二零二四年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與購(gòu)房者簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與購(gòu)房者簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同概述1.1合同主體1.1.1出賣(mài)人：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司1.1.2買(mǎi)受人：購(gòu)房者1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置1.2.2房屋面積1.2.3房屋戶(hù)型1.2.4房屋樓層1.3房屋價(jià)格及支付方式1.3.1房屋總價(jià)1.3.2付款方式1.3.3付款時(shí)間2.房屋交付及驗(yàn)收2.1交付時(shí)間2.2交付條件2.3驗(yàn)收程序2.4質(zhì)量保修3.權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1按約定交付房屋3.1.2保證房屋質(zhì)量3.1.3提供相關(guān)證明材料3.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1按約定支付房?jī)r(jià)款3.2.2履行合同約定的其他義務(wù)4.合同的變更、解除與終止4.1合同變更4.2合同解除4.3合同終止5.違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約責(zé)任5.2買(mǎi)受人違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.合同的生效、修改和補(bǔ)充7.1合同生效條件7.2合同修改7.3合同補(bǔ)充8.其他約定8.1房屋登記8.2稅費(fèi)承擔(dān)8.3物業(yè)服務(wù)8.4配套設(shè)施9.合同的附件9.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件一：房屋平面圖9.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議10.合同的簽署、生效和備案10.1簽署日期10.2合同生效日期10.3合同備案11.合同的保管11.1出賣(mài)人保管合同正本11.2買(mǎi)受人保管合同副本12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違反保密條款的責(zé)任13.合同的解除和終止13.1合同解除和終止的條件13.2合同解除和終止的程序13.3合同解除和終止后的處理14.附則14.1合同的適用法律14.2合同的爭(zhēng)議解決方式14.3合同的修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同概述1.1合同主體1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置：位于市區(qū)路號(hào)，具體棟號(hào)、單元、房號(hào)如下：棟單元房。1.2.2房屋面積：總建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。1.2.3房屋戶(hù)型：室廳衛(wèi)。1.2.4房屋樓層：層。1.3房屋價(jià)格及支付方式1.3.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：捌佰捌拾捌萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫(xiě)）：￥88888888.88）。1.3.2付款方式：買(mǎi)受人采取銀行按揭方式支付房?jī)r(jià)款。1.3.3付款時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起日內(nèi)，向出賣(mài)人支付定金人民幣（大寫(xiě)）：肆拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥400000.00），作為購(gòu)買(mǎi)房屋的定金。首付款為房?jī)r(jià)款的%，買(mǎi)受人應(yīng)在年月日前支付首付款；剩余房款由買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)按揭貸款支付，貸款額度不超過(guò)房?jī)r(jià)款的%。第二條房屋交付及驗(yàn)收2.1交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定的交付條件，在年月日前將房屋交付給買(mǎi)受人。2.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于水、電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施齊全，房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)完好，裝修符合合同約定等。2.3驗(yàn)收程序：買(mǎi)受人在收到房屋后，應(yīng)在日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書(shū)面通知出賣(mài)人。如買(mǎi)受人認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)按照本合同約定的質(zhì)量保修條款辦理。2.4質(zhì)量保修：出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全負(fù)責(zé)，并按照國(guó)家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量保修。保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限不低于年。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣(mài)人應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)交付符合交付條件的房屋。3.1.2出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，確保房屋符合國(guó)家和行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.1.3出賣(mài)人應(yīng)按照本合同的約定，提供相關(guān)證明材料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。3.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。3.2.2買(mǎi)受人應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)，包括但不限于配合出賣(mài)人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等。第四條合同的變更、解除與終止4.1合同變更：本合同一經(jīng)簽訂，除非合同當(dāng)事人協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。4.2合同解除：買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在合同約定的解除條件成就之日起日內(nèi)，書(shū)面通知出賣(mài)人要求解除合同。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在收到解除合同通知之日起日內(nèi)，退還已收取的房?jī)r(jià)款，并按照中國(guó)人民銀行同期存款利率支付買(mǎi)受人自付款之日起至退款日止的利息。4.3合同終止：本合同在下列情況下終止：（1）買(mǎi)受人按照本合同約定完成房屋購(gòu)買(mǎi)義務(wù)的；（2）出賣(mài)人按照本合同約定完成房屋交付義務(wù)的；（3）合同當(dāng)事人協(xié)商一致終止的。第五條違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約責(zé)任：出賣(mài)人未能按照本合同約定時(shí)間、質(zhì)量、條件交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照買(mǎi)受人已支付房?jī)r(jià)款的%向買(mǎi)受人支付違約金；出賣(mài)人未能按照本合同約定提供相關(guān)證明材料的，應(yīng)當(dāng)按照買(mǎi)受人已支付房?jī)r(jià)款的%向買(mǎi)受人支付違約金。5.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：第八條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決：合同當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。6.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.4訴訟解決：如上述方式無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改和補(bǔ)充7.1合同生效條件：本合同自合同當(dāng)事人簽字或者蓋章之日起生效。7.2合同修改：合同生效后，合同當(dāng)事人不得擅自修改合同內(nèi)容。如確需修改，應(yīng)協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。7.3合同補(bǔ)充：合同生效后，合同當(dāng)事人就本合同未涉及的事項(xiàng)，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條其他約定8.1房屋登記：買(mǎi)受人應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。8.2稅費(fèi)承擔(dān)：本合同涉及的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等）由買(mǎi)受人承擔(dān)。8.3物業(yè)服務(wù)：買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。8.4配套設(shè)施：出賣(mài)人應(yīng)確保房屋周邊配套設(shè)施符合合同約定。如買(mǎi)受人認(rèn)為配套設(shè)施不符合合同約定的，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)整改。第十一條合同的簽署、生效和備案9.1簽署日期：本合同于年月日簽署。9.2合同生效日期：本合同自簽字或者蓋章之日起生效。9.3合同備案：合同當(dāng)事人應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，將本合同向相關(guān)部門(mén)備案。第十二條合同的保管10.1出賣(mài)人保管合同正本：出賣(mài)人應(yīng)妥善保管本合同正本。