2024年度土地使用權轉讓合同：某房地產公司與某投資者就購買土地使用權達成協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地使用權轉讓合同：某房地產公司與某投資者就購買土地使用權達成協(xié)議。本合同目錄一覽1.土地使用權轉讓1.1土地面積與位置1.2土地使用性質1.3土地使用權轉讓期限2.購買價格與支付方式2.1購買價格2.2支付方式2.3支付時間3.土地使用權轉讓手續(xù)3.1辦理土地使用權轉讓所需文件3.2轉讓手續(xù)辦理時間3.3轉讓手續(xù)費用4.土地開發(fā)與利用4.1開發(fā)計劃4.2開發(fā)要求4.3開發(fā)進度與期限5.土地使用權轉讓后的權益5.1使用權享有者權益5.2使用權轉讓者的權益5.3權益轉讓時間6.違約責任6.1轉讓方的違約責任6.2購買方的違約責任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約泄露的責任11.合同的附件11.1土地使用權證11.2土地規(guī)劃文件11.3其他相關文件12.合同的簽訂與生效12.1簽訂時間12.2簽訂地點12.3合同生效時間13.合同的解釋與適用法律13.1合同解釋權13.2適用法律14.其他條款14.1附加條款14.2修訂歷史第一部分：合同如下：第一條土地使用權轉讓1.1土地面積與位置本合同所述土地使用權轉讓范圍為某市某區(qū)編號為X的土地，土地面積為X平方米。該土地位于X路X號，具體位置以土地使用權證記載為準。1.2土地使用性質1.3土地使用權轉讓期限土地使用權轉讓期限為年，自合同簽訂之日起計算。轉讓期限內，購買方享有土地使用權，并有權進行開發(fā)和利用。第二條購買價格與支付方式2.1購買價格土地使用權轉讓價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖億玖仟玖佰玖拾玖萬元整），其中包括土地價款、轉讓手續(xù)費用等。2.2支付方式購買方應按照本合同約定的付款計劃，通過銀行轉賬等方式向轉讓方支付土地使用權轉讓價格。2.3支付時間購買方應按照下列付款計劃向轉讓方支付土地使用權轉讓價格：（1）合同簽訂之日起X日內，支付人民幣X萬元整作為定金；（2）轉讓手續(xù)辦理完畢后X日內，支付人民幣X萬元整；（3）剩余款項分X期支付，每期支付人民幣X萬元整，具體付款時間及金額以雙方協(xié)商確定。第三條土地使用權轉讓手續(xù)3.1辦理土地使用權轉讓所需文件雙方應共同向土地管理部門提交土地使用權轉讓申請，并按照土地管理部門的要求提供相關文件，包括但不限于土地使用權證、身份證明文件、合同文本等。3.2轉讓手續(xù)辦理時間雙方應自合同簽訂之日起X日內，共同向土地管理部門申請辦理土地使用權轉讓手續(xù)。3.3轉讓手續(xù)費用辦理土地使用權轉讓手續(xù)所需費用由雙方按照實際情況承擔。具體費用及承擔方式在本合同其他條款中約定。第四條土地開發(fā)與利用4.1開發(fā)計劃購買方應按照土地使用性質及規(guī)劃要求，制定土地開發(fā)計劃，確保土地得到合理開發(fā)和利用。4.2開發(fā)要求購買方應遵守國家法律法規(guī)及土地管理部門的相關規(guī)定，確保土地開發(fā)項目的質量、安全、環(huán)保等方面符合要求。4.3開發(fā)進度與期限購買方應按照合同約定的轉讓期限，確保土地開發(fā)項目按照開發(fā)計劃順利進行，并在轉讓期限內完成開發(fā)。第五條土地使用權轉讓后的權益5.1使用權享有者權益購買方自土地使用權轉讓之日起，享有土地使用權及相關權益，包括土地上的建筑物、附屬設施等。5.2使用權轉讓者的權益轉讓方在土地使用權轉讓期限內，不得干涉購買方對土地的合理開發(fā)和利用。5.3權益轉讓時間本合同項下的土地使用權及相關權益自土地使用權轉讓手續(xù)辦理完畢之日起轉移給購買方。第六條違約責任6.1轉讓方的違約責任轉讓方違反本合同的約定，導致土地使用權轉讓不能順利進行，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償購買方因此遭受的損失、支付違約金等。6.2購買方的違約責任購買方違反本合同的約定，導致土地使用權轉讓不能順利進行，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償轉讓方因此遭受的損失、支付違約金等。第八條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應本著平等、自愿、公平、誠信的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調解解決如雙方在爭議發(fā)生后X日內未能協(xié)商解決，任何一方均可向土地所在地的人民調解委員會申請調解。7.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。