私人房屋買賣協(xié)議書范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

私人房屋買賣協(xié)議書范本本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋現(xiàn)狀5.2房屋瑕疵披露5.3質(zhì)量問題處理第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償金額第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條房屋保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)購買10.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)10.3保險(xiǎn)理賠第十一條房屋租賃11.1租賃事項(xiàng)11.2租金支付11.3租賃期限第十二條寵物及植物12.1寵物及植物的處理12.2寵物及植物的轉(zhuǎn)讓第十三條附屬設(shè)施設(shè)備13.1附屬設(shè)施設(shè)備清單13.2附屬設(shè)施設(shè)備的轉(zhuǎn)讓13.3附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件14.3簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)小區(qū)棟單元層號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)碼：2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買受人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)碼：2.2.3聯(lián)系方式：X第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付房屋總價(jià)款的30%作為定金，定金支付后不再退還。3.2.2買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付房屋總價(jià)款的30%。3.2.3買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付房屋總價(jià)款的40%。3.3付款時(shí)間：見3.2條款第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：自年月日起4.2交付條件：4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。4.2.2出賣人將房屋鑰匙交付給買受人。4.3過戶時(shí)間：買受人應(yīng)于年月日前，將房屋過戶至買受人名下。4.4過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋現(xiàn)狀：出賣人保證所述房屋為現(xiàn)狀出售，如房屋存在隱蔽工程質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.2房屋瑕疵披露：出賣人應(yīng)向買受人如實(shí)披露房屋的瑕疵，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的瑕疵。5.3質(zhì)量問題處理：如房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)于發(fā)現(xiàn)之日起X個(gè)工作日內(nèi)通知出賣人，出賣人應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)并處理。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施（詳見附件）6.2保修期限：自房屋交付之日起算，共計(jì)X年。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約：7.1.1如出賣人未能按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋總價(jià)款×0.05%×逾期天數(shù)。7.1.2如出賣人未能按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買受人違約：7.2.1如買受人未能按合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×0.05%×逾期天數(shù)。7.2.2如買受人未能按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約賠償金額：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，作為對(duì)守約方損失的賠償。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：中華人民共和國(guó)北京市區(qū)人民法院第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。9.2解除條件：任何一方提前終止合同權(quán)利和義務(wù)的，均應(yīng)提前X個(gè)工作日書面通知對(duì)方。9.3變更和解除的程序：雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，并按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理變更或解除事宜。第十條房屋保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)購買：買受人應(yīng)自房屋交付之日起X個(gè)工作日內(nèi)，購買火災(zāi)險(xiǎn)及其他相關(guān)保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單復(fù)印件交出賣人留存。10.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。10.3保險(xiǎn)理賠：如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事故，買受人應(yīng)立即通知出賣人，并按保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行處理。第十一條房屋租賃11.1租賃事項(xiàng)：如買受人需將房屋出租，應(yīng)提前X個(gè)月通知出賣人，并書面征求出賣人意見。11.2租金支付：租賃合同中的租金支付事項(xiàng)，由買受人與租賃方自行約定。11.3租賃期限：租賃合同的期限不得超出本買賣合同的履行期限。第十二條寵物及植物12.1寵物及植物的處理：買受人應(yīng)自行處理房屋內(nèi)的寵物及植物。12.2寵物及植物的轉(zhuǎn)讓：如買受人愿意轉(zhuǎn)讓寵物及植物，應(yīng)與出賣人協(xié)商一致，并辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第十三條附屬設(shè)施設(shè)備13.1附屬設(shè)施設(shè)備清單：詳見附件。13.2附屬設(shè)施設(shè)備的轉(zhuǎn)讓：附屬設(shè)施設(shè)備隨房屋一同轉(zhuǎn)讓。13.3附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)：買受人應(yīng)負(fù)責(zé)附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋平面圖、附屬設(shè)施設(shè)備清單等。14.3簽字蓋章頁：本合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，獲得其應(yīng)得的權(quán)益。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方作為合同的介紹方，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋交易過程中的協(xié)調(diào)和促成工作。2.2貸款銀行介入：貸款銀行負(fù)責(zé)為買受人提供購房貸款服務(wù)，并按照約定的時(shí)間和方式發(fā)放貸款。