防滲漏工程質(zhì)量控制程序3

海爾地產(chǎn)廚、衛(wèi)、樓地面防滲漏質(zhì)量控制標準........................................1

防滲漏工程質(zhì)量控制程序..........................................................6

防滲漏工程質(zhì)量控制程序.........................................................10

防滲漏工程質(zhì)量控制程序.........................................................32

防滲漏工程質(zhì)量控制程序.........................................................46

防滲漏工程質(zhì)量控制程序.........................................................73

防滲漏質(zhì)量控制實施要點.........................................................95

海爾地產(chǎn)廚、衛(wèi)、樓地面防滲漏質(zhì)量控制標

準

一、廚衛(wèi)防滲漏做法

1、衛(wèi)生間地面、內(nèi)墻面防水材料涂膜厚度為地面1.5mm,墻面

1.2mm,其中墻面防水高度為地面找平層以上1.8米，過門處

防水涂膜應(yīng)卷過門洞、門檻外邊緣不小于501nm。

2、衛(wèi)生間隔墻底部墻體材料采用200mm高C20現(xiàn)澆混凝土。

3、衛(wèi)生間最終地面應(yīng)比相鄰廳、房地面結(jié)構(gòu)找平層低至少10mm。

衛(wèi)生間地面向地漏找坡2?3%。

4、非沉箱式衛(wèi)生間為防止固定地埋管的卡子釘在防水層上破壞

防水層，應(yīng)先安裝地埋管道，完成打壓后，用細石混凝土補槽

后進行管道二次打壓，確保不漏后再施工防水層。

5、當允許采用沉箱式衛(wèi)生間時，在沉箱底層做一道防水層，沉箱

管道安裝后再做一道防水層。在兩道防水層間留設(shè)二次排水管

道。

6、地漏設(shè)置：

(1)地漏應(yīng)距離墻體、浴缸、坐便器、散熱器、風道不小于300nlm,

且不影響自身和其它設(shè)施使用。地漏應(yīng)布置在地磚中部，不

能布置在地磚接縫處。

(2)地漏口安裝標高：低于四周最終地面約5mm。

(3)地漏下排水管應(yīng)設(shè)存水彎。

(4)廚房無洗衣機位時，不設(shè)地漏。衛(wèi)生間設(shè)置洗衣機位時，應(yīng)

至少設(shè)2個地漏，其中洗衣機專設(shè)地漏以便于插入排水管。

(5)位于衛(wèi)生間以外位置的地漏，其直徑1米范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)L5mm

