2024年度房屋買賣合同：某市中心商業(yè)大廈購(gòu)置2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買賣合同：某市中心商業(yè)大廈購(gòu)置1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商業(yè)大廈1.4購(gòu)置價(jià)格第二條：房屋買賣合同的標(biāo)的2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)及使用性質(zhì)2.3房屋交付時(shí)間及條件第三條：購(gòu)置價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)置價(jià)格3.2支付方式及期限3.3支付憑證第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收條件及標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收不合格的處理第五條：售后服務(wù)及保修5.1售后服務(wù)內(nèi)容5.2保修期限及范圍5.3售后服務(wù)承諾第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移10.2稅費(fèi)承擔(dān)10.3合同的保管和復(fù)制第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋平面圖11.3付款憑證第十二條：合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序第十三條：合同的簽署和蓋章13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3蓋章及生效第十四條：合同的解釋和適用法律14.1合同解釋權(quán)14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指X公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)：，地址：，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.2買受人：指X個(gè)人，身份證號(hào)碼：，地址：，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.3商業(yè)大廈：指位于的大廈，房屋所有權(quán)證編號(hào)：。1.4購(gòu)置價(jià)格：商業(yè)大廈的交易價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），包括但不限于房屋買賣價(jià)款、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。第二條：房屋買賣合同的標(biāo)的2.1房屋基本情況：商業(yè)大廈位于市中心區(qū)域，建筑總面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為層，包含個(gè)寫字間、個(gè)商鋪等。2.2房屋產(chǎn)權(quán)及使用性質(zhì)：商業(yè)大廈的產(chǎn)權(quán)清晰，土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地，房屋使用性質(zhì)為辦公、商業(yè)等。2.3房屋交付時(shí)間及條件：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將商業(yè)大廈交付給買受人。交付條件為：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全，房屋現(xiàn)狀符合本合同約定的使用條件。第三條：購(gòu)置價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)置價(jià)格：商業(yè)大廈的交易價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2支付方式及期限：買受人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出賣人支付購(gòu)置價(jià)格的%，即人民幣元整（大寫：人民幣元整），作為預(yù)付款。剩余的%價(jià)款，買受人應(yīng)按照出賣人提供的付款計(jì)劃，分期支付，每期支付的金額及支付時(shí)間詳見附件一。3.3支付憑證：買受人每次支付價(jià)款后，出賣人應(yīng)向買受人出具相應(yīng)的正規(guī)發(fā)票或收據(jù)。第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將商業(yè)大廈交付給買受人。4.2房屋驗(yàn)收條件及標(biāo)準(zhǔn)：買受人應(yīng)對(duì)商業(yè)大廈進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為本合同約定的房屋交付條件。如買受人認(rèn)為商業(yè)大廈不符合交付條件，應(yīng)在交付之日起個(gè)工作日內(nèi)向出賣人提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。出賣人應(yīng)在收到買受人通知后個(gè)工作日內(nèi)，按照約定進(jìn)行整改。4.3驗(yàn)收不合格的處理：如商業(yè)大廈在交付時(shí)不符合本合同約定的交付條件，出賣人應(yīng)按照約定進(jìn)行整改。如出賣人未按照約定整改，買受人有權(quán)拒絕接收商業(yè)大廈，并有權(quán)要求出賣人支付違約金。第五條：售后服務(wù)及保修5.1售后服務(wù)內(nèi)容：出賣人應(yīng)提供商業(yè)大廈的售后服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理的咨詢、維修服務(wù)等。5.2保修期限及范圍：商業(yè)大廈的保修期限為年，自房屋交付之日起計(jì)算。保修范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備及設(shè)施等。5.3售后服務(wù)承諾：出賣人承諾在保修期限內(nèi)，對(duì)商業(yè)大廈出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修，確保商業(yè)大廈的正常使用。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件及后果：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.4法律途徑：如上述解決方式無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)采取法律途徑解決。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢時(shí)，合同終止。9.3合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：其他約定10.1房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：買受人應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。10.2稅費(fèi)承擔(dān)：商業(yè)大廈交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方承擔(dān)。