2024年度二手房買賣協(xié)議6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權證號第二條：買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條：房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條：房屋維修責任5.1保修期5.2維修責任方5.3維修費用承擔第六條：房屋租賃6.1租賃期限6.2租金金額6.3租金支付方式第七條：違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：合同的生效10.1合同簽署10.2合同生效時間第十一條：其他約定11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)費用結算第十二條：雙方簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字第十三條：附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證復印件13.3房屋平面圖第十四條：合同解釋權14.1合同解釋權歸屬第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號院單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)1.4房屋所有權證號：京(201X)號第二條：買賣雙方基本信息2.1賣方信息賣方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X戶籍所在地：市區(qū)路號2.2買方信息買方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X戶籍所在地：市區(qū)路號第三條：房屋交易價格3.1成交價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）3.2付款方式：銀行轉賬3.3付款時間：自本合同簽訂之日起五個工作日內，買方將成交價款支付至賣方指定的銀行賬戶第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：自本合同簽訂之日起個工作日內，賣方將房屋交付給買方4.2交付條件：房屋權屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛4.3過戶時間：自房屋交付之日起個工作日內，雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)4.4過戶費用：雙方按照國家相關政策規(guī)定各自承擔相應過戶費用第五條：房屋維修責任5.1保修期：自房屋交付之日起一年內5.2維修責任方：賣方5.3維修費用承擔：賣方負責承擔保修期內因房屋質量問題導致的維修費用第六條：房屋租賃6.1租賃期限：自本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止6.2租金金額：每月租金為人民幣元整（大寫：人民幣壹拾萬元整）6.3租金支付方式：每月支付一次，買方應在每月的第一個工作日將當月租金支付至賣方指定的銀行賬戶第七條：違約責任7.1賣方違約（1）賣方未能按照本合同約定時間交付房屋的，應按照逾期交付部分房價的千分之伍向買方支付違約金；（2）賣方未能按照本合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，應按照逾期辦理部分房價的千分之伍向買方支付違約金；（3）賣方隱瞞或故意提供虛假房屋信息，導致合同無法繼續(xù)履行的，應承擔買方因此所遭受的一切損失。7.2買方違約（1）買方未能按照本合同約定時間支付房價款的，應按照逾期支付部分房價的千分之伍向賣方支付違約金；（2）買方未能按照本合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，應按照逾期辦理部分房價的千分之伍向賣方支付違約金；（3）買方在合同簽訂后，未經賣方同意擅自改變房屋結構或進行重大裝修的，應承擔由此產生的一切后果。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決；8.2調解解決：協(xié)商不成時，可以請求第三方進行調解，調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟；8.3仲裁解決：雙方也可以選擇將爭議提交仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力；8.4法律途徑：如協(xié)商、調解、仲裁均無法解決爭議，雙方同意按照合同簽訂地法律法規(guī)的規(guī)定，通過法律途徑解決。第九條：合同的變更和解除9.1變更條件：合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；9.2解除條件：合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十條：合同的生效10.1合同簽署：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；10.2合同生效時間：本合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。第十一條：其他約定11.1裝修情況：房屋現(xiàn)狀為毛坯房，買方如需進行裝修，應提前通知賣方，并承擔裝修過程中可能對房屋造成的影響；11.2家具家電清單：詳見附件《家具家電清單》；11.3物業(yè)費用結算：物業(yè)費、水電費等公共費用由買方承擔，具體費用按物業(yè)公司規(guī)定標準計算。第十二條：雙方簽字12.1賣方簽字：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易的協(xié)助方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、律師等。1.2第三方選任甲乙雙方應共同選任第三方，并提前將選任的第三方信息告知對方。若甲乙雙方對第三方選任有爭議，應通過友好協(xié)商解決。1.3第三方職責第三方應按照甲乙雙方的要求，協(xié)助完成房屋買賣交易的各項工作，包括但不限于房源信息核實、房屋價值評估、交易流程咨詢、法律文書代擬等。第二條：第三方費用2.1第三方費用的承擔甲乙雙方應按照約定的比例承擔第三方的費用。若雙方對費用承擔比例有爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.2費用支付時間甲乙雙方應在第三方完成約定的工作后，按照約定時間支付第三方費用。第三條：第三方的責任限額3.1第三方責任第三方在履行協(xié)助工作的過程中，應盡到合理的注意義務，確保提供的信息真實、準確、完整。若第三方因故意或過失導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.2賠償責任限額甲乙雙方同意，第三方的賠償責任限額為其收費總額的倍。若雙方對賠償責任限額有爭議，應通過友好協(xié)商解決。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系為委托關系，第三方應按照甲乙雙方的指示履行協(xié)助義務。4.2第三方不應干預甲乙雙方之間的交易決策，甲乙雙方應對第三方的協(xié)助工作給予必要的配合。第五條：第三方介入的變更和解除5.1變更條件甲乙雙方同意，如需變更第三方，應提前書面通知對方，并說明變更理由。5.2解除條件甲乙雙方同意，如需解除第三方，應提前書面通知對方，并說明解除理由。第六條：第三方介入的爭議解決6.1雙方應通過友好協(xié)商解決因第三方介入產生的爭議；6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1甲乙雙方應保證向第三方提供的信息真實、準確、完整；7.2甲乙雙方應對第三方的協(xié)助工作給予必要的配合；7.3本合同的第三方介入條款如需修改，應經甲乙雙方共同協(xié)商，并書面修改本合同。本合同的第三方介入條款自雙方簽字或蓋章之日起生效，甲乙雙方應按照本條款約定履行各自的權利和義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：家具家電清單詳細列出房屋內的所有家具、家電的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件二：房屋所有權證復印件提供房屋所有權證的復印件，以證明賣方對房屋的所有權。附件三：買賣雙方身份證復印件提供買賣雙方身份證的復印件，以證明雙方的身份。