厚涂膜防水層。

7、防止煙風道下沉撕裂防水層措施：煙風道安裝后，與樓板縫隙

應(yīng)嵌縫處理，之后在煙風道底部與墻體不相接的周邊做寬、高

各80mmC20混凝土防水坎臺，坎臺施工前與樓板相交處應(yīng)鑿

毛、清理干凈。

二、材料控制

1、應(yīng)保證衛(wèi)生間防水涂膜厚度；嵌縫細石混凝土摻5%UEAO

J重點工序及控制要點

1、結(jié)構(gòu)施工時，廚房、衛(wèi)生間樓板混凝土必須振搗密實。

2、衛(wèi)生間防水施工工序

立管、風道、地漏安裝到位一孔洞、管根封堵一防水坎臺施

工一基層處理一找坡層、找平層一涂刷底膠一細部附加處理

f第一遍涂膜f第二遍涂膜f…f刷面層涂膜f第一遍閉水

實驗、交接工序—保護層一第二遍閉水實驗一檢查、驗收。

3、衛(wèi)生間進行防水施工前必須設(shè)置足夠的照明設(shè)備（平安低壓

燈）和通風設(shè)備。環(huán)境溫度保持在+5C以上。操作人員要穿平

底鞋作業(yè)。

4、廚衛(wèi)立管管根封堵要求：鑿除洞口四壁松動石子、浮漿，去除

垃圾和灰塵，支底模必須從下層樓板往上支撐（嚴禁吊模），

充分灑水濕潤。管道外壁和預(yù)留洞壁刷一遍摻801膠水泥漿，

然后分兩次間隔一天澆搗C20細石蹌（摻5%UEA）,第一次澆

搗3/5,第二次澆搗2/5,每次須進行試水，確認不漏后再進

行下一道工序。其外表須壓實、抽平、打毛，細石聆與管壁留

10x10凹槽，用防水油膏填縫。

5、衛(wèi)生間防水基層處理控制要點：先將基層外表上的浮漿灰皮用

鏟刀除掉，將塵土、砂粒等雜物清掃干凈，尤其是管根，地漏

和排水口等部位要仔細清理。如有油污時，應(yīng)用鋼絲刷和砂紙

刷掉。防水基層外表嚴禁露出鋼筋頭、鋼絲網(wǎng)。防水施工前要

求基層含水率不大于9%o

6、衛(wèi)生間防水找坡、找平層施工控制要點：基層外表必須平整，

凹陷處要用1：3水泥砂漿補平。所有陰陽角以及管道根部等

交接處，均應(yīng)做成圓弧形，陰角直徑為30mm，陽角直徑為10mm。

地面應(yīng)找坡不小于2?3%,坡向地漏，地面不得有局部凹陷造

成積水。為防止施工造成堵塞，施工前將各種下水管口、地漏

口用塑料袋包封。

7、2左右，涂刷后應(yīng)枯燥4小時以上，才能進行下一工序操作。

聚氨酯底膠的配制：將聚氨酯甲料、乙料按匕例1：2?3（重

量比）配合（其它涂層按產(chǎn)品規(guī)格規(guī)定比例配合）。

8、衛(wèi)生間防水細部附加層施工要求：用油漆刷蘸攪拌好的涂料在

管根、地漏、陰陽角等容易漏水的薄弱部位均勻涂刷，不得漏

涂，地面與豎向交接處，涂膜防水上卷250mm高，附加層寬

150mm。常溫4h表干后，再刷第二道防水涂料，每層附加涂

膜厚度宜為0.6mm。24h實干后，才可進行大面積涂膜防水層

施工。

9、衛(wèi)生間防水大面積涂膜施工控制要點：防水涂膜應(yīng)多遍涂刷，

直到到達設(shè)計厚度，每遍涂刷時間一般間隔8h,冬季宜延長。

每遍涂膜厚度應(yīng)為0.5mm左右。先涂刷立面后涂刷平面，下一

遍涂刷方向與上一遍垂直。最后一遍涂膜半固化時，外表稀撒

上少量干凈的砂粒（直徑不大于2mm）,便于日后與水泥砂漿

結(jié)合。

10、每一次閉水深度要能高出管根、套管及衛(wèi)生間樓面最高點

20-30mmo

11、廚衛(wèi)以外樓地面防滲漏控制要點：廚衛(wèi)以外樓地面滲漏多為地

埋管引起，為防止地埋管滲漏，應(yīng)落實各階段管道打壓環(huán)節(jié)。

精裝修房一般最少要經(jīng)過四個階段打壓：地埋管安裝時和安裝

后為第一階段；覆蓋地埋管的混凝土保護層施工時和完成后為

第二階段；精裝修期間和完工后為第三階段；交付前為第四階

段。毛坯房省去第三階段。各階段的打壓效果施工代表、監(jiān)理、

甲方代表需要100%巡查，發(fā)現(xiàn)有滲漏出現(xiàn)應(yīng)及時整改，然后

再打壓，直到?jīng)]有滲漏。

四、檢查、驗收要點

1、檢查衛(wèi)生間隔墻底混凝土防水坎臺是否按規(guī)定澆筑。

2、抽查廚衛(wèi)立管管洞封堵做法及效果。

3、100%檢查煙風道防水臺做法。

4、抽查衛(wèi)生間防水基層處理效果。

5、抽查衛(wèi)生間找坡層排水坡度、是否倒坡。

6、檢查衛(wèi)生間管道、地漏口末端包封。

7、檢查衛(wèi)生間地漏設(shè)置位置、高度、周邊局部排水坡度。

8、抽查防水底涂做法。

9、抽查衛(wèi)生間防水維部附加層做法及效果。

10、抽查衛(wèi)生間防水涂膜涂刷遍數(shù)及每遍間隔時間。

11、抽查衛(wèi)生間防水涂膜總厚度。

12、100%檢查地埋管打壓遍數(shù)、打壓記錄。

注：下述驗收表格要求工程工程部抽查時使用，抽查比例不低于總戶

數(shù)的10%（不得讓施工方、監(jiān)理單位代填）。

工程樓廚衛(wèi)樓地面防滲漏檢查表單

底

墻

廚衛(wèi)立煙風道防水基衛(wèi)生間衛(wèi)生間防水底細部附防水涂防水涂地埋管

坎

水

管封堵防水臺層效果找坡坡地漏做涂做法加防水膜遍數(shù)膜總厚打壓記

臺

做法做法度法做法間隔度錄

檢是槍是槍是檢是檢是檢是檢是檢是檢是檢是格

查否1否查否查否查否查否查否查否療否杳否

時合時合時合時合時合時合時合時入時合時合任

間格同格間格間格間格回格間格間格間格間格

防滲漏工程質(zhì)量控制程序

分析U期:2007-6分析人員,

0IDIBII0

10I00IIII0

2DI00IIII000000IIII0

0I

30I00IIIII0000DIIII

鋁合金門窗安裝工序交接驗收程序

工科件理人員職責人工

罐工控制流界瓜挖制要點

st和支杼文件

Mt(AUD>￡?T?mR.

中方對監(jiān)理單位、施工第位進行工序交接的報驗流

戰(zhàn)前培訓fiMftXWI.MX4MUMI*Gl±V

程.質(zhì)*拄制要點等.,9，加

過程記錄文件l《立?會議紀要》

出理單位需不定期的抽表施工取位管理人員是否對施工加“位不定H饗米,

技術(shù)交底甲加IR

人員按《防滲海工程版做控制程序3進行技術(shù)交底.

◎

圖紙審查門窗大樣圖、門窗節(jié)點、防水節(jié)點等:?4（*UB>±VXW*mR

M工wrngu例

盅過程記景文件：《圖版?童記錄表》

會

他S*（?fia）主管工AMUR

斐在單位工程大面枳開工前.偵量樣板施工，確定質(zhì)

質(zhì)量樣板物收TMHhMTM.niWL■

一?1R標準.TA<UUK*OLt?V?AHmi

卷過程記錄文件：《樣板It收記錄》

所有洞口檢查門樹圖紙尺寸：按照圖紙尺寸冊設(shè),砌筑,

門窗控制線：總包也位移交門窗洞門垂直線、水平

線、門ar進出控制線.