10.3合同的保管和復(fù)制：雙方均有權(quán)保管本合同的副本，并有權(quán)復(fù)制合同正本。第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證：出賣人應(yīng)向買受人提供商業(yè)大廈的房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。11.2房屋平面圖：出賣人應(yīng)向買受人提供商業(yè)大廈的房屋平面圖原件及復(fù)印件。11.3付款憑證：買受人每次支付價(jià)款后，出賣人應(yīng)向買受人出具相應(yīng)的付款憑證。第十二條：合同的修訂12.1修訂條件：合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。12.2修訂程序：合同修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂內(nèi)容、修訂日期等相關(guān)信息，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十三條：合同的簽署和蓋章13.1簽署時(shí)間：本合同于年月日簽署。13.2簽署地點(diǎn)：。13.3蓋章及生效：雙方代表在本合同上簽字（或蓋章）后，合同即刻生效。第十四條：合同的解釋和適用法律14.1合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等，在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或協(xié)助的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。1.3第三方權(quán)利：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定方式及介入時(shí)間等。2.2第三方介入條件：第三方介入需滿足合同約定及法律法規(guī)的要求，包括但不限于專業(yè)資質(zhì)、信譽(yù)良好、無(wú)利益沖突等。第三條：第三方服務(wù)的費(fèi)用及支付3.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)行情及第三方報(bào)價(jià)協(xié)商確定。3.2支付方式及期限：甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定的方式和期限支付服務(wù)費(fèi)用。3.3支付憑證：甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供正規(guī)發(fā)票或收據(jù)作為支付憑證。第四條：第三方的責(zé)任及限額4.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整性承擔(dān)責(zé)任。4.2責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為其提供的服務(wù)費(fèi)用總額。若法律法規(guī)有明確規(guī)定，從其規(guī)定。4.3責(zé)任承擔(dān)：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)第三方的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)視為甲乙雙方的合作伙伴，不代表甲方或乙方單獨(dú)行事。5.2第三方與乙方關(guān)系：同上，第三方不代表甲方或乙方單獨(dú)行事。5.3獨(dú)立性保障：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙雙方不正當(dāng)影響。第六條：第三方介入后的合同變更6.1合同變更條件：當(dāng)甲乙雙方因第三方介入需要變更合同時(shí)，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同變更程序：合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更日期等相關(guān)信息，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第七條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入后的合同解除8.1合同解除條件：合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2合同解除后果：合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：合同的簽署和蓋章9.1簽署時(shí)間：本修正協(xié)議于年月日簽署。9.2簽署地點(diǎn)：。9.3蓋章及生效：甲乙雙方代表在本修正協(xié)議上簽字（或蓋章）后，修正協(xié)議即刻生效。第十條：合同的解釋和適用法律10.1合同解釋權(quán)：本修正協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。10.2適用法律：本修正協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為本合同涉及的商業(yè)大廈的原始證件，具有法律效力。證件應(yīng)由出賣人提供，并確保其真實(shí)性、有效性。附件二：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示商業(yè)大廈的布局、結(jié)構(gòu)、面積等信息，圖件應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，由出賣人提供。附件三：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括每筆付款的金額、時(shí)間、付款方式等詳細(xì)信息，由出賣人出具，買受人保存。附件四：服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等，由甲乙雙方和第三方共同簽訂。附件五：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方提供的資質(zhì)證明應(yīng)包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)技術(shù)資格證書等，以證明其具備提供服務(wù)的資格和能力。附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、日期等相關(guān)信息，由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件七：爭(zhēng)議解決裁決書詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決裁決書應(yīng)由具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)或法院出具，作為解決合同爭(zhēng)議的依據(jù)。附件八：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期等信息，由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時(shí)間交付商業(yè)大廈。2.出賣人提供的商業(yè)大廈不符合約定的使用條件。3.買受人未按約定時(shí)間支付價(jià)款。4.買受人未履行合同約定的其他義務(wù)。5.