二零二四年度房地產(chǎn)交易與中介合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產(chǎn)交易與中介合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（中介方）第二條房地產(chǎn)交易信息2.1房產(chǎn)位置及面積2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況2.3交易價(jià)格及支付方式第三條中介服務(wù)內(nèi)容3.1丙方應(yīng)提供的服務(wù)3.2丙方不應(yīng)提供的服務(wù)3.3中介費(fèi)用及支付方式第四條合同的履行4.1甲方應(yīng)履行的義務(wù)4.2乙方應(yīng)履行的義務(wù)4.3丙方應(yīng)履行的義務(wù)第五條合同的變更5.1合同變更的條件5.2合同變更的程序5.3合同變更的內(nèi)容第六條合同的解除6.1合同解除的條件6.2合同解除的程序6.3合同解除后的責(zé)任處理第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的時(shí)間限制8.3爭議解決的地域限制第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限9.3保密信息的例外情況第十條法律適用及爭議解決10.1合同適用的法律10.2爭議解決的方式第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效的條件11.2合同變更的條件11.3合同解除的條件第十二條其他條款12.1甲方、乙方、丙方的聯(lián)系信息12.2合同的附件第十三條合同的簽署13.1甲方簽署人13.2乙方簽署人13.3丙方簽署人第十四條合同的日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）甲方指_______（甲方名稱），擁有位于_______（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)一套，房產(chǎn)證號(hào)_______，產(chǎn)權(quán)清晰，愿意將該房產(chǎn)出售給乙方。1.2乙方（買方）乙方指_______（乙方名稱），愿意購買甲方所擁有的房產(chǎn)，并按照本合同約定的條款支付價(jià)款。1.3丙方（中介方）丙方指_______（中介方名稱），同意為甲方和乙方提供房地產(chǎn)交易中介服務(wù)，并按照本合同約定的條款收取中介費(fèi)用。第二條房地產(chǎn)交易信息2.1房產(chǎn)位置及面積房產(chǎn)位于_______（房產(chǎn)地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況房產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（描述房產(chǎn)現(xiàn)狀），產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.3交易價(jià)格及支付方式交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），乙方采取_______方式支付價(jià)款。第三條中介服務(wù)內(nèi)容3.1丙方應(yīng)提供的服務(wù)（1）為甲方和乙方提供房源信息及買方需求信息；（2）協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行看房、談判等活動(dòng)；（3）協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)；（4）提供法律法規(guī)咨詢及相關(guān)服務(wù)。3.2丙方不應(yīng)提供的服務(wù)（1）承諾房屋價(jià)格漲幅或投資回報(bào)；（2）代理甲方或乙方進(jìn)行房屋交易；（3）提供與房屋交易無關(guān)的其他服務(wù)。3.3中介費(fèi)用及支付方式中介費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），由乙方支付。支付方式為_______。第四條合同的履行4.1甲方應(yīng)履行的義務(wù)（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息；（2）配合乙方及丙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)；（3）按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)；（4）承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。4.2乙方應(yīng)履行的義務(wù)（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的身份信息；（2）按照約定時(shí)間支付價(jià)款；（3）配合甲方及丙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)；（4）承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。4.3丙方應(yīng)履行的義務(wù)（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的中介服務(wù)；（2）保守甲方、乙方的隱私信息；（3）按照約定時(shí)間協(xié)助甲方、乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)；（4）承擔(dān)因丙方原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)交易糾紛的責(zé)任。第五條合同的變更5.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同變更的程序合同變更的程序如下：（1）甲方、乙方、丙方就合同變更內(nèi)容達(dá)成一致；（2）簽訂書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議經(jīng)各方簽署后生效。5.3合同變更的內(nèi)容合同變更的內(nèi)容包括但不僅限于：房產(chǎn)價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。第六條合同的解除6.1合同解除的條件合同解除條件如下：（1）甲方、乙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方、乙方單方面解除合同，但需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.2合同解除的程序合同解除程序如下：（1）甲方、乙方就合同解除達(dá)成一致；（2）簽訂書面解除協(xié)議；（3）解除協(xié)議經(jīng)各方簽署后生效。6.3合同解除后的責(zé)任處理（1）甲方應(yīng)退還乙方已支付的價(jià)款；（2）丙方應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用；（3）各方應(yīng)承擔(dān)因合同解除產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；（4）各方應(yīng)對(duì)合同解除前的保密信息予以保密。第七條違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑如合同履行過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時(shí)間限制各方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)協(xié)商解決；如協(xié)商無果，應(yīng)在_______日內(nèi)向人民法院提起訴訟。8.3爭議解決的地域限制本合同糾紛的地域管轄地為合同簽訂地。第九條保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指本合同簽訂過程中及合同履行過程中各方所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營秘密等不宜公開的信息。9.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。9.3保密信息的例外情況保密信息除下列情形外，不受保密條款的保護(hù)：（1）已為公眾所知的信息；（2）各方在簽訂合同時(shí)已知的非保密信息；（3）各方從合法渠道獲取的第三方信息；（4）依法應(yīng)當(dāng)公開的信息。第十條法律適用及爭議解決10.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決的方式如發(fā)生合同爭議，各方同意選擇_______（仲裁或訴訟）方式解決爭議。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效的條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更的條件合同變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除的條件合同解除條件如下：（1）甲方、乙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方、乙方單方面解除合同，但需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十二條其他條款12.1甲方、乙方、丙方的聯(lián)系信息甲方聯(lián)系信息：_______乙方聯(lián)系信息：_______丙方聯(lián)系信息：_______12.2合同的附件本合同附件包括：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）身份證明復(fù)印件；（3）其他相關(guān)文件。