行薪“雙留尺J:總色錄位，門窗單內(nèi):對「J南南

設(shè)、砌筑尺寸電核，

附件1：《18合金門?洞口尺寸檢充記錄衰》

7

所有門窗事縫檢看材料進場驗收：材料進場驗收、防腐處理驗收;

門窗框周邊來料薄膜糟菰保護到位

”1窗囿定件那塞輒

門由安裝牢用；基層清理干凈：發(fā)泡劑填塞

愷滿：密封棱封U嚴密、無氣孔：

門窗保護：衽周邊的藪驗收,對總包單但進行交接

門窗收口，里外應(yīng)具布贏定.外傅排水坡度大于5

\7%,淞水孔未被封堵.

附件2：《給合金門窗安裝?收我）

安裝完的門窗要求成品

門下坎待電包粉完后，采用“幾”字形木框進行?門

下框保護（仃牢）

成品保妒

S

S

3門腐玻璃標識：玻璃上做防撞標識.

S過程記錄文件

附件3；《18合金門?成品保護檢豪記錄我》

麴極資料.報驗資料、L序交接資料（門窗單位

提供抬收的檢物資料）

門?安奘完成后報?鋁合金門.商實體驗收:型材拼縫，紗門妙窗，五金

件,玻璃/型材劃傷等

門窗淋水試臉檢查物收

???，?????附??件???4??????《?1?8??臺??金???門??育■?淋??水????檢???蜜??記???錄???表???》??????????