附件四：房屋平面圖提供房屋的平面圖，以明確房屋的具體布局。附件五：房屋現(xiàn)狀照片提供房屋現(xiàn)狀的照片，以明確房屋的實際情況。附件六：合同履行過程中產生的其他文件包括但不限于支付憑證、過戶憑證、維修記錄等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未能按照約定時間交付房屋；2.賣方未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；3.買方未能按照約定時間支付房價款；4.買方未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；5.第三方未能按照約定完成協(xié)助工作；6.甲乙雙方提供的信息不真實、不準確、不完整。違約責任認定：1.賣方違約：賣方未能按照約定時間交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)的，應按照逾期部分房價的千分之伍向買方支付違約金；賣方隱瞞或故意提供虛假房屋信息，導致合同無法繼續(xù)履行的，應承擔買方因此所遭受的一切損失。2.買方違約：買方未能按照約定時間支付房價款或辦理房屋過戶手續(xù)的，應按照逾期部分房價的千分之伍向賣方支付違約金；買方在合同簽訂后，未經賣方同意擅自改變房屋結構或進行重大裝修的，應承擔由此產生的一切后果。3.第三方違約：第三方未能按照約定完成協(xié)助工作的，應承擔甲乙雙方因此所遭受的一切損失。4.甲乙雙方提供虛假信息：甲乙雙方提供虛假信息的，應承擔因此導致的一切損失。示例說明：若賣方未能按照約定時間交付房屋，構成違約。根據(jù)合同約定，賣方應向買方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價的千分之伍。假設房屋成交價格為100萬元，逾期交付10天，則違約金為100萬元0.00510=5000元。全文完。2024年度二手房買賣協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權證號第二條：買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條：房屋交易價格3.1房屋總價格3.2首付款金額3.3貸款金額3.4付款方式及時間第四條：房屋交付時間及條件4.1交付時間4.2交付條件第五條：房屋過戶及登記5.1過戶及登記費用5.2過戶及登記時間第六條：房屋質量及瑕疵6.1房屋質量保證6.2房屋瑕疵說明第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費結算10.4雙方約定的其他事項第十一條：合同的附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證復印件11.3房屋買賣合同范本第十二條：合同的簽訂日期第十三條：合同的簽訂地點第十四條：合同的副本14.1出賣人副本14.2買受人副本第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋位置本合同所指房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，房屋所有權證號：【房屋所有權證號】。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【平方米】，套內建筑面積為【平方米】。1.3房屋戶型房屋戶型為【房型】，包括【臥室】【客廳】【餐廳】【廚房】【衛(wèi)生間】等【房間數(shù)量】。1.4房屋所有權證號房屋所有權證號為：【房屋所有權證號】。第二條：買賣雙方基本信息2.1出賣人信息出賣人為【出賣人姓名】，身份證號碼：【出賣人身份證號碼】，聯(lián)系電話：【出賣人聯(lián)系電話】。2.2買受人信息買受人為【買受人姓名】，身份證號碼：【買受人身份證號碼】，聯(lián)系電話：【買受人聯(lián)系電話】。第三條：房屋交易價格3.1房屋總價格雙方確認，房屋的交易總價格為【人民幣】元整（大寫：【人民幣】元整）。3.2首付款金額買受人應在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內支付首付款【人民幣】元整（大寫：【人民幣】元整）。3.3貸款金額買受人向金融機構申請貸款【人民幣】元整（大寫：【人民幣】元整），用于支付房屋購買價款。3.4付款方式及時間（1）首付款：在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內支付【人民幣】元整；（2）貸款部分：買受人應按照金融機構的要求申請貸款，并按照貸款合同的約定按時還款。第四條：房屋交付時間及條件4.1交付時間出賣人應在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內將房屋交付給買受人。4.2交付條件（1）房屋所有權證、土地使用權證等相關證件齊全；（2）房屋內外部裝修、設施設備完好，功能正常；（3）房屋內家具、家電等物品清單及歸屬明確；（4）出賣人結清物業(yè)費、水電費等相關費用。第五條：房屋過戶及登記5.1過戶及登記費用雙方約定，房屋過戶及登記所需費用由【甲方/乙方】承擔。5.2過戶及登記時間雙方應在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內共同辦理房屋過戶及登記手續(xù)。第六條：房屋質量及瑕疵6.1房屋質量保證出賣人保證，房屋在交付時符合國家關于住宅質量的相關標準，不存在重大質量問題。6.2房屋瑕疵說明出賣人應向買受人說明房屋存在的瑕疵，包括但不限于：【具體瑕疵】。第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任本部分為合同，包含了房屋基本信息、買賣雙方基本信息、房屋交易價格、房屋交付時間及條件、房屋過戶及登記、房屋質量及瑕疵、違約責任等條款。請雙方在簽訂合同時仔細閱讀并確認。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【地名】的房地產交易中心申請調解。8.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向【地名】仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權向【地名】人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件合同的變更必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同解除條件合同的解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經雙方協(xié)商一致。第十條：其他約定10.1戶口遷移出賣人應在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內將戶口遷出，買受人應給予必要的協(xié)助。10.2家具家電歸屬出賣人應將房屋內的家具、家電等物品清單列明，并在交付時一并提供給買受人。10.3物業(yè)管理費結算物業(yè)管理費由買受人承擔，出賣人應向買受人提供完整的物業(yè)管理費結算清單。10.4雙方約定的其他事項【雙方約定的其他事項】。第十一條：合同的附件11.1房屋所有權證復印件提供房屋所有權證的復印件一份。11.2買賣雙方身份證復印件提供買賣雙方身份證的復印件各一份。11.3房屋買賣合同范本提供房屋買賣合同的范本一份。第十二條：合同的簽訂日期本合同簽訂日期為：【年】【月】【日】。第十三條：合同的簽訂地點本合同簽訂地點為：【地點】。第十四條：合同的副本14.1出賣人副本本合同一式兩份，出賣人執(zhí)一份。14.2買受人副本本合同一式兩份，買受人執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款機構、過戶登記機構等，在房屋買賣過程中提供服務或參與交易的各方。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)、準確的服務。如因第三方原因導致合同無法履行，第三方應承擔相應的法律責任。第二條：第三方介入的額外條款2.1中介服務中介方應負責協(xié)助雙方進行房屋買賣的洽談、合同簽訂、款項支付及過戶登記等事宜。中介方的服務費用由雙方協(xié)商確定。2.2評估服務第三方評估機構應對房屋進行評估，并提供評估報告。評估費用由雙方協(xié)商承擔。2.3貸款服務貸款機構應根據(jù)買受人的申請，提供貸款服務。買受人應按照貸款合同的約定按時還款。2.4過戶登記服務過戶登記機構應協(xié)助雙方完成房屋過戶及登記手續(xù)。過戶及登記費用由雙方協(xié)商確定。