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價(jià)的%。示例說(shuō)明：若出賣人未按約定時(shí)間交付商業(yè)大廈，買受人可要求出賣人支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)的%。2.買受人違約：買受人應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價(jià)的%。示例說(shuō)明：若買受人未按約定時(shí)間支付價(jià)款，買受人應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)的%。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)其服務(wù)費(fèi)用作為違約金，并賠償由此給甲乙雙方造成的直接損失。示例說(shuō)明：若第三方未按約定提供服務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)其服務(wù)費(fèi)用作為違約金，并賠償由此給甲乙雙方造成的直接損失。全文完。2024年度房屋買賣合同：某市中心商業(yè)大廈購(gòu)置2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商業(yè)大廈定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋規(guī)劃用途第三條房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付時(shí)間與條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍與期限第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同附件第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條合同的簽署與備案13.1合同簽署13.2合同備案第十四條合同的解釋與適用法律14.1合同解釋14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息（1）名稱或姓名：____________（2）住所地：____________（3）法定代表人或負(fù)責(zé)人：____________（4）聯(lián)系電話：____________（5）營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)或身份證號(hào)：____________1.2買受人信息（1）名稱或姓名：____________（2）住所地：____________（3）法定代表人或負(fù)責(zé)人：____________（4）聯(lián)系電話：____________（5）營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)或身份證號(hào)：____________1.3商業(yè)大廈定義商業(yè)大廈是指甲方擁有并有權(quán)處置的位于某市中心，具體地址為____________的建筑物，包括但不限于所有的樓面、地下室、停車設(shè)施及與之相關(guān)的配套設(shè)施和土地使用權(quán)。第二條房屋基本信息2.1房屋位置商業(yè)大廈具體位于____________，大廈的地理坐標(biāo)為____________。2.2房屋面積2.3房屋規(guī)劃用途商業(yè)大廈的規(guī)劃用途為____________，包括但不限于商業(yè)辦公、零售、餐飲、娛樂(lè)等。第三條房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋總價(jià)商業(yè)大廈的交易總價(jià)為人民幣_(tái)___________元整（大寫：_______________________元整）。3.2付款方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間和比例，將購(gòu)房款支付給甲方。付款方式如下：（1）首付款：人民幣_(tái)___________元整，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____________日內(nèi)支付；（2）剩余款項(xiàng)：人民幣_(tái)___________元整，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶分____________期支付，每期支付金額為人民幣_(tái)___________元整，每期支付時(shí)間為每期款項(xiàng)對(duì)應(yīng)的到期日。3.3付款時(shí)間乙方按照本合同約定支付購(gòu)房款的具體時(shí)間及期限如下：（1）首付款支付時(shí)間為合同簽訂之日起____________日內(nèi)；（2）剩余款項(xiàng)的每期支付時(shí)間為____________日至____________日。第四條交付時(shí)間與條件4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的付款期限全部履行完畢后，將商業(yè)大廈交付給乙方。交付時(shí)間為____________年____________月____________日。4.2交付條件甲方交付商業(yè)大廈的條件如下：（1）甲方應(yīng)保證商業(yè)大廈的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等權(quán)益清晰無(wú)瑕疵；（2）商業(yè)大廈應(yīng)符合國(guó)家及地方的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收；（3）商業(yè)大廈應(yīng)滿足本合同約定的規(guī)劃用途，具備正常使用的條件；（4）甲方應(yīng)向乙方提供商業(yè)大廈的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證商業(yè)大廈的質(zhì)量符合國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等方面的標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修范圍與期限甲方應(yīng)對(duì)商業(yè)大廈在交付后的一定期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍和期限如下：（1）主體結(jié)構(gòu)：自交付之日起____________年；（2）設(shè)備設(shè)施：自交付之日起____________年；（3）裝修裝飾：自交付之日起____________年。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)甲方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）按照約定時(shí)間、條件交付商業(yè)大廈；（3）提供商業(yè)大廈的權(quán)屬證明文件；（4）按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（5）按照約定履行保修責(zé)任。