注：,紅色方框表示鋁合金門窗安裝的關(guān)鍵質(zhì)量控制點，此工序的施工質(zhì)量嚴重影響

其是否滲水。

注：■紅色方框表示防水施工關(guān)鍵質(zhì)量控制點，此工序的施工質(zhì)量嚴重:影響是否滲水。

防滲漏工程質(zhì)量控制程序

1.目的

加強工程滲漏的施工管理，強化過程控制，明確各工程師崗位職責分工，切

實做好防滲漏問題的控制，確保工程質(zhì)量到達客戶要求，降低客戶入伙后投訴率,

提升工程質(zhì)量滿意度。

2.適用范圍

金地集團西安公司所有在建工程工程。

3.定義

無

4.職責

工程工程部專業(yè)工程師：負責組織監(jiān)理、總包利相關(guān)分包單位對可能產(chǎn)生滲漏的

部位、節(jié)點依照集團防滲漏質(zhì)量控制程序和西北區(qū)域行業(yè)行之有效的習慣做法細

化和落實防治措施，組織、監(jiān)督對相關(guān)施工工藝、工序和材料的質(zhì)量進行檢測檢

查、驗收評定，落實整改并形成閉合的質(zhì)量管理記錄。

工程監(jiān)理部標段（或組團）主管工程師：負責相關(guān)材料檢測、施工質(zhì)量管理。具

體負責組織防滲漏工序質(zhì)量樣板的施工組織和驗收、施工過程關(guān)鍵流程質(zhì)量的檢

查監(jiān)控，對每個關(guān)鍵節(jié)點的施工進行過程旁站、檢查和糾偏，填寫和保存相關(guān)原

始記錄。組織驗收和落實質(zhì)量問題整改，重要隱蔽部位的驗收需通知甲方參加。

工程工程部經(jīng)理：重大交叉施工和成品保護措施的協(xié)調(diào)落實，按照不同施工階段

重要程度，不定期抽查關(guān)鍵部位施工質(zhì)量，參加重要部位的施工隱蔽驗收，檢查

催促專業(yè)工程師落實崗位職責。

5.程序〔詳見流程圖及龜型圖分析〕

5.1按照流程圖進行施工過程中的防滲漏工程質(zhì)量控制。

5.2工程移交前應(yīng)進行再次的防滲漏專項檢查，此檢查可穿插于物業(yè)移交驗收過

程中進行，檢查參加部門為工程部、物業(yè)部、承包商、監(jiān)理單位、及公司有關(guān)部

門。具體實施步驟如下：

1）對于鋁合金門窗防滲漏檢查采用淋水試驗，試驗時間不少于4小時。具體操

作措施為在頂層鋁合金門窗寬度+2m范圍內(nèi)采用每隔10cm打孔的620PVC管壓力

水進行淋水試驗。

2）廚、衛(wèi)防水：采用蓄水試驗，試驗時間不少于24小時。

3）屋面、露臺采用淋水試驗，淋水試驗為2小時。

6.支持文件及記錄表格

6.1支持文件

①工程施工管理程序

②防滲漏問題的重點技術(shù)防治措施作業(yè)指引（附錄二）

6.2記錄表格

①專題會議紀要（自制I

②圖紙審查記錄表（自制）

③樣板驗收記錄表（自制）

④鋁合金門窗洞口尺寸檢查記錄表（附表1）

⑤鋁合金門窗安裝驗收表（附表2）

（§）鋁合金門窗成品保護檢查記錄表（附表3）

⑦鋁合金門窗淋水試驗記錄表（附表4）

⑧結(jié)構(gòu)板蓄水工程質(zhì)量驗收表（附表5）

⑨防水場地/工序移交驗收表（附表6）

⑩防水層施工質(zhì)量驗收表（附表7）

7.附錄

附錄一：流程圖解釋

1.前期準備階段

1.1工程單位工程開工前，根據(jù)工程防滲漏的實際情況及特點，由工程工程部相

關(guān)專業(yè)工程師組織監(jiān)理工程師、總包、相關(guān)分包單位主要管理人員依照？防

滲漏工程質(zhì)量控制程序?和西北區(qū)域通常做法，落實具體防治措施并組織有

關(guān)施工單位班組長以上管理人員進行培訓學習，特別是工序交接的報驗流

程、質(zhì)量控制要點等，形成專題會議紀要。

?防滲漏工程質(zhì)量控制程序?做好技術(shù)交底工作，工程工程師隨機檢查施工單位的

技術(shù)交底落實情況。

1.3門窗加工工作開始前兩周，由工程工程部專業(yè)工程師組織監(jiān)理工程師、總包

有關(guān)管理人員、門窗安裝單位的管理人員對建筑圖（強調(diào)外墻排磚圖與門窗

加工尺寸復(fù)核）、門窗大樣圖（型材、玻璃等）進行詳細審查，并與合同及

交樓標準進行核對，填寫？圖紙審查記錄表？。

1.4工程工程部根據(jù)已確定的門窗大樣圖，要求門窗單位提供門窗樣板，監(jiān)理工

程師組織總包有關(guān)管理人員和其它相關(guān)施工單位對其門窗樣板的節(jié)點設(shè)計

進行詳細審查，確保門窗節(jié)點設(shè)計無誤，形成專題會議紀要。

1.5在單位工程大面積開工前，由甲方相關(guān)專業(yè)工程師確定質(zhì)量樣板施工位置、

質(zhì)量標準等，并組織對樣板施工進行跟蹤檢查。樣板施工完畢，監(jiān)理工程師

組織工程工程經(jīng)理、施工單位班組長以上等管理人員對樣板檢查驗收。樣板

驗收合格后，方能進行大面積施工。并形成?樣板驗收記錄？。

2.鋁合金門窗工序交接驗收工作流程

2.1門窗單位進場前，由監(jiān)理工程師組織總包和門窗單位進行門窗洞口移交，形

成?鋁合金門窗洞口尺寸檢查記錄表？（三方簽字確認），甲方現(xiàn)場工程師隨

機抽檢，抽檢比例不少于30%,經(jīng)甲方現(xiàn)場工程師簽字確認前方可進入安裝

施工。

2.2門窗單位在每層樓門窗安裝和塞縫完成后，施工單位質(zhì)檢員必須按相應(yīng)的?

鋁合金門窗安裝驗收表?進行自驗，驗收合格后報監(jiān)理、甲方驗收，驗收合

格前方可進入下道施工，否那么不予工程結(jié)算計量。

2.3監(jiān)理工程師根據(jù)圖紙及質(zhì)量樣板標準進行檢查，并填寫。鋁合金門窗安裝驗

收表？，經(jīng)監(jiān)理驗收合格，報甲方現(xiàn)場工程師對塞縫質(zhì)量進行全部驗收，抽

檢比例不少于30%,經(jīng)甲方專業(yè)工程師簽字確認前方可進入下一道工序。

2.4門窗安裝完成后，由監(jiān)理工程師組織總包和門窗單位進行成品保護交底，現(xiàn)

場工程師催促執(zhí)行，并檢查形成?鋁合金門窗成品保護檢查記錄表？。

2.7門窗安裝完成后，門窗安裝單位進行外立面門窗淋水試驗，監(jiān)理單位作全面

跟蹤檢查，現(xiàn)場工程師抽查，并檢查形成?鋁合金門窗淋水記錄表？。

2.6在拆外架前，監(jiān)理工程師需檢查外窗的打膠情況，甲方現(xiàn)場工程師隨機對打

膠情況驗收。

3室內(nèi)外防水工序交接驗收工作流程

3.1樓面結(jié)構(gòu)板在防水隱蔽施工前，施工單位在有防水要求的結(jié)構(gòu)板部位必須進

行結(jié)構(gòu)閉水試驗，蓄水試驗不少于24小時，水深不低于30mm,經(jīng)施工單位質(zhì)

檢員檢查確認無漏水現(xiàn)象后，填寫?結(jié)構(gòu)板蓄水工程質(zhì)量驗收表？，報監(jiān)理單

位進行驗收。

3.2監(jiān)理工程師根據(jù)施工單位上報的結(jié)構(gòu)板蓄水驗收記錄進行復(fù)驗，并填寫?結(jié)

構(gòu)板蓄水工程質(zhì)量驗收表？，經(jīng)監(jiān)理驗收合格，報甲方現(xiàn)場工程師對結(jié)構(gòu)板

蓄水進行全部驗收，抽檢比例不少于30%,經(jīng)甲方主管工程師簽字確認前方

可進入下一道工序C

3.3防水材料施工前，總包單位負責對現(xiàn)場基層進行清理，經(jīng)自檢合格后，報監(jiān)

理工程師進行驗收，甲方現(xiàn)場工程師隨機抽檢，抽檢比例不少于30%,經(jīng)里

方現(xiàn)場工程師簽字確認前方可進入下一道施工。

3.4防水材料施工完畢，監(jiān)理工程師按報驗單及質(zhì)量樣板標準進行檢查，并填寫？

防水工程檢查記錄表？，經(jīng)監(jiān)理驗收合格，報現(xiàn)場工程師進行全部復(fù)檢，抽

檢比例不少于30%,經(jīng)甲方主管工程師簽字確認前方可進入下一道工序。

防水施工完成后，由甲方、監(jiān)理組織防水單位進行閉水試驗，并填寫?防水分項

工程檢查記錄表?。

附錄二：防滲漏問題的重點技術(shù)防治措施作業(yè)指引

(1)鋁合金門窗滲漏問題重點技術(shù)防治措施

門窗滲漏防治措施

(1)選擇鋁合金門窗時，應(yīng)考慮合理的窗型、節(jié)點，尤其是轉(zhuǎn)角門窗和

拼接式門窗，要求有詳細的門窗圖表，以控制加工、安裝質(zhì)量。

門窗型材設(shè)計

(2)鋁合金框料拼裝、泄水孔的設(shè)計及膠條的固定須設(shè)計節(jié)點詳圖。

防治措施

(3)為減少窗的變形，鋁合金型材必須具有足夠的厚度，以保證其剛度。

窗的主要受力構(gòu)件主受力部位型材厚度21.2nm.