7.4法律途徑如仲裁申請被駁回或者仲裁裁決未被履行，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方提出變更合同條款的要求，應當以書面形式通知對方。經雙方協(xié)商一致，可以變更合同。8.2合同解除條件在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行或者繼續(xù)履行失去意義時，雙方均可解除合同。第十條合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在轉讓期限屆滿，購買方支付完畢全部轉讓價格后終止。第十一條保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應當予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起X年止。10.3違約泄露的責任如任何一方違反保密義務，導致對方遭受損失，違約方應承擔賠償責任。第十二條合同的簽訂與生效11.1簽訂時間本合同于年月日簽訂。11.2簽訂地點本合同在市區(qū)簽訂。11.3合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同的解釋與適用法律12.1合同解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有。12.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第十四條其他條款13.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補充。13.2修訂歷史本合同如有修訂，應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、融資機構、政府部門等。第二條第三方介入的條件與程序2.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應提前X日通知對方，并說明第三方介入的目的、方式、時間等。2.2甲乙方應確保第三方的介入不損害對方合法權益，且不得違反本合同的約定。2.3甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，應提交給對方審查。對方應在X日內提出審查意見，否則視為無異議。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙方的要求，提供真實、準確、完整的資料和信息。3.2第三方應遵守國家法律法規(guī)及本合同的約定，不得損害甲乙方的合法權益。3.3第三方應承擔因其違約、侵權或不當行為導致甲乙方損失的責任。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙方的責任限額，按照雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議約定執(zhí)行。4.2如無補充協(xié)議或補充協(xié)議未約定責任限額，第三方對甲乙方的責任限額為萬元整。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間的權利義務，為本合同的附加條款，不具備同等法律效力。5.2甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，不得違背本合同的實質性條款。5.3第三方與甲乙方之間的爭議，不影響本合同的履行。第六條第三方違約處理6.1第三方違反本合同或補充協(xié)議的約定，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2甲乙方因第三方違約遭受損失的，有權向第三方追償。6.3第三方違約導致本合同無法履行或損害甲乙方合法權益的，甲乙方有權解除本合同。第七條第三方權益的轉讓7.1第三方如需將其在本合同項下的權益轉讓給其他主體，應提前X日通知甲乙方，并提交相關文件。7.2甲乙方應在X日內對第三方提交的文件進行審查，提出異議。否則，視為同意第三方的轉讓請求。7.3第三方轉讓權益的，應保證新的權益享有者繼續(xù)履行本合同的約定。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的目的已實現(xiàn)，或本合同約定的第三方介入期限屆滿。8.2甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議中約定的事由發(fā)生。8.3第三方因違約、侵權或不當行為被解除本合同。第九條附件9.1本合同的附件，包括甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議、第三方提供的資料和文件等。9.2附件與本合同具有同等法律效力，甲乙方應妥善保管附件。第十條合同的變更與解除10.1甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，經雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。