(guān)于房屋建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)，沒有違章建筑，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、質(zhì)量問題等影響房屋正常使用的情況。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方約定該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方，支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他）。2.3甲方收到購房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及相關(guān)鑰匙交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由_______承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方承諾在房屋交付后_______年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負責(zé)維修或賠償。4.2質(zhì)量問題的認定及處理，雙方可協(xié)商解決，也可申請相關(guān)機構(gòu)進行鑒定。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條約定購房款的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）簽字：_______乙方（買受人）簽字：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的真實情況，包括但不限于房屋權(quán)屬、質(zhì)量、用途等。2.甲方應(yīng)保證房屋符合國家和地方關(guān)于房屋建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)，不存在違章建筑、權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等問題。3.乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款，并承擔(dān)自房屋交付之日起的房屋管理和維護責(zé)任。4.雙方應(yīng)按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費用。5.如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。6.如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備后續(xù)履行和爭議解決之需。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，提供相關(guān)證據(jù)，證明自己的權(quán)利和主張。4.法院根據(jù)雙方提供的證據(jù)和合同約定，作出公正的判決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證號：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。2.購房款：指乙方按照約定支付給甲方的購買房屋所需的全部金額。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買受人的手續(xù)，包括變更登記、繳納稅費等。6.質(zhì)量問題：指房屋在正常使用過程中，出現(xiàn)的與房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的問題，影響房屋的正常使用。場景一：購房用于子女教育適用場合：甲方出售的房屋位于名校附近，乙方購買房屋主要是為了子女的教育。補充條款：11.鑒于乙方購買房屋主要用于子女教育，甲方承諾該房屋所在學(xué)區(qū)內(nèi)的學(xué)校具備優(yōu)質(zhì)的教育資源，并保證乙方子女能夠順利就讀該學(xué)校。如因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o法就讀，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。場景二：購房用于投資出租適用場合：乙方購買房屋主要用于出租獲取租金收益。補充條款：12.甲方保證該房屋所在區(qū)域的治安狀況良好，且附近配套設(shè)施完善，有利于房屋出租。如因甲方原因?qū)е路课莩鲎馐找媸艿接绊?，甲方?yīng)向乙方支付相應(yīng)的賠償。場景三：房屋買賣雙方為親朋好友適用場合：甲乙雙方相識，關(guān)系較為親近。補充條款：13.鑒于甲乙雙方關(guān)系較為親近，雙方同意在本協(xié)議簽訂后，共同聘請第三方機構(gòu)對房屋進行查驗，確保房屋質(zhì)量符合約定。如查驗過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照約定承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2