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定雙方同意，第三方的責任限額應根據(jù)第三方的服務內容、服務質量及行業(yè)標準等因素進行確定。3.2第三方責任限額的說明第三方在其服務范圍內的責任限額，應以第三方提供的服務合同或行業(yè)規(guī)定為準。如無明確規(guī)定，雙方可協(xié)商確定。3.3第三方責任限額的變更如雙方認為第三方責任限額需要調整，應書面協(xié)商一致，并經第三方確認。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系界定第三方作為服務提供方，與甲方和乙方之間不存在任何法律關系。第三方僅提供服務，不承擔買賣雙方的責任。4.2第三方責任與甲方乙方的區(qū)分第三方在提供服務過程中產生的責任，由第三方承擔。甲方和乙方在履行合同過程中產生的責任，由甲方和乙方各自承擔。第五條：第三方介入的爭議解決5.1第三方介入的爭議解決方式如雙方因第三方介入產生爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向合同約定的爭議解決機構申請調解、仲裁或訴訟。5.2第三方作為被告的爭議解決如第三方作為被告參與爭議解決，雙方應提供相關證據(jù)，證明第三方的服務與爭議的產生有直接關聯(lián)。第六條：第三方服務費用的支付6.1第三方服務費用的支付雙方應按照第三方提供的服務合同或行業(yè)規(guī)定，支付第三方服務費用。6.2第三方服務費用支付的變更如雙方認為第三方服務費用需要調整，應書面協(xié)商一致，并經第三方確認。第七條：第三方服務的不當行為7.1第三方服務的不當行為第三方在提供服務過程中，如有不當行為，如故意隱瞞事實、誤導甲方或乙方等，第三方應承擔相應的法律責任。7.2第三方服務不當行為的證明如甲方或乙方認為第三方存在不當行為，應提供相關證據(jù)，以便雙方協(xié)商解決或提交至爭議解決機構。第八條：第三方服務的終止8.1第三方服務的終止條件第三方服務的終止條件應根據(jù)第三方提供的服務合同或行業(yè)規(guī)定確定。8.2第三方服務終止的程序雙方應書面通知第三方終止服務，并按照合同約定或行業(yè)規(guī)定辦理相關手續(xù)。第九條：第三方服務終止后的責任9.1第三方服務終止后的責任第三方服務終止后，如因第三方的原因導致合同無法履行，第三方應承擔相應的法律責任。9.2第三方服務終止后的義務第三方應按照雙方約定或行業(yè)規(guī)定，完成服務終止后的相關手續(xù)，并協(xié)助雙方解決后續(xù)問題。第十條：其他約定10.1甲方和乙方應按照本合同及第三方服務合同的約定，履行各自的權利和義務。10.2甲方和乙方應互相尊重，公平交易，遵守法律法規(guī)，維護合同的合法權益。10.3本合同的修正條款如有未盡事宜，雙方應本著公平原則，友好協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正，詳細界定了第三方在房屋買賣過程中的概念、責任、權利以及與其他各方的關系。請雙方在簽訂合同時仔細閱讀并確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件詳細要求：附件1應清晰、完整地反映房屋所有權證的正本內容，包括房屋所有權人的姓名、身份證號碼、房屋地址、房屋所有權證號等信息。附件2：買賣雙方身份證復印件詳細要求：附件2應包含買賣雙方的有效身份證件復印件，清晰可見身份證上的個人信息。附件3：房屋買賣合同范本詳細要求：附件3應為本合同的范本，用于雙方確認合同條款，范本上應加蓋公章或騎縫章。附件4：房屋評估報告詳細要求：附件4應由具有資質的評估機構出具，詳細記錄房屋的評估過程、評估依據(jù)及評估結果。附件5：貸款合同詳細要求：附件5應包含貸款機構提供的貸款合同，明確貸款金額、利率、還款期限等貸款條款。附件6：過戶登記申請表詳細要求：附件6應填寫完整的過戶登記申請表，包括買賣雙方的基本信息、房屋信息等。附件7：物業(yè)費結算單詳細要求：附件7應列明物業(yè)費的結算金額、結算時間等信息，并由物業(yè)公司蓋章確認。附件8：家具家電清單詳細要求：附件8應詳細列明房屋內家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息，并注明歸屬。附件9：補充協(xié)議詳細要求：附件9應包含雙方就合同未盡事宜達成的補充協(xié)議，需經雙方簽字或蓋章確認。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時間支付首付款或貸款；2.乙方未按照合同約定時間交付房屋或辦理過戶登記；3.第三方未按照合同約定提供服務或存在服務質量問題；4.任何一方未履行合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金按照合同總金額的【百分比】計算，最高不超過合同總金額的【百分比】。2.賠償范圍：違約方應賠償因其違約給守約方造成的直接經濟損失，包括中介費、評估費、貸款利息等。3.違約方應承擔因違約所產生的訴訟費、仲裁費等費用。示例說明：如甲方未按照合同約定時間支付首付款，甲方應支付違約金【金額】元，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失【金額】元。如乙方未按照合同約定時間交付房屋，乙方應支付違約金【金額】元，并賠償甲方因此遭受的直接經濟損失【金額】元。全文完。2024年度二手房買賣協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產權第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5貸款辦理3.6尾款支付第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條：房屋質量及保修5.1房屋質量5.2保修責任5.3保修期限第六條：交易手續(xù)費及稅費6.1交易手續(xù)費6.2稅費承擔第七條：違約責任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：雙方聲明及承諾10.1賣方聲明及承諾10.2買方聲明及承諾第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效11.2合同終止11.3合同解除第十二條：其他約定12.1裝修及家具家電12.2水電氣及物業(yè)管理12.3戶口及學位12.4寵物及植物第十三條：附件13.1房屋所有權證13.2房屋共有權人同意出售證明13.3房屋買賣合同示范文本13.4其他相關文件第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章14.4日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3二手房定義二手房是指已經有過一次或者多次產權轉移的房產，本合同所指二手房即為甲方出售的位于_______的房產。第二條：房屋基本信息2.1房屋地址本合同所指二手房位于_______，房屋具體地址為_______。2.2房屋面積房屋的建筑面積為_______平方米，套內建筑面積為_______平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)，具體布局和尺寸以實地測量為準。2.4房屋產權甲方保證所出售房屋的產權清晰，無任何抵押、債務、法律糾紛等影響產權轉移的問題。房屋產權性質為_______，甲方持有房屋所有權證號為_______。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格雙方經協(xié)商一致，本合同所指二手房的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式（1）定金：人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），于本合同簽訂之日起_______日內支付給甲方。（2）首付款：人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），于_______年_______月_______日前支付給甲方。（3）貸款金額：人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），乙方自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。（4）尾款：人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），扣除已支付的定金、首付款和貸款金額后的余額，于房屋過戶完成后支付給甲方。