10.2變更或解除補充協(xié)議的，應簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）確認。第十一條保密條款11.1甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議中，應有保密條款，約定雙方的保密義務和保密期限。11.2違反保密義務的，違約方應承擔賠償責任。第十二條合同的簽訂與生效12.1本合同的附件，應與本合同同步簽訂，并自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同及其附件的簽訂地點，為本合同第一條所述的簽訂地點。12.3本合同及其附件的簽訂時間，為本合同第一條所述的簽訂時間。第十三條合同的解釋與適用法律13.1本合同及其附件的解釋權，歸甲乙方共同所有。13.2本合同及其附件適用中華人民共和國法律。第十四條其他條款14.1本合同及其附件未盡事宜，甲乙方可以簽訂附加條款予以補充。14.2本合同及其附件的修訂歷史，應以書面形式記錄，并由甲乙方簽字（或蓋章）確認。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權證附件2：土地規(guī)劃文件附件3：第三方資質證明文件附件4：評估報告附件5：中介服務協(xié)議附件6：融資協(xié)議附件7：監(jiān)理合同附件8：補充協(xié)議附件9：第三方提供的技術資料附件10：其他相關文件附件1：土地使用權證本附件提供土地使用權證的復印件，證明轉讓方對土地擁有合法使用權。附件2：土地規(guī)劃文件本附件提供土地規(guī)劃文件的復印件，詳細說明土地的使用性質、規(guī)劃條件等。附件3：第三方資質證明文件本附件提供第三方的資質證明文件，證明第三方具有履行合同的能力和資格。附件4：評估報告本附件提供土地評估報告的復印件，詳細說明土地的價值評估結果。附件5：中介服務協(xié)議本附件為中介方與甲乙方簽訂的服務協(xié)議，約定中介方的服務內容、報酬等。附件6：融資協(xié)議本附件為融資方與甲乙方簽訂的融資協(xié)議，約定融資的條件、金額、用途等。附件7：監(jiān)理合同本附件為監(jiān)理方與甲乙方簽訂的監(jiān)理合同，約定監(jiān)理方的職責、權利等。附件8：補充協(xié)議本附件為甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，約定第三方介入的具體事項和責任。附件9：第三方提供的技術資料本附件提供第三方提供的技術資料，包括設計方案、施工圖紙等。附件10：其他相關文件本附件包括與合同履行相關的其他文件，如許可證書、批準文件等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙方未能按照合同約定支付轉讓價格。示例：購買方未能在約定的時間內支付人民幣X萬元整的定金。2.甲乙方未能按照合同約定完成土地開發(fā)和利用。示例：購買方未能在轉讓期限內完成開發(fā)項目，導致合同無法履行。3.甲乙方違反合同約定的保密義務。示例：購買方泄露了合同中的商業(yè)秘密，導致轉讓方遭受損失。4.第三方未能按照合同約定提供服務或履行義務。示例：中介方未能在約定時間內完成土地使用權轉讓手續(xù)的辦理。責任認定標準：1.違約責任的具體金額，按照合同約定或雙方協(xié)商確定。示例：購買方未能支付定金，應向轉讓方支付違約金人民幣X萬元整。2.因違約導致的損失，由守約方提供證據(jù)，違約方予以賠償。示例：轉讓方因購買方違約遭受的損失，應提供相關證據(jù)，并由購買方予以賠償。3.違約方應承擔因違約產生的額外費用。示例：第三方未能履行義務，導致合同無法履行，應承擔因此產生的額外費用。4.違約方承擔相應的法律責任。示例：第三方違反法律法規(guī)，導致合同無效，應承擔相應的法律責任。全文完。2024年度土地使用權轉讓合同：某房地產公司與某投資者就購買土地使用權達成協(xié)議。1本合同目錄一覽1.土地使用權轉讓1.1土地位置與面積1.2土地使用權證號1.3土地使用性質1.4土地使用權轉讓期限2.轉讓價格與支付方式2.1轉讓價格2.2支付方式2.3支付時間表3.轉讓手續(xù)3.1土地使用權過戶手續(xù)3.2稅費承擔3.3過戶期限4.轉讓條件4.1合法土地使用權4.2未設定任何抵押或擔保4.3土地使用權未被政府征收或征用5.違約責任5.1轉讓方違約5.2購買方違約6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件8.保密條款8.1保密內容8.2保密期限8.3違約泄密責任9.合同的附件9.1土地使用權證復印件9.2土地規(guī)劃文件9.3其他相關文件10.其他條款10.1不可抗力10.2法律適用10.3合同的解釋11.簽字蓋章11.1轉讓方簽字蓋章11.2購買方簽字蓋章12.合同簽訂日期13.合同附件13.1土地使用權轉讓合同附件一13.2土地使用權轉讓合同附件二14.