(1)為保證防水質(zhì)量，要求鋁合金門窗制作中的各種接頭處應(yīng)貼密封膠條

并打膠。

(2)窗扇在加工、運輸、安裝過程中應(yīng)防止變形措施。

型材加工防治

(3)為排出框中的雨水，推拉窗導(dǎo)軌在靠兩邊框處銃8mm寬的泄水口，

措施

平開窗在靠框中挺位置每個扇洞銃一個8mm寬的泄水口。

(4)安裝所用的螺絲應(yīng)為不銹鋼螺絲，框上螺絲孔擰絲前應(yīng)注膠，井保證

擰絲后密封膠溢出不明顯。

(1)窗高22m或面積26m2的窗框四周宜固定在混凝土。

(2)落地鋁合金窗底部需澆筑混凝土導(dǎo)墻，采用C20混凝土，高度和寬度

根據(jù)現(xiàn)場實際要求確定。

(3)面積26m2的窗框，以及轉(zhuǎn)角落地凸窗的固定位置要求結(jié)構(gòu)可靠，防

洞口設(shè)計防治

止結(jié)構(gòu)變形而引發(fā)滲水。

措施

(4)當洞口預(yù)留尺寸出現(xiàn)偏差30?50cm時，土建單位應(yīng)采用1：2水泥砂

漿摻4%膨脹劑和10%防水劑(重量比)的微膨脹防水砂漿進行處理。

洞口下口預(yù)留尺寸出現(xiàn)偏差大于50mm時，土建單位應(yīng)采用現(xiàn)澆混凝

土過梁方法處理。

(1)施工前準備，甲方、監(jiān)理、門窗安裝單位和土建單位進行洞口移交，

檢查門窗框周邊的基層質(zhì)量，以及洞口安裝尺寸，并辦理移交手續(xù)。

如門窗洞口出現(xiàn)偏差時，土建單位要進行鑿除或修補處理。

(2)門窗塞縫前，必須清理洞口周邊雜物、垃圾以及松散砂漿等。

(3)門窗四周與墻體空隙采用發(fā)泡劑填充，要求縫隙填塞密實，無遺漏。

(4)門窗抹灰收口時，砂漿壓平、壓實，且保證里高外低，外窗臺應(yīng)有不

門窗安裝防治小于5%向外坡度。如假設(shè)是落地門窗：要求完成地面標高應(yīng)高于窗

措施下低邊10mm左右。

(5)外墻鋁合金門框底部抹灰收口禁止覆蓋泄水孔，抹灰面低于泄水孔

5mmo

(6)鋁合金門窗框同墻體質(zhì)做彈性連接，留設(shè)5mmX8mni槽口，防止水泥砂

漿同框體直接接觸。打膠前去除連接處槽內(nèi)的浮灰、砂漿等雜物，再

在框體內(nèi)外同墻體連接處四周，打注密封膠。

(7)密封膠的寬度為框邊5mm,墻邊5nlm進行打膠施工，膠面要求平整、

光滑，無起堆現(xiàn)象，寬度一致，完工后，膠與框邊墻面相容并粘接牢

固。

(2)屋面滲漏問題重點技術(shù)防治措施

屋面滲漏防治措施

(1)明確防水使用年限、等級，選用防水材料設(shè)防要求與年限等級相匹配：

(2)防水設(shè)計必須包括天溝、煙道/人孔等屋面突出物頂部及與屋面交接

設(shè)計方面的預(yù)處、變形縫、出氣管、屋面與山墻交接處等部位的詳細防水構(gòu)造節(jié)點

防措施大樣圖；

(3)嚴格規(guī)定找平層厚度、分格尺寸及技術(shù)要求；選定與防水材料相適應(yīng)

的保護層，以免防水層過早老化或被踐踏、壓刺而破壞。

(1)控制進場防水材料、保溫材料質(zhì)量，嚴格按照規(guī)定批量進行抽樣試驗，

確保材料試撿子目齊全，材料物理性能試驗指標滿足標準要求；

材料方面

(2)嚴禁采用無法鑒定證明和無出廠合格證、無工藝要求、無性能指標、

預(yù)防措施

無質(zhì)量標準、無現(xiàn)場取樣試驗要求及記錄的或試驗不合格的(新型)

