鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)合同簽訂技巧

鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)合同簽訂技巧合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條房屋基本狀況1.1本項(xiàng)目位于鄭州市__________區(qū)__________路__________號(hào)，共計(jì)__________棟樓，總建筑面積約為_(kāi)_________平方米。1.2乙方購(gòu)買的房屋為本項(xiàng)目第__________棟樓第__________單元__________層__________號(hào)，房屋規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米，公攤面積為_(kāi)_________平方米。1.3房屋戶型為_(kāi)_________室__________廳__________衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑密度為_(kāi)_________%，綠化率為_(kāi)_________%。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1本合同簽訂時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款總額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________________________元整），作為預(yù)付款。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的付款計(jì)劃，按時(shí)足額向甲方支付購(gòu)房款。付款方式為_(kāi)_________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。2.3甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方開(kāi)具合法有效的購(gòu)房發(fā)票。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給乙方。3.2房屋交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理完畢；（2）房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋配套設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（4）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。3.3甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交付，甲方應(yīng)提前書(shū)面告知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證所售房屋的質(zhì)量，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及裝修工程承擔(dān)__________年的質(zhì)量保修責(zé)任。保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后__________日內(nèi)予以修復(fù)。第五條產(chǎn)權(quán)辦理5.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)手續(xù)。5.2辦理產(chǎn)權(quán)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。5.3甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理完畢后__________日內(nèi)，將相關(guān)證書(shū)交付給乙方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)房款總額的__________%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按日向乙方支付購(gòu)房款總額的__________%作為違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按日向甲方支付購(gòu)房款總額的__________%作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢、產(chǎn)權(quán)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)3.付款計(jì)劃4.購(gòu)房發(fā)票5.房屋質(zhì)量保修合同6.房屋內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)7.房屋交付確認(rèn)書(shū)8.產(chǎn)權(quán)辦理所需材料清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未按照合同約定提供房屋質(zhì)量保修服務(wù)，屬于違約行為。3.甲方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，屬于違約行為。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，屬于違約行為。5.乙方未按照合同約定使用房屋，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。2.乙方：指購(gòu)房者。3.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買房屋所需支付的款項(xiàng)。4.交付：指甲方按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給乙方的行為。5.質(zhì)量保修：指甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及裝修工程承擔(dān)一定期限的維修責(zé)任。6.產(chǎn)權(quán)手續(xù)：指辦理房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付事宜，并要求甲方承擔(dān)違約金。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量存在問(wèn)題。解決辦法：乙方可以要求甲方按照合同約定進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，如遇到問(wèn)題應(yīng)及時(shí)與相關(guān)部門溝通解決。4.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商付款事宜，并要求乙方承擔(dān)違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的房屋買