合同編號第一部分：合同如下：第一條土地使用權轉讓1.1土地位置與面積轉讓方擁有的土地位于某市某區(qū)，土地使用權證號：某國用（2014）第X號，土地面積為平方米。1.2土地使用權證號上述土地使用權的證號如上所述。1.3土地使用性質土地使用性質為商業(yè)用地，土地使用權期限至2054年。1.4土地使用權轉讓期限土地使用權轉讓期限為30年，自合同簽訂之日起計算。第二條轉讓價格與支付方式2.1轉讓價格2.2支付方式購買方應通過銀行轉賬的方式向轉讓方支付轉讓價格。2.3支付時間表購買方應于本合同簽訂之日起30日內，向轉讓方支付轉讓價格的50%；剩余的50%應于辦理完畢土地使用權過戶手續(xù)之日起30日內支付。第三條轉讓手續(xù)3.1土地使用權過戶手續(xù)轉讓方應協(xié)助購買方辦理土地使用權過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關文件、資料等。3.2稅費承擔辦理土地使用權過戶手續(xù)過程中產生的一切稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，由購買方承擔。3.3過戶期限雙方應共同配合辦理土地使用權過戶手續(xù)，過戶期限為自合同簽訂之日起90日內。第四條轉讓條件4.1合法土地使用權轉讓方保證其擁有合法的土地使用權，不存在任何法律糾紛。4.2未設定任何抵押或擔保轉讓方保證土地使用權未被設定任何抵押或擔保。4.3土地使用權未被政府征收或征用轉讓方保證土地使用權未被政府征收或征用。第五條違約責任5.1轉讓方違約轉讓方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向購買方支付違約金，違約金為本合同轉讓價格的10%。5.2購買方違約購買方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向轉讓方支付違約金，違約金為本合同轉讓價格的10%。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。6.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向所在地人民法院提起訴訟。6.3仲裁解決雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。6.4法律途徑如仲裁無法解決爭議，任何一方均可向所在地人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密內容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以保密。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3違約泄密責任如任何一方違反本條第8.1項的約定，泄露對方的保密信息，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為泄露信息所造成對方損失的2倍。第九條合同的附件9.1土地使用權證復印件本合同附件一為轉讓方持有的土地使用權證復印件，作為本合同的附件。9.2土地規(guī)劃文件本合同附件二為土地規(guī)劃文件，包括土地使用規(guī)劃、建筑設計方案等。9.3其他相關文件本合同附件三為其他與土地使用權轉讓相關的文件，包括但不限于土地評估報告、土地交易許可證等。第十條其他條款10.1不可抗力因不可抗力導致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。10.2法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.3合同的解釋本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商決定；如協(xié)商不成，任何一方均可向所在地人民法院提起訴訟。第十一條簽字蓋章11.1轉讓方簽字蓋章轉讓方在此合同上簽字或蓋章，以示確認。11.2購買方簽字蓋章購買方在此合同上簽字或蓋章，以示確認。第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。第十三條合同附件本合同附件包括土地使用權轉讓合同附件一、附件二等，具體內容詳見附件。第十四條合同編號本合同編號為2024年度土地使用權轉讓合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義本合同所稱“第三方”是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構等。1.2第三方責任第三方應按照本合同的約定，履行其職責，并對其提供的服務承擔相應的責任。第二條第三方選擇與指定2.1第三方選擇甲乙方應共同選擇具備相關資質和經驗的第三方，以確保合同的順利履行。2.2第三方指定甲乙方同意，轉讓方或購買方可以指定第三方進行土地使用權過戶手續(xù)等相關工作。