農(nóng)村購房協(xié)議書格式化撰寫要點

合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售給乙方的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合我國相關(guān)法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定，具備正常使用的條件。第二條購買價格2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣_______元整（大寫：_______元整），支付方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款的_______%；（2）剩余的購房款，乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付。2.2乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方交付房產(chǎn)，并辦理過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條甲方聲明及保證4.1甲方保證其對所售房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)和處置權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及法律限制。4.2甲方保證該房產(chǎn)符合我國及當?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)，不存在任何違法情況。4.3甲方應(yīng)如實向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。第五條乙方聲明及保證5.1乙方保證其向甲方支付的購房款來源合法，且具有購買房產(chǎn)的能力。5.2乙方應(yīng)按本合同約定的時間和方式支付購房款。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的_______%。6.2如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)未能辦理完畢，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付相應(yīng)的賠償金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會進行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對所售房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)和處置權(quán)，房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及法律限制。2.甲方應(yīng)如實向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。3.乙方應(yīng)按合同約定的時間和方式支付購房款，確保購房款來源合法。4.雙方應(yīng)履行合同約定的交付及過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。5.雙方應(yīng)遵守合同約定的違約責(zé)任，確保違約金及賠償金的支付。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可提交至__________仲裁委員會進行仲裁。3.如仍無法解決，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.處置權(quán)：指所有權(quán)人對其不動產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、設(shè)定負擔(dān)、贈與、抵押、出租等處分的權(quán)利。3.權(quán)屬糾紛：指不動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益歸屬發(fā)生的爭議。4.債務(wù)糾紛：指債務(wù)人未按約定履行債務(wù)，債權(quán)人要求債務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任發(fā)生的爭議。5.過戶手續(xù)：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新的所有權(quán)人名下的手續(xù)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.仲裁：指由雙方共同選擇的仲裁機構(gòu)，對雙方發(fā)生的爭議進行審理并作出具有法律效力的裁決。8.訴訟：指當事人依法向人民法院提起的民事、刑事、行政等案件。特殊應(yīng)用場合：1.親子購房：假設(shè)乙方為未成年人，購買房產(chǎn)作為將來教育或居住之用。在這種情況下，甲方應(yīng)確保房產(chǎn)適合未成年人居住，如安全設(shè)施完善等。2.投資購房：乙方購買房產(chǎn)主要用于投資目的，希望房產(chǎn)能夠帶來租金收益或升值。甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的租金收益證明或房產(chǎn)升值潛力分析。3.異地購房：乙方來自外地，對購房地的房地產(chǎn)市場不熟悉。甲方應(yīng)提供房產(chǎn)所在地的市場行情、未來發(fā)展前景等相關(guān)信息。4.房產(chǎn)共有：房產(chǎn)為甲方與家人共有，需得到共有人的同意。甲方應(yīng)在合同中提供共有人的相關(guān)信息，并確保共有人的同意。5.急售房產(chǎn)：甲方因急事需要出售房產(chǎn)，乙方了解情況后決定購買。雙方可協(xié)商縮短合同履行時間，如加快過戶手續(xù)等。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)共有人的同意書4.房產(chǎn)租金收益證明或升值潛力分析報告5.房產(chǎn)所在地的市場行情及未來發(fā)展前景相關(guān)資料6.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費計算公式及支付說明7.雙方