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文檔簡(jiǎn)介
電梯調(diào)查報(bào)告范本三篇篇一:電梯報(bào)告一、死機(jī)問(wèn)題
死機(jī)問(wèn)題從回遷開(kāi)始至今一直是大金新苑電梯存在比較突出、比較容易造成矛盾的問(wèn)題,往往修好以后沒(méi)多久又再次死機(jī),這種情況在小區(qū)內(nèi)62部電梯上一直頻繁重復(fù)發(fā)生,春節(jié)期間小區(qū)內(nèi)電梯死機(jī)高達(dá)43次。給居民上下樓造成了很大的不便。居民對(duì)此非常不滿(mǎn)。
二、困人問(wèn)題
困人問(wèn)題也是小區(qū)內(nèi)電梯從使用以來(lái)很突出的問(wèn)題,目前根據(jù)電梯記錄和實(shí)際的發(fā)生情況,各個(gè)電梯都頻繁發(fā)生困人事件,給住戶(hù)造成了極大的恐慌,尤其是老人和小孩,被困電梯以后非常害怕,心臟不好的老人甚至?xí)斐缮kU(xiǎn),這是目前因?yàn)槔藛?wèn)題所存在的極大的隱患。春節(jié)期間小區(qū)內(nèi)電梯總共困人3次,橫向?qū)Ρ纫粎^(qū)170多部電梯春節(jié)期間零故障率,困人問(wèn)題依然是大金新苑電梯安全的最大隱患。
三、部件損壞和丟失
電梯部件損壞損壞以后的更換時(shí)間周期比之前雖有縮短,但是依然不能滿(mǎn)足小區(qū)內(nèi)的需求,對(duì)住戶(hù)出行造成很大的不便,如14號(hào)樓2單元春節(jié)期間電梯損壞,直到2月下旬才更換配件恢復(fù)正常,期間經(jīng)歷半個(gè)多月的時(shí)間,居民多次打電話到物業(yè)詢(xún)問(wèn)情況。造成14號(hào)樓2單元居民極大的不滿(mǎn)。
四、電梯舒適感問(wèn)題
小區(qū)內(nèi)部分的電梯運(yùn)行時(shí)噪音過(guò)大,居民到物業(yè)反映過(guò)多次,使用電梯時(shí)心里非常害怕。并且,電梯運(yùn)行時(shí)的噪音嚴(yán)重影響晚上居民休息,很多居民多次反應(yīng)過(guò)這個(gè)問(wèn)題,并對(duì)此表示非常的不滿(mǎn)。
一、五、其他問(wèn)題
目前,大金新苑的電梯還存在著很多其他相對(duì)影響較小的問(wèn)題,如電梯內(nèi)部鏡子碎裂、轎廂內(nèi)操控箱箱蓋鎖損壞、機(jī)房?jī)?nèi)線路保護(hù)蓋脫落等,雖然此類(lèi)問(wèn)題不影響電梯的正常運(yùn)行,但是作為電梯的一部分,也必須保證正常使用。其中,轎廂內(nèi)的操控箱箱蓋鎖已經(jīng)上報(bào)過(guò)多次,到現(xiàn)在仍然沒(méi)有修復(fù)。
綜合以上的問(wèn)題,大金新苑的電梯存在各種或大或小的安全隱患,而且這些問(wèn)題日益嚴(yán)重,成為了住戶(hù)與物業(yè)、政府之間矛盾的箭頭,住戶(hù)最基本的安全得不到保障,造成住戶(hù)極大的不滿(mǎn),從目前情況來(lái)看,同樣的問(wèn)題,修過(guò)之后仍然繼續(xù)頻繁出現(xiàn),反映出維修解決不了電梯的根本問(wèn)題。如果沒(méi)有切實(shí)可行的辦法,電梯安全問(wèn)題繼續(xù)發(fā)生,小區(qū)內(nèi)的居民情緒必然會(huì)更加激動(dòng),造成更深的矛盾,后果將無(wú)法預(yù)估。
以上是對(duì)大金新苑小區(qū)到目前為止存在的電梯安全隱患問(wèn)題的綜合報(bào)告,請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)審閱。
篇二:電梯調(diào)查報(bào)告經(jīng)過(guò)多方面調(diào)查,開(kāi)發(fā)商對(duì)電梯選購(gòu)后滿(mǎn)意率不到50%;用戶(hù)對(duì)電梯滿(mǎn)意率也不到50%。對(duì)電梯滿(mǎn)意率為什么如此低而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商再訂電梯應(yīng)如何選擇?調(diào)查得出如下結(jié)論:選擇電梯應(yīng)集中在以下三方面進(jìn)行比較:1、產(chǎn)品質(zhì)量2、安裝質(zhì)量3、服務(wù)質(zhì)量。
