2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的：商業(yè)綜合體管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的：商業(yè)綜合體管理本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)管理服務(wù)定義第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)管理2.2環(huán)境衛(wèi)生管理2.3安全保衛(wèi)管理2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.5其他服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3安全保衛(wèi)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.4設(shè)施設(shè)備運行標(biāo)準(zhǔn)4.5其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條服務(wù)費用5.1物業(yè)管理服務(wù)費計算方式5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整機制第六條甲方義務(wù)6.1提供物業(yè)及相關(guān)資料6.2配合乙方管理服務(wù)6.3按時支付服務(wù)費用第七條乙方義務(wù)7.1提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)7.2保障物業(yè)安全與合規(guī)7.3定期報告物業(yè)管理狀況第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑解決第十一條不可抗力11.1不可抗力事件的定義11.2不可抗力事件的后果處理第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密信息的使用和保護(hù)第十三條附則13.1合同的生效13.2合同的附件13.3合同的修訂第十四條其他約定14.1甲方和乙方關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方住所：商業(yè)綜合體地址1.2乙方住所：物業(yè)管理公司注冊地址1.3物業(yè)管理服務(wù)定義：本合同所述物業(yè)管理服務(wù)是指乙方按照甲方要求，對商業(yè)綜合體進(jìn)行日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)以及設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作，確保商業(yè)綜合體正常運營并提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)管理：乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等的日常維護(hù)和維修工作，確保各項設(shè)施設(shè)備正常運行。2.2環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，包括地面、墻面、天花板、樓梯、電梯等區(qū)域的清潔。2.3安全保衛(wèi)管理：乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，確保商業(yè)綜合體的安全秩序。2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體各類設(shè)施設(shè)備的定期檢查和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。2.5其他服務(wù)內(nèi)容：乙方根據(jù)甲方的合理要求，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期：本合同有效期為一年，自合同生效之日起計算，除非一方提前終止本合同。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)維護(hù)工作，確保商業(yè)綜合體的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等處于良好狀態(tài)。4.2環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)保證商業(yè)綜合體的公共區(qū)域保持清潔、衛(wèi)生，符合國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.3安全保衛(wèi)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)制定并執(zhí)行商業(yè)綜合體安全保衛(wèi)制度，確保商業(yè)綜合體的安全秩序。4.4設(shè)施設(shè)備運行標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)保證商業(yè)綜合體的設(shè)施設(shè)備正常運行，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。4.5其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)，并符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第五條服務(wù)費用5.1物業(yè)管理服務(wù)費計算方式：物業(yè)管理服務(wù)費為每月人民幣【】元整（大寫：【】元整），按月支付。5.2費用支付方式：甲方應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后【】個工作日內(nèi)，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費。5.3費用調(diào)整機制：本合同有效期內(nèi)，如遇物價上漲等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費。第六條甲方義務(wù)6.1提供物業(yè)及相關(guān)資料：甲方應(yīng)向乙方提供商業(yè)綜合體的相關(guān)資料，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面的信息。6.2配合乙方管理服務(wù)：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的便利條件。6.3按時支付服務(wù)費用：甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，按時支付物業(yè)管理服務(wù)費。第七條乙方義務(wù)7.1提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。7.2保障物業(yè)安全與合規(guī)：乙方應(yīng)確保商業(yè)綜合體的物業(yè)安全，遵守相關(guān)法律法規(guī)，保障商業(yè)綜合體的合規(guī)性。7.3定期報告物業(yè)管理狀況：乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理狀況，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面的情況。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：在合同有效期內(nèi)，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。8.2合同解除條件：在合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。如一方確有特殊情況需要解除合同，應(yīng)提前【】個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的【】%。9.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的【】%。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。10.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件的定義：不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力事件的后果處理：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在【】小時內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件的性質(zhì)和影響，協(xié)商決定是否延長合同履行期限或者部分或全部免除責(zé)任。