防水材料。

(1)找平抹灰層施工前應(yīng)先清理、濕潤基層，抹后壓光，加強養(yǎng)護并不得

過早上人，防止找平層早期脫水、粉化、開裂或被踩壞；

(2)防水層施工前，嚴格清理找平層浮砂浮塵，確保找平層平整度、光潔

度；嚴格按照規(guī)定工藝施工防水層；做好防水層的成品保護工作，確

施工工序方面保在后續(xù)施工中不被損傷；

預(yù)防措施

(3)屋面板上洞=1應(yīng)在澆筑屋面板時預(yù)留，屋面防水做好后嚴禁開鑿洞口；

屋面板澆筑時嚴禁預(yù)留人為施工縫；

(4)非土建工種在屋面上增設(shè)設(shè)備、管線如太陽能設(shè)備、電視天線、標語

廣告牌等要經(jīng)土建人員審查批準，防止屋面防水層被破壞。

（3）廚房、衛(wèi)生間滲漏問題重點技術(shù)防治措施

廚衛(wèi)間滲漏防治措施

（1）廚衛(wèi)地面/下沉箱、廚房洗菜池部位墻面、衛(wèi)生間內(nèi)墻面應(yīng)設(shè)置涂膜防

水層（不應(yīng)采用卷材防水層）；明確規(guī)定衛(wèi)生間下沉箱填料種類；

（2）確保設(shè)備設(shè)計與土建設(shè)計管道甩口位置與衛(wèi)生器具安裝位置坐標一

致；

設(shè)計方面

（3）衛(wèi)生器具安裝位置防止設(shè)在輕質(zhì)墻體或其它無法固定的墻上，以免影

預(yù)防措施

響使用功能；

（4）應(yīng)設(shè)置專用洗衣機排水位置，排水處與洗衣機預(yù)留位置距離不宜過遠；

（5）衛(wèi)生間周邊潘底作混凝土防水坎；廚衛(wèi)地面必須向地漏方向按規(guī)定坡

度設(shè)計找坡，

（1）嚴格廚衛(wèi)器具及配件的進場驗收工作，嚴禁使用幾何尺寸變形、以塑

材料方面代鋼、材質(zhì)低劣粗糙、不符合環(huán)保要求的廚衛(wèi)器具及配件；

預(yù)防措施

（2）地漏水封深度不小于5cm。

（1）注意污水管道安裝、下沉箱填充、地面施工過程不得損傷防水層；

（2）衛(wèi)生間地面/下沉箱隱蔽前必須嚴格進行試水，檢驗防水密封效果；

（3）確保廚衛(wèi)器具安裝牢固，以免器具松動影響使用或漏水；保證排水口

上下適宜，與廚衛(wèi)器具結(jié)合嚴密，以免滲漏；保證配件與廚衛(wèi)器具之

施工工序方面

間采用適宜填料，接觸、緊固嚴密；

預(yù)防措施

（4）防止配件下水口高于器具接觸面，地漏安裝標高過低，造成地面或器

具內(nèi)積水；

（5）注意衛(wèi)生器具地腳連接緊固施工，防止器具同地板墊得不實或深入樓

板過多造成滲漏。

（4）預(yù)埋給水管線滲漏問題重點技術(shù)防治措施

預(yù)埋給水

防治措施

管線滲漏

（1）嚴格規(guī)定管道的防腐材料、防腐標準要求，防止腐蝕滲漏：

（2）對有冬季保暖要求的管道，采取足夠的保暖措施；

設(shè)計方面（3）生活熱水給水管應(yīng)設(shè)入戶管軟連接或立管加膨脹節(jié)，消除熱脹冷縮影

預(yù)防措施響；采暖埋地管應(yīng)采用管中管、加設(shè)外套管或支管間填充保溫砂漿；

（4）塑料管接頭不應(yīng)直接埋入墊層和墻體，防止漏水難以補救；

（5）在管道穿越沉降縫處設(shè)置伸縮節(jié)。

（1）嚴格按照材料質(zhì)量標準選定管材、管件、接頭，優(yōu)先采用生產(chǎn)工藝、

設(shè)備先進、質(zhì)量保證體系可靠廠家的產(chǎn)品；

（2）原材料和設(shè)備進場應(yīng)進行驗收、復(fù)試，從材質(zhì)、壁厚、化學性能、加

工精度等方面嚴把驗收關(guān)，嚴禁有以下問題的不合格材料及設(shè)備用于

材料方面工程：管材壁厚薄不均，塑料管使用再生原料，鍍鋅管內(nèi)部未鍍上鋅；

預(yù)防措施管件絲扣不正，過松過緊，有砂眼：閥閘關(guān)不嚴，不靈活，蓋關(guān)不嚴；

爐片對口不正，對絲不符合要求；衛(wèi)生器具接口不合要求等；

（3）高層建筑排水嚴禁采用已淘汰的手工鑄鐵承口管；選用UPVC管應(yīng)重視

其材質(zhì)和防噪音性能；

（4）加強對原材料和設(shè)備搬運、儲存的管理，保持其質(zhì)量的原始狀態(tài)。

（1）實行安裝樣板制，對衛(wèi)生間、廚旁等管道多的房間、部位要先按設(shè)計

圖作出樣板暴露矛盾，協(xié)調(diào)統(tǒng)一后，用樣板指導(dǎo)大面積的施工；

（2）嚴格按照規(guī)定的材料、施工工藝進行管道防腐、保溫施工；高度重視

管道接口施工，確保接口密封的可靠性和耐久性；

施工工序方面（3）管道安裝后應(yīng)作水壓試驗，到達設(shè)計或標準規(guī)定的耐壓強度不滲漏，

預(yù)防措施才能進行下道工序。消防、給水管道系統(tǒng)嚴格按照設(shè)計規(guī)定試壓值及

試壓時間進行施工試壓，防止試壓值偏大、偏小或時間過長，造成系

統(tǒng)滲漏；排水管隱蔽，驗收前必須進行灌水試驗；

（4）土建及其他工種與管道安裝單位要協(xié)調(diào)配合，加強成品保護，采取標

識等措施防止后續(xù)裝飾施工等對預(yù)埋管道造成破壞。

(5)地下室外墻滲漏問題重點技術(shù)防治措施

地下室

防治措施

外墻滲漏

(1)防水設(shè)計應(yīng)正確完整，對應(yīng)外墻后澆帶/施工縫、外墻與底板的施工縫、

穿墻螺栓和套管等部位應(yīng)有可靠防水構(gòu)造詳圖確定附加防水措施、止

設(shè)計方面的預(yù)水措施；

防措施

(2)按實際水頭”青況合理確定混凝土抗?jié)B等級；

(3)設(shè)計應(yīng)做好各專業(yè)的綜合留洞，嚴禁事后開鑿。

(1)嚴格選用并按規(guī)定標準驗收防水材料，嚴禁采用無法鑒定證明和無出

廠合格證、無工藝要求、無性能指標、無質(zhì)量標準、無現(xiàn)場取樣試驗

要求及記錄的或試驗不合格的(新型)防水材料；

材料方面的預(yù)