3.3定金支付乙方支付的定金用于保證乙方履行本合同的購買義務，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.4首付款支付乙方應按照本合同約定的時間將首付款支付給甲方，否則甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金。3.5貸款辦理乙方應自行辦理貸款手續(xù)，并承擔貸款過程中的相關費用。貸款辦理過程中產生的任何糾紛，由乙方自行解決。3.6尾款支付房屋過戶完成后，乙方應按照本合同約定的時間將尾款支付給甲方，否則甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。交付日期為_______年_______月_______日。4.2交付條件（1）房屋所有權證、土地使用權證等相關證件齊全。（2）房屋內外部裝修及設施完好，功能正常。（3）水、電、燃氣、供暖等費用已結清。（4）物業(yè)管理費、公共維修基金等已結清。4.3過戶手續(xù)甲方應在本合同約定的過戶日期前，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶日期為_______年_______月_______日。4.4過戶費用辦理房屋過戶手續(xù)過程中產生的相關費用，由甲方承擔。具體費用包括但不限于：過戶手續(xù)費、稅費等。第五條：房屋質量及保修5.1房屋質量甲方保證所出售房屋質量符合國家相關標準和規(guī)定，無重大質量問題。5.2保修責任自房屋交付之日起，房屋質量問題導致的損失，由甲方承擔維修責任。保修期限為_______年。5.3保修期限房屋保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為_______年。第六條：交易手續(xù)費及稅費6.1交易手續(xù)費本合同所涉及的交易手續(xù)費為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），由甲方承擔。6.2稅費承擔辦理房屋過戶手續(xù)過程中產生的稅費，由甲方承擔。具體包括但不限于：契稅、個人所得稅、土地增值稅等。第七條：違約責任7.1賣第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。8.3仲裁解決如調解不成，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更本合同的變更必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除在合同履行過程中，任何一方違約導致合同無法履行時，非違約方有權解除合同。第十條：雙方聲明及承諾10.1賣方聲明及承諾甲方聲明并承諾，所出售房屋權屬清晰，無任何抵押、債務、法律糾紛等影響產權轉移的問題。10.2買方聲明及承諾乙方聲明并承諾，具備購買房屋的能力和意愿，并同意按照本合同的約定支付購房款。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止本合同在房屋過戶完成后自動終止。11.3合同解除如合同提前解除，應按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十二條：其他約定12.1裝修及家具家電房屋內的裝修及家具家電，除合同另有約定外，均包含在房價內。12.2水電氣及物業(yè)管理水電氣及物業(yè)管理等費用，自房屋交付之日起由乙方承擔。12.3戶口及學位甲方應協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，并保證房屋學位不受影響。12.4寵物及植物房屋內的寵物及植物，按照雙方約定處理。第十三條：附件13.1房屋所有權證甲方應向乙方出示房屋所有權證，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。13.2房屋共有權人同意出售證明如房屋為共有財產，甲方應提供共有權人同意出售的證明。13.3房屋買賣合同示范文本本合同是根據(jù)示范文本訂立，如有未盡事宜，可另行補充。13.4其他相關文件雙方認為需要約定的其他事項，可作為附件補充。第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章甲方（賣方）簽字：____________14.2買方簽字蓋章乙方（買方）簽字：____________14.3見證人簽字蓋章見證人簽字：____________14.4日期簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方中介機構或其他相關方的介入，為明確各方的權利義務，現(xiàn)對合同內容進行補充和完善。第一條：第三方中介機構1.1中介機構定義第三方中介機構是指在甲方和乙方之間提供房產交易服務的機構，包括但不限于房地產經紀公司、房產中介和個人。1.2中介機構責任（1）提供真實的房源信息，不得故意隱瞞或夸大房屋實際情況。（2）協(xié)助甲方和乙方進行合同洽談，解釋合同條款。（3）提供交易過程中的咨詢服務，協(xié)助辦理相關手續(xù)。（4）按照約定收取中介費用，并開具合法發(fā)票。第二條：第三方評估機構2.1評估機構定義第三方評估機構是指對房屋價值進行評估的機構，包括但不限于房地產評估公司、評估師事務所等。2.2評估機構責任（1）提供客觀、公正的房屋評估報告。（2）確保評估報告的真實性、準確性和完整性。（3）遵守職業(yè)道德，不得故意低估或高估房屋價值。第三條：第三方金融服務機構3.1金融服務機構定義第三方金融服務機構是指為甲方和乙方提供貸款、支付等服務的企業(yè)，包括但不限于銀行、證券公司、保險公司等。3.2金融服務機構責任（1）辦理貸款、支付等業(yè)務，并確保交易資金的安全。（2）提供準確、透明的金融服務信息，不得誤導甲方和乙方。（3）遵守行業(yè)規(guī)定，保護甲方和乙方的個人信息和資金安全。第四條：第三方過戶服務機構4.1過戶服務機構定義第三方過戶服務機構是指協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)的企業(yè)或個人，包括但不限于房產交易中心、律師事務所等。4.2過戶服務機構責任（1）辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進行。（2）提供專業(yè)的法律咨詢，解釋過戶相關的法律法規(guī)。（3）保護甲方和乙方的合法權益，不得故意拖延或錯誤辦理過戶手續(xù)。第五條：第三方維修保養(yǎng)機構5.1維修保養(yǎng)機構定義第三方維修保養(yǎng)機構是指為房屋提供維修、保養(yǎng)服務的機構，包括但不限于物業(yè)管理公司、家居維修服務商等。5.2維修保養(yǎng)機構責任（1）按照約定時間和服務內容，提供高質量的維修保養(yǎng)服務。（2）確保維修保養(yǎng)過程中的安全和質量。（3）在約定范圍內，對維修保養(yǎng)服務質量負責，及時解決故障問題。第六條：第三方保險服務機構6.1保險服務機構定義第三方保險服務機構是指為甲方和乙方提供房屋保險服務的機構，包括但不限于保險公司、保險代理公司等。6.2保險服務機構責任（1）解釋保險條款，為甲方和乙方提供合適的保險產品。（2）辦理保險理賠手續(xù)，確保甲方和乙方的保險權益。（3）遵守職業(yè)道德，不得故意誤導甲方和乙方投保。第七條：第三方其他服務機構7.1其他服務機構定義第三方其他服務機構是指除上述各類機構之外，在房屋交易過程中可能涉及的其他服務機構，包括但不限于裝修公司、家具供應商等。7.2其他服務機構責任（1）按照約定時間和服務內容，提供高質量的服務。（2）確保服務過程中的安全和質量。（3）在約定范圍內，對服務質量負責，及時解決故障問題。第八條：第三方責任限額8.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方機構在履行合同過程中，對其責任范圍和賠償金額進行限定。8.2第三方責任限額的確定第三方責任限額可根據(jù)合同金額、行業(yè)標準、第三方機構資質等因素進行確定。甲方和乙方應在合同中明確第三方的責任限額。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證：證明甲方對房屋的所有權，包括房屋所有權證的編號、發(fā)證機關、發(fā)證日期等信息。2.房屋共有權人同意出售證明：如房屋為共有財產，需提供共有權人同意出售的證明文件。3.房屋買賣合同示范文本：本合同是根據(jù)示范文本訂立，如有未盡事宜，可另行補充。4.房屋評估報告：由第三方評估機構出具的房屋價值評估報告，包括房屋的基本信息、評估價值、評估依據(jù)等內容。5.貸款協(xié)議：如乙方選擇貸款購房，需提供貸款協(xié)議，包括貸款金額、貸款利率、還款期限等信息。6.