2024年度商品房買賣合同樣本

合同編號：__________甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方同意向乙方出售的該房屋，位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)證號為_______。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。上述價款包含房屋本身的價款、附屬設(shè)施的價款以及甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費等。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。甲方收取房款后，應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證該房屋符合下列條件：（1）該房屋符合國家關(guān)于房屋交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（3）該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常使用。3.2乙方應(yīng)自該房屋交付之日起，承擔(dān)該房屋的管理、維護和維修責(zé)任。3.3該房屋過戶所產(chǎn)生的稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。具體承擔(dān)比例由甲乙雙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)協(xié)商確定。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定時間交付該房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金。違約金計算方式為：遲延交付部分房款金額的千分之_______乘以遲延交付天數(shù)。4.2甲方未按本合同約定價格交付該房屋的，乙方有權(quán)要求甲方返還多收房款，并支付相應(yīng)違約金。違約金計算方式為：多收房款金額的千分之_______乘以違約天數(shù)。4.3乙方未按本合同約定時間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金。違約金計算方式為：遲延付款部分房款金額的千分之_______乘以遲延付款天數(shù)。4.4因甲方原因?qū)е略摲课葸^戶手續(xù)未能在約定期限內(nèi)完成的，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)違約金。違約金計算方式為：過戶手續(xù)完成所需費用的兩倍。第五條爭議解決5.1本合同履行過程中，甲乙雙方發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對該房屋擁有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.甲方應(yīng)按照合同約定時間交付該房屋，并保證房屋符合交付條件。3.乙方應(yīng)按照合同約定時間支付房款，并承擔(dān)交付后房屋的管理、維護和維修責(zé)任。4.雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的稅費。5.雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：1.如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金。2.如甲方未按約定價格交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方返還多收房款，并支付相應(yīng)違約金。3.如乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金。4.如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在約定期限內(nèi)完成，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)違約金。5.如發(fā)生糾紛，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定，通過出讓等方式取得土地使用權(quán)，并按照約定建設(shè)的用于銷售的房屋。2.出賣人：指依法對該房屋擁有所有權(quán)并有權(quán)處分的人。3.買受人：指購買該房屋并依法取得所有權(quán)的人。4.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定金額的錢款。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為所造成的損失賠償金。6.過戶：指將房屋所有權(quán)依法從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。7.爭議解決：指當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：甲方為開發(fā)商，乙方為個人購房者。補充條款：如乙方因特殊情況（如資金問題）無法按約定時間支付房款，可與甲方協(xié)商，制定合理的付款計劃。2.場合：甲方為二手房賣家，乙方為購房者。補充條款：雙方應(yīng)如實告知房屋的實際情況，包括裝修狀況、使用年限等。如甲方故意隱瞞房屋實際情況，乙方有權(quán)要求退還房款，并追究甲方法律責(zé)任。3.場合：乙方為外籍人士，購買國內(nèi)房產(chǎn)。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房所需的相關(guān)手續(xù)，如簽證、外匯等。同時，乙方應(yīng)遵守我國關(guān)于購房的政策法規(guī)。4.場合：購買的房屋為共有產(chǎn)權(quán)房。補充條款：甲乙雙方應(yīng)同意共有產(chǎn)權(quán)房的分割方式，并明確各自的權(quán)利和義務(wù)。如發(fā)生爭議，應(yīng)提交有關(guān)部門調(diào)解或仲裁。5.場合：購買的房屋涉及拆遷安置。補充條款：甲方應(yīng)告知乙方房屋所在區(qū)域的相關(guān)拆遷政策，并在合同中明確拆遷安置補償事宜。如因拆遷導(dǎo)致無法交付房屋