(2)事先制定滿足要求的抗?jié)B混凝土配合比，嚴格控制進場抗?jié)B混凝土的

防措施

質(zhì)量，按規(guī)定制作抗?jié)B取樣試塊并送交試驗；假設(shè)抗?jié)B試塊試驗不合

格，應(yīng)及時查明原因、影響范圍，并采取可靠補救措施；

(3)鋼筋保護層墊塊要用防水砂漿制作，并確保厚薄一致，不得漏放。

(1)底板交界面應(yīng)鑿毛，徹底清理并潤濕；檢查、固定止水帶位置，確保

外墻澆筑時不跑位，止水帶不得被油、泥污染；

(2)外墻澆筑前應(yīng)在與底板交界面處鋪與混凝土同配比水泥砂漿，鋪漿均

勻；外墻應(yīng)連續(xù)、分層澆筑，嚴格按照設(shè)計規(guī)定位置留施工縫、后澆

施工工序方面帶；及時、徹底清理鋼板網(wǎng)封堵溢入后澆帶內(nèi)的水泥漿，防止后澆帶

的預(yù)防措施根部遺留素漿層；

(3)外墻防水層施工前，嚴格清理基層浮砂浮塵，確?；鶎悠秸取⒐鉂?/p>

度；嚴格按照規(guī)定工藝施工防水層；

(4)監(jiān)控外側(cè)保護墻、土方回填施工過程，嚴禁損傷防水層。

（6）地下室底板滲漏問題重點技術(shù)防治措施

地下室

防治措施

外墻滲漏

（1）合理設(shè)置后澆帶便于底板大體積混凝土分塊施工；

設(shè)計方面的預(yù)（2）防水設(shè)計應(yīng)正確完整，對應(yīng)底板后澆帶等部位應(yīng)有可靠防水構(gòu)造詳圖

防措施確定附加防水措施；

（3）按實際水頭噴況合理確定混凝土抗?jié)B等級。

（1）嚴格選用并按規(guī)定標準驗收防水材料，嚴禁采用無法鑒定證明和無出

廠合格證、無工藝要求、無性能指標、無質(zhì)量標準、無現(xiàn)場取樣試驗

要求及記錄的或試驗不合格的（新型）防水材料；

材料方面的預(yù)

（2）事先制定滿足要求的抗?jié)B混凝土配合比，嚴格控制進場抗?jié)B混凝土的

防措施

質(zhì)量，按規(guī)定制作抗?jié)B取樣試塊并送交試驗；假設(shè)抗?jié)B試塊試驗不合

格，應(yīng)及時查明原因、影響范圍，并采取可靠補救措施：

（3）鋼筋保護層墊塊要用防水砂漿制作，并確保厚薄一致，不得漏放。

（1）底板防水層施工前，嚴格清理基層浮砂浮塵，確?；鶎悠秸?、光潔

度；嚴格按照規(guī)定工藝施工防水層；做好底板防水層的成品保護工作，

確保綁扎底板鋼筋、澆筑底板混凝土時不被損傷；

（2）底板鋼筋鐵馬餐應(yīng)支在下網(wǎng)上面，模板內(nèi)頂撐應(yīng)有防水措施；底板應(yīng)