過戶申請書：由甲方和乙方共同填寫的房屋過戶申請書，包括房屋的基本信息、雙方身份信息、過戶原因等內容。7.房屋維修保養(yǎng)記錄：如房屋在買賣過程中需要進行維修保養(yǎng)，需提供維修保養(yǎng)記錄，包括維修保養(yǎng)的項目、時間、費用等信息。8.房屋保險單：如乙方選擇為房屋購買保險，需提供房屋保險單，包括保險金額、保險期限、保險條款等內容。9.房屋交易稅費繳納證明：辦理房屋過戶手續(xù)過程中產生的相關稅費的繳納證明。10.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議：如雙方選擇資金監(jiān)管，需提供資金監(jiān)管協(xié)議，包括監(jiān)管金額、監(jiān)管方式、監(jiān)管期限等內容。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約（1）賣方逾期交付房屋：賣方未能按照合同約定的時間將房屋交付給買方，需承擔違約責任。（2）賣方未提供房屋所有權證：賣方未能提供房屋所有權證，導致房屋無法辦理過戶手續(xù)，需承擔違約責任。（3）賣方提供虛假房屋信息：賣方故意隱瞞或提供虛假的房屋信息，導致買方權益受損，需承擔違約責任。2.買方違約（1）買方逾期支付購房款：買方未能按照合同約定的時間支付購房款，需承擔違約責任。（2）買方未辦理貸款手續(xù)：買方未能按照合同約定的時間辦理貸款手續(xù)，導致房屋過戶，需承擔違約責任。（3）買方提供虛假身份信息：買方故意隱瞞或提供虛假的身份信息，導致房屋過戶，需承擔違約責任。3.第三方違約（1）中介機構提供虛假房源信息：中介機構故意隱瞞或提供虛假的房源信息，導致買方權益受損，需承擔違約責任。（2）評估機構出具虛假評估報告：評估機構故意出具虛假的評估報告，導致房屋交易價格不公，需承擔違約責任。（3）金融服務機構未按時辦理貸款手續(xù)：金融服務機構未能按照合同約定的時間辦理貸款手續(xù)，導致房屋過戶，需承擔違約責任。（4）過戶服務機構未按時辦理過戶手續(xù)：過戶服務機構未能按照合同約定的時間辦理過戶手續(xù)，導致房屋過戶，需承擔違約責任。全文完。2024年度二手房買賣協(xié)議3本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結構1.4房屋所有權證號第二條：買賣雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條：房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：房屋交付時間及條件4.1交付時間4.2交付條件第五條：房屋過戶手續(xù)5.1過戶所需材料5.2過戶辦理流程5.3過戶費用承擔第六條：房屋維修責任6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修費用承擔第七條：房屋交易過程中的稅費7.1稅費種類7.2稅費承擔方第八條：違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3訴訟解決第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理費11.2水、電、燃氣等費用承擔11.3戶口遷移第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3房屋平面圖第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號院單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.3房屋結構：該房屋為層，戶型為室廳，建筑結構為1.4房屋所有權證號：京號第二條：買賣雙方信息2.1賣方信息2.1.1賣方名稱：X2.1.2賣方身份證明號碼：2.1.3賣方聯(lián)系方式：X2.2買方信息2.2.1買方名稱：X2.2.2買方身份證明號碼：2.2.3買方聯(lián)系方式：X第三條：房屋交易價格3.1成交價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2付款方式：買方支付賣方定金人民幣萬元整，剩余房款通過銀行轉賬方式支付3.3付款時間：買方應在本協(xié)議簽訂之日起日內支付定金，剩余房款在過戶手續(xù)辦理完畢后日內支付完畢第四條：房屋交付時間及條件4.1交付時間：自本協(xié)議簽訂之日起日內，賣方將該房屋交付給買方4.2交付條件：房屋權屬轉移登記手續(xù)辦理完畢，水、電、燃氣等戶號已變更至買方名下第五條：房屋過戶手續(xù)5.1過戶所需材料：5.1.1賣方身份證明原件及復印件5.1.2買方身份證明原件及復印件5.1.3房屋所有權證原件及復印件5.1.4雙方簽訂的房屋買賣合同原件及復印件5.1.5契稅、個人所得稅等稅務部門要求的稅費支付憑證原件及復印件5.1.6過戶費用支付憑證原件及復印件5.2過戶辦理流程：5.2.1雙方攜帶上述材料共同前往房地產交易中心提交過戶申請5.2.2房地產交易中心對提交的材料進行審核5.2.3審核通過后，雙方按照交易中心的要求繳納相關稅費5.2.4交易中心辦理過戶手續(xù)，將房屋所有權證頒發(fā)給買方5.3過戶費用承擔：過戶過程中產生的稅費、手續(xù)費等費用由買方承擔第六條：房屋維修責任6.1保修范圍：房屋主體結構、設備設施（如給排水、供電、燃氣、暖氣等）6.2保修期限：自房屋交付之日起一年內6.3維修費用承擔：因房屋質量問題導致的維修費用由賣方承擔，非質量問題導致的維修費用由買方承擔第八條：違約責任8.1賣方違約責任8.1.1賣方未能按照本協(xié)議約定時間交付房屋的，應按照逾期交付天數(shù)向買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=成交價格×0.01%×逾期天數(shù)8.1.2賣方未能按照本協(xié)議約定履行過戶手續(xù)的，應向買方支付違約金，違約金計算方式同上8.2買方違約責任8.2.1買方未能按照本協(xié)議約定時間支付房款的，應按照逾期支付天數(shù)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=成交價格×0.01%×逾期天數(shù)8.2.2買方未能按照本協(xié)議約定履行過戶手續(xù)的，應向賣方支付違約金，違約金計算方式同上第九條：爭議解決方式9.1雙方應友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中的爭議9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條：合同的生效、變更和解除10.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2除非雙方達成書面一致意見，否則本協(xié)議不得擅自變更或解除第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理費由買方承擔，具體費用按照物業(yè)管理公司規(guī)定標準支付11.2水、電、燃氣等費用自房屋交付之日起由買方承擔11.3戶口遷移相關事宜，買方應自行解決，與賣方無關第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3房屋買賣合同復印件12.4契稅、個人所得稅等稅務部門要求的稅費支付憑證復印件12.5過戶費用支付憑證復印件第十三條：合同簽訂日期2024年X月X日第十四條：合同簽訂地點北京市海淀區(qū)路號院單元室第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入說明15.1定義：第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構等。15.2第三方介入的條件：如本合同履行過程中需要第三方介入，包括但不限于房屋評估、過戶手續(xù)辦理等，甲乙方應共同選擇具備相關資質的第三方機構，并書面確認第三方機構的介入。15.3第三方機構的職責：第三方機構應按照甲乙方的要求和相關法律法規(guī)的規(guī)定，完成其職責范圍內的相關工作，并對其提供的服務質量和結果負責。第十六條：第三方責任16.1第三方機構應為其提供的服務質量和結果承擔責任，如因第三方機構的原因導致本合同無法履行，甲乙方有權要求第三方機構承擔相應的違約責任。16.2第三方機構應按照甲乙方的要求和相關法律法規(guī)的規(guī)定，保守本合同涉及的保密信息，如泄露保密信息，應承擔相應的法律責任。16.3第三方機構收取的費用，應按照甲乙方的約定和第三方機構的規(guī)定標準執(zhí)行，如第三方機構擅自提高收費標準，甲乙方有權要求第三方機構退還多收取的費用。第十七條：第三方機構的選擇和更換17.1甲乙方應共同選擇具備相關資質的第三方機構，并書面確認第三方機構的介入。