一、產(chǎn)品質(zhì)量
在市場(chǎng)占有率(年產(chǎn)量)前十位的電梯廠家經(jīng)過(guò)對(duì)比發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量差異很小。通過(guò)對(duì)安裝公司的了解及對(duì)產(chǎn)品的分析,控制系統(tǒng)、驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)、門(mén)系統(tǒng)等各廠家都沒(méi)有明顯優(yōu)勢(shì),但大品牌電梯有一個(gè)共同點(diǎn),即雖然大部分部件也是“外協(xié)”,但都有設(shè)計(jì)研發(fā)能力,自主一體化設(shè)計(jì)。通過(guò)對(duì)這些品牌電梯了解,以控制系統(tǒng)為例:大部分采用32位CPU,少數(shù)廠家采用32位DSP芯片。但在使用上并沒(méi)有明顯不同。以各廠家轎廂稱(chēng)重為例,原來(lái)大都采用相對(duì)落后的開(kāi)關(guān)式稱(chēng)重裝置,后改為差動(dòng)變壓器,舒適感并沒(méi)有明顯改善,所以對(duì)于大的品牌電梯在質(zhì)量結(jié)構(gòu)上不應(yīng)強(qiáng)調(diào)形式而應(yīng)注重結(jié)果。注重產(chǎn)品的可靠性,易維修性,在質(zhì)量上最重要的是一體化設(shè)計(jì)。
而市場(chǎng)上絕大多數(shù)小品牌電梯由于沒(méi)有研發(fā)能力,產(chǎn)品完全是“攢”出來(lái)的。通過(guò)對(duì)安裝公司的了解,所有安裝公司都反映小品牌電梯現(xiàn)場(chǎng)重新加工的部件較多,大大影響了電梯的安裝精度及產(chǎn)品的統(tǒng)一性,使設(shè)計(jì)質(zhì)量目標(biāo)降低。比如有的廠家旋轉(zhuǎn)編碼器與曳引機(jī)之間安裝不匹配,現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法安裝,只能將減振去掉,使安裝質(zhì)量下降,旋編使用壽命縮短。而小品牌電梯的控制系統(tǒng),全部是外購(gòu)整個(gè)控制柜,外購(gòu)的控制柜一般采用電腦板加變頻器,
而大多數(shù)控制柜廠家為了使各廠家都可以使用,接口較寬,精度較差。某小區(qū)幾十部電梯采用歐州某品牌電梯,由于采用上海某控制柜,電梯“軟”故障較多,常常“死機(jī)”,后來(lái)該廠家又采用自己研發(fā)的控制柜。
綜合分析:產(chǎn)品在質(zhì)量上大廠家之間差別不大,小廠家與大廠家之間有很大的差距。
判斷一個(gè)好的電梯,一定是設(shè)計(jì)的好,起停爬坡時(shí)間短,舒適感好。三十層的大樓,同樣的速度,中間同樣停上五層,由于起停時(shí)間短,好的電梯到達(dá)頂點(diǎn)的時(shí)間就短,俗話說(shuō),“一分價(jià)錢(qián)一分貨”表面上便宜實(shí)際上價(jià)格相反倒高。
大的廠家:1、年產(chǎn)量15000臺(tái)以上;2、高檔的酒店、大型高檔寫(xiě)字樓(辦公樓)等項(xiàng)目較多;3、據(jù)統(tǒng)計(jì)不準(zhǔn)確的說(shuō)法大廠家包括:上海三菱、日立、西子OTIS、天津OTIS、蒂森、迅達(dá)、華升富士達(dá)(排名不分先后)。
二、安裝質(zhì)量
電梯與汽車(chē)、家電最大的區(qū)別在于組裝是在現(xiàn)場(chǎng)完成而不是在工廠。早期大家都知道家電產(chǎn)品有原裝的也有進(jìn)品件組裝的。價(jià)格不一樣,質(zhì)量也有差別。而電梯由于是現(xiàn)場(chǎng)安裝,質(zhì)量如何控制呢?