連續(xù)、分層澆筑，及時撤除混凝土內(nèi)的運輸馬道立桿，嚴格按照設(shè)計

施工工序方面規(guī)定位置留施工縫、后澆帶，嚴禁擅自留人為施工縫；

的預(yù)防措施

（3）及時、徹底清理鋼板網(wǎng)封堵溢入后澆帶內(nèi)的水泥漿，防止后澆帶根部

遺留素漿層；

（4）嚴格進行保溫、覆蓋養(yǎng)護，側(cè)面基槽及時回填；

（5）嚴密監(jiān)控全區(qū)域混凝土內(nèi)外溫差及降溫速度，及時處理異常溫差情況

和突發(fā)不良氣候情況。

附錄三：附表

附表1:鋁合金門窗洞口尺寸檢查記錄表

棟號和單元號：日期：

門窗門窗洞口門窗控制線窗臺、洞口

門窗圖紙尺寸備注

房編號預(yù)留尺寸（三線）上口標高

施工單位質(zhì)檢員監(jiān)理工程師

標段（或組團）

甲方現(xiàn)場工程師

主管工程師

說明：施工質(zhì)檢員、監(jiān)理工程師進行全部洞口檢查，甲方現(xiàn)場工程師可按30%工程量抽檢，所抽檢工程僅

需在“備注”欄內(nèi)直接注明即可。只有甲方現(xiàn)場工程師簽字確認前方可進入下一道工序施工。

附表2：鋁合金門窗安裝驗收表

棟號和單元號：日期：

門窗門窗固定件及門窗保護

門窗收口備注

房編號周邊塞縫（框木盒/玻璃貼薄膜）

施工單位質(zhì)檢員監(jiān)理工程師

標段（或組團）

甲方現(xiàn)場工程師

主管工程師

說明：施工質(zhì)檢員、監(jiān)理工程師、甲方現(xiàn)場工程師進行全部門窗塞縫質(zhì)量檢查，標段（或組團）主管工程

師可按30%工程量抽檢，所抽檢工程僅需在“備注”欄內(nèi)直接注明即可。只有標段（或組團）主管工程師

簽字確認前方可進入下一道工序施工。

施工質(zhì)檢員、監(jiān)理工程師進行全部門窗收口檢查，甲方現(xiàn)場工程師可按3C%工程量抽檢，所抽檢工

程僅需在“備注”欄內(nèi)直接注明即可。只有甲方現(xiàn)場工程師簽字確認前方可進入下一道工序施工。

附表3：鋁合金門窗成品保護檢查記錄表

棟號和單元號：日期：

門窗外墻掛膠鋁合金門、窗

門窗玻璃標識備注

房編號施工過程保護下檻木盒保護

施工單位質(zhì)檢員監(jiān)理工程師

標段（或組團）

甲方現(xiàn)場工程師

主管工程師

說明：施工質(zhì)檢員、監(jiān)理工程師進行全部門窗成品保護檢查，甲方現(xiàn)場工程師可按30%工程量抽檢，所抽

檢工程僅需在“備注”欄內(nèi)直接注明即可。只有甲方現(xiàn)場工程師簽字確認前方可進入下一道工序施工。

附表3：鋁合金門窗淋水記錄表

棟號和單元號：日期：

門窗工程門窗

滲漏點位置描述房號、\滲漏點位置描述備注

房編號編號

施工單位質(zhì)檢員監(jiān)理工程師

標段（或組團）

甲方現(xiàn)場工程師

主管工程師

說明：施工質(zhì)檢員、監(jiān)理工程師進行外立面淋水試驗檢查，甲方現(xiàn)場工程師可按30%工程量抽檢，所抽檢

工程僅需在“備注”欄內(nèi)直接注明即可。只有甲方現(xiàn)場工程師簽字確認前方可進入下一道工序施工。

附表5：結(jié)構(gòu)板蓄水工程質(zhì)量驗收表

棟號和單元號：日期：

口地下室底板口地下室頂板口上人屋面口非上人屋面

施工部位

口廚房和衛(wèi)生間口陽臺或露臺

程

蓄水深度管道洞口吊模周邊陰角或墻體根部結(jié)構(gòu)板滲漏備注

房

施工單位質(zhì)檢員監(jiān)理工程師

標段（或組團）

甲方現(xiàn)場工程師

主管工程師

說明：施工質(zhì)檢員、監(jiān)理工程師、甲方現(xiàn)場工程師進行全部結(jié)構(gòu)板蓄水質(zhì)量檢查，標段（或組團）主管工

程師可按30%工程量抽檢，所所抽檢工程僅需在“備注”欄內(nèi)直接注明即可。只有標段（或組團）主管工

程師簽字確認前方可進入下一道工序施工。

附表6：防水場地/工序移交驗收表

棟號和單元號：日期：

口地下室底板口地下室頂板口上人屋面口非上人屋面

施工部位

口廚房和衛(wèi)生間口陽臺或露臺

程

基層清理防水基層質(zhì)量缺陷陰角加強處理基層地面的含水率備注

房

施工單位質(zhì)檢員監(jiān)理工程師

標段（或組團）

甲方現(xiàn)場工程師

主管工程師

說明：施工質(zhì)檢員、監(jiān)理工程師進行全部基層施工質(zhì)量檢查，甲方現(xiàn)場工程師可段30%工程量抽檢，所抽

檢工程僅需在“備注”欄內(nèi)直接注明即可。只有甲方現(xiàn)場工程師簽字確認前方可進入下一道工序施工。

附表7：防水層施工質(zhì)量驗收表

棟號和單元號：日期：

口地下室底板口地下室頂板□上人屋面口非上人屋面

施工部位

口廚房和衛(wèi)生間口陽臺或露臺

程防水層管口根部等防水材料涂刷防水保護層

防水材料配比備注

房補位加強處理遍數(shù)和厚度施工質(zhì)量

施工單位質(zhì)檢員監(jiān)理工程師

標段（或組團）

甲方現(xiàn)場工程師

主管工程師

說明：施工質(zhì)檢員、監(jiān)理工程師、甲方現(xiàn)場工程師進行全部防水層施工質(zhì)量檢查，標段（或組團）主管工

程師可按30%工程量抽檢，所抽檢工程僅需在“備注”欄內(nèi)直接注明即可。只有標段（或組團）主管工程

師簽字確認前方可進入下一道工序施工。

施工質(zhì)檢員、監(jiān)理工程師進行全部防水保護層施工質(zhì)量檢查，甲方現(xiàn)場工程師可按30%工程量抽檢,

所抽檢工程僅需在“備注”欄內(nèi)直接注明即可。只有甲方現(xiàn)場工程師簽字確認前方可進入下一道工序施工。

防滲漏工程質(zhì)量控制程序

1目的：

加強工程滲漏的施工管理，強化過程控制，明確各工程師崗位職責分工，切實做好防滲

漏問題的控制，以確保工程質(zhì)量到達客戶要求，降低客戶入伙驗收投訴率，提升工程質(zhì)量滿

意度。

2使用范圍：

金地集團西安公司的所有在建工程。

3定義：

無

4職責：

4.1工程監(jiān)理工程師