17.2如甲乙方對選定的第三方機構不滿意，可以書面形式通知對方要求更換第三方機構，并說明更換理由。17.3更換第三方機構時，甲乙方應盡可能避免對合同履行造成不利影響，如因更換第三方機構導致合同履行延遲，甲乙方應共同承擔由此產生的后果。第十八條：第三方機構的責任限額18.1第三方機構的責任限額應按照甲乙方的約定和第三方機構的規(guī)定執(zhí)行，如甲乙方未作約定，第三方機構的責任限額應為其收取的費用總額。18.2第三方機構的責任限額是指第三方機構在其職責范圍內，因過錯導致合同無法履行或造成損失的最高賠償限額。18.3如第三方機構的責任限額不能滿足甲乙方的損失賠償需求，甲乙方有權要求第三方機構承擔相應的賠償責任，并有權向第三方機構追償。第十九條：第三方機構與甲乙方的關系19.1第三方機構與甲乙方之間的關系是服務提供關系，第三方機構應按照甲乙方的要求和相關法律法規(guī)的規(guī)定，完成其職責范圍內的相關工作。19.2第三方機構不應與甲乙方之間產生任何利益沖突，如發(fā)現(xiàn)第三方機構與甲乙方之間存在利益沖突，甲乙方有權要求第三方機構立即解除沖突關系，并采取相應措施保障合同的履行。19.3第三方機構應按照甲乙方的要求和相關法律法規(guī)的規(guī)定，獨立行使權利和履行義務，不應受其他方的不當影響。第二十條：本合同的補充和修訂20.1本合同的補充和修訂應由甲乙方共同協(xié)商達成一致，并以書面形式進行。20.2本合同的補充和修訂構成本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二十一條：合同的解除和終止21.1在本合同履行過程中，如第三方機構未能按照約定履行其職責，甲乙方有權解除和終止本合同。21.2在本合同履行過程中，如甲乙方達成書面一致意見，可以解除和終止本合同。21.3本合同解除和終止后，甲乙方應按照本合同約定和相關法律法規(guī)的規(guī)定，處理與第三方機構的相關事宜。第二十二條：合同解除和終止后的責任22.1本合同解除和終止后，甲乙方應按照本合同約定和相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同解除和終止后的相關手續(xù)。22.2本合同解除和終止后，甲乙方應對因履行本合同而產生的費用進行清算，并按照本合同約定和相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的責任。第二十三條：合同的適用法律和爭議解決23.1本合同的適用法律為中華人民共和國法律。23.2本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十四條：合同的生效24.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。24.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：買賣雙方身份證明復印件附件3：房屋平面圖附件4：房屋買賣合同復印件附件5：契稅、個人所得稅等稅務部門要求的稅費支付憑證復印件附件6：過戶費用支付憑證復印件附件7：第三方機構服務協(xié)議復印件附件8：第三方機構收費標準及服務內容說明復印件附件9：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理服務協(xié)議復印件附件10：水、電、燃氣等費用支付憑證復印件附件11：戶口遷移相關文件復印件附件12：房屋維修記錄復印件附件13：房屋交付確認書復印件附件14：合同解除或終止證明復印件附件的詳細要求和說明：附件1：房屋所有權證復印件應清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件2：買賣雙方身份證明復印件應清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件3：房屋平面圖應詳細展示房屋的布局和結構，圖面應清晰、準確。附件4：房屋買賣合同復印件應與雙方簽訂的房屋買賣合同內容一致，不得有遺漏或改動。附件5：契稅、個人所得稅等稅務部門要求的稅費支付憑證復印件應清晰、完整，顯示支付時間和金額。附件6：過戶費用支付憑證復印件應清晰、完整，顯示支付時間和金額。附件7：第三方機構服務協(xié)議復印件應詳細列明第三方機構的服務內容、服務期限、服務質量標準等。附件8：第三方機構收費標準及服務內容說明復印件應詳細列明第三方機構的收費標準和服務內容。附件9：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理服務協(xié)議復印件應詳細列明物業(yè)公司的服務內容、服務期限、服務質量標準等。附件10：水、電、燃氣等費用支付憑證復印件應清晰、完整，顯示支付時間和金額。附件11：戶口遷移相關文件復印件應清晰、完整，顯示遷移時間和結果。附件12：房屋維修記錄復印件應詳細記錄房屋的維修時間和維修情況。附件13：房屋交付確認書復印件應明確確認房屋的交付時間和交付狀態(tài)。附件14：合同解除或終止證明復印件應明確解除或終止合同的原因和時間。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未能按照約定時間交付房屋。2.賣方未能按照約定履行過戶手續(xù)。3.買方未能按照約定時間支付房款。4.買方未能按照約定履行過戶手續(xù)。5.第三方機構未能按照約定提供服務或服務質量不符合約定。6.雙方未能按照約定選擇第三方機構或第三方機構選擇不符合約定。7.雙方未能按照約定支付第三方機構的費用。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金=成交價格×0.01%×逾期天數(shù)。2.違約金支付：違約方應按照本合同約定和違約金計算方式，向守約方支付違約金。3.違約責任承擔：違約方應承擔因違約而給對方造成的損失賠償責任。示例說明：如賣方未能按照約定時間交付房屋，買方有權要求賣方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=成交價格×0.01%×逾期天數(shù)。同時，買方有權要求賣方承擔因逾期交付而產生的其他損失，如租賃費用、臨時住宿費用等。如買方未能按照約定時間支付房款，賣方有權要求買方支付違約金，違約金計算方式同上。同時，賣方有權要求買方承擔因逾期支付而產生的利息損失等。第三方機構如未能按照約定提供服務或服務質量不符合約定，甲乙方有權要求第三方機構承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約而產生的損失等。全文完。2024年度二手房買賣協(xié)議4本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權2.買賣雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息3.購房款項3.1房價3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5尾款4.付款方式及時間4.1定金支付時間及方式4.2首付款支付時間及方式4.3貸款申請時間及審批4.4尾款支付時間及方式5.房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋過戶時間5.3過戶費用承擔6.房屋維修責任6.1房屋質量問題6.2設施設備損壞7.違約責任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)費結算11.附件11.1房屋所有權證11.2房屋土地使用權證11.3買賣雙方身份證明12.補充協(xié)議13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元室。1.2房屋面積：該房屋建筑面積為平方米，實用面積為平方米。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)。1.4房屋所有權：房屋所有權證號為，土地使用權證號為。第二條買賣雙方信息2.1賣家信息：賣方姓名：身份證號：聯(lián)系電話：地址：2.2買家信息：買方姓名：身份證號：聯(lián)系電話：地址：第三條購房款項3.1房價：人民幣元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2定金：買家應于本合同簽訂之日起三個工作日內向賣家支付定金人民幣元整，作為購買該房屋的預付款。定金支付后，買家不得以任何理由要求退還。3.3首付款：買家應于年月日前向賣家支付首付款人民幣元整。3.4貸款金額：買家申請貸款金額為人民幣元整。3.5尾款：買家應于年月日前向賣家支付尾款人民幣元整。