房屋買賣合同的概念及協(xié)議書范本

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置：__________1.2該房屋的面積：__________平方米1.3該房屋的規(guī)劃用途：__________1.4該房屋的權(quán)屬情況：__________第二條購買價(jià)格2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)______元整（大寫：__________元整）作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余購房款項(xiàng)為人民幣_(tái)______元整（大寫：__________元整），買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將剩余款項(xiàng)支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫：__________元整）。買方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將過戶費(fèi)用支付給賣方。第四條附加條款4.1該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由賣方承擔(dān)，買方無權(quán)追究。4.2該房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸買方所有，買方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定及本合同約定使用、處置該房屋。4.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假信息，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，如有逾期支付，應(yīng)按逾期金額的_______%支付違約金。3.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式履行交付和過戶手續(xù)，如有逾期交付或過戶，應(yīng)按逾期部分的房價(jià)的_______%支付違約金。4.如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)終止合同。5.本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋：指位于__________的建筑物，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢款。3.交付：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方開始承擔(dān)房屋的管理和維護(hù)責(zé)任。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等法律權(quán)益從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。5.產(chǎn)權(quán)糾紛：指因房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益產(chǎn)生的爭議。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。7.仲裁機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立的，獨(dú)立、公正地處理合同爭議的機(jī)構(gòu)。8.法院：指中華人民共和國人民法院，依法行使審判權(quán)的機(jī)關(guān)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士或港澳臺(tái)人士補(bǔ)充條款：由于賣方為外籍人士或港澳臺(tái)人士，買方應(yīng)在過戶過程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于翻譯、出具相關(guān)證明等。如因賣方身份原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房者補(bǔ)充條款：買方為首次購房者，賣方應(yīng)提供完整的房屋資料，并協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)。賣方應(yīng)對(duì)買方進(jìn)行必要的房屋使用和維護(hù)培訓(xùn)。3.應(yīng)用場合：房屋存在租賃情況補(bǔ)充條款：該房屋目前存在租賃情況，買方同意自交付之日起，繼續(xù)履行租賃合同，直至租賃期滿。如買方欲提前終止租賃合同，應(yīng)與租賃方協(xié)商解決。4.應(yīng)用場合：房屋買賣過程中出現(xiàn)價(jià)格變動(dòng)補(bǔ)充條款：如在房屋買賣過程中，因市場行情等原因?qū)е路績r(jià)發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整購買價(jià)格。如雙方無法達(dá)成一致，賣方有權(quán)要求買方按照原合同價(jià)格購買房屋。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋使用