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條第三方責(zé)任限制3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方的責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的費(fèi)用。3.2第三方責(zé)任承擔(dān)：第三方因履行不當(dāng)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任免除：第三方在履行本合同過程中，如能證明其已盡到注意義務(wù)，且甲乙雙方的損失非因第三方原因造成的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)按照甲方的指示，履行本合同約定的義務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)按照乙方的要求，提供必要的服務(wù)和支持。4.3第三方與甲乙方的溝通：第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保合同的順利履行。第五條第三方費(fèi)用及支付5.1第三方費(fèi)用：第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，收取相應(yīng)的費(fèi)用。5.2第三方費(fèi)用支付：甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，向第三方支付費(fèi)用。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未能按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。6.2第三方違約處理：甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條第三方解除合同7.1第三方解除合同條件：如第三方喪失繼續(xù)履行合同的能力或資格，可以解除合同。7.2第三方解除合同程序：第三方應(yīng)提前X個(gè)工作日書面通知甲方和乙方，并辦理合同解除手續(xù)。第八條第三方與甲乙方的權(quán)益保護(hù)8.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲方和乙方應(yīng)依法保護(hù)第三方的合法權(quán)益。8.2甲方和乙方權(quán)益保護(hù)：第三方不得侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益，包括但不限于泄露甲乙方的隱私信息。第九條第三方履行合同的保障9.1第三方履行合同保障：甲方和乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，確保第三方能夠順利履行合同。9.2第三方履行合同保障措施：第三方應(yīng)采取必要的措施，確保合同的履行。第十條合同的變更、解除和終止10.1合同變更：本合同的變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。10.2合同解除：本合同的解除，應(yīng)按照本合同約定的解除條件和程序辦理。10.3合同終止：本合同的終止，應(yīng)按照本合同約定的終止條件和程序辦理。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：如甲方、乙方和第三方之間發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：中華人民共和國(guó)北京市區(qū)人民法院。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效：本合同自甲方、乙方和第三方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更生效：本合同的變更，自變更協(xié)議簽字蓋章之日起生效。12.3合同解除和終止生效：本合同的解除和終止，自解除和終止協(xié)議簽字蓋章之日起生效。第十三條合同附件13.1附件內(nèi)容：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋平面圖、附屬設(shè)施設(shè)備清單等。13.2附件效力：附件與本合同具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章頁14.1簽字蓋章：本合同正本一式肆份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋平面圖附件三：附屬設(shè)施設(shè)備清單附件四：中介服務(wù)合同附件五：貸款銀行合同附件六：過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)合同附件七：寵物及植物處理協(xié)議附件八：附屬設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)說明附件九：房屋保險(xiǎn)單附件十：租賃合同附件十一：第三方服務(wù)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證要求：提供原件及復(fù)印件各一份。說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋享有所有權(quán)的法律文件。附件二：房屋平面圖要求：提供清晰、準(zhǔn)確的房屋平面圖。說明：房屋平面圖用于明確房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件三：附屬設(shè)施設(shè)備清單要求：提供詳細(xì)列出附屬設(shè)施設(shè)備的清單。說明：附屬設(shè)施設(shè)備清單用于明確房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及其品牌、型號(hào)等信息。附件四：中介服務(wù)合同要求：提供中介方與甲方、乙方簽訂的服務(wù)合同。說明：中介服務(wù)合同明確了中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件五：貸款銀行合同要求：提供買受人與貸款銀行簽訂的貸款合同。說明：貸款銀行合同明確了貸款的金額、利率、還款方式等信息。附件六：過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)合同要求：提供過戶機(jī)構(gòu)與甲方、乙方簽訂的服務(wù)合同。說明：過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)合同明確了過戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件七：寵物及植物處理協(xié)議要求：提供寵物及植物的處理協(xié)議。說明：寵物及植物處理協(xié)議明確了寵物及植物的轉(zhuǎn)讓、處理等事項(xiàng)。附件八：附屬設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)說明要求：提供附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)說明。說明：附屬設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)說明用于指導(dǎo)買受人如何維護(hù)保養(yǎng)附屬設(shè)施設(shè)備。附件九：房屋保險(xiǎn)單要求：提供房屋保險(xiǎn)單的原件及復(fù)印件。說明：房屋保險(xiǎn)單用于證明買受人已購買房屋保險(xiǎn)。附件十：租賃合同要求：提供租賃合同原件及復(fù)印件。說明：租賃合同用于明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件十一：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說明：第三方服務(wù)協(xié)議明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未如實(shí)披露房屋的瑕疵。3.甲方未按合同約定履行其他義務(wù)。4.乙方未按合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。5.乙方未按合同約定履行其他義務(wù)。6.中介方未按合同約定履行其職責(zé)。7.貸款銀行