第十二條保密條款12.1保密信息范圍：本合同簽訂過程中及合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營數(shù)據(jù)等。12.2保密信息的使用和保護(hù)：雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露或泄露。第十三條附則13.1合同的生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的附件：本合同附件包括甲乙雙方提供的與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的資料和文件。13.3合同的修訂：本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1甲方和乙方關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和條件1.1第三方介入：本合同所稱第三方介入，是指在甲乙方履行合同過程中，涉及到的除甲乙方以外的其他主體，包括但不限于中介方、咨詢方、服務(wù)提供方等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的范圍和條件。2.2甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前【】天書面通知對方，并說明第三方介入的原因和目的。2.3甲乙方應(yīng)確保第三方介入不損害對方的合法權(quán)益，且第三方介入的行為符合合同的約定。第三條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方介入的責(zé)任：第三方介入后，應(yīng)按照甲乙方的要求，履行相關(guān)合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方介入的義務(wù)：第三方介入應(yīng)遵守甲乙方的規(guī)章制度，保護(hù)甲乙方的商業(yè)秘密，按照甲乙方的要求提供服務(wù)。第四條第三方介入的權(quán)益4.1第三方介入有權(quán)獲得甲乙方支付的報酬，報酬的支付方式和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中約定。4.2第三方介入有權(quán)要求甲乙方為其提供必要的工作條件和協(xié)助。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入的終止條件：第三方介入的終止條件應(yīng)在合同中約定，包括但不限于合同履行完畢、第三方自行退出、甲乙方解除合同等。5.2第三方介入的終止程序：第三方介入終止時，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于工作交接、費用結(jié)算等。第六條第三方介入的責(zé)任限額6.1第三方介入的責(zé)任限額：第三方介入對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，以其在合同中的報酬為限。6.2第三方介入的賠償責(zé)任：第三方介入因過錯給甲乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不得超過其報酬總額。第七條第三方介入與其他各方的關(guān)系7.1第三方介入與甲乙方：第三方介入應(yīng)獨立履行合同義務(wù)，與甲乙方之間不存在任何法律關(guān)系。7.2第三方介入與中介方：如第三方介入通過中介方介入，中介方應(yīng)承擔(dān)第三方介入的介紹和推薦責(zé)任。7.3第三方介入與服務(wù)提供方：如第三方介入為服務(wù)提供方，服務(wù)提供方應(yīng)按照甲乙方的要求提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方介入違約：第三方介入違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方介入的違約處理：甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方介入承擔(dān)違約金或賠償責(zé)任。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入的爭議解決方式：第三方介入的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。9.2第三方介入的爭議解決地點：第三方介入的爭議，應(yīng)在甲乙方所在地的人民法院或仲裁機構(gòu)解決。第十條合同的修訂10.1甲乙方與第三方介入簽訂的合同，如有未盡事宜，甲乙方有權(quán)進(jìn)行修訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條合同的終止和解除11.1第三方介入的合同終止和解除：第三方介入的合同終止和解除，應(yīng)按照合同約定辦理。第十二條附則12.1本合同的附件：本合同附件包括甲乙雙方提供的與第三方介入相關(guān)的資料和文件。12.2本合同的修訂：本合同如有未盡事宜，甲乙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)綜合體管理概述1.1商業(yè)綜合體的基本情況1.2商業(yè)綜合體的設(shè)施設(shè)備清單1.3商業(yè)綜合體的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單2.1物業(yè)維護(hù)管理詳細(xì)內(nèi)容2.2環(huán)境衛(wèi)生管理詳細(xì)內(nèi)容2.3安全保衛(wèi)管理詳細(xì)內(nèi)容2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)詳細(xì)內(nèi)容2.5其他服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件三：物業(yè)管理服務(wù)費用明細(xì)表3.1物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式3.2物業(yè)管理服務(wù)費用的支付方式3.3物業(yè)管理服務(wù)費用的調(diào)整機制附件四：商業(yè)綜合體的物業(yè)維護(hù)管理規(guī)范4.1物業(yè)維護(hù)管理的具體規(guī)范4.2物業(yè)維護(hù)管理的相關(guān)流程4.3物業(yè)維護(hù)管理的責(zé)任分配附件五：商業(yè)綜合體的環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范5.1環(huán)境衛(wèi)生管理的具體規(guī)范5.2環(huán)境衛(wèi)生管理的相關(guān)流程5.3環(huán)境衛(wèi)生管理的責(zé)任分配附件六：商業(yè)綜合體的安全保衛(wèi)管理規(guī)范6.1安全保衛(wèi)管理的具體規(guī)范6.2安全保衛(wèi)管理的相關(guān)流程6.3安全保衛(wèi)管理的責(zé)任分配附件七：商業(yè)綜合體的設(shè)施設(shè)備維護(hù)規(guī)范7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)的具體規(guī)范7.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)的相關(guān)流程7.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)的責(zé)任分配附件八：商業(yè)綜合體的其他服務(wù)內(nèi)容規(guī)范8.1其他服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)規(guī)范8.2其他服務(wù)內(nèi)容的相關(guān)流程8.3其他服務(wù)內(nèi)容的責(zé)任分配說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費。示例說明：如果甲方在合同約定的支付日期之后【】天內(nèi)未支付物業(yè)管理服務(wù)費，則構(gòu)成違約。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如物業(yè)維護(hù)管理不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方介入未按照甲乙方的要求提供服務(wù)，如中介方未按時提供符合條件的第三方服務(wù)提供者。示例說明：如果中介方在甲方和乙方約定的時間內(nèi)未提供符合條件的第三方服務(wù)提供者，則構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救