2024年城市綜合體物業(yè)管理與維護(hù)協(xié)議一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市綜合體物業(yè)管理與維護(hù)協(xié)議一本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2城市綜合體1.3物業(yè)管理1.4維護(hù)協(xié)議第二條物業(yè)管理范圍與職責(zé)2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理職責(zé)第三條維護(hù)協(xié)議內(nèi)容3.1維護(hù)項(xiàng)目3.2維護(hù)周期3.3維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用4.2維護(hù)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式第五條服務(wù)期限5.1起始日期5.2終止日期5.3續(xù)約條款第六條合同的履行與監(jiān)督6.1履行方式6.2監(jiān)督與檢查第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2適用法律第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的有效性第十三條其他條款13.1不可抗力13.2法律適用13.3合同的完整性第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3丙方簽字14.4簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方甲方：指城市綜合體所有者或授權(quán)代表。乙方：指物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)城市綜合體的物業(yè)管理與維護(hù)。丙方：指城市綜合體使用者或其他利益相關(guān)方。1.2城市綜合體指由甲方擁有的，位于____地址的，包括但不限于商業(yè)、辦公、住宅、餐飲、娛樂(lè)等用途的建筑群及其附屬設(shè)施。1.3物業(yè)管理指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)城市綜合體進(jìn)行的安全、清潔、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)、綠化等服務(wù)。1.4維護(hù)協(xié)議指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)城市綜合體各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的定期檢查、保養(yǎng)、維修等服務(wù)。第二條物業(yè)管理范圍與職責(zé)2.1物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)城市綜合體公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備的物業(yè)管理，具體包括但不限于：1)公共區(qū)域的安全守護(hù)；2)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；3)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)；4)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)；5)其他乙方承諾的服務(wù)。2.2物業(yè)管理職責(zé)乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，確保城市綜合體物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，及時(shí)響應(yīng)甲方和丙方的合理需求，確保城市綜合體正常運(yùn)行。第三條維護(hù)協(xié)議內(nèi)容3.1維護(hù)項(xiàng)目乙方負(fù)責(zé)城市綜合體各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)和維修，具體包括但不限于：1)供電系統(tǒng)；2)供水系統(tǒng)；3)排水系統(tǒng)；4)供暖系統(tǒng)；5)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)；6)電梯；7)消防設(shè)施；8)其他乙方承諾的設(shè)施設(shè)備。3.2維護(hù)周期乙方應(yīng)按照設(shè)施設(shè)備的使用情況和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定合理的維護(hù)計(jì)劃，并提前通知甲方和丙方。3.3維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方的維護(hù)工作應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，確保設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用乙方應(yīng)根據(jù)城市綜合體實(shí)際情況和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。4.2維護(hù)費(fèi)用乙方應(yīng)根據(jù)維護(hù)項(xiàng)目、維護(hù)周期和維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，制定維護(hù)費(fèi)用，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。4.3費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在每月第一個(gè)工作日，向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用；甲方應(yīng)在每次維護(hù)工作完成后，向乙方支付相應(yīng)維護(hù)費(fèi)用。第五條服務(wù)期限5.1起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2終止日期本合同有效期為_(kāi)___年，自起始日期起計(jì)算。合同到期后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。5.3續(xù)約條款雙方應(yīng)在合同到期前____個(gè)月，協(xié)商辦理續(xù)約手續(xù)。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，提供物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)。6.2監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督與檢查，以確保服務(wù)質(zhì)量。乙方應(yīng)積極配合甲方的工作。第八條違約責(zé)任8.1違約行為乙方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正。8.2違約責(zé)任乙方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同金額的____%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容乙方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的甲方和丙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。10.2保密期限乙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后____年失效。第十一條合同的生效、終止與解除11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件本合同有效期屆滿，雙方無(wú)異議的，本合同終止。11.3解除條件任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，另一方有權(quán)解除本合同。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容本合同附件包括：1)城市綜合體設(shè)施設(shè)備清單；2)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；3)維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；4)費(fèi)用明細(xì)表。12.2附件的有效性附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第十三條其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致乙方無(wú)法履行或部分履行本合同的，乙方應(yīng)立即通知甲方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。13.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同的完整性本合同及附件為雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字______________14.2乙方簽字______________14.3丙方簽字______________14.4簽字蓋章日期____年____月____日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：城市綜合體設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出城市綜合體內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的具體信息，包括設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置、使用狀態(tài)等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括公共區(qū)域的安全、清潔、綠化等方面的具體要求。附件三：維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定維護(hù)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)施設(shè)備的檢查、保養(yǎng)、維修等方面的具體要求。附件四：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用和維護(hù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括費(fèi)用名稱、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1)乙方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定；2)乙方未按照約定時(shí)間完成維護(hù)工作；3)乙方泄露甲方和丙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息；4)乙方未按照約定支付費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1)乙方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并支付違約金；2)乙方未按照約定時(shí)間完成維護(hù)工作的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同金額的____%；3)乙方泄露甲方和丙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4)乙方未按照約定支付費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。示例說(shuō)明：假設(shè)乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方和丙方的利益受損，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并支付違約金。如果乙方未按照約定時(shí)間完成維護(hù)工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同金額的5%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1)城市綜合體：指由甲方擁有的，位于____地址的，包括但不限于商業(yè)、辦公、住宅、餐飲、娛樂(lè)等用途的建筑群及其附屬設(shè)施。2)物業(yè)管理：指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)城市綜合體進(jìn)行的安全、清潔、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)、綠化