6.2買受人權(quán)利與義務(wù)乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（2）按照約定接收商業(yè)大廈；（3）按照約定使用、管理和維護(hù)商業(yè)大廈；（4）按照約定履行合同約定的其他義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未能按時(shí)交付商業(yè)大廈的，第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，變更內(nèi)容不得違反國(guó)家法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益及他人合法權(quán)益。9.2合同解除雙方同意，在下列情況下，本合同可以解除：（1）甲方未能按照約定時(shí)間、條件交付商業(yè)大廈的；（2）乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（4）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（5）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方均不存在過(guò)失的。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完合同全部義務(wù)的；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3合同失效本合同在下列情況下失效：（1）合同期限屆滿的；（2）雙方履行完畢合同全部義務(wù)的；（3）依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同附件第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條合同的簽署與備案13.1合同簽署本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2合同備案雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將本合同依法備案。第十四條合同的解釋與適用法律14.1合同解釋本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到合同履行但并非合同當(dāng)事人的一方或多方。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易的相關(guān)咨詢、協(xié)商、談判等服務(wù)；（2）對(duì)商業(yè)大廈進(jìn)行評(píng)估、鑒定、測(cè)繪等服務(wù)；（3）提供金融服務(wù)，如貸款、擔(dān)保等服務(wù)；（4）協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶、登記等服務(wù)。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于：（1）客觀、公正地提供服務(wù)，不得偏袒任何一方；（2）按照約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行不當(dāng)?shù)呢?zé)任，具體包括但不限于：（1）未能按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）因第三方原因?qū)е路课萁灰资』虍a(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，未盡到合理注意義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的報(bào)酬及支付3.1第三方介入的報(bào)酬第三方介入的報(bào)酬根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、難度、時(shí)間等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。3.2第三方報(bào)酬的支付甲乙雙方應(yīng)在第三方完成服務(wù)后，按照約定的時(shí)間和方式支付報(bào)酬。支付方式可以采取一次性支付、分期支付等方式。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理4.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方介入的責(zé)任限額是指第三方對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償限額。5.2第三方責(zé)任限額在本合同中予以明確，具體限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素協(xié)商確定。5.3第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不得超過(guò)約定的責(zé)任限額。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方與第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1合同變更本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，變更內(nèi)容不得違反國(guó)家法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益及他人合法權(quán)益。7.2合同解除甲乙雙方同意，在下列情況下，本合同可以解除：（1）第三方未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)的；（2）因第三方原因?qū)е路课萁灰资』虍a(chǎn)生損失的；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（4）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（5）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方均不存在過(guò)失的。第八條第三方介入的生效、終止與失效8.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止本合同在下列情況下終止：（1）甲乙雙方履行完合同全部義務(wù)的；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。8.3合同失效本合同在下列情況下失效：（1）合同期限屆滿的；（2）甲乙雙方履行完畢合同全部義務(wù)的；（3）依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第九條第三方介入的簽署與備案9.1合同簽署本合同一式肆份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。9.2合同備案甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將本合同及第三方介入的相關(guān)文件依法備案。第十條第三方介入的解釋與適用法律10.1合同解釋本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方應(yīng)友好協(xié)商解決；本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方及第三方共同所有。10.2適用法律本合同的訂立第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋買賣合同附件附件3：商業(yè)大廈評(píng)估報(bào)告附件4：商業(yè)大廈測(cè)繪報(bào)告附件5：金融服務(wù)合同附件6：擔(dān)