第四條付款方式及時間4.1定金支付時間及方式：買家應在本合同簽訂之日起三個工作日內，通過轉賬方式將定金支付至賣家指定的銀行賬戶。4.2首付款支付時間及方式：買家應于年月日前，通過轉賬方式將首付款支付至賣家指定的銀行賬戶。4.3貸款申請時間及審批：買家應在本合同簽訂之日起十個工作日內向貸款銀行提交貸款申請，并按照貸款銀行的要求提供相關材料。貸款銀行的審批時間約為個工作日。4.4尾款支付時間及方式：買家應于年月日前，通過轉賬方式將尾款支付至賣家指定的銀行賬戶。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：自本合同簽訂之日起，賣家應保證該房屋符合交付條件。房屋交付時間為年月日。5.2房屋過戶時間：賣家應在本合同簽訂之日起個工作日內，協(xié)助買家辦理房屋過戶手續(xù)。房屋過戶時間為年月日。5.3過戶費用承擔：過戶費用包括契稅、個人所得稅等，由買家承擔。具體費用雙方可協(xié)商解決。第六條房屋維修責任6.1房屋質量問題：自房屋交付之日起，如房屋存在質量問題，買家有權要求賣家進行維修或賠償。6.2設施設備損壞：自房屋交付之日起，如因買家使用不當導致房屋內設施設備損壞，買家應承擔維修或更換責任。第八條違約責任7.1賣家違約：（1）賣家未能按照本合同約定時間交付房屋，應支付違約金人民幣元整，違約金不足以彌補買家損失的，賣家還應承擔相應的賠償責任。（2）賣家未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)，應支付違約金人民幣元整，違約金不足以彌補買家損失的，賣家還應承擔相應的賠償責任。7.2買家違約：（1）買家未能按照本合同約定時間支付購房款項，應支付違約金人民幣元整，違約金不足以彌補賣家損失的，買家還應承擔相應的賠償責任。（2）買家未經賣家同意，擅自改變房屋結構或進行重大裝修，應支付違約金人民幣元整，并承擔由此引發(fā)的一切后果。第九條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議或糾紛。8.2調解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市區(qū)房地產交易中心申請調解。8.3仲裁解決：如調解不成，任何一方均可向北京市仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1戶口遷移：賣家應在本合同簽訂之日起個工作日內，將戶口從該房屋遷出。如賣家未按約定遷出戶口，應支付違約金人民幣元整，違約金不足以彌補買家損失的，賣家還應承擔相應的賠償責任。10.2家具家電歸屬：除本合同另有約定外，房屋內的家具、家電歸買家所有。10.3物業(yè)費結算：自房屋交付之日起，物業(yè)費由買家承擔。如存在未結清的物業(yè)費，賣家應在本合同簽訂之日起個工作日內，向買家支付。第十一條附件11.1房屋所有權證：本合同附件一為房屋所有權證復印件，具有同等法律效力。11.2房屋土地使用權證：本合同附件二為房屋土地使用權證復印件，具有同等法律效力。11.3買賣雙方身份證明：本合同附件三為買賣雙方身份證復印件，具有同等法律效力。第十二條補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同簽訂日期本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同簽訂地點本合同簽訂地點為：北京市區(qū)路號。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機構、貸款銀行、房地產交易中心、仲裁機構、法院等，在房屋買賣過程中提供服務或參與處理的機構和個人。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買賣過程中的職責，確保交易的公開、公平、公正。1.3第三方權利：第三方有權根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，收取服務費用，并在本合同約定的范圍內行使權利。第二條第三方介入時的額外條款及說明2.1中介方介入：如買賣雙方選擇通過中介機構進行房屋交易，中介方應按照合同約定提供服務，并收取傭金。中介方應保證其提供的信息真實、準確，如因中介方原因導致交易糾紛，中介方應承擔相應責任。2.2貸款銀行介入：買家如需通過貸款方式支付購房款項，應與貸款銀行簽訂貸款合同，并按照銀行要求提供相關材料。貸款銀行應按照約定時間審批貸款申請，并發(fā)放貸款。如貸款銀行未能按約定時間審批或發(fā)放貸款，導致交易糾紛，貸款銀行應承擔相應責任。2.3房地產交易中心介入：在房屋過戶過程中，房地產交易中心應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，辦理過戶手續(xù)。如因房地產交易中心原因導致過戶糾紛，房地產交易中心應承擔相應責任。2.4仲裁機構或法院介入：如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方可選擇向仲裁機構或法院提起仲裁或訴訟。仲裁機構或法院應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，公正、公平地處理爭議。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：除法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定外，第三方在本合同約定的范圍內承擔責任。第三方不承擔因買賣雙方原因導致的損失及糾紛。3.2第三方責任限制：第三方在履行其職責過程中，如發(fā)生故意或重大過失，導致買賣雙方損失的，第三方應承擔相應責任。第三方承擔的責任以其收取的服務費用為限，但不得超出法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定的范圍。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與買賣雙方的關系：第三方在本合同約定的范圍內提供服務，買賣雙方應予以配合。第三方不參與買賣雙方的交易談判，不對交易結果承擔責任。4.2第三方與中介方、貸款銀行、房地產交易中心、仲裁機構、法院等的關系：第三方相互之間獨立行事，各自承擔各自的責任。如因第三方之間溝通不暢導致交易糾紛，各第三方應協(xié)商解決。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后，買賣雙方應按照本合同及第三方的要求，履行合同義務。5.2第三方介入后，買賣雙方應按照約定的時間、方式支付服務費用，如逾期支付，應承擔違約責任。5.3第三方介入后，買賣雙方應按照約定的時間、方式履行合同約定的交付、過戶等手續(xù)。第六條第三方介入后的爭議解決6.1如本合同履行過程中，買賣雙方與第三方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，買賣雙方可選擇向第三方所在地的仲裁機構或法院提起仲裁或訴訟。第七條第三方介入后的合同變更或終止7.1如買賣雙方需要變更或終止本合同，應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或終止協(xié)議。7.2第三方同意變更或終止本合同的，買賣雙方應按照變更或終止后的協(xié)議履行合同義務。第八條第三方介入后的附件8.1本合同附件為第三方提供的相關文件，包括但不限于中介服務協(xié)議、貸款合同、過戶手續(xù)清單等。第九條第三方介入后的補充協(xié)議9.1如本合同履行過程中，買賣雙方與第三方之間出現(xiàn)未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入后的合同簽訂日期本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，第三方保留一份副本，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條第三方介入后的合同簽訂地點本合同簽訂地點為：。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋土地使用權證復印件附件三：買賣雙方身份證復印件附件四：中介服務協(xié)議附件五：貸款合同復印件附件六：過戶手續(xù)清單附件七：房屋質量檢查報告附件八：家具家電清單附件九：物業(yè)費結算單附件十：其他相關文件附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，用于證明賣方對房屋的所有權。附件二：房屋土地使用權證復印件說明：本附件為房屋土地使用權證的復印件，用于證明賣方對房屋土地的使用權。附件三：買賣雙方身份證復印件說明：本附件為買賣雙方身份證的復印件，用于證明雙方的身份信息。