管理好的廠家都是指定安裝公司安裝,有詳細(xì)的安裝操作規(guī)范及技術(shù)要求。從安裝前的培訓(xùn)、準(zhǔn)備到中間檢查、完工檢查都有明確的規(guī)定。最主要的一點(diǎn)是安裝輕易不外包,即使少量工程委托安裝也有嚴(yán)格的管理。像某著名品牌電梯安裝外包要將安裝費(fèi)的50%交由工廠做為管理費(fèi)。
以前常聽(tīng)說(shuō)某某電梯質(zhì)量好,但是安裝不好,電梯就運(yùn)行不好。這就如同買(mǎi)一輛車(chē),車(chē)的制造質(zhì)量很好,但由于沒(méi)組裝好,車(chē)輪跑掉了、風(fēng)擋玻璃脫落了、剎車(chē)不靈了,造成汽車(chē)質(zhì)量不好一樣的道理。故障會(huì)影響使用,故障沒(méi)有大小之分,用戶(hù)看的是結(jié)果。
管理好的電梯公司,開(kāi)工、中檢、完工報(bào)告齊全,安裝部門(mén)有例會(huì)制度,會(huì)議記錄齊全,從到貨開(kāi)工直至完工,影像資料齊全,與用戶(hù)雙方來(lái)往書(shū)面文件保管完好、現(xiàn)場(chǎng)圖片顯示工地張貼的安全警示、員工著裝等到位??傊?,去公司考察時(shí)多看幾個(gè)安裝工地的檔案,去發(fā)現(xiàn)安裝管理的好壞。特別是查看會(huì)議紀(jì)要了解安裝會(huì)議討論的問(wèn)題以及如何解決。
三、保養(yǎng)質(zhì)量
電梯行業(yè)有句玩笑話“再好的電梯通過(guò)售后服務(wù)也能弄臭”。電梯產(chǎn)品的特殊性決定了服務(wù)質(zhì)量所占的比重很大。有人打比方好的電梯滿(mǎn)分是100分。設(shè)備、安裝、保養(yǎng)各占三分之一。而也有人認(rèn)為保養(yǎng)質(zhì)量所占比重是50分。一臺(tái)電視機(jī)如果運(yùn)氣好也許到電視機(jī)報(bào)廢都不與廠家的維修打交道,即使打交道也許只是一兩次。但電梯不一樣,國(guó)家規(guī)定15天之內(nèi)要做一次保養(yǎng)。經(jīng)了解,電梯安裝后一般用戶(hù)裝修搬家期間故障率最高。據(jù)調(diào)查,一個(gè)10臺(tái)左右的小區(qū),在裝修期間,某月故障14次,幾乎兩天一次,其中包含電壓?jiǎn)栴}、裝修雜物卡門(mén)以及電梯自身故障等。即使一個(gè)成熟的社區(qū)故障也會(huì)有一些。
保養(yǎng)質(zhì)量好壞,一方面是實(shí)力,一方面是管理。走訪的電梯公司絕大多數(shù)拿不出聲稱(chēng)的訂購(gòu)合同和保養(yǎng)合同。對(duì)于保養(yǎng)檔案,絕大多數(shù)公司也沒(méi)有。只有極少數(shù)電梯公司能拿出保養(yǎng)記錄表、故障記錄表、電話回訪記錄、有保養(yǎng)巡檢報(bào)告。絕大多數(shù)公司稱(chēng)有對(duì)員工的培訓(xùn),我們可以看培訓(xùn)記錄、考試成績(jī)及每一次培訓(xùn)的照片來(lái)了解公司的培訓(xùn)機(jī)制。
差的、實(shí)力弱的保養(yǎng)公司沒(méi)有正規(guī)的培訓(xùn),好比庸醫(yī)看病,價(jià)格低但卻治不了病。他們不做保養(yǎng),以修代保。電梯的保養(yǎng)費(fèi)在某些方面好比入保險(xiǎn),如果保險(xiǎn)公司沒(méi)有實(shí)力,出了問(wèn)題只能溜之大吉。正規(guī)的保養(yǎng)公司裝備好、培訓(xùn)到位、管理正規(guī)成本高但出問(wèn)題的機(jī)會(huì)少。其中每月檢測(cè)一次稱(chēng)重開(kāi)關(guān)數(shù)據(jù),出事的可能性就很小,有的公司對(duì)維修人員進(jìn)出轎項(xiàng)、底坑都有詳細(xì)規(guī)定,與這樣的公司打交道才可信。
通過(guò)了解:在選購(gòu)電梯包括選擇保養(yǎng)公司一定要多比較幾家,多考察幾家,一些電梯公司夸大其詞的介紹通過(guò)考察一定會(huì)被發(fā)現(xiàn)。對(duì)常年銷(xiāo)量穩(wěn)定遞增的廠家要重點(diǎn)考慮,對(duì)無(wú)業(yè)績(jī)、或業(yè)績(jī)少、進(jìn)入市場(chǎng)短的廠家要多比較、多了解。
訂購(gòu)電梯以及確定保養(yǎng)公司一定要注意每個(gè)細(xì)節(jié)。
電梯選購(gòu)的幾點(diǎn)看法:
1、電梯的檔次定位
電梯檔次定位的標(biāo)準(zhǔn):