第三條第三方費用3.1第三方費用第三方提供的服務費用由甲乙方承擔。具體費用根據(jù)第三方收費標準及實際服務內容確定。3.2費用支付甲乙方按照第三方提供的服務費用明細，向第三方支付相應費用。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額第三方對甲乙方的責任限額為第三方收費總額的2倍。4.2第三方責任限制第三方在其職責范圍內，對甲乙方的損失承擔有限責任。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照本合同約定履行其職責，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約責任第三方違約時，應向甲乙方支付違約金，違約金為第三方收費總額的10%。第六條第三方與甲乙方的溝通6.1第三方應保持與甲乙方的良好溝通，及時告知合同履行情況，并提供必要的協(xié)助。6.2甲乙方對第三方的指示甲乙方有權對第三方進行必要的指示，以確保合同的順利履行。第七條第三方資料保密7.1第三方應保證其獲取的甲乙方資料保密，不得泄露給任何無關第三方。7.2第三方保密期限第三方的保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第八條第三方權益保護8.1甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自變更、解除或終止第三方提供的服務。8.2第三方權益保障如甲乙方違反本條第8.1項的約定，導致第三方損失的，甲乙方應承擔相應的賠償責任。第九條第三方退出9.1第三方有權根據(jù)本合同約定，提前終止提供服務。9.2第三方退出條件第三方提前終止服務需滿足合同約定的條件，并提前30日通知甲乙方。第十條第三方替代10.1甲乙方同意，如第三方不能履行或繼續(xù)履行合同，甲乙方有權選擇其他具備相應資質的第三方替代。10.2替代第三方條件替代第三方應滿足甲乙方根據(jù)本合同所規(guī)定的條件。第十一條第三方責任劃分11.1第三方責任劃分第三方在其職責范圍內的行為，由第三方承擔相應的法律責任。11.2甲乙方責任劃分甲乙方的行為由甲乙方承擔相應的法律責任。第十二條第三方介入的書面確認甲乙方及第三方均同意，本合同關于第三方介入的條款，以書面形式確認，并作為本合同的附件。第十三條第三方簽字蓋章第三方在此合同上簽字或蓋章，以示確認。第十四條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。第十五條合同附件本合同附件包括第三方介入條款及相關文件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權證復印件附件二：土地規(guī)劃文件附件三：其他相關文件1.土地使用權證復印件附件一為轉讓方持有的土地使用權證復印件，作為本合同的附件。該附件應清晰顯示土地使用權證的所有信息，包括土地使用權人、土地位置、面積、使用性質、使用權期限等。2.土地規(guī)劃文件附件二為土地規(guī)劃文件，包括土地使用規(guī)劃、建筑設計方案等。該附件應詳細說明土地的使用規(guī)劃，包括建筑物的布局、規(guī)模、用途等，以及相關的建筑設計方案。3.其他相關文件附件三為其他與土地使用權轉讓相關的文件，包括但不限于土地評估報告、土地交易許可證等。該附件應包含所有與土地使用權轉讓相關的文件，以便甲乙方在合同履行過程中進行查閱。說明二：違約行為及責任認定：1.轉讓方違約如轉讓方違反本合同的約定，包括但不限于未按照約定提供土地使用權證、提供的土地使用權證不真實、未按照約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)等，應承擔相應的違約責任。示例：轉讓方未能在約定的時間內提供真實的土地使用權證，導致購買方無法辦理土地使用權過戶手續(xù)，轉讓方應承擔延遲過戶的違約金。2.購買方違約如購買方違反本合同的約定，包括但不限于未按照約定支付轉讓價格、未按照約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)等，應承擔相應的違約責任。示例：購買方未能在約定的時間內支付轉讓價格，導致土地使用權過戶手續(xù)，購買方應承擔延遲過戶的違約金。3.第三方違約如第三方違反本合同的約定，包括但不限于未按照約定提供服務、提供的服務不符合質量要求等，應承擔相應的違約責任。示例：評估方未能在約定的時間內提供真實的土地評估報告，導致甲乙方無法依據(jù)評估報告確定土地價值，評估方應承擔延遲提供評估報告的違約金。2024年度土地使用權轉讓合同：某房地產公司與某投資者就購買土地使用權達成協(xié)議。2本合同目錄一覽1.土地使用權轉讓1.1土地使用權概述1.2土地使用權轉讓范圍1.3土地使用權轉讓期限2.購買價格及支付方式2.1購買價格2.2支付方式2.3支付時間表3.土地開發(fā)與利用3.1開發(fā)計劃3.2開發(fā)要求3.3利用限制4.