第十三條合同的簽署13.1甲方簽署人甲方簽署人為：_______13.2乙方簽署人乙方簽署人為：_______13.3丙方簽署人丙方簽署人為：_______第十四條合同的日期14.1合同簽署日期本合同簽署日期為：_______年_______月_______日。14.2合同生效日期本合同生效日期為：_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲方、乙方之外的各方，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、inspectorate機(jī)構(gòu)、建筑師、工程師、律師、稅務(wù)顧問等，根據(jù)本合同的約定或經(jīng)甲方、乙方同意，參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)助解決爭議等行為。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）房屋交易涉及的貸款、資金結(jié)算等服務(wù)；（2）房屋質(zhì)量、安全、規(guī)劃等方面的inspectorate或評(píng)估；（3）房屋交易涉及的法律法規(guī)咨詢、稅務(wù)籌劃等服務(wù)；（4）合同履行過程中的爭議調(diào)解或仲裁。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲方、乙方同意第三方介入；（2）甲方、乙方與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議；（3）第三方根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定履行相關(guān)職責(zé)；（4）甲方、乙方、第三方按照約定承擔(dān)各自的責(zé)任。2.2第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任包括但不限于：（1）按照約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果；（2）保守甲方、乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息；（3）獨(dú)立公正地履行職責(zé)，不受任何一方的不當(dāng)影響；（4）因第三方原因?qū)е碌暮贤m紛，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益及義務(wù)3.1第三方介入的權(quán)益第三方介入的權(quán)益包括但不限于：（1）按照約定獲得合理的報(bào)酬；（2）有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的信息和支持；（3）有權(quán)對(duì)合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。3.2第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)包括但不限于：（1）遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠信履約；（2）按照約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果；（3）保守甲方、乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息；（4）獨(dú)立公正地履行職責(zé)，不受任何一方的不當(dāng)影響。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行介入?yún)f(xié)議過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的最高限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定依據(jù)如下：（1）第三方介入?yún)f(xié)議的約定；（2）法律法規(guī)的規(guī)定；（3）行業(yè)慣例和標(biāo)準(zhǔn)。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在介入?yún)f(xié)議履行過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方損失的情況。甲方、乙方根據(jù)本合同向第三方主張賠償時(shí)，不得超過第三方責(zé)任限額。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方是獨(dú)立的合同主體，各方之間不存在任何隸屬或控制關(guān)系。第三方根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定履行職責(zé)，獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與甲方、乙方的劃分說明（1）第三方提供專業(yè)服務(wù)，甲方、乙方支付報(bào)酬；（2）第三方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，甲方、乙方不承擔(dān)第三方責(zé)任；（3）甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第六條第三方介入的變更及解除6.1第三方介入的變更第三方介入的變更需經(jīng)甲方、乙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)各方簽署后生效。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除需經(jīng)甲方、乙方同意，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)各方簽署后生效。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約的處理第三方違約時(shí)，甲方、乙方有權(quán)按照介入?yún)f(xié)議的約定要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方、乙方的違約處理甲方、乙方違約時(shí)，第三方有權(quán)按照介入?yún)f(xié)議的約定要求甲方、乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議解決第三方介入的爭議解決方式按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。如介入?yún)f(xié)議未約定，各方可協(xié)商選擇合適的爭議解決方式。8.2第三方介入的爭議解決時(shí)間限制各方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)協(xié)商解決；如協(xié)商無果，應(yīng)在_______日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰，且需注明與原件一致。說明：用于證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)和處置權(quán)。2.身份證明復(fù)印件要求：身份證明復(fù)印件需清晰，且需注明與原件一致。說明：用于證明甲乙雙方的身份資格，確保合同主體的合法性。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片要求：照片需真實(shí)反映房產(chǎn)現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部狀況。4.房產(chǎn)交易合同草稿要求：草稿需包含本合同的所有條款，并由各方簽字確認(rèn)。說明：作為合同正式簽署前的初步約定，用于各方事先了解合同內(nèi)容。5.貸款合同復(fù)印件（如有）要求：貸款合同復(fù)印件需清晰，且需注明與原件一致。說明：用于證明貸款事宜的約定，包括貸款金額、還款方式等。6.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件（如有）要求：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件需清晰，且需注明與原件一致。7.裝修合同復(fù)印件（如有）要求：裝修合同復(fù)印件需清晰，且需注明與原件一致。說明：用于證明裝修事宜的約定，包括裝修費(fèi)用、工期等。8.其他相關(guān)文件要求：文件需真實(shí)、有效，并與本合同相關(guān)。說明：包括但不限于房屋買賣合同、物業(yè)服務(wù)合同等，用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。責(zé)任：甲方需支付違約金，違約金計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未能按照約定時(shí)間支付價(jià)款，視為違約。責(zé)任：乙方需支付違約金，違約金計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：丙方未能按照約定時(shí)間提供中介服務(wù)，視為違約。責(zé)任：丙方需支付違約金，違約金計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：第三