⑴、電梯的生產(chǎn)廠家必須是專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)電梯的企業(yè),注冊(cè)資本不低于3000萬(wàn)元,不能為貼牌企業(yè)。
⑵、電梯必須為世界知名品牌,在世界或國(guó)內(nèi)重點(diǎn)項(xiàng)目上有過(guò)業(yè)績(jī)。⑶、電梯的重要部件要有領(lǐng)先的技術(shù),如客梯、觀光電梯的曳引機(jī)是永磁同步的,轎箱門(mén)機(jī)是變頻調(diào)壓調(diào)速門(mén)機(jī)并且采用光幕保護(hù)。安全鉗、限速器、緩沖器等安全部件必須是專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)廠家制造的。
⑷、最好采用智能或變頻扶梯和無(wú)機(jī)房或小機(jī)房變頻客梯、觀光電梯。
2、決定輸送能力的主要參數(shù)
扶梯:數(shù)量,梯級(jí)凈寬,傾角,
電梯:額定荷載,額定速度,最大提升高度,數(shù)量,幾層幾站。
3、需要著重考慮的技術(shù)性能——可靠性、先進(jìn)性與舒適性
所謂可靠性是指電梯系統(tǒng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)保持規(guī)定功能的能力。我們對(duì)電梯可靠性的要求是指在運(yùn)行時(shí)間里故障要盡可能少,并且一旦出現(xiàn)故障要很容易排除,這就要求我們選擇的廠家可信度要高,電梯配置要好,并且最好在本地有專(zhuān)門(mén)的維修隊(duì)伍。
電梯的先進(jìn)性主要體現(xiàn)在拖動(dòng)與控制技術(shù)方面,調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速技術(shù)(VVVF)是現(xiàn)在各廠家主推的節(jié)能、高效的拖動(dòng)技術(shù)。微電腦控制系統(tǒng)對(duì)電梯實(shí)現(xiàn)智能化控制,在使用中故障率低、可靠性高、抗干擾性強(qiáng)。
篇三:關(guān)于電梯情況的報(bào)告目前,小區(qū)電梯已構(gòu)成了穩(wěn)定安全、舒適可靠的運(yùn)行有序局面,具體保證體現(xiàn)落實(shí)在如下幾個(gè)方面:
一、對(duì)電梯品質(zhì)展開(kāi)了專(zhuān)項(xiàng)鑒定論證:
按照局黨組會(huì)議通知精神,及時(shí)通報(bào)電梯供應(yīng)商,得到了岳陽(yáng)市群設(shè)備技術(shù)服務(wù)有限公司的高度重視與積極響應(yīng),特邀質(zhì)監(jiān)局專(zhuān)家領(lǐng)導(dǎo)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)通力品牌電梯就質(zhì)量安全進(jìn)行了全面的技術(shù)監(jiān)定與論證,明確認(rèn)定了電梯屬正廠合格的世界知名一線品牌。
二、進(jìn)一步增強(qiáng)了售后服務(wù)的力度:
通過(guò)與岳陽(yáng)市群升特種設(shè)備技術(shù)服務(wù)有限公司深入銜接與聯(lián)絡(luò),該司采取了每日駐點(diǎn)巡查跟蹤,實(shí)時(shí)排除異常的加強(qiáng)服務(wù)力度措施,實(shí)現(xiàn)了預(yù)防性維護(hù)和及時(shí)排查。目前,服務(wù)準(zhǔn)時(shí)到位使電梯運(yùn)行趨于了較好狀態(tài)。
三、切實(shí)做好了電梯使用管理工作:
前期由于施工用梯加上目前處于裝修階段,電梯使用環(huán)境較為惡劣,而且因本樓盤(pán)屬高速乘客電梯,其安全保護(hù)與舒適性要求靈敏度更高,與載貨電梯完全不同。因此,如果如使用管理不力,出現(xiàn)貨物裝載不勻、轎廂偏載或強(qiáng)行沖撞擠壓轎門(mén)廳門(mén),粉塵砂石跌入轎頂門(mén)機(jī)、廳門(mén)轎門(mén)地坎,卡住或堵塞零部件,貨物搬運(yùn)外力碰撞轎廂移位變形,電梯零部件受潮濕環(huán)境或雨水浸泡產(chǎn)生氧化,留下人為質(zhì)量隱患等等。都有可能造成運(yùn)行異常。鑒于這些情形,我司采取了切實(shí)可行的措施,盡量避免了此類(lèi)現(xiàn)象,電梯故障已顯著減
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