轉讓方的義務4.1提供土地使用權證明4.2協(xié)助辦理土地使用權變更手續(xù)4.3保證土地使用權的合法性5.購買方的義務5.1支付購買價格5.2履行開發(fā)與利用義務5.3遵守土地使用權轉讓合同的規(guī)定6.違約責任6.1轉讓方的違約責任6.2購買方的違約責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.保密條款9.1保密內容9.2保密期限10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.其他條款11.1土地使用權轉讓的稅費11.2土地使用權轉讓的登記手續(xù)12.合同附件12.1土地使用權證明文件12.2土地開發(fā)與利用詳細規(guī)劃13.簽署與日期13.1簽署人13.2簽署日期14.合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條土地使用權轉讓1.1土地使用權概述本次轉讓的土地使用權位于某市某區(qū)，總面積為平方米。土地使用性質為住宅用地，土地使用權證號：號。1.2土地使用權轉讓范圍轉讓范圍包括土地使用權及其地上建筑物、構筑物和其他附著物。轉讓的土地使用權面積、界址、用途等詳見附件一。1.3土地使用權轉讓期限土地使用權轉讓期限為年，自轉讓雙方簽署本合同之日起計算。轉讓期限屆滿后，如雙方同意續(xù)約，應依法辦理續(xù)約手續(xù)。第二條購買價格及支付方式2.1購買價格土地使用權的購買價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。2.2支付方式購買價格分為三次支付：簽訂合同之日起五個工作日內支付首付款萬元；自合同簽訂之日起一個月內支付中期款萬元；自中期款支付之日起六個月內支付尾款萬元。2.3支付時間表首付款支付時間表：自合同簽訂之日起五個工作日內支付完畢。中期款支付時間表：自合同簽訂之日起一個月內支付完畢。尾款支付時間表：自中期款支付之日起六個月內支付完畢。第三條土地開發(fā)與利用3.1開發(fā)計劃購買方應按照我國相關法律法規(guī)和土地使用權轉讓合同的約定，合理規(guī)劃、開發(fā)和使用土地。土地開發(fā)計劃應在本合同簽訂后六個月內啟動。3.2開發(fā)要求購買方在土地開發(fā)過程中，應確保項目質量、安全、環(huán)保等達到我國相關法律法規(guī)的要求。同時，購買方應按照合同約定的開發(fā)進度順利進行。3.3利用限制購買方在土地上建設的建筑物、構筑物及其他附著物，不得違反我國法律法規(guī)，不得損害公共利益，不得影響周邊環(huán)境。未經轉讓方同意，購買方不得改變土地用途。第四條轉讓方的義務4.1提供土地使用權證明轉讓方應在本合同簽訂之日起十個工作日內，向購買方提供合法有效的土地使用權證明文件，包括土地使用權證、規(guī)劃許可證等。4.2協(xié)助辦理土地使用權變更手續(xù)轉讓方應協(xié)助購買方辦理土地使用權變更手續(xù)，包括但不限于土地使用權轉讓登記、規(guī)劃許可變更等。4.3保證土地使用權的合法性轉讓方保證土地使用權及其地上建筑物、構筑物和其他附著物的合法性，如因轉讓方的原因導致土地使用權及相關權利受到侵害，轉讓方應承擔相應的法律責任。第五條購買方的義務5.1支付購買價格購買方應按照本合同約定的時間和方式，向轉讓方支付土地使用權的購買價格。5.2履行開發(fā)與利用義務購買方應按照本合同約定的開發(fā)計劃、要求和限制，合理開發(fā)、利用土地。5.3遵守土地使用權轉讓合同的規(guī)定購買方應嚴格遵守本合同的約定，如違反合同規(guī)定，應承擔相應的法律責任。第六條違約責任6.1轉讓方的違約責任如轉讓方未按照本合同約定提供土地使用權證明、協(xié)助辦理土地使用權變更手續(xù)或保證土地使用權合法性，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2購買方的違約責任如購買方未按照本合同約定支付購買價格、履行開發(fā)與利用義務或遵守土地使用權轉讓合同的規(guī)定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。8.2合同變更本合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。8.3合同終止本合同終止的情形如下：（一）雙方協(xié)商一致解除本合同；（二）合同期限屆滿；（三）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止；（四）法律、法規(guī)規(guī)定應當終止的其他情形。第九條保密條款9.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、經營秘密等，均應予以保密。保密信息不包括公眾已知的信息或雙方同意公開的信息。9.2保密期限雙方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后五年內有效。