10.2買(mǎi)受人保管合同副本：買(mǎi)受人應(yīng)妥善保管本合同副本。第十三條保密條款11.1保密內(nèi)容：合同當(dāng)事人應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密。11.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，為期年。11.3違反保密條款的責(zé)任：如有違反保密條款的行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條合同的解除和終止12.1合同解除和終止的條件：本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生合同當(dāng)事人協(xié)商一致解除或者終止合同的情況，應(yīng)當(dāng)簽署書(shū)面協(xié)議，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。12.2合同解除和終止的程序：合同解除或者終止的，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、退還已支付的房?jī)r(jià)款等。12.3合同解除和終止后的處理：合同解除或者終止后，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于處理房屋、結(jié)算費(fèi)用等。第十五條附則13.1合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同的爭(zhēng)議解決方式：本合同爭(zhēng)議的解決方式按照第八條的約定辦理。13.3合同的修改和補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充按照第九條的約定辦理。13.4合同的簽署地：本合同在市區(qū)簽署。13.5合同的生效條件、修改和補(bǔ)充、解除和終止等事項(xiàng)，如國(guó)家法律法規(guī)有新的規(guī)定，從其規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)服務(wù)公司、政府部門(mén)等。1.2第三方責(zé)任：第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.第三方介入的額外條款2.1中介機(jī)構(gòu)介入：如甲乙方選擇通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)。中介機(jī)構(gòu)未按照約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)收取的中介費(fèi)應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，并依法開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。2.2貸款銀行介入：買(mǎi)受人選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向貸款銀行提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況。貸款銀行應(yīng)按照約定的貸款額度、利率、還款方式等條件，及時(shí)審批貸款。如貸款銀行未按時(shí)審批或?qū)徟赐ㄟ^(guò)，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法按時(shí)支付房?jī)r(jià)款的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.3物業(yè)服務(wù)公司介入：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)服務(wù)。如物業(yè)服務(wù)公司未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)公司改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.4政府部門(mén)介入：如政府部門(mén)在本合同履行過(guò)程中需要介入，如房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等，甲乙方應(yīng)按照政府部門(mén)的要求提供相關(guān)材料，并配合政府部門(mén)完成相關(guān)手續(xù)。政府部門(mén)應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中，對(duì)其違約行為所應(yīng)承擔(dān)的最高責(zé)任限額。第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)、交易金額、第三方的主體性質(zhì)等因素綜合確定。3.2甲乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額。如甲乙方與第三方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以確定。3.3第三方在履行本合同過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額不超過(guò)甲乙方實(shí)際損失的金額。3.4如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的計(jì)算方式及金額按照本合同的約定或雙方協(xié)商確定。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。4.2第三方與中介機(jī)構(gòu)：如中介機(jī)構(gòu)介入本合同，第三方與中介機(jī)構(gòu)之間的合同關(guān)系，不影響第三方與甲乙方之間的合同履行。4.3第三方與貸款銀行：如貸款銀行介入本合同，第三方與貸款銀行之間的貸款合同關(guān)系，不影響第三方與甲乙方之間的合同履行。4.4第三方與物業(yè)服務(wù)公司：如物業(yè)服務(wù)公司介入本合同，第三方與物業(yè)服務(wù)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，不影響第三方與甲乙方之間的合同履行。5.第三方介入后的合同履行5.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責(zé)。5.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，不影響甲乙方之間的合同履行。甲乙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)合同的履行。5.3如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，甲乙方也有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。6.第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1如本合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)第三方未按照約定第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件一：房屋平面圖說(shuō)明：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋的戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、面積等信息，以便買(mǎi)受人了解房屋的具體情況。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括對(duì)主合同的補(bǔ)充、修改或細(xì)化，如房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件說(shuō)明：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等，以證明房屋的合法性。4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件四：付款憑證說(shuō)明：包括但不限于買(mǎi)受人支付定金、首付款、按揭貸款等款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、收據(jù)等。5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件五：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說(shuō)明：買(mǎi)受人收到房屋后，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書(shū)面通知出賣(mài)人。驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括對(duì)房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等的詳細(xì)描述。6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件六：質(zhì)量保修書(shū)說(shuō)明：出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，并按照國(guó)家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量保修。質(zhì)量保修書(shū)應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明保修范圍、保修期限等內(nèi)容。7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件七：物業(yè)服務(wù)合同說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限等，以保障買(mǎi)受人入住后的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。8.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件八：其他相關(guān)文件說(shuō)明：根據(jù)實(shí)際情況，可能還需要提供其他相關(guān)文件，如購(gòu)房補(bǔ)貼協(xié)議、裝修合同等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、條件交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金的計(jì)算方式及金額按照本合同的約定。未按照約定提供相關(guān)證明材料的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金的計(jì)算方式及金額按照本合同的約定。2.買(mǎi)受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按照約定的時(shí)間、金額