附件四：中介服務協(xié)議說明：本附件為中介方提供的服務協(xié)議，詳細說明了中介方的服務內容、費用及責任。附件五：貸款合同復印件說明：本附件為貸款銀行的貸款合同復印件，詳細說明了貸款的金額、利率、還款方式等信息。附件六：過戶手續(xù)清單說明：本附件為房屋過戶手續(xù)的清單，詳細列出了過戶過程中需要提供的材料和步驟。附件七：房屋質量檢查報告說明：本附件為房屋質量檢查的報告，用于證明房屋的質量狀況。附件八：家具家電清單說明：本附件為房屋內家具家電的清單，詳細列出了家具家電的名稱和數(shù)量。附件九：物業(yè)費結算單說明：本附件為物業(yè)費的結算單，用于證明物業(yè)費的支付情況。附件十：其他相關文件說明：本附件為其他與房屋買賣相關的文件，包括但不限于房屋維修記錄、鄰里協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣家未能按照本合同約定時間交付房屋。2.賣家未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)。3.買家未能按照本合同約定時間支付購房款項。4.買家未經賣家同意，擅自改變房屋結構或進行重大裝修。5.第三方未能按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買賣過程中的職責。違約責任認定：1.賣家違約：賣家應支付違約金人民幣元整，違約金不足以彌補買家損失的，賣家還應承擔相應的賠償責任。2.買家違約：買家應支付違約金人民幣元整，違約金不足以彌補賣家損失的，買家還應承擔相應的賠償責任。3.第三方違約：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，承擔相應的賠償責任。第三方承擔的責任以其收取的服務費用為限，但不得超出法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定的范圍。示例說明：1.若賣家未能按照本合同約定時間交付房屋，賣家應支付違約金人民幣元整。若違約金不足以彌補買家損失，如因延遲交付導致買家租房費用增加，賣家還應承擔相應的賠償責任。2.若買家未能按照本合同約定時間支付購房款項，買家應支付違約金人民幣元整。若違約金不足以彌補賣家損失，如因延遲支付導致賣家資金周轉困難，買家還應承擔相應的賠償責任。3.若第三方（如中介方）未能按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買賣過程中的職責，第三方應承擔相應的賠償責任。如中介方未能提供真實、準確的房屋信息，導致交易糾紛，中介方應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度二手房買賣協(xié)議5本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權證號第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.2定金數(shù)額3.3首付款數(shù)額及支付時間3.4貸款金額及支付時間3.5尾款數(shù)額及支付時間第四條房屋交付及過戶時間4.1房屋交付時間4.2房屋過戶時間第五條房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀5.2房屋瑕疵第六條房屋維修責任6.1保修期內維修責任6.2保修期外維修責任第七條物業(yè)費用及水電燃氣等費用承擔7.1物業(yè)費用7.2水電燃氣等費用第八條違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條雙方的其他約定第十二條附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3貸款合同復印件12.4其他重要文件復印件第十三條合同的簽訂地點和時間第十四條合同的份數(shù)14.1賣方留存一份14.2買方留存一份14.3第三方機構留存一份（如有）第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元號，具體位置以房屋所有權證載明的地址為準。1.2房屋面積：該房屋建筑面積為平方米，套內使用面積為平方米，具體面積以房產證載明為準。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)，具體戶型結構以實際交付為準。1.4房屋所有權證號：字第號。第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息：賣方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X地址：X2.2買方信息：買方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X地址：X第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元。3.2定金數(shù)額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元，買方在簽訂本合同之日起三個工作日內支付給賣方。3.3首付款數(shù)額及支付時間：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元，買方應于本合同簽訂之日起七個工作日內支付給賣方。3.4貸款金額及支付時間：買方如需貸款，貸款金額不得超過房屋總價的70%，貸款部分由買方自行申請，并承擔貸款產生的相關費用。貸款審批通過后，買方應按照貸款銀行的要求及時辦理相關手續(xù)，并將貸款資金支付給賣方。3.5尾款數(shù)額及支付時間：扣除定金、首付款及貸款金額后的尾款為人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元，買方應在本合同約定的房屋過戶完成之日起七個工作日內支付給賣方。第四條房屋交付及過戶時間4.1房屋交付時間：本合同簽訂后，賣方應按照約定將房屋及附屬設施交付給買方使用。房屋交付時間為年月日。4.2房屋過戶時間：買方應在本合同簽訂后個工作日內，向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)。房屋過戶完成時間為年月日。第五條房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀：賣方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況等影響房屋交易的法律瑕疵。房屋現(xiàn)狀包括但不限于結構、設備、設施、裝修等。5.2房屋瑕疵：賣方保證該房屋不存在影響房屋結構安全、使用功能及違反相關法律法規(guī)的瑕疵。如買方在驗收房屋時發(fā)現(xiàn)瑕疵，買方有權要求賣方按照本合同約定進行修復或退還部分購房款。第六條房屋維修責任6.1保修期內維修責任：自房屋交付之日起至保修期滿之日止，房屋主體結構、設備設施出現(xiàn)質量問題的，賣方應承擔維修責任。6.2保修期外維修責任：保修期滿后，房屋主體結構、設備設施出現(xiàn)質量問題的，維修費用由買方承擔。第七條物業(yè)費用及水電燃氣等費用承擔7.1物業(yè)費用：自房屋交付之日起，物業(yè)費用由買方承擔。7.2水電燃氣等費用：自房屋交付之日起，水電燃氣等費用由買方承擔。第八條違約責任8.1賣方違約責任：賣方未按照本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、退還已收款項等。8.2買方違約責任：買方未按照本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、退還已收款項等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調解解決：協(xié)商不成的，可以向房地產交易管理部門申請調解。9.3仲裁解決：調解不成的，可以向約定的仲裁機構申請仲裁。9.4訴訟解決：仲裁不成的，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第八條違約責任8.1賣方違約責任：賣方未按照本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、退還已收款項等。8.2買方違約責任：買方未按照本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、退還已收款項等。8.3違約金的計算：違約金為本合同總價款的1%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調解解決：協(xié)商不成的，可以向房地產交易管理部門申請調解。9.