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1土地使用權轉讓的稅費雙方應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔土地使用權轉讓過程中產生的稅費。11.2土地使用權轉讓的登記手續(xù)雙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權轉讓登記手續(xù)。轉讓登記費用由購買方承擔。第十二條合同附件12.1土地使用權證明文件本合同附件一為轉讓方提供的土地使用權證復印件，附件二為土地開發(fā)與利用詳細規(guī)劃。第十三條簽署與日期13.1簽署人本合同甲方（轉讓方）：某房地產公司乙方（購買方）：某投資者13.2簽署日期本合同于年月日在某市簽署。第十四條合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)共計兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念本合同所述第三方指除甲乙雙方以外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、技術咨詢方、施工方等。15.2第三方責任第三方應按照合同約定及我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務，并對其行為負責。如第三方未履行義務或造成甲乙雙方的損失，第三方應承擔相應的法律責任。15.3第三方權益第三方根據(jù)本合同享有的權益，包括但不限于合同約定的費用支付、質量保證、保密義務等，均應嚴格遵守本合同的約定。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1額外條款如本合同履行過程中涉及第三方，甲乙雙方應與第三方簽訂相應的補充協(xié)議，明確第三方的權利、義務及責任。補充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。16.2第三方責任限額甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議中，應明確第三方的責任限額。如第三方因履行合同造成甲乙雙方損失，第三方應根據(jù)補充協(xié)議的約定承擔相應的賠償責任。賠償金額不得超過約定的責任限額。16.3第三方與其他各方的劃分說明第三方在履行本合同過程中，應與甲乙雙方明確劃分工作職責和義務。如因第三方原因導致合同履行出現(xiàn)問題，甲乙雙方有權要求第三方承擔責任。但甲乙雙方均不得免除自身應承擔的合同義務。第十七條第三方介入的爭議解決17.1第三方介入的爭議解決方式甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。17.2第三方爭議解決如第三方未履行補充協(xié)議中的約定，甲乙雙方均有權向第三方提起訴訟，要求其承擔相應的法律責任。第三方在履行合同過程中產生的爭議，不影響甲乙雙方其他合同條款的履行。第十八條第三方介入的保密義務18.1第三方保密內容第三方在履行本合同過程中知悉的甲乙雙方的保密信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術秘密、經營秘密等，均應予以保密。18.2第三方保密期限第三方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后五年內有效。第十九條第三方介入的費用承擔19.1第三方費用承擔甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議中，應明確第三方的費用承擔方式。如第三方要求甲乙雙方支付額外費用，甲乙雙方有權根據(jù)補充協(xié)議的約定拒絕支付。19.2第三方費用報銷第三方在履行本合同過程中產生的合理費用，應按照補充協(xié)議的約定向甲乙雙方報銷。費用報銷流程及標準由補充協(xié)議另行規(guī)定。第二十條第三方介入的合同解除20.1第三方合同解除條件甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議中，應明確合同解除的條件。如第三方未履行合同約定或出現(xiàn)法定解除條件，甲乙雙方有權解除與第三方的合同。20.2第三方合同解除程序甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議中，應明確合同解除的程序。如甲乙雙方決定解除與第三方的合同，應按照約定程序進行。第二十一條第三方介入的合同轉讓21.1第三方合同轉讓甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議中，應明確合同轉讓的條件和程序。如第三方需將合同權利義務轉讓給第三方，應按照補充協(xié)議的約定進行。21.2第三方合同轉讓通知第三方在轉讓合同權利義務前，應書面通知甲乙雙方